ウエリス瑞穂公園ってどうですか？

名前を変えても、喋り口調や文脈で、この辺りの物件に、ここ最近書き込んでる方と分かりますね。
中古の方がお好きな方は、中古を買われたら良いと思います。
私はこの辺りに住みたいことと、駅近で5年前後の築浅は価格が落ちておらず、駐車場も確保が難しいので、ここにしました。
いつか売るかもしれないので、売主も絞って探しました。

　仮に売り時という事で高値で中古物件が出たとしてだな、新築ウエリスと中古物件差額1000万～1500万程度ならこっち買うだろ。設備もリセールも全く違うからな。
　そもそもこのスレ見てる人は新築検討中なんだから、中古おしてもなびかんよ。別のスレでやってくれよ。私は瑞穂区周辺の新築マンションを検討しているんだよ。

間取り出ましたね。m.kタイプあたりが削除されてますけど、ここも次回以降かな？もしくは数も少なかったしピンポイントで全部売れたのかな？

nタイプ面白そう

>>203 匿名さん

mは確か広い間取りですよね?
4LDKって、今本当ないから、ピンポイントで無くなるのは、ありあるかも。
kはどんな間取りだったのかな…

Kは今販売されている中では唯一の縦長リビング×南向きで、縦長間取りで不足しがちな彩光と洋室3の独立性を担保できる間取りですね。おそらくここも全部売れていますね。
平米数を見た感じだと、iタイプも同様に南向き縦長間取りかもしれませんね。

ここって80平米前後の部屋だといくらぐらいで売り出されるんですか？

以前ここに上がっていた画像では、85平米の部屋が6400万～になってますね。

>>208 匿名さん

そうですね。
ただ、仕上がりみないと地下1階が地下1階レベルで済むのか地下2階と言いたくなるレベルなのかが分からないんでなんともってところです。
西側の公園側から見ると地下といっても地下じゃないって感じもしますが
実際の仕上がりが全く分からないので、1階は地下で2階が所謂1階相当なのか
傾斜があるので3階が1階相当なのか、東側は1階は1階だけど西側は1階が地下レベルなのかとか見ないと分からないですね。

モデルルームに行けば、模型である程度想像できうる範囲内だと思いますよ。

特段部屋に拘りのない私でもせめて地下部屋だけは
MRじゃなくて中に入って確認したいところですね。

西側の公園から見る限りでは、1mくらいの塀の上に1階があるので、むしろ1階が1.5階の様に見えますけどどうなんでしょう？もしあの見えてる分が2階なら、1階が半地下の部屋になりますかね。

公園から見えているところは1階ですよ。
なので、西向き１階の東側の玄関前が、エントランスから続く内廊下なようなイメージじゃないですか?
南より西の方が、底上げしている塀があるので、防犯面は良さそうですよね。

>>213 口コミ知りたいさん
もしかして東側の地下一番深い部分がオーナーズラウンジで高さ4.7ｍで
地下の他の部分も全部共用部になってて地下に居室は無しで心配ご無用？

情報ありがとうございます。
なるほど、それもあって東側の2フロアが共用スペースなんですかね。いいですね。

確かに言われてみれば、キッズルームも南側にしか窓がないから、ここが半地下みたいな感じでしょうか？
ここより東は全て共用部分、その上に駐車場ですね。

陽明学区かつ105平米で1億前後しますが、ウエリスって高級マンションの扱いになるんですか？

逆に、ここ最近のマンション事情で、有名学区、市が改修してる大型公園隣接、駅近、ハザードは問題ない、多少の仕様は物足りないものの、ZEH、住戸の中でも仕様を上げた特別角住戸の100㎡が、億超えない方が変だと思う。
昭和区のプレサンスですら、100㎡で億だよ。

>>217 検討板ユーザーさん
マンションエンジンが閉じちゃったので、エビデンスを示せないけど、直近名古屋市の新築マンションの平均坪単価が260万くらいまでいっちゃってた。
だから、坪単価315万くらいならごく普通のマンションの最上階角部屋で出現することは普通にある。
従って、高級マンションの扱いにはならないね。

>>217 検討板ユーザーさん

一般人として日常生活の中でのやりとりとしては高級マンションと言ってもいいかも知れませんね。あそこは断じて高級なんかじゃない！ってわざわざ否定する必要もないかな、と思います。

