マンション住民さん
[更新日時] 2024-12-21 12:38:38
ウエリス瑞穂公園についての情報を希望しています。
公園に隣接しているので、自然を感じながら生活できそうですね!
所在地:愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1(地番)
交通:地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.87平米~106.42平米
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:株式会社錢高組
管理会社:NTTアーバンバリューサポート株式会社
公式URL:https://wellith.jp/mizuhokoen/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-02 12:43:56
ウエリス瑞穂公園
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線 瑞穂運動場東駅 徒歩5分 (1番出入口)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:62.87m2~76.86m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 99戸
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番地の1(地番) |
交通 |
地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩5分(1番出入口) 地下鉄桜通線「瑞穂運動場西」駅徒歩13分(2番出入口)
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
74.17m2・75.76m2 |
価格 |
5768万円・6158万円 |
管理費(月額) |
1万1340円・1万1590円/月 |
修繕積立金(月額) |
5930円・6060円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年5月 |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き完了後のお引渡しとなります。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC6階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウエリス瑞穂公園口コミ掲示板・評判
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370
匿名さん
HPの来場予約を見ると毎週土日はだいたい埋まってますね、ここ。(枠が少ないだけかもしれないですが)
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371
通りがかりさん
>>365 さん
物件購入者ですが、我が家は夫婦とも30前半共働き子ありで、言われるように世帯年収は1000以上ありますね。各々世帯によって収入は全然違うと思いますが、やはり家族層が多そうなイメージです。
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372
マンション掲示板さん
購入者ですが、我が家も世帯1000万超えてますね。
住宅ローン控除も、子育てしてるのでZEHだと4500万の13年、それだけでもかなり嬉しいです。
マンションはどんどんできるけど人口は減っていくので、ZEH、リニューアルする大型公園隣接、乱立するマンションの中で色々と考えて、ここに決めました。大通りに面してないのも、親としては良かったです。
ここを考えてるのは、子育て世帯、もしくは子育て世帯前の共働き夫婦が多い印象ですね。
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373
367
私も購入者ですが、子有り3人世帯です。
世帯年収1000万なら、確かに費用の支払いには余裕があるかも知れません。
隣接してアジアオリンピック会場があるので周辺開発がどう変わるかわかりませんが、子供をいい環境で育てたいですね
ところで、隣接の大会会場については購入者の方々はどう捉えてるんでしょうか?結局はたってみないと分からないですが、個人的には好意的に周辺環境が変わることに期待してます。
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374
匿名さん
周辺の施設・公園の整備で利便性や快適性は高くなりそうなので大きなメリットと感じてますし、部屋からの景色も他には無いかと。
一方で、人通りや路駐や渋滞が増えそうなデメリットはあると予想してます。あと、競技場等のイベント時の騒音はある程度覚悟してます。
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375
通りがかりさん
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376
マンション掲示板さん
私も再開発は前向きに感じてます。
民間の施設も入るようで、カフェとかできたら嬉しいですね。
路駐などは確かに心配な面もありますが、駐車場前の道はそこまで使われることはないと思いますが、親水広場あたりは今でも少し路駐は見られるので、そこは今後もあるでしょうね。
我が家はスポーツをしてる一家なので、スタジアムなども含め総じて楽しみですが、興味ない方はそうではないかもしれませんね。
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377
匿名さん
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378
匿名
販売スケジュール 3月21日(木)より先着順申込受付開始
申込受付時間/10:00AM~6:00PM
申込受付場所/「ウエリス瑞穂公園」マンションギャラリー
申込必要書類/印鑑(お認印)・収入証明書の写し(2022年・2023年分の源泉徴収票または、直近3年分の確定申告書の控え)・本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)
※別途必要な書類をお願いする場合がございます。
※先着順申込受付につき成約済みの場合もございます。予めご了承ください。
完成時期 2024年4月下旬予定
引渡可能時期 2024年5月下旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 4898万円~6658万円
最多価格帯 -
管理費 9610円~1万1590円/月
管理準備金 9610円~1万1590円(一括払い)
修繕積立金 5020円~6060円/月
修繕積立基金 50万2000円~60万6000円(一括払い)
その他諸経費 テレビ共視聴設備利用料:550円/月、フレッツ光利用料(インターネット):2090円/月※プロバイダー利用料込
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 62.87m2~75.76m2
その他面積 バルコニー面積:11m2~12.49m2
制限事項 -
その他 -
取引条件有効期限 2024/03/24
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379
匿名さん
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380
マンション掲示板さん
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381
匿名さん
>>380 マンション掲示板さん
独身さんですか?
