横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？」についてご紹介しています。
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-29 09:51:27
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
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日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表！ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
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武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 903 検討板ユーザーさん

    HP公開きたーーー！これは残念ながら坪800ですw
    https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

    • 7
  2. 904 検討板ユーザーさん

    割と広めの間取りが多いのでファミリー層がメインターゲットなんでしょうか。
    小学校が12分、子供の足で20分弱が少し悩ましいポイントではありますが、間取りがいいものが多く魅力的ですね。

    • 2
  3. 905 マンション比較中さん

    このデザインはイケてますねぇ！
    ザ・ガーデンとも調和してて◎。
    隈さんは金ケチるととんでもないデザイン出してくる印象だったけどこれはヨシ。

    • 1
  4. 906 マンコミュファンさん

    三菱気合入ってますねー
    こことガーデンと今後の再開発含め、街並みは断然北口が良くなりそう。横須賀線遠いデメリット打ち消すわ。

    • 1
  5. 907 マンション検討中さん

    >>906 マンコミュファンさん
    商業たくさんで便利な南口と、
    緑が多くて気持ちがよさそうな北口になりそうですね。
    等々力緑地も北口方面だしトータルで見て武蔵小杉の住み心地爆上げしそうですね。

    • 2
  6. 908 マンション検討中さん

    これは最低坪650からだね

    • 1
  7. 909 マンション検討中さん

    これは最低坪650からだね

    • 1
  8. 910 マンション検討中さん

    もはや@650でも安い気が…
    @700は覚悟ですね

    • 2
  9. 911 eマンションさん

    豊洲もそうですがさらなる坪アップには外国人富裕層がカギになると思います。期待できるかな。。。
    ＞「中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”」
    ポストセブンから
    https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

    • 1
  10. 912 マンション検討中さん

    角部屋はこれ坪700超えるよね

    • 3
  12. 913 検討板ユーザーさん

    隈研吾デザインなんて明らかに海外勢意識してるでしょ

    • 1
  13. 914 eマンションさん

    >>911 eマンションさん
    なんで坪アップして欲しいんだよ。チャイもいない方がいいし。

    • 5
  14. 915 匿名さん
    • 1
  15. 916 マンション検討中さん

    高橋一生も。
    近年は最初から芸能人はやや減った印象があったけどな。
    かつて三菱地所はザ・パークハウス・オイコス金沢文庫が苦戦すると途中からお笑いの飯尾和樹を出してきたりした。微妙に外れてなければいいんだが。

  16. 917 口コミ知りたいさん

    >>916 マンション検討中さん
    三菱じゃないけど最近横浜流星がマンションのCMしてた。地縁ない人にもアピールしたいとかあるのかな。

    物件名決まって「学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画ってどうですか？」のタイトルとついにお別れか。感慨深いな。

  17. 918 マンション検討中さん

    これは雰囲気だいぶかわりそう。

  18. 919 マンション検討中さん

    ここ通る時「この広い空がタワーで遮られるのか」って目で見てたけど、すごい外観でむしろ建つの楽しみになってきた。

    • 2
  19. 920 検討板ユーザーさん

    ここのエグゼクティブフロアは坪1000とか余裕で超えるだろうから、武蔵小杉のタワマン相場ぶっ壊れるでしょ
    普通の近隣の中古タワマンへも確実に恩恵あるね

    • 2
  20. 921 マンション検討中さん

    でも小杉って実需層ばっかりだから上がったところで他に買い替える場所ないんだよ

    • 1
  21. 922 検討板ユーザーさん

    >>914 eマンションさん
    すでに武蔵小杉のタワー保有してる立場からすれば、この物件に価格釣り上げてもらえるのは、有難いでしかない。

    立地ではほぼほぼ負けないし。

    • 1
  22. 923 通りがかりさん

    >>922 さん
    買い替え予定がない人ならいいけど手狭で買い替えたかった人達にはこのタワー高過ぎるね

    • 1
  23. 924 マンション検討中さん

    隣駅にも隈研吾のマンションあるけど悲惨だからなぁ
    こちらは大丈夫だと思いたい

  24. 925 匿名さん

    >>920 検討板ユーザーさん
    さすがに1000超えを武蔵小杉には出さないでしょ…

    • 3
  25. 926 検討板ユーザーさん

    それってあなたの感想ですよね？笑
    本物件のエントリー時に入力する予算から推察するに4-5億円の想定坪1000オーバーの王様部屋もおそらく供給されますし、買うお金持ちも多分いますよw

