議決権行使書を管理会社が集める！異常だと思いませんか？

>>19 匿名さん
では途中の捨てた云々は意味ないってことなんだ。

管理会社と管理組合がどうして利益相反なのかもう少し具体的に教えて。

住居のある建物を管理させているのだからプライバシーはある程度仕方ないでしょ。名簿を扱わせないのなら代案出した方がいいよ。ダメダメ言うのは誰でもできる。

>>21 マンション掲示板さん
菅原会社が理事長の代理人なら利益相反。
しかし、そうじゃないよね。勘違いしてるアホ多いよ

本来、組合員の個人情報を保管しなければならないのは理事長の役目。
情けないことに、最近の理事長はボンクラが多い。
組合員の大切な個人情報を利益損反する管理会社に預けるもんだから、彼らはその情報を個人情報だと言ってしまい込んで離さない。
悪用してしまう。
組合の本来の姿は管理会社が存在しない自主管理だ。
＞どうして利益相反なのかもう少し具体的に教えて。
そのぐらい自分で考えろよ。フロントマン君。

>>23 匿名さん
　　　　↑勘違いのあほ
利益相反とは会社法の用語。
民法では双方代理、自己取引のこと。
管理組合と管理会社の関係は単なる委託関係で
代理ではないから
双方代理、自己契約にはあたらない。
あほ！

>>23 匿名さん
もう少しまともな会話できないの？
理事長が保管するのにボンクラかどうかより、信用できるかどうか。
管理会社は理事会から個人情報の提示を求められれば開示しなければならない。うちの規約では開示請求方法など定められている。規約に定めのない組合は理事会で検討すればいい。

何を以て本来の姿と言っているのか？

自分で考えたところ利益相反には当らないから聞いているのだが、理由もなく利益相反と言っているってことなのね。

区分所有法の管理者を管理会社に委託する第三者管理方式の場合、
管理者の保存行為は総会決議なしでできるから
管理者としての管理会社が、修繕業者としての管理会社に発注することがありうる。これを自己取引、双方代理と言う。
単なる管理委託契約の場合、管理会社は管理者ではないし、理事長の代理でもない。だから利益相反にはならない。管理会社が自社の利益を追求するのは当たり前の話。

管理会社は商法の取次商だと考えられる。
不動産取引を仲介した宅建業者は売主買主双方から手数料をとる。
マンション管理会社は管理組合と修繕業者から手数料をとる。
取次商だから何の問題もないのだ。
ではなぜ、利益相反だと言うアホがいるのかだが、
実際は管理組合理事長が発注しているのに、理事長が管理会社の傀儡である場合が少なくないからだろう。

総会の出欠確認の整理は管理人さんがやるのが普通ですよね。
勿論、理事長やフロントもチェックはしますが。

>>28 匿名さん

>>28 匿名さん
元管理人だけど、
合人社ではないけどね。
出欠確認や出席催促は上からの命令でさせられたよ。
いろいろ組合員からの苦情等で役員と管理会社の仕事に疑問を持ったよ。たしかによくないことだとわかって命令を拒否した。どうなっったと思う。

出欠確認については、管理会社は出席率を高めるためと
委任状や議決権行使書で参加をしてもらうために、出欠の
催促をすることはあるんじゃないかな。
それがだめということ？

それが普通のことでしょう。

寧ろそういう努力をしてくれる管理会社に感謝
しなければならない。

うちのキヤクニハ総会等の投開票については総選挙の規定に準じるように規定されているが、どうも管理会社は標準管理規約に基づているらしいと聞いた。そこら辺を忖度して運営してくれているからありがたく思っているらしい。

>>34 匿名さん
選挙の規定に準じるって具体的にどんなやり方なんだ。

>>35 匿名さん
公職選挙法。

ポチと雑魚のオンパレードみたいだけど、結局は一人なんだよね。
24時間勤務の管理業協会のポチしかいない。
キャンキャン吠えまくるしか能がない。

議決権行使書や委任状、出欠表については管理人が集めなければ
理事自らやるしかないよ。

自分ではやりたくない。
しかし、管理会社がやるとそれはおかしいと主張する。
難しいね。

>>39 匿名さん
別に難しいことでもない。