ウエリス瑞穂公園ってどうですか？

現在の予告広告に残り54戸と掲載されてますね。
この数字をどう見るかだと思うんですがどうなんでしょう、、、

結構前ですが、狙っていたタイプの間取りが次期以降の販売になっていたりしたので、20部屋くらいはまだ出していないんじゃないですかね。売れ行きを見て価格を決める感じでしょうか。。。

なるほど、まだ売り出されてない部屋もあるのですね。参考になりました、ありがとうございます。

売主の意向として、施工後に実際に部屋を見せて売りたい要望もあると営業の方が言っていたような。本当かわかりませんが、安直に価格を下げて売るよりも、ある程度販売できたらむしろ価格を上げる可能性も視野に入れながら販売したい狙いもあるのかもしれません。

予想ですが、次期販売予定の南向き縦長リビングの部屋は結構値上げしてくるのかなと思います。同様の向き、間取りの部屋が第1期では一瞬で完売していました。

第1期5次販売概要

価格 5,348万円(1戸)～8,598万円(1戸)
販売戸数 5戸
専有面積 62.87㎡～95.62㎡
バルコニー面積 10.89㎡～16.96㎡
サービススペース面積 5.15㎡
間取り 2LDK～4LDK
管理費（月額） 9,610円～14,620円
修繕積立金（月額） 5,020円～7,640円
管理準備金（引渡時一括） 9,610円～14,620円
修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～764,000円

3月下旬の完成まで価格や間取り等をHPでオープンにしない計画なんですかね。

1期が5次、6次と続いていますが次期以降販売の次期っていつ頃になるんでしょうね。これ、先に手付金払えば仮押さえ等できるんですかね？

>>348 マンコミュファンさん
普通に考えると無理です。
MRでも価格表に灰塗りされてたはずです。

次期が2期を指しているとして、ウエリス覚王山の2期が施工時期前後からスタートしたことを考えると3月下旬前後でフルオープンの可能性が高いのかな。

公式サイトの来場予約が1/29以降出来なくなってます？

間取りがオープンになりましたね

現地案内図見ましたが、瑞穂公園隣接というか、公園内マンション。

子どもが小さい頃、山崎川で遊ばせるために連れていったりしたので懐かしいです。
夏だけ営業している瑞穂プール、今でも営業しているでしょうか。

ここだと公園ウォーキングもできそうでいい場所だと思いました。
児童館も近いです。

運動場と広場の新しい連絡橋？が出来たらランドマーク的な位置にはありますね。面白い立地であることは確か。

第1期6次販売概要

価格 4,998万円(1戸)～9,698万円(1戸)
販売戸数 8戸
専有面積 62.87㎡～105.04㎡
バルコニー面積 10.89㎡～14.58㎡
サービススペース面積 4.76㎡
間取り 2LDK・3LDK
管理費（月額） 9,610円～16,070円
修繕積立金（月額） 5,020円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 9,610円～16,070円
修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～840,000円

売り出し分は残り20戸程度？

まだ1期ですよね？1期ってだいたい半分くらい出てくるイメージ

残り41戸のようです。半分くらい販売されましたね。

入居まであと3ヶ月、完全実需で、100戸規模だとこれくらいの数は、最近は普通ですかね。
この前近く通りましたが、西向きだと同じ階でも底上げしてる分、眺望が高くなるのでいいなぁと思いました。

市況が右肩上がりでインフレも進んでいる現在、デベも早く売る理由が無いですよね。

売れた約60戸の内訳ちょっと気になってきた

ルーフバルコニー付きはまだまだ残ってる印象。
意外に2LDKも売れてるっぽい？
南東の角、南向きの縦リビングは一期の売り出し分はすぐ無くなったみたいだよね。

ホームページに間取りが載っている分は全部売れ残りありますね。

ホムペの間取り公開時に完売分は掲載なし、公開後完売or次期販売の間取りはグレーアウトですかね。
となると、ルーフバルコニー付きはおそらくまだありますね。

やはり、家族層が多いのかな？
どんな方々が契約したか気になります。

マンション調べ始めて情報が少なくわかりにくいと感じるのが施工会社による差異なのですが、銭高組はどのくらいの立ち位置？というか評判なのでしょうか。HP調べた感じは良さそうに見えてしまうのですが...

>>365
展示場行った感じだと、子供なし夫婦や、小さい子供を持つ夫婦が殆どの印象でした。収入は少なくとも世帯で1000万は無いと難しいでしょうか、どうなんでしょう。

>>367 評判気になるさん

そうかな？
周りに比べて、Gタイプやルーフバルコニーつきは高いと思いますけど、他の間取りは最近の傾向より若干広くて、オーソドックスな間取り、そんなに中部屋なら価格も高いわけでもないと思いましたけどね。
1000万いらなくない？

選択した間取りと資産状況にもよるとしか...

