ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

外国人富裕層には好まれなくていいです

友人がガーデンに住んでるけど話を聞くと結構騒音がするみたいでうちもタワーマンだが全然騒音しないからその話聞いて驚きました。実際にどうですか？騒音があるならガーデンはなかなか検討できないと思うけど、

>>882 評判気になるさん
何の騒音?線路脇のタワマンの方がうるさいと思うけど。
ここは線路や道路から離れてるけど、音は上に上がるというし、無音てことはないとは思う。
逆に全然騒音しないって、どういう立地?

>>882 評判気になるさん
全然騒音しないって、救急車のサイレンとかも聞こえないのですか?
ご友人との差は、窓を開けてるか閉めてるかの違いとか、音に敏感か鈍感かの違いがありそう。

ガーデンの騒音というより、駅近マンションは路線や駅前の人通りで窓を空けていれば、音は上に上がって来るので必ず聞こえますよ。
そもそも、それが嫌なら駅近はやめた方がよいです。
アドバイスをすると、窓を閉めた時に騒音が許容できるかできないか。
ポイントは窓サッシの遮音性グレードと、壁ポコがあるかないか、で音はだいぶ変わります。
ちなみにガーデンは、窓サッシのグレードも高く、窓を閉めていれば外の音は聞こえません。
テレビがついていない、無音空間で電車のおとが微かに聞こえるレベルです。
あと、全熱交換機が全居室ついているので、壁ポコをありませんし。これはめちゃくちゃでかいです。

三菱ツインタワーもそこは比較対象にして、検討しようと思っています。ガーデンの住人からでした。

サードは中住戸が子供2人育てて行くには厳しい間取りばかりだから買い替え層は結構いると思う

>>882 評判気になるさん
ウエスト北向き高層階ですが、騒音なく、救急車くらいです。
もしくは大西学園の演奏ですかね。

ガーデンは、子供の足音がー、という張り紙が多い印象。武蔵小杉の大体のタワマン入ったことあるけど。小杉小近いし、小さい子がいるファミリー層が多いのかな。

武蔵小杉中古タワマン3LDK、1億円以下が消滅しましたね。。

もうひと伸び欲しいところですよ。豊洲にかなり差をつけられてしまいましたから。
モデルルームで中国人その他外国人をけっこう見かけたなら資産性がバッチリとなるかもしれません。期待しましょう。

豊洲なんかと比較しなくていいよ。外国人も増えなくていいし。

>>891 匿名さん
23区の都心と神奈川とは競合しないですよね？

>>892 名無しさん
豊洲は都心じゃないだろ?

そもそも区分所有物件で投資とか資産とか語る時点でアレだからｗｗ
相手にしなくてよろしい

HPはいつ頃オープンになりそうですか？

もうすぐです

ずっと武蔵小杉に住んでてもうすぐ子供ができるから購入検討してたのに、すぐ隣の東京が保育料無償になるのなんか悔しい、、、東京に移住すべきなのかな

>>897 評判気になるさん
それがいいならそうすれば?何でここに書き込む?

>>897 評判気になるさん

調べてみればわかりますけど、神奈川の方が子育て支援良い点もありますので、何を重視するかですね。単純にお金に直結する支援は東京の方が優れてる印象です。

神奈川県や川崎市の支援や補助、サービスがまとめられているサイトなどはありますでしょうか？
県や市のサイトを見ても非常にわかりにくく、探した範囲では他にいい感じのものが見つからず。。

>>901 マンション検討中さん
区役所に行ってリーフレットもらいに行くのがいいですよ。
中原区役所なら2階に行けばいくらでも情報あります。

HP公開きたーーー！これは残念ながら坪800ですw
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

割と広めの間取りが多いのでファミリー層がメインターゲットなんでしょうか。
小学校が12分、子供の足で20分弱が少し悩ましいポイントではありますが、間取りがいいものが多く魅力的ですね。

このデザインはイケてますねぇ！
ザ・ガーデンとも調和してて◎。
隈さんは金ケチるととんでもないデザイン出してくる印象だったけどこれはヨシ。

三菱気合入ってますねー
こことガーデンと今後の再開発含め、街並みは断然北口が良くなりそう。横須賀線遠いデメリット打ち消すわ。

>>906 マンコミュファンさん
商業たくさんで便利な南口と、
緑が多くて気持ちがよさそうな北口になりそうですね。
等々力緑地も北口方面だしトータルで見て武蔵小杉の住み心地爆上げしそうですね。