  26. 927 マンション検討中さん

    浦和の物件、、

  28. 928 評判気になるさん

    >>926 検討板ユーザーさん
    それもあなたの感想ですよね。
    私だったら坪1000出せるなら新宿御苑か池袋のタワー買いますね。

    • 3
  29. 929 通りがかりさん

    いやーここは凡人にはむりね

  30. 930 マンション掲示板さん

    マンマニさんは相場550、現実的なラインとして610と予想してますね。

    • 3
  31. 931 匿名さん

    >>922 検討板ユーザーさん
    ここ出来たら古い外観のマンションに見えちゃって下がるかもよ

    • 1
  32. 932 評判気になるさん

    >>928 評判気になるさん
    買えば良いんじゃないですか？
    会話ができなさそうなタイプなのでこれで失礼いたします。

  33. 933 eマンションさん

    >>926 検討板ユーザーさん
    それもあなたの感想ですよね？

    • 2
  34. 934 マンション掲示板さん

    >>930 マンション掲示板さん
    610なら武蔵小杉のポジション持ってる人達なら買えちゃうね

    • 1
  35. 936 マンション検討中さん

    ザ・ガーデンよりもだいぶランクが上ですね。手を抜いてない。
    700超えるわ。

    • 2
  36. 937 マンコミュファンさん

    >>930 マンション掲示板さん

    マンマニ予想は610か。案外低いと思ったけどプラン見ると3LDKの広さからして1億3千万円台だから案外こんなもんかも。やっぱり立地は劣ってるしね。

    • 3
  37. 938 検討板ユーザーさん

    >>934 マンション掲示板さん

    確かに周辺タワマン住民も買い替えそう

    • 1
  39. 939 評判気になるさん

    >>914 eマンションさん
    もうそれなりにいらっしゃいますよ。
    ちょっと前ですが「あさくま」でテンションの高い集団が盛り上がっていました。日本人の集団より格段に声が大きく感じます。
    敬遠する方もいるでしょうが武蔵小杉のさらなる発展と坪単価上昇には歓迎すべきかと。

    • 1
  40. 940 匿名さん

    >>939 評判気になるさん
    坪単価上昇しなくていいし、うるさいのはいやです。

  41. 941 通りがかりさん

    >>940 匿名さん
    実需で上がるのは良いけど、外国人によるバブル的な上がりは住民は求めてないですよね。
    坪単価上昇を喜んでいるのはデベでしょう。

    • 1
  42. 942 匿名さん

    >>939 評判気になるさん
    あさくまにいるのは住人とは限らないのでは？

  43. 943 マンション掲示板さん

    78平米の角部屋は激戦だろうね
    各部屋トランクルームと宅配ボックスが作くだけでかなり管理費やばそう

    • 1
  44. 944 検討板ユーザーさん

    >>943 マンション掲示板さん

    坪650だとしたら1億5千万円強。これまでの武蔵小杉の相場からしたらなかなかな値段だけど、新築プレミアムでこれでも人気になるんだろうな。

  45. 945 マンション掲示板さん

    >>944 検討板ユーザーさん

    1.5億強だと、年収1000万同志のパワーカップルがギリギリ出せるライン…少子化進むわけですね。。。

    • 3
  46. 946 eマンションさん

    >>944 検討板ユーザーさん
    武蔵小杉のタワーをすでに持ってるなら含み益だけで5000万以上ある人も多いし新たにローン組んでも1億以下でいける

    • 3
  47. 947 通りがかりさん

    >>946 eマンションさん

    5000万の含み益あるのは現役世代というよりは、昔購入できた子育て終えたくらいの世代でしょうから、これから子供産んで育てての現役世代の含み益は良くて2000万程度じゃないですかね。

    • 3
  48. 948 マンション検討中さん

    いずれにせよ価格出るのはだいぶ先だからその時の相場次第では今では考えられない高値になることもある

    • 1
  50. 949 通りがかりさん

    >>947 通りがかりさん
    プラウドやシティタワーはまだ現役世代だけどここが完成する頃には含み益5000万あると思うよ
    サードも現時点で3000万はあるし

    • 2
  51. 950 マンション掲示板さん

    https://x.com/2ldk18/status/1839899543539712411?s=46
    この方が武蔵小杉のタワーマンションの現在の坪単価をまとめてくれていてすごく分かりやすいです。
    この図を見るとマンマニさんの言う、相場550、現実路線610が納得感でてきますね。

    • 1
  52. 951 匿名さん

    >>950 マンション掲示板さん
    これ、いつの数字なんだろう

  53. 952 評判気になるさん

    マンマニさんが見てるのは成約実績の平均とかだと思うけど、そもそもサードは売り出しが少ないから直近の成約実績データの割合が少ないのかな？
    坪500は半年前くらいの相場に感じるね。今今ベースだと坪600売り出しの550くらいで成約するイメージじゃない？
    坪500で今売り出したら瞬間蒸発するだろうね

    • 2

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