HPの来場予約を見ると毎週土日はだいたい埋まってますね、ここ。(枠が少ないだけかもしれないですが)

>>365 さん

物件購入者ですが、我が家は夫婦とも30前半共働き子ありで、言われるように世帯年収は1000以上ありますね。各々世帯によって収入は全然違うと思いますが、やはり家族層が多そうなイメージです。

購入者ですが、我が家も世帯1000万超えてますね。
住宅ローン控除も、子育てしてるのでZEHだと4500万の13年、それだけでもかなり嬉しいです。
マンションはどんどんできるけど人口は減っていくので、ZEH、リニューアルする大型公園隣接、乱立するマンションの中で色々と考えて、ここに決めました。大通りに面してないのも、親としては良かったです。
ここを考えてるのは、子育て世帯、もしくは子育て世帯前の共働き夫婦が多い印象ですね。

私も購入者ですが、子有り3人世帯です。
世帯年収1000万なら、確かに費用の支払いには余裕があるかも知れません。
隣接してアジアオリンピック会場があるので周辺開発がどう変わるかわかりませんが、子供をいい環境で育てたいですね
　
ところで、隣接の大会会場については購入者の方々はどう捉えてるんでしょうか？結局はたってみないと分からないですが、個人的には好意的に周辺環境が変わることに期待してます。

周辺の施設・公園の整備で利便性や快適性は高くなりそうなので大きなメリットと感じてますし、部屋からの景色も他には無いかと。
一方で、人通りや路駐や渋滞が増えそうなデメリットはあると予想してます。あと、競技場等のイベント時の騒音はある程度覚悟してます。

瑞穂LOOP構想は魅力的に感じてます。より子育てには向いてる環境になること期待してます。

参考URL
https://www.mizuhostadium-construction.com/wp-content/uploads/2022/08/...

私も再開発は前向きに感じてます。
民間の施設も入るようで、カフェとかできたら嬉しいですね。
路駐などは確かに心配な面もありますが、駐車場前の道はそこまで使われることはないと思いますが、親水広場あたりは今でも少し路駐は見られるので、そこは今後もあるでしょうね。
我が家はスポーツをしてる一家なので、スタジアムなども含め総じて楽しみですが、興味ない方はそうではないかもしれませんね。

マンション前の駐車場？敷地も整備されるみたいですね。2030年とだいぶ先ですが。

https://www.chunichi.co.jp/article/868411#:~:text=名古屋市は14日,年の完成を目指す%E3%80%82

販売スケジュール 3月21日（木）より先着順申込受付開始
申込受付時間／10:00AM～6:00PM
申込受付場所／「ウエリス瑞穂公園」マンションギャラリー
申込必要書類／印鑑(お認印)・収入証明書の写し(2022年・2023年分の源泉徴収票または、直近3年分の確定申告書の控え)・本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)
※別途必要な書類をお願いする場合がございます。
※先着順申込受付につき成約済みの場合もございます。予めご了承ください。
完成時期 2024年4月下旬予定
引渡可能時期 2024年5月下旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 4898万円～6658万円
最多価格帯 -
管理費 9610円～1万1590円／月
管理準備金 9610円～1万1590円（一括払い）
修繕積立金 5020円～6060円／月
修繕積立基金 50万2000円～60万6000円（一括払い）
その他諸経費 テレビ共視聴設備利用料：550円／月、フレッツ光利用料（インターネット）：2090円／月※プロバイダー利用料込
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 62.87m2～75.76m2
その他面積 バルコニー面積：11m2～12.49m2
制限事項 -
その他 -
取引条件有効期限 2024/03/24

2LDKでも高い

62㎡あるからなぁ。

>>380 マンション掲示板さん

独身さんですか？

次も1期か。2期狙いの人います？

棟内モデルルームのタイミングで二期ですかね？
縦リビングが早々に売れてたので、二期狙いの人もいるのでは。

>>382 マンション検討中さん
素人なので教えていただきたいのですが、1期と2期はどう違うのでしょうか？

>>384 マンション検討中さん
次期以降で販売する間取りもあるみたいです。

2期縦長間取り絶対とります！
低層階でいいから5000万代で買いたい

99戸あるから割と苦戦するかもと言われてた中、63戸販売、まあまあ売れてますね。
皆さんが言うように、来月の8次で第一期は終了ですかね？
近隣のローレルコートが、残り数戸で値上げしたと噂あり、さてどうなるか？