これは最低坪650からだね

これは最低坪650からだね

もはや@650でも安い気が…
@700は覚悟ですね

豊洲もそうですがさらなる坪アップには外国人富裕層がカギになると思います。期待できるかな。。。
＞「中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”」
ポストセブンから
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

角部屋はこれ坪700超えるよね

隈研吾デザインなんて明らかに海外勢意識してるでしょ

>>911 eマンションさん
なんで坪アップして欲しいんだよ。チャイもいない方がいいし。

隈研吾...
https://biz-journal.jp/journalism/post_383321.html

高橋一生も。
近年は最初から芸能人はやや減った印象があったけどな。
かつて三菱地所はザ・パークハウス・オイコス金沢文庫が苦戦すると途中からお笑いの飯尾和樹を出してきたりした。微妙に外れてなければいいんだが。

>>916 マンション検討中さん
三菱じゃないけど最近横浜流星がマンションのCMしてた。地縁ない人にもアピールしたいとかあるのかな。

物件名決まって「学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画ってどうですか？」のタイトルとついにお別れか。感慨深いな。

これは雰囲気だいぶかわりそう。

ここ通る時「この広い空がタワーで遮られるのか」って目で見てたけど、すごい外観でむしろ建つの楽しみになってきた。

ここのエグゼクティブフロアは坪1000とか余裕で超えるだろうから、武蔵小杉のタワマン相場ぶっ壊れるでしょ
普通の近隣の中古タワマンへも確実に恩恵あるね

でも小杉って実需層ばっかりだから上がったところで他に買い替える場所ないんだよ

>>914 eマンションさん
すでに武蔵小杉のタワー保有してる立場からすれば、この物件に価格釣り上げてもらえるのは、有難いでしかない。

立地ではほぼほぼ負けないし。

>>922 さん
買い替え予定がない人ならいいけど手狭で買い替えたかった人達にはこのタワー高過ぎるね

隣駅にも隈研吾のマンションあるけど悲惨だからなぁ
こちらは大丈夫だと思いたい

>>920 検討板ユーザーさん
さすがに1000超えを武蔵小杉には出さないでしょ…

それってあなたの感想ですよね？笑
本物件のエントリー時に入力する予算から推察するに4-5億円の想定坪1000オーバーの王様部屋もおそらく供給されますし、買うお金持ちも多分いますよw

浦和の物件、、

>>926 検討板ユーザーさん
それもあなたの感想ですよね。
私だったら坪1000出せるなら新宿御苑か池袋のタワー買いますね。

いやーここは凡人にはむりね

マンマニさんは相場550、現実的なラインとして610と予想してますね。

>>922 検討板ユーザーさん
ここ出来たら古い外観のマンションに見えちゃって下がるかもよ

>>928 評判気になるさん
買えば良いんじゃないですか？
会話ができなさそうなタイプなのでこれで失礼いたします。

>>926 検討板ユーザーさん
それもあなたの感想ですよね？

>>930 マンション掲示板さん
610なら武蔵小杉のポジション持ってる人達なら買えちゃうね

ザ・ガーデンよりもだいぶランクが上ですね。手を抜いてない。
700超えるわ。

>>930 マンション掲示板さん

マンマニ予想は610か。案外低いと思ったけどプラン見ると3LDKの広さからして1億3千万円台だから案外こんなもんかも。やっぱり立地は劣ってるしね。

>>934 マンション掲示板さん

確かに周辺タワマン住民も買い替えそう

>>914 eマンションさん
もうそれなりにいらっしゃいますよ。
ちょっと前ですが「あさくま」でテンションの高い集団が盛り上がっていました。日本人の集団より格段に声が大きく感じます。
敬遠する方もいるでしょうが武蔵小杉のさらなる発展と坪単価上昇には歓迎すべきかと。

