ウエリス瑞穂公園ってどうですか？

住人です。最近エアコン工事の音もよく聞くので新学期前のタイミングを狙った引越しが増えてるかもしれませんね。(うちは遮像レースカーテンのみ+夜は極力最低限の間接照明のみ)
機械式駐車場はたしかに手間ですが今の所は車が何台も重なることはない程度で済んでいるのと逆にここくらいしかデメリットは無いかなと感じてます。

第2期4次販売概要

価格 5,858万円（1戸）～9,398万円(1戸)
販売戸数 5戸
専有面積 75.76㎡～105.04㎡
バルコニー面積 12.29㎡～14.58㎡
サービススペース面積 4.76㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,590円～16,070円
修繕積立金（月額） 6,060円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 11,590円～16,070円
修繕積立基金（引渡時一括） 606,000円～840,000円

残り10戸代ですかね。

第2期5次販売概要

価格 6,158万円（1戸）・9,298万円(1戸)
販売戸数 2戸
専有面積 75.76㎡・105.04㎡
バルコニー面積 12.49㎡
サービススペース面積 2.14㎡
テラス面積 41.21㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,590円・16,070円
修繕積立金（月額） 6,060円・8,400円
管理準備金（引渡時一括） 11,590円・16,070円
修繕積立基金（引渡時一括） 606,000円・840,000円

第2期6次販売概要

価格 6,598万円（1戸）・8,398万円（1戸）
販売戸数 2戸
専有面積 75.76㎡・95.62㎡
バルコニー面積 12.49㎡・16.96㎡
サービススペース面積 5.15㎡
間取り 3LDK・4LDK
管理費（月額） 11,590円・14,620円
修繕積立金（月額） 6,060円・7,640円
管理準備金（引渡時一括） 11,590円・14,620円
修繕積立基金（引渡時一括） 606,000円・764,000円

1ヶ月で9戸契約してますね。

もう3タイプあった角部屋は残り1.2戸ですね。
あと10戸前後、この辺のマンションの中では終わりに一番近いのでは？

やはり場所がいいのでしょうか…

ホームページにある間取りは9パターン掲載されてあります、それぞれ１戸だけなら、後９戸で完売ですね！
近くのローレルコート瑞穂汐路と比較検討中、どっちも5千万以上高額なのでなかなか決めれません！

立地と価格のバランスがいいんでしょうね
総戸数が多いから管理費修繕費がそこまで高くないというのも

立地と建具、施工面は強みに感じます。瑞穂公園の再整備で環境面も今後良くなりそうですし。あとは周辺にいくつか出来てるマンションとの比較になりますね。ローレルとルネは比較対象になるのでは。

>>498 匿名さん
そうなんですよね。ローレルコートは39戸。こちらは99戸。どちらも機械式駐車場。
将来的に何か問題が起きた時、戸数が多い方が１戸あたりの負担が少ないんですよね。
悩みますね。。

管理費と修繕積立金で月数千円は安い計算でしたね>ローレルコートとの比較

他社内覧時にウエリスは販売が好調で一切値引き無し、むしろ当初より値上げしていると聞きました。
本当なのでしょうか…

>>502 口コミ知りたいさん

気になるならMRで聞かれたら?

>>503 マンコミュファンさん

MRとはなんの略語ですか？

>>502 口コミ知りたいさん
恐らく、MRはモデルルームの略ですね。
要は足を運んで販売員の方に直接聞いてみたらということでしょう。
わたしが行った時は、販売が好調で現時点では値引きは一切考えてない。むしろ、販売元からはもう少し高くしても売れるのでは？と言われているとおっしゃってました。

>>505 マンション掲示板さん

ご丁寧にありがとうございます。
昨日訪問した際に、同じ事を販売スタッフさんに言われました。

販売が凄く好調なのは、購入側としても大きな要素の1つになりますね。

営業さんがそこまで言うのであればものすごくお買い得な物件なんでしょうね。

最近虫が増えてきた気がします。
網戸に張り付かなくなるといいのですが…

>>508 マンション検討中さん
住人です！

私もそうでしたが、
虫コナーズ　と　スプレー式の防虫剤を網戸にかけると全然寄ってこないですよ！
よかったら試してみて下さい！

>>虫コナーズ　と　スプレー式の防虫剤
これやってみます。

虫コナーズはハンガータイプのですよね？
それはやっています。
防虫剤を網戸にかける、はやっていないので、やってみますね！

本日モデルルームの見学に行きましたが、皆様やはり決めては立地でしょうか？
他と比べると割高かとは思いますが、瑞穂公園隣接や学区など立地に価格相応の魅力を感じております。

>>511 マンション検討中さん
わたしの決めては、メリットに比べ、悪い所・デメリットの少なさでした。

メリット：駅近5分、眺望、風通し、学区、公園隣接、閑静、自然豊か、運動場開発、共用部(ラウンジ、雨の日の子供の遊び場)、99戸、修繕積立が高過ぎない、イオン宅配Box、駐車場1戸1台は確保、NTTなのでwifiはストレスなし、ゼッチ、ゼッチ住宅ローン控除、一応ウエリスブランド

デメリット：飲食店・スーバーが遠い、近くに坂、機械式駐車場、防音で窓が厚いので開ける時少し重い、低層は対策しないと虫が心配。

あくまで個人的な意見ですが、デメリットの少なさから、
リセールを考えても、大きく価格は下がりにくいのかと感じています。

>>512 検討板ユーザーさん

凄く参考になります。
確かにデメリット面は殆どないですよね。
完売した際の駐車場の混み具合が気になる所ですが…

内覧の際子育て家族の方を沢山拝見しましたので、子育てにも良さそうで購入に傾いております。

>>511 マンション検討中さん

私達は小さい子供がいるので、子育てに良い立地と学区を重視して選びました。
職場の移動や子供が巣立った後のリセールの可能性も考えたつもりですが、正直10～20年の見通しは不確定なのであまり気にしなかったです。
デメリットかと思っていた機械式駐車場は、今のところ平日は朝夕あまり混まずにストレスは少ないです(平日は通勤に電車を使用する方が多いようで、休日は逆に少し混むことがあります)。
ただ、今から購入だと部屋の選択肢がどの程度あるのか気になります。
あと何部屋くらい残っているんでしょうか？

