| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目390番1の一部（地番） |
| 交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口
(2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1
(3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1438戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：サウス／RC50階地下1階建、ノース／RC50階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス
東京建物 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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851
マンション検討中さん
一応暑いですけど9月は秋だと思うので、webもそろそろ公開されますかね？
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852
口コミ知りたいさん
>>851 マンション検討中さん
HPの公開は9月下旬ごろを予定しているそうですよ。
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853
名無しさん
アドレスが川崎であることを鑑みると、港区のリビオ品川よりはかなりお安く出てきますかね？
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854
匿名さん
アドレス厨は東京都内のどこかをご選択くださいませ～
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855
マンション検討中さん
恐らく徒歩10分前後の新築マンションが9000前後で出てきてるので、3LDK1億スタートでしょうね。
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856
マンション検討中さん
>>855 マンション検討中さん
仮に3LDK70が1億で出たら倍率高過ぎて買えなさそう
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857
マンション検討中さん
>>855 マンション検討中さん
とりあえずSUUMOで3LDK 1億円以下で、中古タワマン何件引っかかるか見てみた方がいいですよ。
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858
匿名さん
>>856 マンション検討中さん
でも1400戸捌かないといけないからね。
都内湾岸タワーと販売時期かぶるのもありそうだし。
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859
マンション検討中さん
15年超えのタワマンでも@400後半が出始めている中で、新築がその水準で出る可能性は極めて低いかなと思います。10年未満が@550前後で成約し始めていることを考えると、少なくともその水準は超えてくるかなと。新築ですが、サードに比べると立地がスペシャルではないので、平均で@600程度と予想しております。
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860
通りがかりさん
>>859 マンション検討中さん
そうなんですよね。立地が劣るとはいえ築15年超が1億とかで動いているのに、さすがにパンダ部屋だとしても新築が1億とかお花畑すぎる。武蔵小杉は23区のそんなに人気ない区をベンチマークとして考えると平均坪650万くらいじゃないかな。
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861
マンション比較中さん
デベも開発数へらして売り急ぐ必要もなくなってるので安売りはしませんよね
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862
マンション検討中さん
インフレの時代は売り捌く必要がないんですよ
皆さんの住んでるタワマン、何もしてないのにモリモリ含み益が増えてますよね？それは在庫を抱えてるデベロッパーも同じで、インフレ時は現物資産を持ってるだけで儲かるんです
武蔵小杉も5年後には坪700くらいが当たり前の相場になってる訳で、むしろ売り急いだら損です
購買者からすれば悲しいですが、デベロッパー総スミフ化の時代です
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863
マンション検討中さん
上の方で3L 1億円予想の投稿があるけど、70平米だとしたら坪470万円だよ？最近の首都圏主要駅のタワマン新築がいくらで売られてるか知らないのか？もしこんな価格で出たら大争奪戦確定。
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864
マンション検討中さん
上で一億スタートを予測した者です。
大変失礼致しました、そんなわけ無いですね。
1.5億スタートって感じですね。
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865
マンション掲示板さん
>>864 マンション検討中さん
高値予想の人は既に周辺にポジション持ってる方も多いでしょうし、気にし過ぎることないですよ。
少なくとも港区のタワーより安いと思います。
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866
マンション検討中さん
別に欲しい人の上位10%に掴ませればいいんだから、そこのところ考えての値付けかな。
相手（デベ）はプロ。そんなに甘くないよ。
浦和の野村のタワマンの価格よりは高いだろう。
さすがに浦和より武蔵小杉の方が駅力はある認識なので。
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867
マンション検討中さん
ここは完成後あまり目立たない事が最大の弱点。
やはり武蔵小杉駅近隣から見て「おっ、あれが。。。」と言う部分が乏しい。出来ればタワープレイスも解体再開発して欲しいところだ。
実はタワープレイスは1階がピロティ形式になっていて周辺の強力なビル風の起点になっているのではと思う。
下手をすると売った時の価格の伸びがイマイチか。もちろん自己満足中心の地元の人にはあまり関係ないかも知れない。
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868
マンコミュファンさん
>>866 マンション検討中さん
浦和は埼玉ナンバー1だから、それと比べたらダメだよ？
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869
マンション検討中さん
浦和とか品川とか関係ないんだよ
共働きが通勤できそうな場所のタワマン3LDKは全て1.4億円スタートです
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870
匿名さん
目立つかどうかなんてどうでもいいけど、東急線の改札からは遠いことが難点
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871
口コミ知りたいさん
>>869 マンション検討中さん
それな。30歳世帯年収1,400万で1.4億。（65m2 低層）
40歳世帯年収2,200万で2億。（78m2 中高層）
こんなところが良い線だな。
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872
マンション検討中さん
そういう部屋もあるだろうけど、2億はさすがに、、、という気もする
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873
マンション検討中さん
自分はサードを新築で買ったけど、中古買って最近引っ越してくる人ら、自分より明らかに属性が違くて、端的に言ってお金持ちそうなんだよな
そりゃ妻子持ちで中古マンションに坪500オーバーとか払える人は自営業だったり投資で生計立ててたり、サラリーマンだとしても外資ITで唸るほど給料貰ってるような裕福な人らなんだろうな
子供3人養ってる家庭も結構いるし、お金持ちが都内ではなく武蔵小杉を選ぶこともあるんだと感心したよ。この地域の未来は結構明るそう。
みなさん、街の発展に振り落とされないように頑張りましょう
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874
検討板ユーザーさん
>>872 マンション検討中さん
まあ素人の予想なので、正式発表を待ちましょう？
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875
eマンションさん
今日は散歩がてらモデルルームの工事見てきたけど外観はほぼ完成してた。
中はまだスッカラカンぽかったのでこれから内装工事ですね～
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