千葉の新築分譲マンション掲示板「バウス習志野 mimomiの丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-02-09 22:44:07

バウス習志野 mimomiの丘についての情報を希望しています。

公式サイト:https://www.baus-web.jp/baus/narashino/
資料請求/エントリー:https://lmp1.net/y4do83bhfhxczxsjqpb8ewedowdmklq6/contacts/new
来場予約:https://lmp1.net/hb7kb8ctviqen1qe5rmzknh2smyibdmx/contacts/new/

所在地:千葉県習志野市実籾1-1045-49他(地番)
交通:京成本線「実籾」駅徒歩5分

間取:2LDK~4LDK
総戸数:96戸
構造及び階数:鉄筋コンクリート造 地上8階建
延床面積:8,387.69㎡
敷地面積:4,283.06㎡(実測)、4,524.80㎡(建築確認対象面積)
建築面積:1,657.81㎡

売主:中央日本土地建物株式会社・東方地所株式会社
設計:株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

建物竣工予定時期:2024年4月予定
入居予定時期:2024年4月予定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

【公式URL、物件概要を追記しました。2022.10.24 管理担当】
バウス習志野 mimomiの丘

[スレ作成日時]2022-10-21 13:42:42

所在地:千葉県習志野市実籾1-1045-2(地番)ほか
交通:京成本線 実籾 駅徒歩5分
価格:3400万円台~4500万円台(予定)
間取:2LDK+S(納戸)~4LDK
専有面積:71.97m2~78.95m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 96戸
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バウス習志野 mimomiの丘口コミ掲示板・評判

  1. 41 匿名

    >>40 匿名さん

    私は今日現地に行ってみました。
    いま3階部分を作っている感じでしたが、丘上だけあって存在感がありました。眺望も良さそうですね。
    早めに決めないといい部屋はすぐ売れてしまいそうですよね。2期が始まる前が狙い目ですかね。

  2. 42 匿名さん

    一期分はどの位残ってるんでしょうか?物件概要ではもう案内が無いですね。
    あと二期以降の予定価格を再考するとのことなので、一期分とはまた違った価格で出てくるということでしょうか。
    その辺りの動向が色々気になりますね。
    3階まで出来ているというのはどちらの棟なのでしょう?どちらもですか?エアリーヒルの方は二階でも眺望良さそうです。

  3. 43 匿名

    >>42 匿名さん

    一期分が残っているというより、いまは先着販売だと思います。

    近くを通ったら、4階、5階くらいまでどちらの棟もできていましたよ。Aタイプの方も作っていました。だんだん形になってきて楽しみですね。
    エアリーヒルは眺望良さそうですね。私が聞いた際は、階数+3階程度の眺望になると言っていました。なので、東向きですが、エアリーヒルの方が人気だそうです。

  4. 44 マンション検討中さん

    薬園台と実籾で悩んでます。
    どっちがいいかなー

  5. 45 マンコミュファンさん

    >>44 マンション検討中さん

    実籾の方が資産価値は高そうですよね。
    新京成線(薬園台)よりも、
    京成本線(実籾駅)の方が都心や成田へのアクセスは良いですし。

    マンションマニアさんの薬園台の記事は
    リセールバリューなし、
    ディスポーザーなしだけど費用を抑えられる方を重視する人がターゲット
    というようなことが書かれていました。

    はなから資産価値なし、と言われているような物件でしたので、私はやめました。

  6. 46 通りがかりさん

    >>45 マンコミュファンさん
    そうですよね。
    実籾の方がアクセス良いですよね。
    見学行ってみます!

  7. 47 匿名さん

    こちらの物件、売れ行きの方はどうでしょうか?

  8. 48 評判気になるさん

    薬園台との比較で悩んでます。。。
    HP見ると薬園台は100戸達成みたいで。。。
    こっちは来春入居でまだ空きありますもんね。。
    個人的にはこっちがいい要素多いと思ってるんですけど。。。
    価格同じぐらいで天井高いし、アイランドキッチンだし、、、
    やっぱり皆さん隣の学校とか気にされてるんですかね?

  9. 49 マンション検討中さん

    住みたいところに住めばいいと思いますよ。
    フィーリングで。笑
    高い買い物なので、メリットだけでなく、デメリットを許せる方はどちらか、自分たちが後悔しない方はどちらか、で良い気がします。
    家族投票でどちらか決めてもいいと思います。
    どちらをとっても新築マンションなんて、とても贅沢じゃないですか。

  10. 50 匿名さん

    薬円台の公示地価は13万2925円/m2、実籾は11万4536円/m2なので薬円台の方が資産価値は高いですね。
    商品力は間取りの回遊性などがあるバウスの方が上かな?
    グロスは薬円台の方が割安ですね。
    都心直通だけど遠回りの都営浅草線のため、浅草線沿いに通勤している方以外は京成船橋で総武快速線に乗り換える方が大半かなぁ。

