横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？」についてご紹介しています。
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-14 21:49:48
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
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日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表！ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
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武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 941 通りがかりさん

    >>940 匿名さん
    実需で上がるのは良いけど、外国人によるバブル的な上がりは住民は求めてないですよね。
    坪単価上昇を喜んでいるのはデベでしょう。

    • 1
  2. 942 匿名さん

    >>939 評判気になるさん
    あさくまにいるのは住人とは限らないのでは？

  3. 943 マンション掲示板さん

    78平米の角部屋は激戦だろうね
    各部屋トランクルームと宅配ボックスが作くだけでかなり管理費やばそう

    • 1
  4. 944 検討板ユーザーさん

    >>943 マンション掲示板さん

    坪650だとしたら1億5千万円強。これまでの武蔵小杉の相場からしたらなかなかな値段だけど、新築プレミアムでこれでも人気になるんだろうな。

  5. 945 マンション掲示板さん

    >>944 検討板ユーザーさん

    1.5億強だと、年収1000万同志のパワーカップルがギリギリ出せるライン…少子化進むわけですね。。。

    • 3
  6. 946 eマンションさん

    >>944 検討板ユーザーさん
    武蔵小杉のタワーをすでに持ってるなら含み益だけで5000万以上ある人も多いし新たにローン組んでも1億以下でいける

    • 3
  7. 947 通りがかりさん

    >>946 eマンションさん

    5000万の含み益あるのは現役世代というよりは、昔購入できた子育て終えたくらいの世代でしょうから、これから子供産んで育てての現役世代の含み益は良くて2000万程度じゃないですかね。

    • 3
  8. 948 マンション検討中さん

    いずれにせよ価格出るのはだいぶ先だからその時の相場次第では今では考えられない高値になることもある

    • 1
  9. 949 通りがかりさん

    >>947 通りがかりさん
    プラウドやシティタワーはまだ現役世代だけどここが完成する頃には含み益5000万あると思うよ
    サードも現時点で3000万はあるし

    • 2
  10. 950 マンション掲示板さん

    https://x.com/2ldk18/status/1839899543539712411?s=46
    この方が武蔵小杉のタワーマンションの現在の坪単価をまとめてくれていてすごく分かりやすいです。
    この図を見るとマンマニさんの言う、相場550、現実路線610が納得感でてきますね。

    • 1
  12. 951 匿名さん

    >>950 マンション掲示板さん
    これ、いつの数字なんだろう

  13. 952 評判気になるさん

    マンマニさんが見てるのは成約実績の平均とかだと思うけど、そもそもサードは売り出しが少ないから直近の成約実績データの割合が少ないのかな？
    坪500は半年前くらいの相場に感じるね。今今ベースだと坪600売り出しの550くらいで成約するイメージじゃない？
    坪500で今売り出したら瞬間蒸発するだろうね

    • 2
  14. 953 名無しさん

    >>950 マンション掲示板さん

    逆にこれ見て中古のシティタワーが560で新築のこれが相場550というのが良くわからなかった。横須賀線遠いのは結構なウィークポイントということ？

    • 4
  15. 954 匿名さん

    >>953 名無しさん
    マンマニさんは成約実績、2LDKさんは売り出し価格見てるとか? 知らんけど。
    横須賀線への距離だけなら他の物件にも影響ありそうだけど、シティタワーは謎に高いんだよね。住不特有の豪華さに高額出しても良いって層がいるとか、広い部屋がないのでグロス抑えて出す部屋がないってのもあるのかな。

  16. 955 検討板ユーザーさん

    >>954 匿名さん

    シティタワーは55平米と70平米の狭い部屋しかないから坪単価が割高になりやすいのかと。

    • 1
  17. 956 マンション検討中さん

    住友はそもそも新築時から割高だからね。
    中古で売る時もその分乗っかってくる。

    • 2
  18. 957 検討板ユーザーさん

    リビオタワー品川が700万後半だとしたら、ここが600万台なら、私の価値観だったらこちらを選びたいと思います。

    • 6
  19. 958 名無しさん

    >>957 検討板ユーザーさん
    リビオは港区だし比較対象としては微妙かも。ここは後発で駅近の三井タワーも控えてて、そんな高値追求できないかと。

    • 2
  20. 959 マンション掲示板さん

    >>958 名無しさん

    いや、あっちは駅遠すぎですよ。私はこっちの方が好み。

    • 4
  21. 960 マンション検討中さん

    ここを見てる方はご存知の通りだと思うが、サウスからJRまで徒歩3分はだいぶミスリード。Xでも言われているが、横須賀線までは+6～7分見ないとだから、実質サウスからだと9～10分と認識しておくことが重要。
    そしてこの徒歩半数は小杉タワマンの中だと劣るため、通勤通学で横須賀線や湘南新宿ラインを使われる方は一度歩いてみることをおすすめします。

    • 4

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