物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口 (2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1 (3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1438戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:サウス/RC50階地下1階建、ノース/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 東京建物 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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823
マンション検討中さん
>>814 マンション検討中さん
まだまだ株価が落ち着くかながですから何とも言えないでしょう。
やはり資金的に充分余裕を持って資産価値を見極めて王道を目指すのが良いかと。。
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824
マンション検討中さん
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825
マンション検討中さん
小杉小に通わせることは難しいのでしょうか。
やはり学区が西丸子小ってことが気になってしまいます…。
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826
検討板ユーザーさん
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827
マンション検討中さん
住民パワーで社会を変えましょう。
日本は民主主義国家です。
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828
マンション検討中さん
1500戸規模が小杉小に通うことになると、さすがにキャパオーバーになるんでしょうね。すでにタワマンが6本収容されてますし。対して西丸子小は0本。
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829
マンション掲示板さん
そんなに小杉小がいいならガーデンタワーズの中古を買えばー?
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830
マンション検討中さん
小杉小学区なんですが、PTAが会費だけ払ってやらなくていいのはありがたいですが小杉小そんなにいいもんじゃないですよ
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831
マンション検討中さん
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832
eマンションさん
うーん。どうなんでしょう。
ここが令和10年9月完成。
ちなみに三井のタワーが令和11年(予定)と意外に重なってくる?
学区だけでなく値段と資産価値も考慮するとどうなるか悩みどころでしょう。
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833
マンション検討中さん
ピアース日吉がめちゃ高かったみたいですね。とするとこっちの価格は考えただけでも恐ろしい。。
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834
マンコミュファンさん
>>833 マンション検討中さん
ドレッセタワーの中古があの値段で出て来たのを見ると、ここはもう異次元の水準になってしまうのかも、と思ってしまう
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835
匿名さん
ガーデンタワーズなら小杉小近くていいですね。
日々の買い物は苦労するでしょうし、駅近ではないので、メリットはよくわかりませんが、学区の優先順位が高いならそうしたらいい。
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836
マンコミュファンさん
>>835 匿名さん
ガーデンタワーズの距離で駅遠くて日々の買い物不便という感覚なら、このツインは買わない方がいいかもしれませんね。グランドウイングやエクラスタワー、サードぐらいでないと納得出来ないかもしれません。それかグランツリー周辺タワー。
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837
匿名さん
あの位の距離で買い物苦労するって、体悪いんですかね?
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838
マンコミュファンさん
どちらにしろここの下駄にスーパー入るから買い物事情は良くなるな
ガーデンタワーズならまだしももっと北側だとまいばすけっと頼みでしたから
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839
eマンションさん
ここからもっと北に行った所に、めっちゃ評判良い魚屋さんがあります。新丸子の商店街も近いし、小杉駅周りの大型店舗にしか行かない生活より楽しいと思いますよ。
(そういうの興味なくて駅周りだけで生きたい人もいるのでしょうが)
更に下駄スーパー、ありがたい。
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840
名無しさん
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841
マンコミュファンさん
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842
eマンションさん
>>841 マンコミュファンさん
まだHPも立ち上がってないのでこれからですよ。ただ現地にQRコードが貼ってあって、そこからプレエントリーみたいなのはもう始まってます。
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843
eマンションさん
高速の入り口がどこも遠いとお聞きしてます。
東京外かく環状道路のこの先は、川崎市側を延長しますけ?それとも東京都側を走りますか?
川崎市の政治家は誘致に力を入れていますか?
高速IC過疎地の武蔵小杉と揶揄されていると聞いております。ゴルフ好きには不向きでしょうか?
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844
マンション検討中さん
第三京浜は割と近いけど横浜新道~国道1号沿いに用事ある時位かな。
東名は東名川崎、都心環状から東北常磐方面は荏原、アクアラインと湾岸線は大師か浮島を使うことになると思う。(横浜北線は大黒が混むので微妙)
車で遠出重視なら豊海の方が状況良いのでは
高速が伸びることはないでしょう
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845
口コミ知りたいさん
>>844 マンション検討中さん
計画はありますよ
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846
匿名さん
>>845 口コミ知りたいさん
それが首都高2号線のことなら、このままだと第3京浜につながるんじゃないかな。
武蔵小杉最寄りのICがもし出来るなら、外環道の東名JCT以南が川崎縦貫道2期と一体化する場合だろう。
開通はまあ早くて30年後だなー。
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847
匿名さん
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848
マンション検討中さん
>>847 匿名さん
皆さんの感想ではなくて、川崎の政治家にやる気があるのかないのかを聞きたいですね。
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849
匿名さん
興味があるなら自分で調べてここで教えてよ
資産価値に影響するとしても自分ではどうせ使えないから俺はそこまで興味ないわ
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850
匿名さん
もう一つは目黒線が荏原インターから延長して武蔵小杉付近で外環に接続する計画。これこそ遥か先の話になるが計画になっている話。
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851
マンション検討中さん
一応暑いですけど9月は秋だと思うので、webもそろそろ公開されますかね?