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382
マンション検討中さん
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383
マンション掲示板さん
棟内モデルルームのタイミングで二期ですかね?
縦リビングが早々に売れてたので、二期狙いの人もいるのでは。
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384
マンション検討中さん
>>382 マンション検討中さん
素人なので教えていただきたいのですが、1期と2期はどう違うのでしょうか?
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385
口コミ知りたいさん
>>384 マンション検討中さん
次期以降で販売する間取りもあるみたいです。
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386
マンション検討中さん
2期縦長間取り絶対とります!
低層階でいいから5000万代で買いたい
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387
通りがかりさん
99戸あるから割と苦戦するかもと言われてた中、63戸販売、まあまあ売れてますね。
皆さんが言うように、来月の8次で第一期は終了ですかね?
近隣のローレルコートが、残り数戸で値上げしたと噂あり、さてどうなるか?
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388
マンション検討中さん
2期南東縦リビング倍率どれくらい?抽選か?
安易な値上げだけは勘弁してくれ
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389
匿名さん
眺望良い西の高層階縦型リビングも気にはなるけどあとは価格次第。
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390
マンション検討中さん
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391
マンション比較中さん
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392
eマンションさん
>>391 マンション比較中さん
ありがとう、久屋南と比較検討してみます
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393
口コミ知りたいさん
角部屋から埋まっていくものだと思っていましたが、ここは逆に角部屋が残っていますね。
次期販売の部屋も、実際の部屋も見れますし人気もあるみたいなので値上げしないはずがないと思っています。。。
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394
評判気になるさん
>>393 口コミ知りたいさん
東南角は即完でしたね。
ウエリスの角は4LDKとGタイプのみなので、買う層が絞られんですかね。
今日近くを見てきましたが、段々と出来てきていて、存在感ありました。
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395
匿名さん
>>394 評判気になるさん
私も最近現地見に行きました。
存在感ありますよね
思ったより外壁タイルの模様が目立つなーと感じました
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396
マンション掲示板さん
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397
匿名さん
75m2の坪単価だと西と南はほぼ同価格みたいですね。わずかに南が高い程度。採光面では南有利ですが眺望面の抜け感は西が有利なんで同じくらいの価格設定なんですかね?
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398
通りがかりさん
出来てきてますね。
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399
検討板ユーザーさん
>>398 通りがかりさん
Gタイプのせっかくパノラマウィンドウなのに、目の前の木が眺望を台無しですね。虫も多そう…。
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400
検討板ユーザーさん
Gタイプとはいえ、低層階を購入されている方々はそもそも眺望は重視していないのでは?低層階では坪単価も安くなりますし。山崎川が近いので虫は多いでしょうね、、
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401
マンコミュファンさん
桜見がてら気になっていたこちらのマンションの前を通ってみました。建築資材の高騰のせいかタイル部分が少なくモルタル吹き付けが多く残念な印象です。広告のイメージで期待し過ぎました。でも子育て環境としては最高だと思います。
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402
評判気になるさん
最近のマンションは吹付部分増えましたよね、7.8年前のマンションはタイルがほとんどだったように思います。
ウエリスももう少し頑張って欲しかったと思いますが、私はまぁ妥協できました。
子育て世帯なので、東児童園や親水広場、こども広場など、家の前でたくさん遊べるので本当に楽しみです。
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403
マンション掲示板さん
最近高級マンションでも吹付塗装が増えてきてますよね。初期コスト抑制の他に経年劣化による修繕費用削減や地震対策のメリットもあるのであまりマイナスに捉えてなかったです。
外観の好みは分かれると思いますが、私はイメージ通りで良いと感じました。(こども公園や競技場との兼ね合いの方が気になる)
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404
マンション掲示板さん
瑞穂公園の工事状況の航空写真に写ってますね。
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-
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405
評判気になるさん
そろそろ棟内モデルルームかな。
どのタイプがモデルルームになるのでしょうか。
今のモデルルームでGタイプは見れてますしね。
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406
匿名さん
間取り、QR、Gタイプはモデルルーム向きではない気がしますが。。。
