ウエリス瑞穂公園ってどうですか？

>>279
近江屋精肉店ですね。
生鮮食品は買いだめ出来ないから、お肉屋さんがあるのは良いですね。

設備のこと書いてるけど、設備なら積水かちょっと前の野村以外たいして変わらんぞ。　

虫とか坂とかスーパー無いのとかは検討してる人多いだろうし納得できればOKだと思うけど、個人的にはスタジアムの直ぐ側っていうのがかなりマイナスなのに、きちんと検討してる人少ない気が…。
どんなに遮音性高かろうと、イベントやサッカーのある日はうるさいだろうし、渋滞や人の波もすごくて、出かけたり帰宅するのに影響あるし、グランパスのサポーターってちょっとガラがよろしくないって言われてて、負けたときの帰り道とか、前にも鳴り物鳴らしたり荒れたりして、近隣住民から苦情来て問題になってたみたいだし…
新しいスタジアム完成して収容人数も増えてイベントも増えて…ってなると、賑やかでいいね！っていう人以外はきちんと検討すべきだと思う。

確かにサッカーの日は応援の音が響きそうでけど、月に数回も無いしそこはあんまり気にしなくていいのでは？
そもそもスタジアム出入り口から運動場東駅までの動線上にウエリス無いですよね。

豊田スタジアムと併用なので、サッカーが月２回程度、残りの週末がイベント等で使われることになると思います。それで気にならなければOKかと。
周辺がメイン園路ではないにしても、前のこども広場側に第三ゲートが作られる予定ですし（そうすると広場で休憩する人なんかも多そう…）、レクリエーション広場が今後大きなイベント時の集合・待機場所になることを考えると、少なからずウエリスの南側を通る人はいるのでは…と懸念しています。
まぁ、すべて予想ですし、気にならない方もいると思います。
個人的には渋滞がなぁ…と思っています。１０年ほど前に近くに住んでいたとき、とにかく渋滞が辛かったので。周辺道路まで侵入してきたり、路駐されたり。。北陸上競技場の小規模大会ですら、前の道路がいつも渋滞していて、子どもの習い事の送り迎えがしんどかったです。

昨日は区民まつりだったけどマンション周辺にもゴミ落ちてたわ

こればかりは住んでみないと分からんですね、、、
ここも候補の１つですが、週末のイベントなどは活気が出ますし寧ろポジティブに受け止めています。住環境重視で探しているので、清掃が行き届かずゴミが散乱していたりっていう事があると困ります。

>>286
北陸上競技場前の混雑時は迂回して山手通りですかね？あそこは4車線あるので。

自分も月2回サッカーの試合があるくらいなら全く気にならないですけど、マンション周りにゴミのポイ捨てなどがあると気になりそうです。スタジアムにゴミ箱を設置してもらうなり対応はしてもらえそうな気はしますけど。

第1期3次販売予定概要
価格 未定
販売戸数 未定
専有面積 62.87㎡～105.04㎡
バルコニー面積 9.12㎡～21.38㎡
ルーフバルコニー面積 5.60㎡～37.32㎡[月額使用料：160円～1,110円]
サービススペース面積 1.20㎡～5.15㎡
テラス面積 41.21㎡
間取り 2LDK～4LDK
管理費（月額） 9,610円～16,070円
修繕積立金（月額） 5,020円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 9,610円～16,070円
修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～840,000円

最終更新日 2023年11月6日

ここ、歩いて周辺見に行きましたが坂すごいですね
日頃から歩く人は健脚になれそうです
駅から近いですが駅の入り口から乗り場まで結構歩くのでそこも悩ましいです…
とてもよい物件だと思うのですが、迷います

>>292 マンション検討中さん

うちも同じこと悩んで悩んで諦めました。
子どもが最早自宅前で自転車で転けたり怪我しそうですし、老後がキツそうだなと。
とても素敵なんですけどね…

>>292.293
同じ人が変な自作自演してる意図がよく分からない。そんなこと言い出したらキリが無いでしょ。
勾配のある坂は北側だけだし、アクセス的に通らなくても問題ない気がしますよ。