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852
口コミ知りたいさん
>>851 マンション検討中さん
HPの公開は9月下旬ごろを予定しているそうですよ。
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853
名無しさん
アドレスが川崎であることを鑑みると、港区のリビオ品川よりはかなりお安く出てきますかね?
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854
匿名さん
アドレス厨は東京都内のどこかをご選択くださいませ~
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855
マンション検討中さん
恐らく徒歩10分前後の新築マンションが9000前後で出てきてるので、3LDK1億スタートでしょうね。
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856
マンション検討中さん
>>855 マンション検討中さん
仮に3LDK70が1億で出たら倍率高過ぎて買えなさそう
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857
マンション検討中さん
>>855 マンション検討中さん
とりあえずSUUMOで3LDK 1億円以下で、中古タワマン何件引っかかるか見てみた方がいいですよ。
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858
匿名さん
>>856 マンション検討中さん
でも1400戸捌かないといけないからね。
都内湾岸タワーと販売時期かぶるのもありそうだし。
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859
マンション検討中さん
15年超えのタワマンでも@400後半が出始めている中で、新築がその水準で出る可能性は極めて低いかなと思います。10年未満が@550前後で成約し始めていることを考えると、少なくともその水準は超えてくるかなと。新築ですが、サードに比べると立地がスペシャルではないので、平均で@600程度と予想しております。
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860
通りがかりさん
>>859 マンション検討中さん
そうなんですよね。立地が劣るとはいえ築15年超が1億とかで動いているのに、さすがにパンダ部屋だとしても新築が1億とかお花畑すぎる。武蔵小杉は23区のそんなに人気ない区をベンチマークとして考えると平均坪650万くらいじゃないかな。
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861
マンション比較中さん
デベも開発数へらして売り急ぐ必要もなくなってるので安売りはしませんよね
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862
マンション検討中さん
インフレの時代は売り捌く必要がないんですよ
皆さんの住んでるタワマン、何もしてないのにモリモリ含み益が増えてますよね?それは在庫を抱えてるデベロッパーも同じで、インフレ時は現物資産を持ってるだけで儲かるんです
武蔵小杉も5年後には坪700くらいが当たり前の相場になってる訳で、むしろ売り急いだら損です
購買者からすれば悲しいですが、デベロッパー総スミフ化の時代です
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863
マンション検討中さん
上の方で3L 1億円予想の投稿があるけど、70平米だとしたら坪470万円だよ?最近の首都圏主要駅のタワマン新築がいくらで売られてるか知らないのか?もしこんな価格で出たら大争奪戦確定。
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864
マンション検討中さん
上で一億スタートを予測した者です。
大変失礼致しました、そんなわけ無いですね。
1.5億スタートって感じですね。
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865
マンション掲示板さん
>>864 マンション検討中さん
高値予想の人は既に周辺にポジション持ってる方も多いでしょうし、気にし過ぎることないですよ。
少なくとも港区のタワーより安いと思います。
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866
マンション検討中さん
別に欲しい人の上位10%に掴ませればいいんだから、そこのところ考えての値付けかな。
相手(デベ)はプロ。そんなに甘くないよ。
浦和の野村のタワマンの価格よりは高いだろう。
さすがに浦和より武蔵小杉の方が駅力はある認識なので。
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867
マンション検討中さん
ここは完成後あまり目立たない事が最大の弱点。
やはり武蔵小杉駅近隣から見て「おっ、あれが。。。」と言う部分が乏しい。出来ればタワープレイスも解体再開発して欲しいところだ。
実はタワープレイスは1階がピロティ形式になっていて周辺の強力なビル風の起点になっているのではと思う。
下手をすると売った時の価格の伸びがイマイチか。もちろん自己満足中心の地元の人にはあまり関係ないかも知れない。
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868
マンコミュファンさん
>>866 マンション検討中さん
浦和は埼玉ナンバー1だから、それと比べたらダメだよ?