2期南東縦リビング倍率どれくらい？抽選か？
安易な値上げだけは勘弁してくれ

眺望良い西の高層階縦型リビングも気にはなるけどあとは価格次第。

最上階のQrほしい　いくらぐらいと予想しますか？

10990位

>>391 マンション比較中さん

ありがとう、久屋南と比較検討してみます

角部屋から埋まっていくものだと思っていましたが、ここは逆に角部屋が残っていますね。
次期販売の部屋も、実際の部屋も見れますし人気もあるみたいなので値上げしないはずがないと思っています。。。

>>393 口コミ知りたいさん

東南角は即完でしたね。
ウエリスの角は4LDKとGタイプのみなので、買う層が絞られんですかね。
今日近くを見てきましたが、段々と出来てきていて、存在感ありました。

>>394 評判気になるさん

私も最近現地見に行きました。
存在感ありますよね
思ったより外壁タイルの模様が目立つなーと感じました

西向きの方が安いのかな？

75m2の坪単価だと西と南はほぼ同価格みたいですね。わずかに南が高い程度。採光面では南有利ですが眺望面の抜け感は西が有利なんで同じくらいの価格設定なんですかね？

出来てきてますね。

>>398 通りがかりさん
Gタイプのせっかくパノラマウィンドウなのに、目の前の木が眺望を台無しですね。虫も多そう…。

Gタイプとはいえ、低層階を購入されている方々はそもそも眺望は重視していないのでは？低層階では坪単価も安くなりますし。山崎川が近いので虫は多いでしょうね、、

桜見がてら気になっていたこちらのマンションの前を通ってみました。建築資材の高騰のせいかタイル部分が少なくモルタル吹き付けが多く残念な印象です。広告のイメージで期待し過ぎました。でも子育て環境としては最高だと思います。

最近のマンションは吹付部分増えましたよね、7．8年前のマンションはタイルがほとんどだったように思います。
ウエリスももう少し頑張って欲しかったと思いますが、私はまぁ妥協できました。
子育て世帯なので、東児童園や親水広場、こども広場など、家の前でたくさん遊べるので本当に楽しみです。

最近高級マンションでも吹付塗装が増えてきてますよね。初期コスト抑制の他に経年劣化による修繕費用削減や地震対策のメリットもあるのであまりマイナスに捉えてなかったです。
外観の好みは分かれると思いますが、私はイメージ通りで良いと感じました。(こども公園や競技場との兼ね合いの方が気になる)

瑞穂公園の工事状況の航空写真に写ってますね。

そろそろ棟内モデルルームかな。
どのタイプがモデルルームになるのでしょうか。
今のモデルルームでGタイプは見れてますしね。

間取り、QR、Gタイプはモデルルーム向きではない気がしますが。。。
80㎡、90㎡、どちらをモデルルームにするかですよね。一番多いのは70㎡なので、70㎡のどちらかでしょうか。

ローレルのスレで、ここも第二期は値上げなんじゃないかと言われてますね。
第一期はいつまでなのでしょうか。
初期に見にいったっきりなので、動向がよく分かっていません。
マンションバブルの今、買うのをためらってましたが、金利のこともあるのでまた検討し始めました。
今週末の予約がすごく埋まってるので、何かあるんですかね。

値上げの可能性0ではないので2期前のかけ込み需要かそろそろ内覧会が始まるのでモデルルーム営業数縮小のどちらかですかね？あと1ヶ月くらいで入居始まりますし。

若干上がるようでしたが大した額ではなかったような。

第１期８次の販売予定とのことですが
こんなに１期分を細かく分けて販売することも珍しいように感じました。
多くても５次くらいまでなら見たことはありますが。
あまり売れ行きは芳しくないのかも。。

買う人が決まったらその時点でその部屋だけ売り出す形にしてるので、細かくなるんでしょうね。
最近はどこも同じような売り方で、このような売り方に意味があるのかは、正直購入側からはよくわかりませんが（笑）

少なくとも2期で出てくる南向き縦リビング6部屋は、かなり人気でしょうし、第1期の時点で99戸のうち63戸販売、不人気、というわけでは無いですね。
竣工前に完売できるような超人気物件でもないようですが。

>>411 口コミ知りたいさん
詳しいようなのでお聞きしたいのですが1期と2期は何が違うんですか？

>>412 口コミ知りたいさん

販売時期の違い

>>411 口コミ知りたいさん
63戸の中に1期8次と先着順が含まれてるから実際は半分の50戸くらいじゃないかな。

>>413 名無しさん
販売時期のみの違いならば、なぜ2期にいかないで1期8次と1期を伸ばすのですか？

>>415 マンション検討中さん
販売会社に問い合わせしてください

>>414 さん

>>414 eマンションさん
購入者です、少し気になったので見てきました。
第1期7次までの販売住戸を除く全住戸36って書いてありましたね。
おそらく第1期8次を迎える時点では36戸なんじゃないでしょうか。詳しい方がいたら伺いたいです。