>>294 マンコミュファンさん
そんな必死に否定しなくていいと思いますよ！　ごく普通の意見です。　　　　　　　営業さん頑張って売り切ってください！！！

山崎川の桜も楽しみですね。

>>295
このおかしな改行、文体はプレサンス八事と瑞穂のスレでプレサンスを褒め称えていらっしゃる方じゃないですか。いつもご苦労様です。

>>297 マンション掲示板さん

あんたも好きねえｗ

>>297 マンション検討中さん

もう業者確定の返事やなかい笑　　
ごく一般の消費者として本気で検討してたんですけどね。。
ぴえん

しかし業者が業者と分かるような投稿するもんかね
最近ローレル、ウエリス、プレサンス辺のスレ、民度低いからあんまりあてにしないです、本気で比較検討したいのに

山崎川。。桜の季節になると、このあたりのジモティーがドヤ顔で集まってくる。
がめつい老人とマイルドヤンキーばかり。。
このような素晴らしい新築マンションを購入して住み始めても、日常が脅かされ、子供は抑圧されかわいそうだ。
このような地域はとても怖く感じる。

>>299
これで業者認定はさすがに無理がある。自分もこの改行のおかしな人何回か見たことあるぞ。
それにしても最近変なの多いな。。。

>>301 マンション検討中さん

瑞穂区でそんな弱腰じゃ他行ったら発狂するで。

>>299 通りがかりさん
わかります。
あなたも何者かはしりませんが
僕も瑞穂区周辺のマンションの口コミ前からみてますが、少なくともここの物件の口コミだけはやたら悪い情報に対しての反発？切り返し？の団結力が半端じゃないから多分リアルな声じゃないんだなとすぐわかります。
良い口コミに対しての参考になるボタンがやたら不気味に多いですし。
ネックになるようなことだけが参考になるのでわかりやすくていいですけどね(^^)
ただ検討者を迷わせるのはやめてほしいです

>>304 検討板ユーザーさん

まあまあ、私もどれが正しいかは知りませんが
もしそう思ったなら思った人達はイチイチ相手にせず
どんどん先へ進めましょう。

ぶっちゃけ工作しなくてもここは売れるだろ。

とはいえ数が約100戸もあるし価格も2023年バージョンで
数年前より上がってたりでそこまで簡単に売れるからは分からんけどね。

近隣のプラウドの陽明テラスや同瑞穂汐路も結構長く売ってたし
ここのNTT都市開発+住友不動産コンビでは営業もそんなすごく無さそうだしね。

>>307 匿名さん

ここだけじゃなく、どこもかしこも価格は上がってるから、別にここだけが打撃受けるわけじゃなくないか？
プレサンスとかオープンですら、安く買えない時代だよ。

あれ、なんか変なふうに書いちゃったかな？

>>308 マンション掲示板さん
自分もそう思ってますよ。

第1期3次販売予定概要
価格 未定
販売戸数 未定
専有面積 62.87㎡～105.04㎡
バルコニー面積 9.12㎡～21.38㎡
ルーフバルコニー面積 5.60㎡～37.32㎡[月額使用料：160円～1,110円]
サービススペース面積 1.20㎡～5.15㎡
テラス面積 41.21㎡
間取り 2LDK～4LDK
管理費（月額） 9,610円～16,070円
修繕積立金（月額） 5,020円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 9,610円～16,070円
修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～840,000円
最終更新日 2023年11月27日

マンションを検討している者です。
実際行ってみましたが、マンション横に
坂がありましたがそこまでキツくはなく、使わないルートには確かにキツそうな坂がありました?
駅についてからが遠いと、口コミにありましたが、マンションから駅の改札口までのトータル距離は7分ぐらいですし、他と比べて近いと思いました。
今後の周りの開発がどのように進むかによってはより一層人気が出るのでは？逆に開発されてもそこまでなのか？
よければ予想でも構いませんので、考えを教えていただきたいです。

単にスタジアムができるだけでなくスタジアムや公園に自由に遊びに行けるので、休日に家族連れなどは増えそうですよね。ただ周辺が第一種低層住居専門地域であることもあって、飲食店などが沢山できることは無いのかなと思います。その点で、人が増えて賑やかにはなると思いますが周辺の飲食店等の開発が進むかは微妙だと思っています。

>>312 口コミ知りたいさん
返答ありがとうございます！
確かにそうですね。ファミリー層とは伺っていましたので、自由に使える広い公園はプラスなのかもしれないです。正直飲食店が近くに少ないと感じるので増えたらとも思いましたが、100%のマンションは難しいですよね。

飲食店は車で数分で石川橋、八事がありますしね。

１ＦだけどＡタイプ見てみたい。

>>312 口コミ知りたいさん

スタジアム周辺に、テナントを誘致するという記事も見ましたけど、イベントの時しか開かないようなテナントなんでしょうか。

>>316 eマンションさん

そうなんですか？それは知らないなあ。

テナントがはいるかと思ってる

そもそもイベントがない時も市民が使えるってのがここのコンセプトなんだから、テナントが入るなら常時オープンじゃないですかね。
入るかどうかは知らんけど、パロマ瑞穂のホームページ見る限り、一階にテラス席のあるカフェなんかはありそうだしキッチンカーも描かれてはいる。

