ウエリス瑞穂公園ってどうですか？

>>79 マンション検討中さん

マンコミュに入り浸ってると「フンガフンガ駅近～エキチカ～シサンカチ～フンガ～」っていう層ばかり目立ちますが、実際には普通に住環境を重視する層もしっかりいて、今回はそちらに向けて作ってるって事ですね。

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瑞穂区で物件探ししてこの辺こんなに高かったのかーって驚いたわ。
利便性を考えるなら新瑞橋や堀田の方が便利だけど西側は住むには治安とハザードマップに不安がある。

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新築マンションが少ない中でそれだけ期待が膨らんでいたのでしょうね！冷静に考えると使うか分からない公園、西向きなど色々ありますが、ただただ高いですね。

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>>83 名無しさん
最近瑞穂区昭和区あたりに、いいマンションが全然できないなぁと感じます。コンパクトな3LDKか100㎡を超えるプレミアム住戸のようなものばかりなような。
そしてここはただただ高い…
モデルルーム見た感じだと、オプションをつけたくなるような仕様ですしね…

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>>85 マンコミュファンさん
ちなみに最近じゃなくて出来た瑞穂区昭和区で納得する物件は例えばどこですか？
２つ３つ挙げられますか？

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定点観測

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テレビCM入れてますね！
広告費にお金かけてるなぁ～

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そうなんですか。
TVもあんまり見なくなっちゃったのでなかなか見る機会がないけど
見てみたいですな。

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あれ？

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西の公園側から

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いい値段。向いの野村の陽明テラス安かったのに苦戦してたよね。　　陽明テラスにくらべると結構ボリュームあるからリセールバリュー大変そうやね。　　　　　　昔に近くのアパート住んでたけど瑞穂公園のカメムシ暖かくなると大量発生するんだよなー(笑)

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南西から

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販売概要
価格 未定
販売戸数 未定
専有面積 62.87㎡～106.98㎡（Qrタイプはトランクルーム面積0.56㎡を含む）
バルコニー面積 9.12㎡～20.16㎡
ルーフバルコニー面積 4.42㎡～39.45㎡[月額使用料：未定]
サービススペース面積 1.20㎡～5.15㎡
テラス面積 41.21㎡[月額使用料：未定]
間取り 2LDK～4LDK
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定
修繕積立基金（引渡時一括） 未定
最終更新日 2023年7月24日


（お詫びと訂正）
2023年2月より公式ホームページ内、OUTLINE(物件概要)ページにて掲載しておりました予告広告ご案内部分「（販売予定時期／2023年7月下旬予定）」を計画の一部変更に伴い「（販売予定時期／2023年9月上旬予定）」に変更いたしました。ここに訂正致しますとともに、深くお詫び申し上げます。

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1階平面図（部分図）

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この辺何があるかと言われたら公園くらいなんだよね。
公園も夏休みのはずなのに暑すぎて遊んでる子供はいない。学生とプールに行く親子が通るだけ。
駅から近い東児童園はブランコと長いローラー滑り台が修理中。
親水広場も故障中なので水路は水が流れてなくてカラカラ。
今は修理中・工事中の場所が多すぎて時期が悪いね。

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最近、こういうワークスペース？作ってるマンションもちらほらみるけど、需要ってあるの？
個室じゃなさそうだし、あまりにも丸聞こえすぎるから、そういうのがどうでもいい職種の人しか無理だよね。

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>>97 通りがかりさん
まあね。
静かな場所ほどちょっとの物音が気になるしね。
自分が携帯で喋るときは「ちょっと位ええやん」ってなるけど
他人が携帯で喋るときは「ちょっとはわきまえろや」ってなったりｗ

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Qr TYPE
3LDK+3WIC+SC+TR

■ 住居専有面積／106.98㎡ （約32.36坪）
トランクルーム面積0.56㎡（約0.16坪）を含む■ ルーフバルコニー面積／13.32㎡ ■ バルコニー面積／12.40㎡
玄関ドア通風窓付き　キッチンディスポーザー

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ここはアルコーブとかはないのかな？

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最近こちらの話を聞きに行かれた方はいますか？
正式な価格ってもう言われてるんでしょうか？

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2階平面図（部分図）

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>>99 匿名さん
ルーバルがあるのに、スロップシンクが間取りないけど、、、、まさかついてない？

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いらない

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>>101 評判気になるさん
少々前の情報ですが、価格改定されてる可能性もあります

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>>105 マンション検討中さん

さすがです！頼れるお方だ！

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>>105 マンション検討中さん
すごい！ありがとうございます！
どこが人気なんだろう。
次期販売のところは、㎡一緒の部屋があるから、同じ間取りなのか？

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次回以降の枠は同一サイズと同じ間取ですね。
人気の部屋は文面で説明しようとすると長くなるので気になる方はモデルルーム行かれるのが良いと思います。
ほぼ同じ面積でも容積率等の関係でほんの一部歪な形状しているお部屋もあった気がします。