ただ、>>219のいう通り、八事とか白壁とかその他の地域にもある高級マンションと比較してホントに高級マンションかと言われるとそういうのとはちょっと違うと思います。

とはいえ、昨今は60㎡台、70平㎡前半の3LDKが中心で90平米を超える部屋がない、なんて物件が増えてきている中で100㎡を超える部屋が結構あるってのはいいな、と思います。

名古屋市の新築マンションが値上がりしている中、特に70平米台の部屋は坪単価も比較的安いですし、駅近、住環境抜群でこの値段なのでコスパはいい気がしますね。
価格帯的に高級マンションの部類には入らない気はしますが、全体的な仕様に高級感はありますね。

西側の塀で底上げされた所が1階ってのは凄く良いんだけど、西の公園の柵ってあの高さで十分なのかな。野球とかしてたらボール入ってきそうだけど。

近くにスーパーがあればなぁ
住環境と生活利便性の両立は難しいか…

ファミリーが少ないマンションなんて、賃貸仕様のマンションしかほぼ無いんだし、そのマンションにどんな人が住むかなんて、住んでみなきゃわからないですよ。
ここの価格帯は、かなり同じ価格帯が多いマンションなので、割と価値観は似たような人たちが集まると思いますけどね。
どのマンション買うにしても、買う前から悩んだってしょうがないと思います。
小規模マンションで揉めた時の方が大変ですよ。

人付き合いが大変なのは寧ろ小規模マンションなんですよね。100世帯も入ってたらほとんどの方とは挨拶程度の付き合いですよ。

　たしかに100世帯で住民が300人居たとして、なんとなくみたことあるな程度で田舎みたいな付き合いはまずないな。学校や会社ですら一部しか交流ないもんね。
　住環境重視で6000万くらい出せる層なら民度も良いと思うし、下手したら高級タワマンより民度良さそう。

>>227
>>住環境重視で6000万くらい出せる層なら民度も良いと思う
そう思いますよね。
あと、戸建てよりもマンションの方がつきあいが薄くていいのかなと思ったりもします。

誰かがボスママ気どりで仕切らなければいいんじゃないかと…

なんかどこの口コミも都合のいいことばかり書き込みが多すぎて何を信じたらいいのかわからなくなります。

こういうスレは購入検討時に情報を得たり共有したりするところですから、適正か都合が良いかの判断は現地に見に行くなりご自身でされるのが1番ですね。

ここのマンションのマイナスなことを書き込む方は、高い！とか中古の方がいい！とか信じられない！とか、抽象的なことが多いですね。
投資マンションじゃない限り、こういう掲示板はアンチが少ないから盛り上がらないですよねー。

こんな匿名性の高い掲示板だけではなく、ご自身でご家族なりと一緒に比較検討なさった方がよろしいかと思いますよ。

定点観測　南東/南西/西/北西

塀が出来上がってきていますね。思ったよりもかなり高く、公園地面からですと4～5mくらいありそうです。

いつのまにか3期になってますね。
数戸売ったのかな？

>>222 マンション掲示板さん

ボールは余程大丈夫と信じてますけど、虫だけはどうしようもないですね。
そこに注意して対策すれば、夏は窓開けたら気持ちいい風が入ってくると思います

>>229 マンション検討中さん
>なんかどこの口コミも都合のいいことばかり書き込みが多すぎて何を信じたらいいのかわからなくなります。

逆に考えればいいのよ。
元々名古屋で万人共通の「住むのにそんな都合の悪い事」なんてそうそうないのよ。

ネットに書かれることだってせいぜい駅が遠いとか学校が遠い、学区が、地歴が、買い物がって程度やん。あとは風俗店があるとかないとかやん。
転勤してきたとか夫婦揃って全く土地勘ないところで探す、とかじゃなきゃ大体分かるやん。
隣がやーさんの事務所なのに皆が伏せてるとかじゃないやん。
仕様に関してもペラボーが、駐車場が、隣との距離が日照がとか大体相場決まってんじゃん。高級になれば天井高が、とかちょっと加わる程度やん。