ちょっと気になったので、調べてきました。
確かに、そのように書いてある記事がありますね。

>>320 eマンションさん
イメージ図を見ると競技場の周辺に常設じゃなくて、イベント開催時にはそういう事も出来る、という感じですかね。

>>321 匿名さん右下の画像は、民間収益施設を計画、とあるので、常設かどうかはわからないですけど、何かしらはできそうです。
イベント時はキッチンカーなどもくるようですね。

少し歩く距離にある瑞穂児童横に出来た跡地にも何が出来るか気になってます。

お店ができてマンション周辺が盛り上がるといいですね！3番ゲートからマンション前を通って駅に向かう人の波は大きいですかね？

各駅乗車人数を見てみると、八事＞八事日赤＞瑞穂運動場東＞総合リハビリの順なのでそこまで多くはないかなと思いますがどうなんでしょう、、、

画像見ると、2番ゲートに、瑞穂運動場東駅の近くからスロープができると書いてあるので、わざわざ迂回してくる人は少なそう。
スロープが出来ることは知らなかったので、今気付けてよかったです。

第1期3次販売概要

価格 6,198万円(1戸)～7,298万円(1戸)
販売戸数 6戸
専有面積 73.50㎡～84.60㎡
バルコニー面積 11.49㎡～16.25㎡
サービススペース面積 3.30㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,240円～12,940円
修繕積立金（月額） 5,880円～6,760円
管理準備金（引渡時一括） 11,240円～12,940円
修繕積立基金（引渡時一括） 588,000円～676,000円
販売スケジュール 先着順申込受付
申込受付場所 「ウエリス瑞穂公園」マンションギャラリー
申込必要書類 印鑑(お認印)・収入証明書の写し(2021年・2022年分の源泉徴収票または、直近3年分の確定申告書の控え)・本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)

価格公開されましたね。

価格公開されたけど、高すぎ。これ普通？

>>329 口コミ知りたいさん

私の手元の資料でしかわかりませんが、上の方の階が売れてますね。

オープン、プレサンスとかを除けば、こんなもんじゃないかなぁ。来年着工するマンションなんか、もっと上がりますよ…
まぁ決して安くはないですよね。どこのマンションも。

>>329 口コミ知りたいさん

上階層であったり角部屋のプレミアムが乗っているのでこれくらいだと思います。当初からこんなもんでしたよ。

皆様の意見を参考に購入に至りました。
ありがとうございました。
駐車場は順番制になるのですが、機械式駐車場ではどの位置を選ぶべきだと思われますか？
参考にさせていただきたいです。

>>332 マンション掲示板さん

ここの機械式駐車場が地下の有無、横移動の有無が分からないのですが、自分は車を出さなくても荷物をちょっと入れたり出したり忘れ物を探したりしやすい1階が理想ですね。単純に早いですし。
が、地下の方が車が日光で傷まない、真夏の室内温度が多少でも低いから好きとかって人もいますし、浸水が心配で地下は嫌って人もいますね。

近くのマンションの多段式駐車場の最上階にハイエースクラスが乗ってるところがありますが、あれだけ大きいのが上にあると見るだけで怖いです。

>>332 マンション掲示板さん
毎日車を使われますか？
よく使われるなら、手前側の機械式で、出来れば1番下がいいでしょうね。
決まった後に、駐車場の場所を変えるのは困難だと思われるので、現状車が大きい、または車を大きいものにされる可能性があるなら、一番上にされたらいいと思います。

ランクル、アルファード等に乗られている方、将来乗る予定の方は基本1番上取ってきますね。1番上は大抵少し値段も安いので意外と人気なんですよね。

マンションによっては駐車場の位置を数年ごとにシャッフルするところもあると聞きました。こちらはそうではないですよね？

そんなことを新築時に強要する販社、あるんですか？
そもそもここは部屋の価格で平置きも確保できるような制度をとってるから、そんなことはあり得ないと思いますが…

駐車場は価格順選び、購入する形式です。
天井の低い下から2段目と1番上が安いです。下から2段目はSUV無理です、完全にコンパクトカーorセダン用です。

第1期4次販売概要

価格 6,298万円(1戸)～7,598万円(1戸)
販売戸数 2戸
専有面積 76.86㎡・95.62㎡
バルコニー面積 12.49㎡・21.62㎡
サービススペース面積 1.95㎡
間取り 3LDK・4LDK
管理費（月額） 11,750円・14,620円
修繕積立金（月額） 6,140円・7,640円
管理準備金（引渡時一括） 11,750円・14,620円
修繕積立基金（引渡時一括） 614,000円・764,000円