80㎡、90㎡、どちらをモデルルームにするかですよね。一番多いのは70㎡なので、70㎡のどちらかでしょうか。
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407
口コミ知りたいさん
ローレルのスレで、ここも第二期は値上げなんじゃないかと言われてますね。
第一期はいつまでなのでしょうか。
初期に見にいったっきりなので、動向がよく分かっていません。
マンションバブルの今、買うのをためらってましたが、金利のこともあるのでまた検討し始めました。
今週末の予約がすごく埋まってるので、何かあるんですかね。
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408
マンション掲示板さん
値上げの可能性0ではないので2期前のかけ込み需要かそろそろ内覧会が始まるのでモデルルーム営業数縮小のどちらかですかね?あと1ヶ月くらいで入居始まりますし。
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409
マンション検討中さん
若干上がるようでしたが大した額ではなかったような。
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410
匿名さん
第1期8次の販売予定とのことですが
こんなに1期分を細かく分けて販売することも珍しいように感じました。
多くても5次くらいまでなら見たことはありますが。
あまり売れ行きは芳しくないのかも。。
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411
口コミ知りたいさん
買う人が決まったらその時点でその部屋だけ売り出す形にしてるので、細かくなるんでしょうね。
最近はどこも同じような売り方で、このような売り方に意味があるのかは、正直購入側からはよくわかりませんが(笑)
少なくとも2期で出てくる南向き縦リビング6部屋は、かなり人気でしょうし、第1期の時点で99戸のうち63戸販売、不人気、というわけでは無いですね。
竣工前に完売できるような超人気物件でもないようですが。
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412
口コミ知りたいさん
>>411 口コミ知りたいさん
詳しいようなのでお聞きしたいのですが1期と2期は何が違うんですか?
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413
名無しさん
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414
eマンションさん
>>411 口コミ知りたいさん
63戸の中に1期8次と先着順が含まれてるから実際は半分の50戸くらいじゃないかな。
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415
マンション検討中さん
>>413 名無しさん
販売時期のみの違いならば、なぜ2期にいかないで1期8次と1期を伸ばすのですか?
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416
口コミ知りたいさん
>>415 マンション検討中さん
販売会社に問い合わせしてください
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417
匿名さん
>>414 さん
>>414 eマンションさん
購入者です、少し気になったので見てきました。
第1期7次までの販売住戸を除く全住戸36って書いてありましたね。
おそらく第1期8次を迎える時点では36戸なんじゃないでしょうか。詳しい方がいたら伺いたいです。
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418
匿名さん
>>417さん
あってると思います。
次期販売の20部屋を除いているので、7期時点で63/79完売ではないでしょうか。
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419
マンション掲示板さん
入居始まる6月までにあと何戸売れるかは気になるところ。
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420
口コミ知りたいさん
>>410 匿名さん
いや、ここはまだ可愛いもんでもっと細かくやるところはやるぞ
自分は20次以上のも見かけたことある
流石にここまでやられると売れ残り感凄いけど…
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421
匿名さん
>>417 匿名さん
先着順が何戸あるか分からない以上、36戸以上残ってるいることしか分かりません。
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422
匿名さん
>>自分は20次以上
すごい数!
マンション、100㎡以上の間取りが気になっているんですが、価格が非公表みたいで。
わかる人、いらっしゃいますか?
最近、マンション価格も高いので、買えるといいんですが。
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423
マンション掲示板さん
>>422 匿名さん
階によりますが、1億1千万くらいだったように思います。
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424
匿名さん
100m2以上の新築マンションってなかなか出されないですよね。
うちは90m2を購入できましたが、それでもなかなか価格がしんどいです。
ところで内覧会が始まりましたね。
実際に部屋に入ったことで思うところがあって、いくつかインテリアや追加工事を変更することになりました。
やっぱり図面だけでは感じられないことって多いですね。。
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425
通りがかりさん
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426
口コミ知りたいさん
マンションを購入した者です。
やはり、実際に見るとギャップは生まれますが、想定内ですね。施工が甘いので指摘はさせていただきましたが、皆様はどうでしたでしょうか?
まだ作り途中でコミニティールームなど見る事が出来なかったことなど少し疑念を持ちましたが、より良い暮らしになるようしていきたいですね。
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427
匿名さん
>>426
数箇所指摘してます。施工会社も含めて期待してる部分はあったので最後の仕上がりとアフターサービスを含めて判断したいなとは思ってます。
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428
通りがかりさん
>>427 匿名さん
具体的にどのようなところを指摘されたのですか??