>>417さん
あってると思います。
次期販売の20部屋を除いているので、7期時点で63/79完売ではないでしょうか。

入居始まる6月までにあと何戸売れるかは気になるところ。

>>410 匿名さん
いや、ここはまだ可愛いもんでもっと細かくやるところはやるぞ
自分は20次以上のも見かけたことある
流石にここまでやられると売れ残り感凄いけど…

>>417 匿名さん
先着順が何戸あるか分からない以上、36戸以上残ってるいることしか分かりません。

>>自分は20次以上
すごい数！

マンション、100㎡以上の間取りが気になっているんですが、価格が非公表みたいで。
わかる人、いらっしゃいますか？
最近、マンション価格も高いので、買えるといいんですが。

>>422 匿名さん
階によりますが、1億1千万くらいだったように思います。

100m2以上の新築マンションってなかなか出されないですよね。
うちは90m2を購入できましたが、それでもなかなか価格がしんどいです。

ところで内覧会が始まりましたね。
実際に部屋に入ったことで思うところがあって、いくつかインテリアや追加工事を変更することになりました。
やっぱり図面だけでは感じられないことって多いですね。。

仕事帰りに寄れるコンビニかスーパーできてほしいね

マンションを購入した者です。
やはり、実際に見るとギャップは生まれますが、想定内ですね。施工が甘いので指摘はさせていただきましたが、皆様はどうでしたでしょうか？
まだ作り途中でコミニティールームなど見る事が出来なかったことなど少し疑念を持ちましたが、より良い暮らしになるようしていきたいですね。

>>426
数箇所指摘してます。施工会社も含めて期待してる部分はあったので最後の仕上がりとアフターサービスを含めて判断したいなとは思ってます。

>>427 匿名さん
具体的にどのようなところを指摘されたのですか？？

こういったところでは書きたくありませんが、うちも数箇所指摘しました。
さして大きなものは特段多くはありませんでしたけど。
過去レスでもおっしゃってる方がいますが、図面だけでは見えない部分が多くあると感じました。
かねがね満足はしています。

>>428 通りがかりさん

大きなところはまったくありませんでしたが、
所々に傷があったり、塗装ハゲがあったので指摘
させていただきました。
多少は仕方ないとは思っています。

>>施工が甘いので指摘
マンション購入した先輩に聞くと、気になる点はどんどん言っておいた方がいいみたいですよ。
1度入居してしまうと、どうしても修繕？してもらえないみたいなので。

徹底的にする人だと傾きを調べるためにビー玉持っていくと聞いたことがあります。さすがにやりすぎな気がしますが……。

第1期8次販売概要

価格 5,498万円(1戸)～6,398万円(1戸)
販売戸数 4戸
専有面積 62.87㎡～75.76㎡
バルコニー面積 10.89㎡～12.49㎡
間取り 2LDK・3LDK
管理費（月額） 9,610円～11,590円
修繕積立金（月額） 5,020円～6,060円
管理準備金（引渡時一括） 9,610円～11,590円
修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～606,000円

購入者です、引越しを幹事会社では無いところで契約した方いますか？

サイトによっては第2期の開始予告出ましたね。

こんな時期になってもまだ価格未定なんですね。
早々に価格をクリアに提示してるマンションとの違いは一体なんなんでしょう？

>>436 さん
MRに行けばもちろん教えてもらえますが、ある程度動きが悪くなってきたら、そのような形をとるんじゃ無いですか？
ここは申し込みがあった部屋しか売りに出してないので、SUUMOなどには価格は出ていないですね。
現に、今まで販売した第1期は毎回すぐに締め切られてるはずです。

>>437 マンション検討中さん
MRで価格を開示。申し込みがあった部屋を順次販売。その手法だと物件概要は未定の期間が多く、売り出してもすぐ物件概要からは消えると。
要は足を運べということです。

敷地内を見てきました。5段の機械式駐車場に約90台(平置き8台程)ですが敷地内への出入口が一つしかなくロータリースペースも狭いため容易に入出庫の混雑が想像できます。今までかなりのマンション物件を見てきましたがこの駐車場スペースに100台の運用ははじめてかもしれません。完売入居後の際は他物件以上に機械式駐車デメリットの認識が必要かと思います。

みっちり機械式駐車場と住居と駐車場の導線の悪さで却下したの思い出しました。子育て環境は抜群に良いと思います！