| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目390番1の一部（地番） |
| 交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口
(2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1
(3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1438戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：サウス／RC50階地下1階建、ノース／RC50階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス
東京建物 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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903
検討板ユーザーさん
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904
検討板ユーザーさん
割と広めの間取りが多いのでファミリー層がメインターゲットなんでしょうか。
小学校が12分、子供の足で20分弱が少し悩ましいポイントではありますが、間取りがいいものが多く魅力的ですね。
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905
マンション比較中さん
このデザインはイケてますねぇ！
ザ・ガーデンとも調和してて◎。
隈さんは金ケチるととんでもないデザイン出してくる印象だったけどこれはヨシ。
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906
マンコミュファンさん
三菱気合入ってますねー
こことガーデンと今後の再開発含め、街並みは断然北口が良くなりそう。横須賀線遠いデメリット打ち消すわ。
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907
マンション検討中さん
>>906 マンコミュファンさん
商業たくさんで便利な南口と、
緑が多くて気持ちがよさそうな北口になりそうですね。
等々力緑地も北口方面だしトータルで見て武蔵小杉の住み心地爆上げしそうですね。
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908
マンション検討中さん
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909
マンション検討中さん
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910
マンション検討中さん
もはや@650でも安い気が…
@700は覚悟ですね
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911
eマンションさん
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912
マンション検討中さん
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913
検討板ユーザーさん
隈研吾デザインなんて明らかに海外勢意識してるでしょ
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914
eマンションさん
>>911 eマンションさん
なんで坪アップして欲しいんだよ。チャイもいない方がいいし。
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915
匿名さん
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916
マンション検討中さん
高橋一生も。
近年は最初から芸能人はやや減った印象があったけどな。
かつて三菱地所はザ・パークハウス・オイコス金沢文庫が苦戦すると途中からお笑いの飯尾和樹を出してきたりした。微妙に外れてなければいいんだが。
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917
口コミ知りたいさん
>>916 マンション検討中さん
三菱じゃないけど最近横浜流星がマンションのCMしてた。地縁ない人にもアピールしたいとかあるのかな。
物件名決まって「学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画ってどうですか？」のタイトルとついにお別れか。感慨深いな。
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918
マンション検討中さん
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919
マンション検討中さん
ここ通る時「この広い空がタワーで遮られるのか」って目で見てたけど、すごい外観でむしろ建つの楽しみになってきた。
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920
検討板ユーザーさん
ここのエグゼクティブフロアは坪1000とか余裕で超えるだろうから、武蔵小杉のタワマン相場ぶっ壊れるでしょ
普通の近隣の中古タワマンへも確実に恩恵あるね
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921
マンション検討中さん
でも小杉って実需層ばっかりだから上がったところで他に買い替える場所ないんだよ
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922
検討板ユーザーさん
>>914 eマンションさん
すでに武蔵小杉のタワー保有してる立場からすれば、この物件に価格釣り上げてもらえるのは、有難いでしかない。
立地ではほぼほぼ負けないし。
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923
通りがかりさん
>>922 さん
買い替え予定がない人ならいいけど手狭で買い替えたかった人達にはこのタワー高過ぎるね
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924
マンション検討中さん
隣駅にも隈研吾のマンションあるけど悲惨だからなぁ
こちらは大丈夫だと思いたい
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925
匿名さん
>>920 検討板ユーザーさん
さすがに1000超えを武蔵小杉には出さないでしょ…
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926
検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね？笑
本物件のエントリー時に入力する予算から推察するに4-5億円の想定坪1000オーバーの王様部屋もおそらく供給されますし、買うお金持ちも多分いますよw
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927
マンション検討中さん
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928
評判気になるさん
>>926 検討板ユーザーさん
それもあなたの感想ですよね。
私だったら坪1000出せるなら新宿御苑か池袋のタワー買いますね。
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929
通りがかりさん
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930
マンション掲示板さん
マンマニさんは相場550、現実的なラインとして610と予想してますね。
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931
匿名さん
>>922 検討板ユーザーさん
ここ出来たら古い外観のマンションに見えちゃって下がるかもよ
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932
評判気になるさん
>>928 評判気になるさん
買えば良いんじゃないですか？
会話ができなさそうなタイプなのでこれで失礼いたします。
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933
eマンションさん
>>926 検討板ユーザーさん
それもあなたの感想ですよね？
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934
マンション掲示板さん
>>930 マンション掲示板さん
610なら武蔵小杉のポジション持ってる人達なら買えちゃうね
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936
マンション検討中さん
ザ・ガーデンよりもだいぶランクが上ですね。手を抜いてない。
700超えるわ。
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937
マンコミュファンさん
>>930 マンション掲示板さん
マンマニ予想は610か。案外低いと思ったけどプラン見ると3LDKの広さからして1億3千万円台だから案外こんなもんかも。やっぱり立地は劣ってるしね。
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938
検討板ユーザーさん
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939
評判気になるさん
>>914 eマンションさん
もうそれなりにいらっしゃいますよ。
ちょっと前ですが「あさくま」でテンションの高い集団が盛り上がっていました。日本人の集団より格段に声が大きく感じます。
敬遠する方もいるでしょうが武蔵小杉のさらなる発展と坪単価上昇には歓迎すべきかと。
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940
匿名さん
>>939 評判気になるさん
坪単価上昇しなくていいし、うるさいのはいやです。
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941
通りがかりさん
>>940 匿名さん
実需で上がるのは良いけど、外国人によるバブル的な上がりは住民は求めてないですよね。
坪単価上昇を喜んでいるのはデベでしょう。
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942
匿名さん
>>939 評判気になるさん
あさくまにいるのは住人とは限らないのでは？
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943
マンション掲示板さん
78平米の角部屋は激戦だろうね
各部屋トランクルームと宅配ボックスが作くだけでかなり管理費やばそう
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944
検討板ユーザーさん
>>943 マンション掲示板さん
坪650だとしたら1億5千万円強。これまでの武蔵小杉の相場からしたらなかなかな値段だけど、新築プレミアムでこれでも人気になるんだろうな。
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945
マンション掲示板さん
>>944 検討板ユーザーさん
1.5億強だと、年収1000万同志のパワーカップルがギリギリ出せるライン…少子化進むわけですね。。。
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946
eマンションさん
>>944 検討板ユーザーさん
武蔵小杉のタワーをすでに持ってるなら含み益だけで5000万以上ある人も多いし新たにローン組んでも1億以下でいける
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947
通りがかりさん
>>946 eマンションさん
5000万の含み益あるのは現役世代というよりは、昔購入できた子育て終えたくらいの世代でしょうから、これから子供産んで育てての現役世代の含み益は良くて2000万程度じゃないですかね。
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948
マンション検討中さん
いずれにせよ価格出るのはだいぶ先だからその時の相場次第では今では考えられない高値になることもある
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949
通りがかりさん
>>947 通りがかりさん
プラウドやシティタワーはまだ現役世代だけどここが完成する頃には含み益5000万あると思うよ
サードも現時点で3000万はあるし
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950
マンション掲示板さん
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951
匿名さん
>>950 マンション掲示板さん
これ、いつの数字なんだろう
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952
評判気になるさん
マンマニさんが見てるのは成約実績の平均とかだと思うけど、そもそもサードは売り出しが少ないから直近の成約実績データの割合が少ないのかな？
坪500は半年前くらいの相場に感じるね。今今ベースだと坪600売り出しの550くらいで成約するイメージじゃない？
坪500で今売り出したら瞬間蒸発するだろうね
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