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429
匿名さん
こういったところでは書きたくありませんが、うちも数箇所指摘しました。
さして大きなものは特段多くはありませんでしたけど。
過去レスでもおっしゃってる方がいますが、図面だけでは見えない部分が多くあると感じました。
かねがね満足はしています。
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430
マンション検討中さん
>>428 通りがかりさん
大きなところはまったくありませんでしたが、
所々に傷があったり、塗装ハゲがあったので指摘
させていただきました。
多少は仕方ないとは思っています。
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432
匿名さん
>>施工が甘いので指摘
マンション購入した先輩に聞くと、気になる点はどんどん言っておいた方がいいみたいですよ。
1度入居してしまうと、どうしても修繕?してもらえないみたいなので。
徹底的にする人だと傾きを調べるためにビー玉持っていくと聞いたことがあります。さすがにやりすぎな気がしますが……。
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433
マンコミュファンさん
第1期8次販売概要
価格 5,498万円(1戸)~6,398万円(1戸)
販売戸数 4戸
専有面積 62.87㎡~75.76㎡
バルコニー面積 10.89㎡~12.49㎡
間取り 2LDK・3LDK
管理費(月額) 9,610円~11,590円
修繕積立金(月額) 5,020円~6,060円
管理準備金(引渡時一括) 9,610円~11,590円
修繕積立基金(引渡時一括) 502,000円~606,000円
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434
匿名さん
購入者です、引越しを幹事会社では無いところで契約した方いますか?
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435
マンション検討中さん
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436
評判気になるさん
こんな時期になってもまだ価格未定なんですね。
早々に価格をクリアに提示してるマンションとの違いは一体なんなんでしょう?
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437
マンション検討中さん
>>436 さん
MRに行けばもちろん教えてもらえますが、ある程度動きが悪くなってきたら、そのような形をとるんじゃ無いですか?
ここは申し込みがあった部屋しか売りに出してないので、SUUMOなどには価格は出ていないですね。
現に、今まで販売した第1期は毎回すぐに締め切られてるはずです。
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438
口コミ知りたいさん
>>437 マンション検討中さん
MRで価格を開示。申し込みがあった部屋を順次販売。その手法だと物件概要は未定の期間が多く、売り出してもすぐ物件概要からは消えると。
要は足を運べということです。
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439
マンション検討中さん
敷地内を見てきました。5段の機械式駐車場に約90台(平置き8台程)ですが敷地内への出入口が一つしかなくロータリースペースも狭いため容易に入出庫の混雑が想像できます。今までかなりのマンション物件を見てきましたがこの駐車場スペースに100台の運用ははじめてかもしれません。完売入居後の際は他物件以上に機械式駐車デメリットの認識が必要かと思います。
-
440
マンション検討中さん
みっちり機械式駐車場と住居と駐車場の導線の悪さで却下したの思い出しました。子育て環境は抜群に良いと思います!
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441
通りがかりさん
>>432 匿名さん
文句ガンガン言えば修繕してくれるよそれに一年点検、3年点検あるだろ普通
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442
職人さん
>>441 通りがかりさん
その普通のことが無さそうな雰囲気があるのでは?
このマンションの売主と施工会社には
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443
職人さん
>>439 マンション検討中さん
私も先日、見てきましたがその通りだと思います
また自転車置き場も屋根はありますが市営住宅のそれみたいで
不満が出そうですよ!
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444
eマンションさん
>>443 職人さん
そうなんですよ。機械式稼働率8割超えたら車を頻繁に使用する人はストレス覚悟しなければです。今週土曜から入居始まるそうですがまだ
シャッターゲートも無く砂利のままです。
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445
マンション掲示板さん
>>444 eマンションさん
今週の土曜から入居?
購入者でもないのに、内部事情知らない見たこともない物件の荒らししてるの?
近くの物件の社員さんかな??
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446
評判気になるさん
>>439
うちは車2台あるので近隣にも駐車場借りました。ラッシュ時は外の駐車場の方が早かったりするかもですね。住み始めてみないと分からないけど、
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447
マンション掲示板さん
>>446 評判気になるさん
2台持ちはそうなりますね。近所に駐車場ありますからね。何よりで環境は抜群に良いですから住むのに何を重視するのかですよね。
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448
検討板ユーザーさん
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449
職人さん
>>448 検討板ユーザーさん
サンドラって何ですか?
教えていただければ幸いです
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450
名無しさん
サンデードライバーとは、主に土日などの週末にしか自動車の運転を行わないドライバーのことをいう。週末ドライバーとも呼ばれることがある。
名駅、栄、金山あたりが勤務地なら、車使う人は少なそうですね。ファミリー層だし幼稚園や習い事の送り迎えは多いのでは?
