ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

>>76 検討板ユーザーさん
角住戸のリビングの窓の、視界を遮る高いカウンターが「なにこれ!?」って感じなのよねー。

こんな書込み無駄だからヤメ

イーストウエスト、エクラス、プラウドタワーは管理費が高すぎる

>>74 通りがかりさん
冠水被害なんてない

>>74 通りがかりさん
それはステーションフォレストタワーでは？

>>84 口コミ知りたいさん

多摩川が氾濫した時に浸水被害はあったと思うよ。

>>86 口コミ知りたいさん

証拠だしてね。
自分の知る限りグランドウイングは被害無くて、被害あったのはステーションフォレストとシティハウスだけ。

今後、小杉町は冠水や浸水リスクは大丈夫なんだろうか？ハザードマップや令和元年東日本台風のYouTube動画を見ると心配になります。

>>88 検討板ユーザーさん
洪水ハザードマップで色のつかないところは中原区には存在しないからねえ。
そんなに心配なら、新川崎エリアの加瀬山のふもととか、宮前区とか麻生区とか、横浜市都筑区とかがいいんじゃないの。

基本的には神奈川は駅までフラットだけど洪水危険性かハザードマップは何も無いけど坂道ばかりかのどちらかだしね
日吉とか菊名の激坂＆道狭いのも好き嫌い分かれるしな

好みによるね。

個人的には、
サード
イースト
グランド
シティ
エクラス
がTOP5

>>91 通りがかりさん
ここができたら、そのTOP5の中に入る可能性ある？

>>92 匿名さん
あるね。ただし、北口再開発が終わる頃の話だな。

北口の潜在力は、おそらく想像を超えてくるのでは。
特にロータリーを含めた、駅との一体となった再開発。

等々力競技場やコンベンションホールは、広域から人を集客させている。
ここに、駅直結の下層階は商業施設、
中層階にマンション、高層階をホテルとする複合型タワー
を作り、ペディストリアンデッキで、街の動線を改善させた場合、人の流れがガランと変わる可能性を秘めてます。

特に、武蔵小杉の駅の南側に会社はないため、昼間の人口が少なく、グランツリーの平日の昼のように、よくつぶれないな？
となりにくいのが、北側です。

北口にはマンションや家があり、またオフィスがあり、土日にはコンベンションや等々力競技場など、平日の朝から晩まで、
そして土日まで、人が行き交うエリア、

つまり南には出来ないことが、北口で実現できます。
以上、長くてすいません。

>>93 検討板ユーザーさん

駅直結の下層階は商業施設、 中層階にマンション、高層階をホテルとする複合型タワー を作り、ペディストリアンデッキで、街の動線を改善させる計画ってあるんですか？
あなたの妄想ですか？

どちらにしろ今の汚い北口は何とかしてほしいね。
歩道橋作るにしても南武線改札のフロアに直結。
バスターミナル横とかザ・ガーデンタワーズの歩道橋ってあんまり使われて無いしね。

>>95 通りがかりさん

通りがかりが偉そうなこと言うなよ

北側には、等々力競技場、日本医科大、コンベンションホール、タワープレイス、STMビルにより広域から、集客出来ている。

南側のグランツリーは、周辺のラゾーナ、ららぽーと、トレッサほどではなく、広域の集客ではない。

広域での武蔵小杉のイメージは、まさに北側の武蔵小杉が、武蔵小杉のイメージかと思われます。

周辺地区の武蔵小杉のイメージは、南側になってるでしょうね。

2020年9月に北口駅前まちづくり方針を作成してから２年半経つが進捗が見えない。
何がネックになっているのだろう。小杉ビルの日能研は新学期から移転するが、
日建学院には動きが見えない。

>>98 匿名さん
まちづくり方針案に抗議し撤回をもとめる、と息巻いてる団体がいたから、その連中への対応に手を焼いてるのでは。

https://www.kuyakushokangaerukai.miyamae-kawasaki.jp/document/20200512...