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  12. 51 評判気になるさん

    マンションを買うときの資産価値は、「建物も含めた」「将来の」価値のことをいうので、現在の地価だけで判断するのは少し違うような気がします。

    個人的には総武線快速への乗り換えの良さ(都内通勤の場合)、高速への乗りやすさ、道路事情、自然環境の良さからすると実籾に利があるように思います。

  13. 52 マンション検討中さん

    >>51 評判気になるさん
    >マンションを買うときの資産価値は、「建物も含めた」「将来の」価値のことをいうので、現在の地価だけで判断するのは少し違うような気がします。

    上記はリセールバリューのことではないでしょうか。
    現在の地価を見るのは重要なことですよ。人気の土地なのか人気ではない土地なのかわかるんですから。人気のない土地にマンション建てても高く売れるわけないですし。

    以前検討したときの比較表を貼っておきますのでご参考になれば。
    ■駅徒歩
    ・実籾 : 徒歩5分(坂あり)
    ・薬円台 : 徒歩6分(階段あり)、徒歩7分(フラット)
    ■駅力(乗降者比較)
    ・実籾 : 19,804人
    ・薬円台 : 12,854人
    ■自治体
    ・実籾 : 習志野市(175,166人、人口増加率(5年) : 4.94%)
    ・薬円台 : 船橋市(646,322人、人口増加率(5年) : 3.21%)
    ■マンション規模感
    ・実籾 : 中規模(96戸)
    ・薬円台 : 大規模(247戸)
    総武線快速への乗り換えの良さ(都内通勤の場合)
    ・実籾 : 京成船橋乗換 徒歩6分(屋根あり)
    ・薬円台 : 新津田沼乗換 徒歩11分(一部屋根なし)
    ■最寄り駅~東京比較での平日朝通勤時間
    ・実籾 : 49分(595円)
    ・薬円台 : 46分(660円)
    ■高速への乗りやすさ、道路事情
    ・実籾 : 狭めの道路が多いが車歩分離されている、武石ICまで2.2km
    ・薬円台 : 狭めの道路多い、296号の激混み、幕張ICまで5.5km
    ■自然環境
    ・実籾 : 実籾自然公園(15398㎡)、高低差がある街のため法面に植栽が多くある()
    ・薬円台 : 薬円台公園(32000㎡)、フラットな街のため緑少なめ
    ■ハザード
    ・実籾 : 土砂災害特別警戒区域が多く指定されている、水害リスクなし
    ・薬円台 :水害リスク(0.5m~3.0m)あり、土砂災害リスクなし

  14. 53 評判気になるさん

    >>52 マンション検討中さん

    比較有り難うございます。参考になります。特に規模感は重要で、その点では薬園台に分がありますね。

    資産価値の点、もとより地価も1つの要素であることは否定するつもりはないですが、それだけで比較できるものではないといいたかっただけです。

    リセールバリューが下がりにくいことが皆さんの関心事で、それが一般に「資産価値が高い」と表現されているというのが私の理解なのですが、むしろリセール以外で資産価値が問題になる場面ってどういうことを想定されているんでしょうか。

  15. 54 マンション掲示板さん

    >>52 マンション検討中さん

    比較ありがとうございます!
    規模感とハザードは薬園台ですね!
    駅の利用客数はすこしいがいでした!

    引き続き悩みます!
    ありがとうござございました!

  16. 55 マンション検討中さん

    現地見てきました。
    だいぶ出来上がってきましたねー。
    外観とてもかっこよかったです。

    1. 現地見てきました。だいぶ出来上がってきま...
  17. 56 eマンションさん

    東京は1億以上するし高い。
    払える範囲で人間らしい生活した方がいいな。
    別に転売する気もないし。
    のんびり暮らしたい。

  18. 57 マンション検討中さん

    >>55 マンション検討中さん
    都内在住でこちらを購入したのですが、すぐ見に行ける距離ではないので、おお!と嬉しくなりました。
    完成が楽しみです

  19. 58 名無しさん

    入居まで残り3ヶ月くらいですが、完売しますかね?
    売れ行きが気になります。

  20. 59 匿名

    >>57 マンション検討中さん
    参考になってよかったです。
    こちらも購入者です。内覧会の日程なども
    でてきていよいよと言う感じですね。
    楽しみです

  21. 60 匿名さん

    エレベーター1機なのが痛いなと内覧会で思いました。なぜ1機のみなのか。あとは駐輪場も子ども7区画でしたが、子供用の駐輪場には屋根がなく雨ざらしになるのでそこもどうにかならなかったのか。。

    子育て世代のファミリー層と子育てがひと段落した世代の方々がどの程度いるのかも気になりますね。

所在地:千葉県習志野市実籾1-1045-2(地番)ほか
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バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

9戸/総戸数 96戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2798万円~4148万円

2LDK・3LDK

62.92m2~72.6m2

総戸数 247戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

4498万円~7098万円

2LDK~4LDK

58.65m2~84.18m2

総戸数 209戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,888万円~8,398万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3400万円台~6800万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

デュオセーヌ千葉蘇我

千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

1LDK~2LDK

47.28㎡~63.73㎡

未定/総戸数 144戸

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

3998万円~5998万円

2LDK~4LDK

62.97m2~85.04m2

総戸数 263戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円・3620万円

1LDK

32.93m2・34.06m2

総戸数 34戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西四丁目

未定/総戸数 48戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

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