チェック項目が100も200もあるわけじゃないんだから
マンションに住んだことのない人だって価格も含めて自分に合う合わない判断つくことやん。

>>229 マンション検討中さん
>なんかどこの口コミも都合のいいことばかり書き込みが多すぎて何を信じたらいいのかわからなくなります。

例えば大通り沿いの物件なら「うるさくて寝れないんじゃないか。救急車のサイレン大丈夫か」って思うわね。
でも実際日本中で大通り沿いに住んでる人がいるって事は基本住めるのよ。人間慣れるから。

でもでも「自分は人一倍神経質だからな。ウチの父ちゃん夜勤で昼夜逆。子供0歳どで泣きそう」とかならやめときゃいいのよ。

他人が駅徒歩10分で遠い！坂道がある！って言っても
今の自分は15分掛かるなら問題なくいけそうだ、って分かるし、
車だから自転車だから問題なさそう、とか分かるじゃん。

反対に他人が「隣がイオンで便利！」「隣にサポーレがあるから」って言っても
自分は気分で使い分けしたいからイオンだけあっても意味ない、とかもあるじゃん。
サポーレみたいな高級店があっても我が家は無理無理、とかも分かるじゃん。

>>234
壁があれだけ高かったら、入射角的にベランダ奥の窓までボール入れるのはかなり難しいかと、、、

子供の頃、車がたくさん停まってる駐車場で野球やってたけど
今だと大問題になっちまうなｗ

>>232
低層マンションだけど迫力あるな

>>239 検討板ユーザーさん

確かに。坂になってる分、西側から見たら、かなり高く見えますね！
西側の部屋は、＋2階分くらいの眺望では？

>>237 匿名さん

ですよね。
ボールなんかより虫の大量発生の方が圧倒的に可能性高いかと。

ここ最近検討始めました。
瑞穂区昭和区あたりで70㎡～80㎡で新築を探してるんですが、購入された方、前向きな検討をされてる方、決め手を教えていただきたいです。

私も第3期かなり前向きに検討しております。
現状ここ以外で迷っている物件はありませんが、リセールも重視したいためウエリスやプラウド辺りのブランド力の高いマンションに限定して検討しております。

リセール重視で検討してる人が多いのかな。
駅近と学区は魅力だったけど、虫多い・坂がある・スーパーが近くにない・スポーツイベントの日は周辺混みそうだしそもそもスポーツに興味ないって思って検討やめちゃった。

駅近、駐車場確定、地盤強い、周りが公園で住環境が良い、再開発中で資産性に期待できる、学区が良い、3L75平米。子育てする上でこれ以上の物件はないと思い現在検討中です。

価格が高いのでまだ踏み切れてはいませんが、現状市内でここより魅力的な新築物件はないのかなとも思っています。もし同等以上の物件があるようでしたら情報共有していただけるとありがたいです。

ここ99部屋ありますし、今後新築マンションの値下がり可能性があるなら保留にしても良いのかなとも思いますが、、、どうなんでしょう。

>>244 匿名さん
>>245 マンコミュファン

八事や一社とかの小・中規模ファミマンでも転売ヤーがいるのでリセールとか
語られがちですし、そりゃ損したくないという心情でリセールどうかな、と気になるのは分かりますが、ホントにリセールに一喜一憂しなきゃならない様な人は少ないと思いますよ。

東京湾岸タワマンみたいに6000万で買って10年住んで売ったら8000万になっちゃったとか聞けば目の色変わるのも分かりますが、郊外物件でそんな事は起きないでしょうし、経年分の下落はあるものと言う前提で購入するのがいいと思いますよ。

そうじゃないなら無理にローン組んで買わなくても賃貸でいいと思います。

だいたい高額なマンション買う人は親や祖父母も金持ちで援助があって
購入者夫婦は即売っても赤字にならなかったりするので
ウチはどっちの親からも援助期待できないって場合は
同じ年収で同じ金額の物件買っても隣の人はローン月額が違ったりする事も
覚悟しておかないといけませんしね。

>>245 マンコミュファンさん

価格高いですけど、どこもそんなに違わないし、他の瑞穂区の物件もブランド的にリセールが厳しそうだったり、70㎡切ってたりで、なんか見つからないんですけど、やっぱりローレルコートですかね？ここと比較するなら。

