物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口 (2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1 (3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1438戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:サウス/RC50階地下1階建、ノース/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 東京建物 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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923
通りがかりさん
>>922 さん
買い替え予定がない人ならいいけど手狭で買い替えたかった人達にはこのタワー高過ぎるね
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924
マンション検討中さん
隣駅にも隈研吾のマンションあるけど悲惨だからなぁ
こちらは大丈夫だと思いたい
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925
匿名さん
>>920 検討板ユーザーさん
さすがに1000超えを武蔵小杉には出さないでしょ…
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926
検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね?笑
本物件のエントリー時に入力する予算から推察するに4-5億円の想定坪1000オーバーの王様部屋もおそらく供給されますし、買うお金持ちも多分いますよw
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927
マンション検討中さん
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928
評判気になるさん
>>926 検討板ユーザーさん
それもあなたの感想ですよね。
私だったら坪1000出せるなら新宿御苑か池袋のタワー買いますね。
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929
通りがかりさん
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930
マンション掲示板さん
マンマニさんは相場550、現実的なラインとして610と予想してますね。
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931
匿名さん
>>922 検討板ユーザーさん
ここ出来たら古い外観のマンションに見えちゃって下がるかもよ
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932
評判気になるさん
>>928 評判気になるさん
買えば良いんじゃないですか?
会話ができなさそうなタイプなのでこれで失礼いたします。
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933
eマンションさん
>>926 検討板ユーザーさん
それもあなたの感想ですよね?
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934
マンション掲示板さん
>>930 マンション掲示板さん
610なら武蔵小杉のポジション持ってる人達なら買えちゃうね
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936
マンション検討中さん
ザ・ガーデンよりもだいぶランクが上ですね。手を抜いてない。
700超えるわ。
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937
マンコミュファンさん
>>930 マンション掲示板さん
マンマニ予想は610か。案外低いと思ったけどプラン見ると3LDKの広さからして1億3千万円台だから案外こんなもんかも。やっぱり立地は劣ってるしね。
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938
検討板ユーザーさん
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939
評判気になるさん
>>914 eマンションさん
もうそれなりにいらっしゃいますよ。
ちょっと前ですが「あさくま」でテンションの高い集団が盛り上がっていました。日本人の集団より格段に声が大きく感じます。
敬遠する方もいるでしょうが武蔵小杉のさらなる発展と坪単価上昇には歓迎すべきかと。
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940
匿名さん
>>939 評判気になるさん
坪単価上昇しなくていいし、うるさいのはいやです。
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941
通りがかりさん
>>940 匿名さん
実需で上がるのは良いけど、外国人によるバブル的な上がりは住民は求めてないですよね。
坪単価上昇を喜んでいるのはデベでしょう。
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942
匿名さん
>>939 評判気になるさん
あさくまにいるのは住人とは限らないのでは?
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943
マンション掲示板さん
78平米の角部屋は激戦だろうね
各部屋トランクルームと宅配ボックスが作くだけでかなり管理費やばそう
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944
検討板ユーザーさん
>>943 マンション掲示板さん
坪650だとしたら1億5千万円強。これまでの武蔵小杉の相場からしたらなかなかな値段だけど、新築プレミアムでこれでも人気になるんだろうな。
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945
マンション掲示板さん
>>944 検討板ユーザーさん
1.5億強だと、年収1000万同志のパワーカップルがギリギリ出せるライン…少子化進むわけですね。。。
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946
eマンションさん
>>944 検討板ユーザーさん
武蔵小杉のタワーをすでに持ってるなら含み益だけで5000万以上ある人も多いし新たにローン組んでも1億以下でいける
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947
通りがかりさん
>>946 eマンションさん
5000万の含み益あるのは現役世代というよりは、昔購入できた子育て終えたくらいの世代でしょうから、これから子供産んで育てての現役世代の含み益は良くて2000万程度じゃないですかね。
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948
マンション検討中さん
いずれにせよ価格出るのはだいぶ先だからその時の相場次第では今では考えられない高値になることもある
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949
通りがかりさん
>>947 通りがかりさん
プラウドやシティタワーはまだ現役世代だけどここが完成する頃には含み益5000万あると思うよ
サードも現時点で3000万はあるし
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950
マンション掲示板さん
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951
匿名さん
>>950 マンション掲示板さん
これ、いつの数字なんだろう
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952
評判気になるさん
マンマニさんが見てるのは成約実績の平均とかだと思うけど、そもそもサードは売り出しが少ないから直近の成約実績データの割合が少ないのかな?
坪500は半年前くらいの相場に感じるね。今今ベースだと坪600売り出しの550くらいで成約するイメージじゃない?