>>939 評判気になるさん
坪単価上昇しなくていいし、うるさいのはいやです。

>>940 匿名さん
実需で上がるのは良いけど、外国人によるバブル的な上がりは住民は求めてないですよね。
坪単価上昇を喜んでいるのはデベでしょう。

>>939 評判気になるさん
あさくまにいるのは住人とは限らないのでは？

78平米の角部屋は激戦だろうね
各部屋トランクルームと宅配ボックスが作くだけでかなり管理費やばそう

>>943 マンション掲示板さん

坪650だとしたら1億5千万円強。これまでの武蔵小杉の相場からしたらなかなかな値段だけど、新築プレミアムでこれでも人気になるんだろうな。

>>944 検討板ユーザーさん

1.5億強だと、年収1000万同志のパワーカップルがギリギリ出せるライン…少子化進むわけですね。。。

>>944 検討板ユーザーさん
武蔵小杉のタワーをすでに持ってるなら含み益だけで5000万以上ある人も多いし新たにローン組んでも1億以下でいける

>>946 eマンションさん

5000万の含み益あるのは現役世代というよりは、昔購入できた子育て終えたくらいの世代でしょうから、これから子供産んで育てての現役世代の含み益は良くて2000万程度じゃないですかね。

いずれにせよ価格出るのはだいぶ先だからその時の相場次第では今では考えられない高値になることもある

>>947 通りがかりさん
プラウドやシティタワーはまだ現役世代だけどここが完成する頃には含み益5000万あると思うよ
サードも現時点で3000万はあるし

https://x.com/2ldk18/status/1839899543539712411?s=46
この方が武蔵小杉のタワーマンションの現在の坪単価をまとめてくれていてすごく分かりやすいです。
この図を見るとマンマニさんの言う、相場550、現実路線610が納得感でてきますね。

>>950 マンション掲示板さん
これ、いつの数字なんだろう

マンマニさんが見てるのは成約実績の平均とかだと思うけど、そもそもサードは売り出しが少ないから直近の成約実績データの割合が少ないのかな？
坪500は半年前くらいの相場に感じるね。今今ベースだと坪600売り出しの550くらいで成約するイメージじゃない？
坪500で今売り出したら瞬間蒸発するだろうね

>>950 マンション掲示板さん

逆にこれ見て中古のシティタワーが560で新築のこれが相場550というのが良くわからなかった。横須賀線遠いのは結構なウィークポイントということ？

>>953 名無しさん
マンマニさんは成約実績、2LDKさんは売り出し価格見てるとか? 知らんけど。
横須賀線への距離だけなら他の物件にも影響ありそうだけど、シティタワーは謎に高いんだよね。住不特有の豪華さに高額出しても良いって層がいるとか、広い部屋がないのでグロス抑えて出す部屋がないってのもあるのかな。

>>954 匿名さん

シティタワーは55平米と70平米の狭い部屋しかないから坪単価が割高になりやすいのかと。

住友はそもそも新築時から割高だからね。
中古で売る時もその分乗っかってくる。

リビオタワー品川が700万後半だとしたら、ここが600万台なら、私の価値観だったらこちらを選びたいと思います。

>>957 検討板ユーザーさん
リビオは港区だし比較対象としては微妙かも。ここは後発で駅近の三井タワーも控えてて、そんな高値追求できないかと。

>>958 名無しさん

いや、あっちは駅遠すぎですよ。私はこっちの方が好み。

ここを見てる方はご存知の通りだと思うが、サウスからJRまで徒歩3分はだいぶミスリード。Xでも言われているが、横須賀線までは+6～7分見ないとだから、実質サウスからだと9～10分と認識しておくことが重要。
そしてこの徒歩半数は小杉タワマンの中だと劣るため、通勤通学で横須賀線や湘南新宿ラインを使われる方は一度歩いてみることをおすすめします。

>>960 マンション検討中さん
息巻いてるけど、まさか南武線がJRって知らない?JRまで徒歩3分は間違いではない。
横須賀線ホームまでは通路を〇m～って注釈が必要とは思うが。

竣工までまだ3年もあるのにHPリリースって、時間かけてネットリとブランディングや顧客の反応を見ながら価格設定するつまりだよな
つまりここやXで欲しい欲しい騒ぎすぎるとめちゃ高くなりそうw