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869
マンション検討中さん
浦和とか品川とか関係ないんだよ
共働きが通勤できそうな場所のタワマン3LDKは全て1.4億円スタートです
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870
匿名さん
目立つかどうかなんてどうでもいいけど、東急線の改札からは遠いことが難点
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871
口コミ知りたいさん
>>869 マンション検討中さん
それな。30歳世帯年収1,400万で1.4億。(65m2 低層)
40歳世帯年収2,200万で2億。(78m2 中高層)
こんなところが良い線だな。
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872
マンション検討中さん
そういう部屋もあるだろうけど、2億はさすがに、、、という気もする
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873
マンション検討中さん
自分はサードを新築で買ったけど、中古買って最近引っ越してくる人ら、自分より明らかに属性が違くて、端的に言ってお金持ちそうなんだよな
そりゃ妻子持ちで中古マンションに坪500オーバーとか払える人は自営業だったり投資で生計立ててたり、サラリーマンだとしても外資ITで唸るほど給料貰ってるような裕福な人らなんだろうな
子供3人養ってる家庭も結構いるし、お金持ちが都内ではなく武蔵小杉を選ぶこともあるんだと感心したよ。この地域の未来は結構明るそう。
みなさん、街の発展に振り落とされないように頑張りましょう
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874
検討板ユーザーさん
>>872 マンション検討中さん
まあ素人の予想なので、正式発表を待ちましょう?
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875
eマンションさん
今日は散歩がてらモデルルームの工事見てきたけど外観はほぼ完成してた。
中はまだスッカラカンぽかったのでこれから内装工事ですね~
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876
マンション検討中さん
ガーデンとここ、どっちがいいかな?
金額はおいといて。
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877
検討板ユーザーさん
まだHPも出てないからなんとも言えないけど、立地で言えばガーデンには勝てないと思うよ
ガーデンは将来的にペデストリアンデッキで駅直結されるし、目の前の小杉小に通えるからね。
ここの価格が出たらガーデンの坪単価も引き上げられると思うよ。既に在庫枯渇気味だけど。
新築がいいならここ買うしかないけどね
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878
マンション検討中さん
さらに上がるとしたらいかに外国人富裕層に好まれるかですよね。
地価動向発表でいろんな専門家が分析していますが新型iPhoneも含めて日本は安い国なわけで武蔵小杉をいかにアピール出来るか期待してます。
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879
検討板ユーザーさん
>>878 マンション検討中さん
購入する日本人としては上がらない方がいいんだけどね。
買った後に北口再開発が外国人富裕層に好まれ(?)値上がりがいいが、何だそりゃ。
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880
匿名さん
西向きや南向きなら富士山ビューで
外国人富裕層に好まれるかも?
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881
匿名さん
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882
評判気になるさん
友人がガーデンに住んでるけど話を聞くと結構騒音がするみたいでうちもタワーマンだが全然騒音しないからその話聞いて驚きました。実際にどうですか?騒音があるならガーデンはなかなか検討できないと思うけど、
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883
マンション掲示板さん
>>882 評判気になるさん
何の騒音?線路脇のタワマンの方がうるさいと思うけど。
ここは線路や道路から離れてるけど、音は上に上がるというし、無音てことはないとは思う。
逆に全然騒音しないって、どういう立地?
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884
マンション検討中さん
>>882 評判気になるさん
全然騒音しないって、救急車のサイレンとかも聞こえないのですか?
ご友人との差は、窓を開けてるか閉めてるかの違いとか、音に敏感か鈍感かの違いがありそう。
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885
評判気になるさん
ガーデンの騒音というより、駅近マンションは路線や駅前の人通りで窓を空けていれば、音は上に上がって来るので必ず聞こえますよ。
そもそも、それが嫌なら駅近はやめた方がよいです。
アドバイスをすると、窓を閉めた時に騒音が許容できるかできないか。
ポイントは窓サッシの遮音性グレードと、壁ポコがあるかないか、で音はだいぶ変わります。
ちなみにガーデンは、窓サッシのグレードも高く、窓を閉めていれば外の音は聞こえません。
テレビがついていない、無音空間で電車のおとが微かに聞こえるレベルです。
あと、全熱交換機が全居室ついているので、壁ポコをありませんし。これはめちゃくちゃでかいです。
三菱ツインタワーもそこは比較対象にして、検討しようと思っています。ガーデンの住人からでした。
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886
マンション検討中さん
サードは中住戸が子供2人育てて行くには厳しい間取りばかりだから買い替え層は結構いると思う
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887
口コミ知りたいさん
>>882 評判気になるさん
ウエスト北向き高層階ですが、騒音なく、救急車くらいです。
もしくは大西学園の演奏ですかね。
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888
マンション検討中さん
ガーデンは、子供の足音がー、という張り紙が多い印象。武蔵小杉の大体のタワマン入ったことあるけど。小杉小近いし、小さい子がいるファミリー層が多いのかな。
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889
マンション検討中さん
武蔵小杉中古タワマン3LDK、1億円以下が消滅しましたね。。
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890
マンション検討中さん
もうひと伸び欲しいところですよ。豊洲にかなり差をつけられてしまいましたから。
モデルルームで中国人その他外国人をけっこう見かけたなら資産性がバッチリとなるかもしれません。期待しましょう。
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891
匿名さん
豊洲なんかと比較しなくていいよ。外国人も増えなくていいし。
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892
名無しさん
>>891 匿名さん
23区の都心と神奈川とは競合しないですよね?