別の区域のタワマン狙いに変えたので資料これしか残しておりませんでした。

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>>108 マンション検討中さん

丁寧にありがとうございます！
ここはみなさん、ほぼファミリーでしょうか？
投資で買われる方は少なそうに思うのですが、資産性よりも、住環境重視の方が多いんでしょうかね。

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>>109 口コミ知りたいさん
モデルルームに訪問した際にはファミリーの方が多そうな印象はありました。
小学校の学区が良いですし小学受験せず中学受験から考えるなら良い選択肢ではないかと思います。
営業の方は公園が近いことも子連れにはPRポイントと伝えていらっしゃいましたね。
投資目的なら東山沿線か都心部にもう少し近い方が考えやすいかな？とは思います。

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>>110 通りすがりさん
有難うございます。

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間取りを全然公開してないのはなんでだろう？

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この学区だと、私立に行かなくても、切磋琢磨できる仲間がいそうです。
逆にレベルが高くて内申点が取れるか心配だったりしますが。

間取り、公開してほしいですよね。

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全部の間取り見れてないけど、70㎡以下は2LDKだし、3LDKはそれなりの㎡があるね。
ここ最近のマンションでは珍しい、広めの間取り。ファミリーは狙い目かもね。
70㎡切る間取りで子どもいたら、かなり住みにくいと思うし。

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個人的には大通り沿いや、ビルマンションの間にある物件を避けつつも駅近が良いと思っているので、ここの住環境は中々良いと思うんですよね。

住環境を重視されている方で、他に検討されている市内の新築物件ってありますか？
差し支えなければ教えていただけないでしょうか。

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>>115 名無しさん
駅からの距離は少し伸びるけど瑞穂区役所側のローレルコート
坪単価はほぼ同じ

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住環境重視のファミリー向けでこの価格なので、変な住民は少なそうです

>>115
汐路中学区内でローレルコートとプラセシオン
他は昭和区の物件をチェックしてる

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もう少し安かったら欲しかった…
今が不動産価格のピーク（今建設が決まってる物件含め）ではないかな。
まぁ、数年で売ると考えなければ、物件を気に入っていて、且つ買えるのであればいいのかもしれない。

この辺りでの物件を探しているけど、中古も視野に入れていかないと、なかなか買えないなぁ。

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>>118 マンション検討中さん
残念ながらまだ上がる、と思ってます。
条件の良い中古は１週間で消えて行くから探すのに大変ですよね。。

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ただ城山、白壁学区で新築3L買うとなるとプラス2000万なんですよね。陽明は実はコスパ最強だと思ってます。

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>>120 匿名さん
城山学区で本掲示板に名前すら載ってないマンションは2000-2500プラスでしたね。。私には無理でした。

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来月販売開始ってのに間取りを公開しとらんのはどういうことや。みんながモデルルーム行けると思うなよ。
機会損失でかいぞ。プラウドに行くぞ。

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>>122 検討さん
どこの？？桜山？久屋？
ここと検討対象になり得るプラウドあったっけ？

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周辺のマンションと一緒にチラシ入ってました。
ここは飛び抜けて価格が高いと感じます。
広さと教育環境の良さで勝負でしょうか。

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>>124 匿名さん
名城線とはいえ、徒歩5分、頑張れば桜通線も使える立地だから、というのもある。
スーパーがあれば完璧だったな。

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>>124 匿名さん

もう価格記載のチラシって配布されてるんですか？？！画像見たいです！
周辺のマンションってプレサンスとかですか？

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>>126 マンション検討中さん
価格はここの情報を参考にしました。チラシは未定のままです。
価格知りたいならモデルルームに行くしかなさそうです。

他のチラシはこれだけ入ってました↓
プレサンスロジェ瑞穂運動場東駅前　第1期3990～5960万円(51.55～70.01㎡)
プラセシオン瑞穂弥富通　情報サイトより予定3400～5800万円台(52.19～72.46㎡)
ザ・プラセシオン瑞穂桜山　3180～5790万円(44.16～70.58㎡)
グランクレアいいねタウン瑞穂　予定3400～6500万円台(56.61～90.28㎡)

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>>127
ご丁寧にありがとうございます！

ウエリスの3LDKは上記マンションよりやや広いのと、学区が異なるので価格差はでそうですね。

立地的やブランド的にもプラウド陽明テラスと同水準になるのではないでしょうか。

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ルサンクも発表になりましたね
駅距離で、価格差、設備使用がどう変わるか。
比較する人もいるのかな？

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新築マンション多いね。ざっと比較はしたけど、
コンパクトな間取りでいいなら駅近のオープンやプレサンス
駅近は高いというならプラセシオン
広い間取りでも価格を抑えたい＆車通勤したいならグランクレアかなと思った。
価格が高くても立地・学区・広さにこだわるならウエリスでしょうね。

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