こちらは竣工前に完売しそうでしょうか？
それとも苦戦しているのでしょうか？
情報お持ちの方提供いただけますと幸いです。

現在の予告広告に残り54戸と掲載されてますね。
この数字をどう見るかだと思うんですがどうなんでしょう、、、

結構前ですが、狙っていたタイプの間取りが次期以降の販売になっていたりしたので、20部屋くらいはまだ出していないんじゃないですかね。売れ行きを見て価格を決める感じでしょうか。。。

なるほど、まだ売り出されてない部屋もあるのですね。参考になりました、ありがとうございます。

売主の意向として、施工後に実際に部屋を見せて売りたい要望もあると営業の方が言っていたような。本当かわかりませんが、安直に価格を下げて売るよりも、ある程度販売できたらむしろ価格を上げる可能性も視野に入れながら販売したい狙いもあるのかもしれません。

予想ですが、次期販売予定の南向き縦長リビングの部屋は結構値上げしてくるのかなと思います。同様の向き、間取りの部屋が第1期では一瞬で完売していました。

第1期5次販売概要

価格 5,348万円(1戸)～8,598万円(1戸)
販売戸数 5戸
専有面積 62.87㎡～95.62㎡
バルコニー面積 10.89㎡～16.96㎡
サービススペース面積 5.15㎡
間取り 2LDK～4LDK
管理費（月額） 9,610円～14,620円
修繕積立金（月額） 5,020円～7,640円
管理準備金（引渡時一括） 9,610円～14,620円
修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～764,000円

3月下旬の完成まで価格や間取り等をHPでオープンにしない計画なんですかね。

1期が5次、6次と続いていますが次期以降販売の次期っていつ頃になるんでしょうね。これ、先に手付金払えば仮押さえ等できるんですかね？

>>348 マンコミュファンさん
普通に考えると無理です。
MRでも価格表に灰塗りされてたはずです。

次期が2期を指しているとして、ウエリス覚王山の2期が施工時期前後からスタートしたことを考えると3月下旬前後でフルオープンの可能性が高いのかな。

公式サイトの来場予約が1/29以降出来なくなってます？

間取りがオープンになりましたね

現地案内図見ましたが、瑞穂公園隣接というか、公園内マンション。

子どもが小さい頃、山崎川で遊ばせるために連れていったりしたので懐かしいです。
夏だけ営業している瑞穂プール、今でも営業しているでしょうか。

ここだと公園ウォーキングもできそうでいい場所だと思いました。
児童館も近いです。

運動場と広場の新しい連絡橋？が出来たらランドマーク的な位置にはありますね。面白い立地であることは確か。

第1期6次販売概要

価格 4,998万円(1戸)～9,698万円(1戸)
販売戸数 8戸
専有面積 62.87㎡～105.04㎡
バルコニー面積 10.89㎡～14.58㎡
サービススペース面積 4.76㎡
間取り 2LDK・3LDK
管理費（月額） 9,610円～16,070円
修繕積立金（月額） 5,020円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 9,610円～16,070円
修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～840,000円

売り出し分は残り20戸程度？

まだ1期ですよね？1期ってだいたい半分くらい出てくるイメージ

残り41戸のようです。半分くらい販売されましたね。

入居まであと3ヶ月、完全実需で、100戸規模だとこれくらいの数は、最近は普通ですかね。
この前近く通りましたが、西向きだと同じ階でも底上げしてる分、眺望が高くなるのでいいなぁと思いました。

市況が右肩上がりでインフレも進んでいる現在、デベも早く売る理由が無いですよね。

売れた約60戸の内訳ちょっと気になってきた

ルーフバルコニー付きはまだまだ残ってる印象。
意外に2LDKも売れてるっぽい？
南東の角、南向きの縦リビングは一期の売り出し分はすぐ無くなったみたいだよね。

ホームページに間取りが載っている分は全部売れ残りありますね。

ホムペの間取り公開時に完売分は掲載なし、公開後完売or次期販売の間取りはグレーアウトですかね。
となると、ルーフバルコニー付きはおそらくまだありますね。

やはり、家族層が多いのかな？
どんな方々が契約したか気になります。

マンション調べ始めて情報が少なくわかりにくいと感じるのが施工会社による差異なのですが、銭高組はどのくらいの立ち位置？というか評判なのでしょうか。HP調べた感じは良さそうに見えてしまうのですが...

