ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

一応暑いですけど9月は秋だと思うので、webもそろそろ公開されますかね？

>>851 マンション検討中さん
HPの公開は9月下旬ごろを予定しているそうですよ。

アドレスが川崎であることを鑑みると、港区のリビオ品川よりはかなりお安く出てきますかね？

アドレス厨は東京都内のどこかをご選択くださいませ～

恐らく徒歩10分前後の新築マンションが9000前後で出てきてるので、3LDK1億スタートでしょうね。

>>855 マンション検討中さん
仮に3LDK70が1億で出たら倍率高過ぎて買えなさそう

>>855 マンション検討中さん

とりあえずSUUMOで3LDK 1億円以下で、中古タワマン何件引っかかるか見てみた方がいいですよ。

>>856 マンション検討中さん
でも1400戸捌かないといけないからね。
都内湾岸タワーと販売時期かぶるのもありそうだし。

15年超えのタワマンでも@400後半が出始めている中で、新築がその水準で出る可能性は極めて低いかなと思います。10年未満が@550前後で成約し始めていることを考えると、少なくともその水準は超えてくるかなと。新築ですが、サードに比べると立地がスペシャルではないので、平均で@600程度と予想しております。

>>859 マンション検討中さん

そうなんですよね。立地が劣るとはいえ築15年超が1億とかで動いているのに、さすがにパンダ部屋だとしても新築が1億とかお花畑すぎる。武蔵小杉は23区のそんなに人気ない区をベンチマークとして考えると平均坪650万くらいじゃないかな。

デベも開発数へらして売り急ぐ必要もなくなってるので安売りはしませんよね

インフレの時代は売り捌く必要がないんですよ
皆さんの住んでるタワマン、何もしてないのにモリモリ含み益が増えてますよね？それは在庫を抱えてるデベロッパーも同じで、インフレ時は現物資産を持ってるだけで儲かるんです

武蔵小杉も5年後には坪700くらいが当たり前の相場になってる訳で、むしろ売り急いだら損です
購買者からすれば悲しいですが、デベロッパー総スミフ化の時代です

上の方で3L 1億円予想の投稿があるけど、70平米だとしたら坪470万円だよ？最近の首都圏主要駅のタワマン新築がいくらで売られてるか知らないのか？もしこんな価格で出たら大争奪戦確定。

上で一億スタートを予測した者です。
大変失礼致しました、そんなわけ無いですね。
1.5億スタートって感じですね。

>>864 マンション検討中さん
高値予想の人は既に周辺にポジション持ってる方も多いでしょうし、気にし過ぎることないですよ。
少なくとも港区のタワーより安いと思います。

別に欲しい人の上位10%に掴ませればいいんだから、そこのところ考えての値付けかな。
相手（デベ）はプロ。そんなに甘くないよ。

浦和の野村のタワマンの価格よりは高いだろう。
さすがに浦和より武蔵小杉の方が駅力はある認識なので。

ここは完成後あまり目立たない事が最大の弱点。
やはり武蔵小杉駅近隣から見て「おっ、あれが。。。」と言う部分が乏しい。出来ればタワープレイスも解体再開発して欲しいところだ。
実はタワープレイスは1階がピロティ形式になっていて周辺の強力なビル風の起点になっているのではと思う。
下手をすると売った時の価格の伸びがイマイチか。もちろん自己満足中心の地元の人にはあまり関係ないかも知れない。

>>866 マンション検討中さん
浦和は埼玉ナンバー1だから、それと比べたらダメだよ？

浦和とか品川とか関係ないんだよ
共働きが通勤できそうな場所のタワマン3LDKは全て1.4億円スタートです

目立つかどうかなんてどうでもいいけど、東急線の改札からは遠いことが難点

>>869 マンション検討中さん
それな。30歳世帯年収1,400万で1.4億。（65m2 低層）
40歳世帯年収2,200万で2億。（78m2 中高層）

こんなところが良い線だな。

そういう部屋もあるだろうけど、2億はさすがに、、、という気もする

自分はサードを新築で買ったけど、中古買って最近引っ越してくる人ら、自分より明らかに属性が違くて、端的に言ってお金持ちそうなんだよな
そりゃ妻子持ちで中古マンションに坪500オーバーとか払える人は自営業だったり投資で生計立ててたり、サラリーマンだとしても外資ITで唸るほど給料貰ってるような裕福な人らなんだろうな
子供3人養ってる家庭も結構いるし、お金持ちが都内ではなく武蔵小杉を選ぶこともあるんだと感心したよ。この地域の未来は結構明るそう。
みなさん、街の発展に振り落とされないように頑張りましょう

>>872 マンション検討中さん
まあ素人の予想なので、正式発表を待ちましょう？

今日は散歩がてらモデルルームの工事見てきたけど外観はほぼ完成してた。

中はまだスッカラカンぽかったのでこれから内装工事ですね～

ガーデンとここ、どっちがいいかな？
金額はおいといて。

まだHPも出てないからなんとも言えないけど、立地で言えばガーデンには勝てないと思うよ
ガーデンは将来的にペデストリアンデッキで駅直結されるし、目の前の小杉小に通えるからね。
ここの価格が出たらガーデンの坪単価も引き上げられると思うよ。既に在庫枯渇気味だけど。
新築がいいならここ買うしかないけどね

さらに上がるとしたらいかに外国人富裕層に好まれるかですよね。
地価動向発表でいろんな専門家が分析していますが新型iPhoneも含めて日本は安い国なわけで武蔵小杉をいかにアピール出来るか期待してます。

>>878 マンション検討中さん
購入する日本人としては上がらない方がいいんだけどね。
買った後に北口再開発が外国人富裕層に好まれ（?）値上がりがいいが、何だそりゃ。