>>513 検討板ユーザーさん
確かにそうですよね。
現時点では、駐車場はそこまで混雑してませんし、煩わしさは感じませんが。。

住人の方は、皆　礼儀正しいですし、管理人の方もいい人でした。子育て世帯も多そうですし、子供には凄くいい環境だと思いますよ！^ ^

あとは、どのお部屋が空いてるか、ですよね。
私たちは南側にしましたが、西の方が上の階であれば眺望はいいでしょうし、好みが分かれるかと思います。

>>514 匿名さん

駐車場の心配は余りなさそうですね。
子育て環境としては申し分無さそうで安心です。

先日私がお伺いした際は後10数戸でしたが、今はどうなのでしょうか。
もう少し早く探し出せばいい部屋があったのでしょうが…
Gタイプの角部屋のお部屋のモデルルームは凄く素敵でした。
既に完売しており価格もとんでもないですが…

ホームページだと、価格未定で、販売戸数も未定みたいですよね。
あと10数戸から、どれだけ減っているかですが。。。
場所も素敵なので、完売までも早そうです。

価格 未定
販売戸数 未定

キッズルーム皆さん使われてますか？
まだ使用されてる所見た事ないので…

>>518 匿名さん
NTT強気ですね

>>519 マンコミュファンさん
雨の日に利用しています！晴れの日は近くの新しい大きな公園に行きたがるので。

今はプレサンスとか以外は、そんなに物件概要に載せてないですよね。MRでは提示してくれますが。

うちも雨の日とか友達が来た時に遊んでます！
土日とかは貸切もしてたり、使ってるところ見ますよ。

>>522 匿名さん

エントランスは通りますが、ラウンジ側に行く事が殆どないため全然気付きませんでした。
あまり音漏れしないのですね！

>>510 匿名さん
皆さん、夏場は蚊は多いでしょうか？
近くに川や森があるためどのような感じか教えて欲しいです。

>>524 マンション検討中さん

森？
外はそれなりにいますけど、どこも変わらないのではと思いますよ。川付近で遊べば刺されますし、公園で遊べば刺されます。
マンションに特段虫が多いとは、今のところ思いませんが。もし虫が苦手なら上の方の階をご検討なされたらいいと思います。南側は、網戸に虫が張り付くなどは、今のところ一度もありませんでした。

ここは6階建てだから、正直それくらいの高さだったら低層と大差無いよ。

>>524 マンション検討中さん
西側の3階以上に住んでます！川が近いから虫が多いのではと思われているのであれば、僕はそう思いません。
虫が全く出ないと言ったら嘘になりますが、特段多いとも思いません。気にならないレベルです。
気になるのであれば、防虫グッズで対策すれば全然何とかなるのではと思いますね。
恐らく、瑞穂公園周りの他マンションでも、同様に虫は出るかと思いますよ！

皆さん、コメントありがとうございます！
参考になりました。

先週現地に行きました。植栽が立派な低層マンションで素敵でした。少しキンモクセイの香りもした気がします。

隣に子供公園がありますがうるさくないですか？

第2期7次販売概要

価格 5,828万円（1戸）・6,338万円(1戸)
販売戸数 2戸
専有面積 74.83㎡・75.76㎡
バルコニー面積 12.29㎡・12.40㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,440円・11,590円
修繕積立金（月額） 5,980円・6,060円
管理準備金（引渡時一括） 11,440円・11,590円
修繕積立基金（引渡時一括） 598,000円・606,000円

まだ2期なのか。あとどれくらい残っているのだろうか。

間取りと不人気な低層での判断だと、後20戸以上と推測されます。
建設ラッシュの今では、速い方だと思います。

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には一切応じられません。また、申込順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。※当該販売期の販売戸数が未確定のため、間取り・面積等は第1期1次～2期7次販売住戸を除く全住戸（12戸）の内容を表示しております。※販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するかは確定しておりません。※本広告は当物件のホームページで行う予定です。(販売開始予定時期／2024年11月下旬販売開始予定)※販売戸数は本広告時にお知らせいたします。


とありますけど、２０戸もあるのでしょうか。
購入後だとそういう情報は分からないので。

先着順がどれくらい残っているか分からない以上、正確な残り戸数は分からないですね。ただこのかんじだとおそらく残り20戸くらいでしょうね。

70平米で6000万越えかぁ…

>>530 マンション検討中さん
そちら側の部屋ではないのであまり参考にならないかもですが、、
公園前はよく通りがかるんてすが、平日は閑散としてる日も多いです。土日はけっこう小団体で野球やテニスの練習していて賑やかです。
公園に面してたら、そこそこ声が聞こえてくるかもです。

ただ、近くの一軒家に住んでる知人の話では、近くのグランドや球場からの応援の声の方が、けっこう遠くからでも響いて気になるそうです。

>>530 マンション検討中さん
西側の高層に住んでます。厚い防音のガラスのおかげか、テレビや音楽をつけてたりすると、私は全く気になりません。
低層だとまた違うかもですが、、。

主観ですが、住んでて騒がしいなと思ったことはありません。一般的な一軒家などと比べても、防音などもある程度考慮した作りになってると思いますよ！