>>99 マンコミュファンさん

北口のなんでも反対のめんどくさい方達ですね。

>>100 マンション検討中さん
この、「小杉・丸子まちづくりの会」ってのは何者なんですか。
『日影・風害・街こわし　超高層ビル建設反対！』って旗を立ててる人たち？

どうやら郊外地域の物件は注意が必要と。。。
資産性重視の人は先を読んで確実な山手線内側が良いかもしれません。
https://gendai.media/articles/-/107567?page=1&imp=0
>>ただ一方で、今回の事実上の利上げが変動金利まで及ぶと、影響を受けそうなエリアもあるようだ。
　「もし、変動金利が上がれば、暴落とまではいかないでしょうが、中野、赤羽、錦糸町、川口、武蔵小杉など山手線の外側でマンションが立ち並ぶ地域は、利上げの影響をもろに受けて価格下落が起こるかもしれません。

>>102 通りがかりさん
不動産専門家の櫻井さんの想像ばかりの記事でした。当たらないでしょうね。

>>103 マンション掲示板さん
私もそう思います。インフレなんだから、不動産は上がるんでしょうよ。歴史を振り返っても当然ですよ。不動産が上がってるのではなく、金の価値が下がり続けてるだけですけどね。

そして、たまたま日本人の価値観が駅近タワマンを嗜好しているだけで、時代や社会が変われば、好みも変わります。

女が働き出したり、核家族化により広い家が必要なくなったり、高齢者が便利な場所に住みたがったり、耐震強度が増したり、などの社会的背景がそのような価値観を生み出しているだけかと思います。

住んでみるといいもんですよ。　各階フロアーごとに、ゴミが24時間365日いつでも出せるんですから、そりゃ最高ですよ。

カーテンいらないんですから、誰の目線も気にならない。
天気の日は、空が大きく遠方まで視界がよくて気持ちがいい。副交感神経が一気に優位になりますよ。

販売はいつからだろう？

規模感がここと似ている晴海フラッグsky duo（総戸数1500戸、50階建ツインタワー）が、
2023年1月HPオープン
2023年6月販売開始
2025年秋 竣工
2025年10月入居開始
っていうのを考えると、2026年2月に工事が完了するここは上のスケジュールの半年遅れずつくらいになると勝手に思っているのですが、いかがでしょうか？

晴海フラッグのタワーの抽選が2倍当たりやすくなるらしいですね。
資産性からいっても時期的にいっても先に決まるならそれもありなんでしょうね。
ちなみにここは同じ1500戸タワーでもマンションクラスタと呼ばれる強者集団にはまだまだ全く注目されていません。これが現実です。

>>107 eマンションさん
晴海以外にも南武線なら登戸や遊園の
タワマンもありますからね

倍率2倍でも晴海は抽選当たらないでしょうし

>>107 eマンションさん
ここなら、買いたいと思った部屋がサクッと買えてええやんか。

晴海フラッグ最寄の勝どき駅にも近いグランドシティタワー月島1285戸
２０２３年８月販売開始
２０２６年４月竣工
２０２７年１月入居開始

明らかに売り急いでますね。

竣工か2026年だと、2025年問題以降に不動産価格は大暴落する本があったけど大丈夫かな。

>>111 匿名さん
ドライバーの残業時間規制が始まる2024年問題、大型ビルが竣工してオフィスが大量供給される2023年・2025年問題などは、その年に何かが起きる。
2025年問題は、団塊の世代が後期高齢者になるという、高齢化の中での１つポイントに過ぎず、2025年に何かが起きる訳では無い。

マンション関連では2024年以降に湾岸等大規模物件が大量に竣工入居開始→転売ヤーが大量に売り出す＋買い替え一般人も持ち家を大量に売り出す→大暴落か？という流れでは。。

2025年問題は多分、大きな節目になると思う。

>2025年問題以降に不動産価格は大暴落する本があったけど大丈夫かな。

オリンピック後大暴落説もありましたね。暴落しませんでした...