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451
評判気になるさん
再内覧に行きました。
コミニティーroom、スタディroomが見れるようになっていましたね。
まだまだ小さい息子ですが、雨の日などで遊べるスペースがあったりと、同じぐらいの子供達と仲良く遊んでいる姿が見れると思うと楽しみです。
2026年にパロマも完成?するとのことで飲食店や施設が出来ると思うのでその点でも大人もワクワクしますね。
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452
eマンションさん
>>451 評判気になるさん
子育て環境には良いと思いますよ。学区、治安、文化公園有りますからね。ここは陽明汐路学区になりますね。競技場完成してJリーグ使用時は人と車で溢れますが前の道路は規制されます。あとは歓声と照明は避けられないですけどね。楽しみですね。
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453
通りがかりさん
もうすぐ熱田の花火ですね
ここの西側の部屋からはよく見えるでしょうね
名古屋港の花火も見えるかもね
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454
評判気になるさん
花火が見えれば毎年の楽しみが1つ増えますね。
実際どう見えるか気になります。
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455
eマンションさん
>>454 評判気になるさん
今日から入居始まりましたね。
今日でゼネコンも引き上げみたいですがまだ
補修処理続くみたいですが。週末は現地案内もいらしてますね。
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456
匿名さん
入居始まりましたね。Wi-Fi速度が通信系だけあって期待以上に快適でした。
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457
マンコミュファンさん
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458
通りがかりさん
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459
マンション掲示板さん
>>458 さん
>>458 通りがかりさん
半分以上売れていると思いますよ!
やはり、横長リビングが人気でしたね。
入居も始まっており、家族層は多いですね
礼儀但しく、子綺麗?と言い方で良いのか
多く入居した印象でした。
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460
マンション検討中さん
現地モデルルームはそろそろですかね?
どの部屋か気になります。
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461
eマンションさん
瑞穂運動場周辺色々マンションできましたが、ここがナンバーワンかな。外観しか確認できていませんが。
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462
匿名さん
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463
名無しさん
住人です。
すれ違う方たちや管理人さん、みなさま感じが良いですね。
スラブも厚いのか、上階の走る音は多少聞こえますけど、横の部屋は全く聞こえないですし、その辺りも快適です。
何より施工会社のアフターは、とても細かく対応してくれていますので満足してます。
みなさんはどうでしょうか?
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464
匿名さん
>>463 名無しさん
受け渡し直後の部屋の状態は満足ではありませんでした。
床は数カ所ぶつけられて凹んでいるし、窓が軋んで開かないし、所々で必要なネジが入ってませんでした。
言ったら修繕してもらえましたが、最初からちゃんと確認して欲しいと思いました。
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465
eマンションさん
第2期販売概要
価格 5,688万円(1戸)~9,598万円(1戸)
販売戸数 5戸
専有面積 75.76㎡~105.04㎡
バルコニー面積 12.29㎡~16.36㎡
サービススペース面積 4.76㎡
間取り 3LDK
管理費(月額) 11,590円~16,070円
修繕積立金(月額) 6,060円~8,400円
管理準備金(引渡時一括) 11,590円~16,070円
修繕積立基金(引渡時一括) 606,000円~840,000円
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466
口コミ知りたいさん
>>464 名無しさん
最初から確認してほしいは本当にそうですが、すぐ対応してくれたのは助かってます。個人的には良い施工会社だと思ってるので今後も期待してはいます。
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467
通りがかりさん
引っ越しもだいぶ落ち着きましたね。
朝の通勤時間の車出し待ちがあまり混まないようなので、少し驚きました。電車通勤の方が多いんでしょうか。
あと、たまに内見の案内の人を見ますが、実際どのくらい売れたんでしょう?
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468
eマンションさん
第2期2次販売概要
価格 6,298万円(1戸)・7,068万円(1戸)
販売戸数 2戸
専有面積 74.17㎡・75.76㎡
バルコニー面積 9.12㎡・12.29㎡
ルーフバルコニー面積 5.60㎡[月額使用料:160円]
サービススペース面積 1.20㎡
間取り 3LDK
管理費(月額) 11,340円・11,590円
修繕積立金(月額) 5,930円・6,060円
管理準備金(引渡時一括) 11,340円・11,590円
修繕積立基金(引渡時一括) 593,000円・606,000円
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469
マンション検討中さん
毎月数戸の販売を継続してそうですね。もう少しで8割契約済みくらい?
ウエリス瑞穂公園
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市瑞穂区師長町10番1(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄名城線 瑞穂運動場東駅 徒歩5分 (1番出入口)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:62.87m2~76.86m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 99戸
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