>>245
上がることはあっても下がることはまずあり得ないと思いますよ。ウエリスは99戸あっても10タイプくらいありますし、人気のタイプの部屋はどんどん売れていくと思います。

縦リビング、人気ですよね。
瑞穂運動場東の他の物件は、間取りが本当に使いづらそうで…
検討したんですけど、どうもしっくりきませんでした。こういうオーソドックスな間取りが、結局使いやすいんですよね。

そうですよね、縦長リビングだと独立部屋にもできますし、リビングを広げることもできますもんね。特にここは南東、南西向きの縦長タイプなので彩光もとれるのが強いのかなと思います。kやmタイプの南東縦長のお部屋は完売しているみたいなので、次期以降販売になっているところが狙い目ですかね。

西向きだったら、眺望も低層でも悪くないと思うんですよね。
低層階の方が圧倒的に坪単価で見てもお得ですし、早くなくなっていきそうな気もします。
いまモデルルームでいただいた間取り図を見てますが、縦リビングは貴重ですね。
何気にNも良いかも、と思ってきました。

ここは周りが公園なのと低層住居専用地域なので、4、5階あたりから一気に眺望が開けますね。おそらくそれもあっての坪単価なんでしょうね。

>>248
以前ローレルコートと比較した際には以下考えになりました。
坪単価：販売価格としてはほぼ同程度
支払金額：修繕積み立て費等はウエリスの方が数千円/月安価、ローレルコートは戸数の影響でどうしても高くなっています。(設定上余裕は見ていると伺いました)
リセール：駅からの距離とブランド名でウエリス
学区：基本的には同程度、ただしローレルコートは大通りを渡る必要が無く小中にアクセス可能
私立受験を考えるならたいした差は無いと思います
路線：名古屋駅への直通を重視したいならローレルコート、金山等へのアクセスであればウエリス
MR：ローレルコートは藤が丘のタワーマンションのMRを転用しているので少々距離がありました

販社：部隊は違うようですが両物件とも住友不動産販売なのでざっくばらんに質問出来るのではと考えます

いずれにせよ両者を検討されるのでしたらMR等へ訪問するのが早いと思います。

桜山のオープンハウスも、今掲示されてる部屋は72㎡5700万、坪単価265万。
瑞穂区も大体これくらいの坪単価で揃ってきましたね。
瑞穂運動場東の他の物件も（プレサンス　プラセシオン）、間取り仕様の割に…ですし、完璧な物件なんて無いですね。
第一期一次の様に、次の三次は結構まとめて売るのかな。

ここは大きな欠点もないし、総合力は他のマンションと比較してもトップクラスに高い。カタログを見ただけですが、自然豊かな街の雰囲気とも調和してとても魅力的です。あとは99戸という今まで運動場周辺に無かった大規模マンションですから、どれだけ売り切るかですね

工事結構進んでますね。外観が年明けくらいには見えてくるかしら。

何度かモデルルームに行きましたが、収納が少なすぎること。あと6000万以上出すのに角部屋以外、外廊下で、寝室の窓も開けれなくて、プライバシーがイマイチで決断できませんでした。譲れない部分は人によると思いますので私見です。

>>258 匿名さん

港区でも中川区でも戸建てでもマンションでも中古でも良いので
貴方様からいつか「買いました」報告が聞けるのを楽しみにしております。

>>257 さん

どんな感じになるか楽しみです！
2024年から建設業の労働基準が変わりますし、今までのような速さではマンションも建たなくなりますよね。
それによる価格上昇も、しばらくは影響でそう。

>>258 匿名さん
無知ですみませんが、伺いたいです。
私が見てる限り、どのマンションも外廊下がほとんどだと思いますが、寝室の窓が開けられるような間取りって、どのような間取りですか？
自分が検討してきたものの中では、こういう作りしかあまり見かけないので…
ご教授いただけると幸いです。

>>261 匿名さん
高級マンションと言われるものはほとんど内廊下ですよ。
>>258さんは外廊下に面した窓はプライバシーの面から開けられないってことでしょうか。
普通に南北に抜ける間取りや、全面南向きの間取りなど、そちらなら高級マンションだけでなく普通のマンションでもよくあります。

