ウエリス瑞穂公園ってどうですか？

ここ最近検討始めました。
瑞穂区昭和区あたりで70㎡～80㎡で新築を探してるんですが、購入された方、前向きな検討をされてる方、決め手を教えていただきたいです。

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私も第3期かなり前向きに検討しております。
現状ここ以外で迷っている物件はありませんが、リセールも重視したいためウエリスやプラウド辺りのブランド力の高いマンションに限定して検討しております。

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リセール重視で検討してる人が多いのかな。
駅近と学区は魅力だったけど、虫多い・坂がある・スーパーが近くにない・スポーツイベントの日は周辺混みそうだしそもそもスポーツに興味ないって思って検討やめちゃった。

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駅近、駐車場確定、地盤強い、周りが公園で住環境が良い、再開発中で資産性に期待できる、学区が良い、3L75平米。子育てする上でこれ以上の物件はないと思い現在検討中です。

価格が高いのでまだ踏み切れてはいませんが、現状市内でここより魅力的な新築物件はないのかなとも思っています。もし同等以上の物件があるようでしたら情報共有していただけるとありがたいです。

ここ99部屋ありますし、今後新築マンションの値下がり可能性があるなら保留にしても良いのかなとも思いますが、、、どうなんでしょう。

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>>244 匿名さん
>>245 マンコミュファン

八事や一社とかの小・中規模ファミマンでも転売ヤーがいるのでリセールとか
語られがちですし、そりゃ損したくないという心情でリセールどうかな、と気になるのは分かりますが、ホントにリセールに一喜一憂しなきゃならない様な人は少ないと思いますよ。

東京湾岸タワマンみたいに6000万で買って10年住んで売ったら8000万になっちゃったとか聞けば目の色変わるのも分かりますが、郊外物件でそんな事は起きないでしょうし、経年分の下落はあるものと言う前提で購入するのがいいと思いますよ。

そうじゃないなら無理にローン組んで買わなくても賃貸でいいと思います。

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だいたい高額なマンション買う人は親や祖父母も金持ちで援助があって
購入者夫婦は即売っても赤字にならなかったりするので
ウチはどっちの親からも援助期待できないって場合は
同じ年収で同じ金額の物件買っても隣の人はローン月額が違ったりする事も
覚悟しておかないといけませんしね。

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>>245 マンコミュファンさん

価格高いですけど、どこもそんなに違わないし、他の瑞穂区の物件もブランド的にリセールが厳しそうだったり、70㎡切ってたりで、なんか見つからないんですけど、やっぱりローレルコートですかね？ここと比較するなら。

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>>245
上がることはあっても下がることはまずあり得ないと思いますよ。ウエリスは99戸あっても10タイプくらいありますし、人気のタイプの部屋はどんどん売れていくと思います。

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縦リビング、人気ですよね。
瑞穂運動場東の他の物件は、間取りが本当に使いづらそうで…
検討したんですけど、どうもしっくりきませんでした。こういうオーソドックスな間取りが、結局使いやすいんですよね。

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そうですよね、縦長リビングだと独立部屋にもできますし、リビングを広げることもできますもんね。特にここは南東、南西向きの縦長タイプなので彩光もとれるのが強いのかなと思います。kやmタイプの南東縦長のお部屋は完売しているみたいなので、次期以降販売になっているところが狙い目ですかね。

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西向きだったら、眺望も低層でも悪くないと思うんですよね。
低層階の方が圧倒的に坪単価で見てもお得ですし、早くなくなっていきそうな気もします。
いまモデルルームでいただいた間取り図を見てますが、縦リビングは貴重ですね。
何気にNも良いかも、と思ってきました。

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ここは周りが公園なのと低層住居専用地域なので、4、5階あたりから一気に眺望が開けますね。おそらくそれもあっての坪単価なんでしょうね。

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>>248
以前ローレルコートと比較した際には以下考えになりました。
坪単価：販売価格としてはほぼ同程度
支払金額：修繕積み立て費等はウエリスの方が数千円/月安価、ローレルコートは戸数の影響でどうしても高くなっています。(設定上余裕は見ていると伺いました)
リセール：駅からの距離とブランド名でウエリス
学区：基本的には同程度、ただしローレルコートは大通りを渡る必要が無く小中にアクセス可能
私立受験を考えるならたいした差は無いと思います
路線：名古屋駅への直通を重視したいならローレルコート、金山等へのアクセスであればウエリス
MR：ローレルコートは藤が丘のタワーマンションのMRを転用しているので少々距離がありました

販社：部隊は違うようですが両物件とも住友不動産販売なのでざっくばらんに質問出来るのではと考えます

いずれにせよ両者を検討されるのでしたらMR等へ訪問するのが早いと思います。

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桜山のオープンハウスも、今掲示されてる部屋は72㎡5700万、坪単価265万。
瑞穂区も大体これくらいの坪単価で揃ってきましたね。
瑞穂運動場東の他の物件も（プレサンス　プラセシオン）、間取り仕様の割に…ですし、完璧な物件なんて無いですね。
第一期一次の様に、次の三次は結構まとめて売るのかな。

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ここは大きな欠点もないし、総合力は他のマンションと比較してもトップクラスに高い。カタログを見ただけですが、自然豊かな街の雰囲気とも調和してとても魅力的です。あとは99戸という今まで運動場周辺に無かった大規模マンションですから、どれだけ売り切るかですね

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工事結構進んでますね。外観が年明けくらいには見えてくるかしら。

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何度かモデルルームに行きましたが、収納が少なすぎること。あと6000万以上出すのに角部屋以外、外廊下で、寝室の窓も開けれなくて、プライバシーがイマイチで決断できませんでした。譲れない部分は人によると思いますので私見です。

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>>258 匿名さん

港区でも中川区でも戸建てでもマンションでも中古でも良いので
貴方様からいつか「買いました」報告が聞けるのを楽しみにしております。

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>>257 さん

どんな感じになるか楽しみです！
2024年から建設業の労働基準が変わりますし、今までのような速さではマンションも建たなくなりますよね。
それによる価格上昇も、しばらくは影響でそう。

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>>258 匿名さん
無知ですみませんが、伺いたいです。
私が見てる限り、どのマンションも外廊下がほとんどだと思いますが、寝室の窓が開けられるような間取りって、どのような間取りですか？
自分が検討してきたものの中では、こういう作りしかあまり見かけないので…
ご教授いただけると幸いです。

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