>>115 匿名さん
武蔵小杉のマンション価格を15年ぐらいウォッチしてますが上がり続けてます。。

大暴落と呼ばれてもせいぜい25～30%の上昇に対して5～10%らしいよ
ここ20年以上ずっとそう

>>115 匿名さん
はるみフラッグの引き渡し後が暴落説の地点なので、一応まだ分からないですよ。
そこまで大暴落はないと思いますが、在庫が増えるので少し落ち着くんじゃないですかね。

冷静に考えてみて、このまま上昇し続けるとは思えない。。

>>119 口コミ知りたいさん

それ15年前から言われてましたよ。武蔵小杉は高すぎるので下がるって。

友人がここの担当になるらしく価格は当然教えてくれなかったけど駅距離から考えて高いと思ってって言われたわ

>>121 マンション検討中さん
うわー、そうなんだー・・・

1500戸の大量供給だし、三菱は完成在庫が嫌いだから
そんなに高い値付けはしないと思うけどね。

2022/3決算資料によれば　（完成在庫/売上）
住友　1174戸/3047戸＝38.5％
野村　 383戸/4329戸＝　8.8％
三井　　82戸/3208戸＝　2.6％
三菱　　62戸/3046戸＝　2.0％

遊園タワマンが同時期の完成なのでライバルになるかな？
勤務地が霞が関辺りだと小杉でも遊園(登戸)でもアクセス変わらないし

多分遊園の方が全体的に安いはずなのでちょうど噛み合わないかな？

川崎市の資料です。
低層部の商業施設は、それなりの大きさみたいですね。

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000077/77303/kaiha...

>>125 マンション検討中さん
レス４９～６８参照。それなりの規模のスーパーは入るだろうが、全部で５店舗だからね。

既に武蔵小杉駅近・築浅タワマンは坪400オーバーを超えて坪500に迫ろうとしている。

このツインタワマンも相応の価格で販売してもらって、武蔵小杉の相場を引っ張って欲しいね。

この立地で1500戸捌く必要あるから、そこまでえげつない価格つけないと思うけど、どうなることやら。

現地は着工してるんですか？

低層は坪400万しなさそうな気がする
北棟？は最寄り駅新丸子っぽいですし

>>129 マンコミュファンさん

まだ解体工事だね

ドレッセタワー買っておけばよかったですかね…

>>132 評判気になるさん
今になってみると安かったよね。
ただ、タワマンとしては小規模なので、それが合う・合わないは人によって違うかも

>>133 マンション検討中さん

ドレッセは維持費が高かったからなぁ。小規模タワーに色々つけたものだから。。

ドレッセは見た目ももうちょい頑張って欲しかった。
周りのタワーが力入っている分、あれ？ってなっちゃう。

日経5/18にマンション資産価値について、のらえもんさんの記事が。
のらえもんさん、マンションアナリストになってたんですね。専門家確立ですね。
郊外地域である武蔵小杉は高価格帯となるとどうなのか。。。

＞＞ではこれから「下がる」「負ける」立地は。

「日本人しか住まないエリアは正直、この先も値上げしていくのはもう難しいかな、と思います。今までは都心からの交通の便によって中心部から郊外までなだらかに地価が下がる形でした。途中には中核になる駅やブランド力のある市がありました」
「特に郊外エリアで日本人が入れ替わらないところは、これから団塊世代の大量相続が発生します。安くなったからといって、海外の人達が買わないエリアです。僕も郊外で生まれ育ちましたが、コンビニが潰れて老人ホームだったりマッサージ店になったりしています。一番危ないのは、都心への直接乗り入れがなく、枝のようにわかれた路線の沿線。郊外でさらに駅からから10何分離れたようなところから、元気がなくなっていくのかなと」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC163WL0W3A510C2000000/

>>133 マンション検討中さん
狭めの部屋は値付けが弱くお得だとマンマニさんがおっしゃってましたねー

20階、71m2、3LDKで、9,500万円ぐらいですかね。

>>137 名無しさん
小杉小学区だったのが好感でMR行きました。狭めの68m2が全階数8千万円台で予算内でしたがやはり当時は高く感じ撤退。角部屋だったので今思えば安かったですね。いよいよ新横浜線市況になってきた感があります。