間取りAって駐車場からめちゃくちゃ遠回りだよね。

ハザード問題なくて、駅近3LDK75㎡住環境◎の物件で内廊下、オープンorプレサンスでギリギリ6000万～くらいでは？
タワマンとか防犯面に不安がある地域は内廊下多いよねぇ～といっても名古屋市に今新築だと20棟くらいな気もするけど。

高級マンションでもこういう低層レジデンスで内廊下はほぼないですよ。内廊下は通常直方体型の高層高級マンションで採用されます。
住環境を重視するのかタワマン的なラグジュアリー感を重視するのかはそれぞれですけど、両立は難しいです。

洋室の可動面格子窓は、解放して外の風を取り入れることはできますよ。ただ、プライバシーの観点から外から覗かれないよう面格子が取り付けた作りになっています。

住環境の良い瑞穂区、昭和区、千種区、名東区の駅近は3LDK6,000万円オーバーの時代ですね。都心だと8.9,000万円しますし。
少なくとも数年は下がることはないでしょうね。

>>265 マンコミュファンさん
アネシア本山、グランドアネシア覚王山などを始め、いま案内中の物件だけでもグランドメゾンthe覚王山向陽町、橦木町のFUDEレジデンス、ザライオンズ覚王山、ザ・サンメゾン南山、リジェ南山などたくさんありますよー

新築低層レジデンスで内廊下となるとマストスクエア一社だけですかね。ここだと1億以上しますね。

そもそも6000万では無理な要求ですし、下手に内廊下にされて大幅に値上げされたり採光がとれない様では本末転倒です。

>>268
逆にそのレベルでないと低層レジデンスで内廊下は実現できないみたいですね。私はこの辺りで6000万前後で検討しているのであんまり関係ないです、、、

>>270 通りがかりさん
高級マンションでもほぼないと言ってらっしゃったので、ありますよと述べただけでした…。すみません。

カセットエアコンやミーレ社の食洗機をつけてるような高級マンションで、駅近6000万3LDKは夢のまた夢ですね…覚王山あたりはそういう物を好む方が住まわれるのでしょう。
契約者ですが、設備仕様に関してはもう少しだけ頑張って欲しかった…とは思いましたけど、この価格、広さで過ごしやすい環境なので満足してます。

>>271 名無しさん
それは理解してますので大丈夫ですよ。
・ないと言った人
・有る無し論で有ると言った人
・有るのはあるけど高いよねと言った人。

どのポジションの話も別に否定するつもりもないですし、気持ちは充分伝わってますので皆さんそのまま続けて頂ければ大丈夫で～す。

皆さん普段の買い物はどこのスーパーへ行かれる予定ですか？

給料日後はサポーレ。
普段ママチャリの人はヤマナカやマックスバリュ。
子供の学校関連のついでに行く時はフィール。
オーガニック系意識してる人は旬楽膳
関東から来たばかりで気合入ってる人は成城石井。
八事方面に土地勘のある国産車運転者は八事イオン。
八事方面に土地勘のある外車運転ママはフランテ。

>>274 マンション検討中さん

週末に車でイオンに行こうかなぁと思ってます。新瑞橋が一番近くて便利かなぁ。
マックスバリュ　フィール　バロー　あたりが最寄りでできてくれたら便利なんだけどなぁ。

ウエリス右、プラウド前の土地は何に使ってるんですかね。

>>275 匿名さん

電動ママチャリかな？
普通のママチャリだとこの辺りは坂だらけでキツいと思うよ

休日に新瑞イオンか守山コストコで1週間分買います。お肉は結構近くに精肉店があるのでそこで買います。またイオンのネットスーパーと提携しているそうなので、そちらが便利なら継続して使う予定です。

>>278 マンション検討中さん
もち電動です。

電動があれば、新瑞橋イオンはかなり便利になりそうだね

>>279
近江屋精肉店ですね。
生鮮食品は買いだめ出来ないから、お肉屋さんがあるのは良いですね。

設備のこと書いてるけど、設備なら積水かちょっと前の野村以外たいして変わらんぞ。　

虫とか坂とかスーパー無いのとかは検討してる人多いだろうし納得できればOKだと思うけど、個人的にはスタジアムの直ぐ側っていうのがかなりマイナスなのに、きちんと検討してる人少ない気が…。
どんなに遮音性高かろうと、イベントやサッカーのある日はうるさいだろうし、渋滞や人の波もすごくて、出かけたり帰宅するのに影響あるし、グランパスのサポーターってちょっとガラがよろしくないって言われてて、負けたときの帰り道とか、前にも鳴り物鳴らしたり荒れたりして、近隣住民から苦情来て問題になってたみたいだし…
新しいスタジアム完成して収容人数も増えてイベントも増えて…ってなると、賑やかでいいね！っていう人以外はきちんと検討すべきだと思う。