坪500で今売り出したら瞬間蒸発するだろうね
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953
名無しさん
>>950 マンション掲示板さん
逆にこれ見て中古のシティタワーが560で新築のこれが相場550というのが良くわからなかった。横須賀線遠いのは結構なウィークポイントということ?
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954
匿名さん
>>953 名無しさん
マンマニさんは成約実績、2LDKさんは売り出し価格見てるとか? 知らんけど。
横須賀線への距離だけなら他の物件にも影響ありそうだけど、シティタワーは謎に高いんだよね。住不特有の豪華さに高額出しても良いって層がいるとか、広い部屋がないのでグロス抑えて出す部屋がないってのもあるのかな。
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955
検討板ユーザーさん
>>954 匿名さん
シティタワーは55平米と70平米の狭い部屋しかないから坪単価が割高になりやすいのかと。
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956
マンション検討中さん
住友はそもそも新築時から割高だからね。
中古で売る時もその分乗っかってくる。
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957
検討板ユーザーさん
リビオタワー品川が700万後半だとしたら、ここが600万台なら、私の価値観だったらこちらを選びたいと思います。
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958
名無しさん
>>957 検討板ユーザーさん
リビオは港区だし比較対象としては微妙かも。ここは後発で駅近の三井タワーも控えてて、そんな高値追求できないかと。
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959
マンション掲示板さん
>>958 名無しさん
いや、あっちは駅遠すぎですよ。私はこっちの方が好み。
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960
マンション検討中さん
ここを見てる方はご存知の通りだと思うが、サウスからJRまで徒歩3分はだいぶミスリード。Xでも言われているが、横須賀線までは+6~7分見ないとだから、実質サウスからだと9~10分と認識しておくことが重要。
そしてこの徒歩半数は小杉タワマンの中だと劣るため、通勤通学で横須賀線や湘南新宿ラインを使われる方は一度歩いてみることをおすすめします。
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961
評判気になるさん
>>960 マンション検討中さん
息巻いてるけど、まさか南武線がJRって知らない?JRまで徒歩3分は間違いではない。
横須賀線ホームまでは通路を〇m~って注釈が必要とは思うが。
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962
評判気になるさん
竣工までまだ3年もあるのにHPリリースって、時間かけてネットリとブランディングや顧客の反応を見ながら価格設定するつまりだよな
つまりここやXで欲しい欲しい騒ぎすぎるとめちゃ高くなりそうw
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963
マンコミュファンさん
>>961 評判気になるさん
960ですが、徒歩3分表記が間違いとは書いてません。
ただ検討する上で重要な情報は、東横線、南武線、横須賀線までそれぞれ何分かかるかであり、一口に南武線入口まで3分という表記は誤解する方もいるかと思い、参考情報として投稿した次第です。
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964
匿名さん
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965
マンション検討中さん
斜め向かいのガーデンタワーズ民ですが、
綱島街道改札ができて横須賀線のホームまで徒歩6分で行けるようになりましたよ。
ブリリア武蔵小杉の前を通るルートですね。
南武線ホームを経由するとやや遠回りに感じますし、早歩きでも10分以上かかります。
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966
購入経験者さん
けっこう建築家のネガ記事がボコボコ出てるね、最近。
タイミング悪いというか。
モデルルームで尋ねると「ここは金を掛けてるタワマンですから大丈夫ですよー」と笑いながら言われそうな感じかもだが。。。
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967
匿名さん
>>965 マンション検討中さん
周辺住民です。
北口改札から入ると地図上の距離もそうですが、何より横須賀線の上りホームに上がる北端のエスカレーター手前の渋滞がひどいので、既に住民は新しい綱島街道口しか使いませんね。
このタワマンからだと大人の足でおそらく7~8分ではないかと。
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968
匿名さん
補足です。
GoogleMap上で敷地to敷地の距離を測ってみましたが、最短距離が取れずどこかしら迂回を強いられるので600~650m、不動産表記的には8~9分でした。(いい加減なこと言ってすみません)
デッキが完成して南部沿線道路を渡らない動線が確保できれば8分切れるかどうかですが、信号がないのは利点ですね。
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969
マンション検討中さん
HPで分かりませんでしたが、駐車場は地下?もしくはマンションの西北側の20階あたりまでの一角なんでしょうか?
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970
マンション比較中さん
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971
匿名さん
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972
マンコミュファンさん
>>959 マンション掲示板さん
もし横須賀線や湘南新宿ライン使う方であればこちらも駅遠すぎです。
また北口改札からだと夏は特に地獄ですよ。クーラーがついておらず、混雑しているので歩くのも遅くなり、大きなサーキュレーターだけでホームに行く頃には汗びっしょりです。
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