>>365
展示場行った感じだと、子供なし夫婦や、小さい子供を持つ夫婦が殆どの印象でした。収入は少なくとも世帯で1000万は無いと難しいでしょうか、どうなんでしょう。

>>367 評判気になるさん

そうかな？
周りに比べて、Gタイプやルーフバルコニーつきは高いと思いますけど、他の間取りは最近の傾向より若干広くて、オーソドックスな間取り、そんなに中部屋なら価格も高いわけでもないと思いましたけどね。
1000万いらなくない？

選択した間取りと資産状況にもよるとしか...

HPの来場予約を見ると毎週土日はだいたい埋まってますね、ここ。(枠が少ないだけかもしれないですが)

>>365 さん

物件購入者ですが、我が家は夫婦とも30前半共働き子ありで、言われるように世帯年収は1000以上ありますね。各々世帯によって収入は全然違うと思いますが、やはり家族層が多そうなイメージです。

購入者ですが、我が家も世帯1000万超えてますね。
住宅ローン控除も、子育てしてるのでZEHだと4500万の13年、それだけでもかなり嬉しいです。
マンションはどんどんできるけど人口は減っていくので、ZEH、リニューアルする大型公園隣接、乱立するマンションの中で色々と考えて、ここに決めました。大通りに面してないのも、親としては良かったです。
ここを考えてるのは、子育て世帯、もしくは子育て世帯前の共働き夫婦が多い印象ですね。

私も購入者ですが、子有り3人世帯です。
世帯年収1000万なら、確かに費用の支払いには余裕があるかも知れません。
隣接してアジアオリンピック会場があるので周辺開発がどう変わるかわかりませんが、子供をいい環境で育てたいですね
　
ところで、隣接の大会会場については購入者の方々はどう捉えてるんでしょうか？結局はたってみないと分からないですが、個人的には好意的に周辺環境が変わることに期待してます。

周辺の施設・公園の整備で利便性や快適性は高くなりそうなので大きなメリットと感じてますし、部屋からの景色も他には無いかと。
一方で、人通りや路駐や渋滞が増えそうなデメリットはあると予想してます。あと、競技場等のイベント時の騒音はある程度覚悟してます。

瑞穂LOOP構想は魅力的に感じてます。より子育てには向いてる環境になること期待してます。

参考URL
https://www.mizuhostadium-construction.com/wp-content/uploads/2022/08/...

私も再開発は前向きに感じてます。
民間の施設も入るようで、カフェとかできたら嬉しいですね。
路駐などは確かに心配な面もありますが、駐車場前の道はそこまで使われることはないと思いますが、親水広場あたりは今でも少し路駐は見られるので、そこは今後もあるでしょうね。
我が家はスポーツをしてる一家なので、スタジアムなども含め総じて楽しみですが、興味ない方はそうではないかもしれませんね。

マンション前の駐車場？敷地も整備されるみたいですね。2030年とだいぶ先ですが。

https://www.chunichi.co.jp/article/868411#:~:text=名古屋市は14日,年の完成を目指す%E3%80%82

販売スケジュール 3月21日（木）より先着順申込受付開始
申込受付時間／10:00AM～6:00PM
申込受付場所／「ウエリス瑞穂公園」マンションギャラリー
申込必要書類／印鑑(お認印)・収入証明書の写し(2022年・2023年分の源泉徴収票または、直近3年分の確定申告書の控え)・本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)
※別途必要な書類をお願いする場合がございます。
※先着順申込受付につき成約済みの場合もございます。予めご了承ください。
完成時期 2024年4月下旬予定
引渡可能時期 2024年5月下旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 4898万円～6658万円
最多価格帯 -
管理費 9610円～1万1590円／月
管理準備金 9610円～1万1590円（一括払い）
修繕積立金 5020円～6060円／月
修繕積立基金 50万2000円～60万6000円（一括払い）
その他諸経費 テレビ共視聴設備利用料：550円／月、フレッツ光利用料（インターネット）：2090円／月※プロバイダー利用料込
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 62.87m2～75.76m2
その他面積 バルコニー面積：11m2～12.49m2
制限事項 -
その他 -
取引条件有効期限 2024/03/24

2LDKでも高い

62㎡あるからなぁ。

>>380 マンション掲示板さん

独身さんですか？