確かにサッカーの日は応援の音が響きそうでけど、月に数回も無いしそこはあんまり気にしなくていいのでは？
そもそもスタジアム出入り口から運動場東駅までの動線上にウエリス無いですよね。

豊田スタジアムと併用なので、サッカーが月２回程度、残りの週末がイベント等で使われることになると思います。それで気にならなければOKかと。
周辺がメイン園路ではないにしても、前のこども広場側に第三ゲートが作られる予定ですし（そうすると広場で休憩する人なんかも多そう…）、レクリエーション広場が今後大きなイベント時の集合・待機場所になることを考えると、少なからずウエリスの南側を通る人はいるのでは…と懸念しています。
まぁ、すべて予想ですし、気にならない方もいると思います。
個人的には渋滞がなぁ…と思っています。１０年ほど前に近くに住んでいたとき、とにかく渋滞が辛かったので。周辺道路まで侵入してきたり、路駐されたり。。北陸上競技場の小規模大会ですら、前の道路がいつも渋滞していて、子どもの習い事の送り迎えがしんどかったです。

昨日は区民まつりだったけどマンション周辺にもゴミ落ちてたわ

こればかりは住んでみないと分からんですね、、、
ここも候補の１つですが、週末のイベントなどは活気が出ますし寧ろポジティブに受け止めています。住環境重視で探しているので、清掃が行き届かずゴミが散乱していたりっていう事があると困ります。

>>286
北陸上競技場前の混雑時は迂回して山手通りですかね？あそこは4車線あるので。

自分も月2回サッカーの試合があるくらいなら全く気にならないですけど、マンション周りにゴミのポイ捨てなどがあると気になりそうです。スタジアムにゴミ箱を設置してもらうなり対応はしてもらえそうな気はしますけど。

第1期3次販売予定概要
価格 未定
販売戸数 未定
専有面積 62.87㎡～105.04㎡
バルコニー面積 9.12㎡～21.38㎡
ルーフバルコニー面積 5.60㎡～37.32㎡[月額使用料：160円～1,110円]
サービススペース面積 1.20㎡～5.15㎡
テラス面積 41.21㎡
間取り 2LDK～4LDK
管理費（月額） 9,610円～16,070円
修繕積立金（月額） 5,020円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 9,610円～16,070円
修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～840,000円

最終更新日 2023年11月6日

ここ、歩いて周辺見に行きましたが坂すごいですね
日頃から歩く人は健脚になれそうです
駅から近いですが駅の入り口から乗り場まで結構歩くのでそこも悩ましいです…
とてもよい物件だと思うのですが、迷います

>>292 マンション検討中さん

うちも同じこと悩んで悩んで諦めました。
子どもが最早自宅前で自転車で転けたり怪我しそうですし、老後がキツそうだなと。
とても素敵なんですけどね…

>>292.293
同じ人が変な自作自演してる意図がよく分からない。そんなこと言い出したらキリが無いでしょ。
勾配のある坂は北側だけだし、アクセス的に通らなくても問題ない気がしますよ。

>>294 マンコミュファンさん
そんな必死に否定しなくていいと思いますよ！　ごく普通の意見です。　　　　　　　営業さん頑張って売り切ってください！！！

山崎川の桜も楽しみですね。

>>295
このおかしな改行、文体はプレサンス八事と瑞穂のスレでプレサンスを褒め称えていらっしゃる方じゃないですか。いつもご苦労様です。

>>297 マンション掲示板さん

あんたも好きねえｗ

>>297 マンション検討中さん

もう業者確定の返事やなかい笑　　
ごく一般の消費者として本気で検討してたんですけどね。。
ぴえん

しかし業者が業者と分かるような投稿するもんかね
最近ローレル、ウエリス、プレサンス辺のスレ、民度低いからあんまりあてにしないです、本気で比較検討したいのに