>>961 評判気になるさん
960ですが、徒歩3分表記が間違いとは書いてません。
ただ検討する上で重要な情報は、東横線、南武線、横須賀線までそれぞれ何分かかるかであり、一口に南武線入口まで3分という表記は誤解する方もいるかと思い、参考情報として投稿した次第です。

横須賀線メインの人は新丸子東の中古タワマン買うのがいいと思うよ

斜め向かいのガーデンタワーズ民ですが、
綱島街道改札ができて横須賀線のホームまで徒歩6分で行けるようになりましたよ。
ブリリア武蔵小杉の前を通るルートですね。
南武線ホームを経由するとやや遠回りに感じますし、早歩きでも10分以上かかります。

けっこう建築家のネガ記事がボコボコ出てるね、最近。
タイミング悪いというか。
モデルルームで尋ねると「ここは金を掛けてるタワマンですから大丈夫ですよー」と笑いながら言われそうな感じかもだが。。。

>>965 マンション検討中さん
周辺住民です。
北口改札から入ると地図上の距離もそうですが、何より横須賀線の上りホームに上がる北端のエスカレーター手前の渋滞がひどいので、既に住民は新しい綱島街道口しか使いませんね。
このタワマンからだと大人の足でおそらく7～8分ではないかと。

補足です。
GoogleMap上で敷地to敷地の距離を測ってみましたが、最短距離が取れずどこかしら迂回を強いられるので600～650m、不動産表記的には8～9分でした。（いい加減なこと言ってすみません）
デッキが完成して南部沿線道路を渡らない動線が確保できれば8分切れるかどうかですが、信号がないのは利点ですね。

HPで分かりませんでしたが、駐車場は地下？もしくはマンションの西北側の20階あたりまでの一角なんでしょうか？

今まで知りませんでしたが等々力緑地公園の再開発もかなり大規模なんですねhttps://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000168/168519/setu...

>>968 匿名さん
北口の再開発で歩道橋が駅の2階に繋がる話があるので、実現したら信号を渡らずにJR自由通路を通って綱島街道口方面に抜けられますね。せっかくならノース棟か病院までデッキを伸ばして駅直結にすればいいのにって思いました。

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000134/134613/hous...

>>959 マンション掲示板さん
もし横須賀線や湘南新宿ライン使う方であればこちらも駅遠すぎです。
また北口改札からだと夏は特に地獄ですよ。クーラーがついておらず、混雑しているので歩くのも遅くなり、大きなサーキュレーターだけでホームに行く頃には汗びっしょりです。

低層部の木製ルーバーやめてくれないかな
ただでさえ雨だれが目立ちそうな形状なのに、木製ルーバーとの組合せはかなり劣化が早そう
というか隈研吾の起用自体微妙…

>>972 マンコミュファンさん
使わないから言ってるんでしょ。しかも綱島街道口の話出てるのにいつまで北口改札からのルートの話してるの?

>>957 検討板ユーザーさん
品川は、家族の目的地が東京・新宿・横浜とバラバラな家庭にとっても便利だから武蔵小杉と競合する部分はあるが、港南は価格の割には駅から遠いし環境がイマイチ。
やはり東京アドレスにこだわる人向けでしょう。

港南はなぁ
確かに品川駅最寄りはかなりパワーあるけど、駅徒歩結構あるし、港南自体には何もない殺風景だから、武蔵小杉の駅前商業利便を好む人は選ばないだろうね
あと港南住むなら車は持ちたいかな

近隣住民ですが、綱島街道改札が便利すぎて、南武線のホームを経由するルートは雨が酷い時以外は一切使わなくなりましたね。それでも東京方面への動線が遠いと感じる方もいるのでしょうが、周辺環境や多方面へのアクセス性の良さ、将来的な北口開発の将来性など小杉ならではの様々な良さがありますから、十分に魅力を感じる検討者は多数いると思われます。

タワープレイス側から南武沿線道路を渡る信号については、2段階方式の小杉町交差点程の待ち時間はありませんが、ザ・ガーデンタワーのように2階デッキから直結で横断できるようにならない限り、1階から出てそのまま交差点を横断するルートがメインになるのではという想像をしています。

>>966 購入経験者さん

たとえばどの記事？

アンケート来てましたね

>>979 マンション検討中さん

来ました。
しかし、1月まで待たないとwebinarも無いのは、かなり、待たされますね。