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893
匿名さん
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894
匿名さん
そもそも区分所有物件で投資とか資産とか語る時点でアレだからww
相手にしなくてよろしい
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895
名無しさん
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896
ご近所さん
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897
評判気になるさん
ずっと武蔵小杉に住んでてもうすぐ子供ができるから購入検討してたのに、すぐ隣の東京が保育料無償になるのなんか悔しい、、、東京に移住すべきなのかな
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898
マンション掲示板さん
>>897 評判気になるさん
それがいいならそうすれば?何でここに書き込む?
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899
匿名さん
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900
eマンションさん
>>897 評判気になるさん
調べてみればわかりますけど、神奈川の方が子育て支援良い点もありますので、何を重視するかですね。単純にお金に直結する支援は東京の方が優れてる印象です。
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901
マンション検討中さん
神奈川県や川崎市の支援や補助、サービスがまとめられているサイトなどはありますでしょうか?
県や市のサイトを見ても非常にわかりにくく、探した範囲では他にいい感じのものが見つからず。。
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902
評判気になるさん
>>901 マンション検討中さん
区役所に行ってリーフレットもらいに行くのがいいですよ。
中原区役所なら2階に行けばいくらでも情報あります。
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903
検討板ユーザーさん
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904
検討板ユーザーさん
割と広めの間取りが多いのでファミリー層がメインターゲットなんでしょうか。
小学校が12分、子供の足で20分弱が少し悩ましいポイントではありますが、間取りがいいものが多く魅力的ですね。
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905
マンション比較中さん
このデザインはイケてますねぇ!
ザ・ガーデンとも調和してて◎。
隈さんは金ケチるととんでもないデザイン出してくる印象だったけどこれはヨシ。
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906
マンコミュファンさん
三菱気合入ってますねー
こことガーデンと今後の再開発含め、街並みは断然北口が良くなりそう。横須賀線遠いデメリット打ち消すわ。
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907
マンション検討中さん
>>906 マンコミュファンさん
商業たくさんで便利な南口と、
緑が多くて気持ちがよさそうな北口になりそうですね。
等々力緑地も北口方面だしトータルで見て武蔵小杉の住み心地爆上げしそうですね。
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908
マンション検討中さん
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909
マンション検討中さん
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910
マンション検討中さん
もはや@650でも安い気が…
@700は覚悟ですね
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911
eマンションさん
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912
マンション検討中さん
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913
検討板ユーザーさん
隈研吾デザインなんて明らかに海外勢意識してるでしょ
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914
eマンションさん
>>911 eマンションさん
なんで坪アップして欲しいんだよ。チャイもいない方がいいし。
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915
匿名さん
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916
マンション検討中さん
高橋一生も。
近年は最初から芸能人はやや減った印象があったけどな。
かつて三菱地所はザ・パークハウス・オイコス金沢文庫が苦戦すると途中からお笑いの飯尾和樹を出してきたりした。微妙に外れてなければいいんだが。
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917
口コミ知りたいさん
>>916 マンション検討中さん
三菱じゃないけど最近横浜流星がマンションのCMしてた。地縁ない人にもアピールしたいとかあるのかな。
物件名決まって「学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画ってどうですか?」のタイトルとついにお別れか。感慨深いな。
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918
マンション検討中さん
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919
マンション検討中さん
ここ通る時「この広い空がタワーで遮られるのか」って目で見てたけど、すごい外観でむしろ建つの楽しみになってきた。
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920
検討板ユーザーさん
ここのエグゼクティブフロアは坪1000とか余裕で超えるだろうから、武蔵小杉のタワマン相場ぶっ壊れるでしょ
普通の近隣の中古タワマンへも確実に恩恵あるね
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921
マンション検討中さん
でも小杉って実需層ばっかりだから上がったところで他に買い替える場所ないんだよ
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922
検討板ユーザーさん
>>914 eマンションさん
すでに武蔵小杉のタワー保有してる立場からすれば、この物件に価格釣り上げてもらえるのは、有難いでしかない。
立地ではほぼほぼ負けないし。
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