ここは駅距離もあるので、低層は70m2台で8千万円台で出てきてくれると嬉しいですが。。

>>139 マンション検討中さん

それはないと思います。マンションはまだまだ上がっているのて

>>140 検討板ユーザーさん
139さんではありませんが、目の前の小杉小の学区でないのは結構大きいと思いますよ。
学区や駅距離を気にしない方もいますので、そういう方には少しお買い得になりそう。

>>141 職人さん
どちらの小学校区になるんですか？

>>142 eマンションさん

調べろよ。

>>143 匿名さん
きっと西小？

>>142 eマンションさん

西丸子小

>>145 匿名さん
問い合わせした本人は居なくなってしまったね。本気で検討してないのだろう。しらべたらすぐ分かることも質問書き込むし。

>>146 検討板ユーザーさん

竣工はいつ頃の予定ですか？

>>147 eマンションさん

上の方に書いてあるけど自分では見ないの？
なんでも聞く人なのかな



竣　工：2026年2月28日予定

現地はまだフジタによる解体工事中なんですね。
こりゃまだまだ先な感じですね。基礎工事が始まったころ公式サイトオープンという感じかな。
C地区の施工会社は決まってないんでしたっけ？
前に大成建設と聞いたような気も。。。

>>149 マンション検討中さん
>>1

B地区日医大病院はフジタ施工でした。
現在の看板ではC地区施工未定となっています。
細かく言えば看板自体初期はB、Cごちゃ混ぜでフジタ施工となってましたね。
またあちこちの情報ではタワーは大成建設と言われています。

>>148 匿名さん
あと2年10ヶ月でできるの？

>>152 口コミ知りたいさん
またでてきた。教えてさん。お疲れ様です。

このマンション敷地から小学校まで子供の足で約25分～30分かかる
家なら見える小学校に通えないのは新しくこの地区に来る人にはネガ要素に感じるかもね

小杉町1丁目の東南角あたりのマンションだと30分じゃ着かないかも。
北口再開発で未発表のタワマンが建つとそういう子どもがさらに増えるので、学区の見直しは必要かもね。

>>155 周辺住民さん

何を今さら

>>155 周辺住民さん
学区決定時の検討には、影も形もない旧エルシィ跡地のタワマン1棟ですら含まれているのに、もうすぐ竣工するドレッセタワーが含まれていないんですよ。
明らかに小杉小はキャパオーバー傾向です。
https://www.city.kawasaki.jp/880/cmsfiles/contents/0000080/80750/2shir...
このタワマンが学区に含まれる方向の見直しは絶望的でしょうね。

となるとやはり西丸子小学校だと選択肢に入らない人も多数出てくる感じでしょうか。

グランドメゾンは情報出ましたしこちらもそろそろ動いて欲しいですね
こちらの物件があるので早めに情報出した可能性もありますが

どちらにしても資産性はあまり期待すべきではない時期と思われるので地元愛のあるお金に余裕のある中間層に買われて欲しいと思います。
自分は外野から静かに見守りたいと思います。

似てる立地、規模感のガーデンウエストが高層階70m2で9千万円前後で成約推移してますからね。
ここはどんなに安くとも中層70m2で9千万スタートでしょうか。
立地で上回るドレッセが70m2台で8千前半で買えたこと考えると市況の変化についていけません。。

今の新築タワマンはバブル価格だしん。
バブルは必ず弾けるから冷静に判断するしんよ。

解体工事？だか着工が延びたとうちのマンションにはってあったよ。掘った時に何か見つかったのかな?

掘ってみたら解体困難な地下構築物があったのかな。
とは言え以前の建物の地下構築物はなるべく撤去してほしいですね。
契約段階になって問題のない構築物はそのまま放置してありますと重要事項説明書にこっそりと書いてある例もよくあるんで。
実需向けのタワーなんで丁寧に工事を進める事が前提で1、2年の延びならやむを得ないでしょう。

1、2年延びたらさらに価格が高くなってしまいますね・・・

去年の小杉ブログに解体完了などと書かれていましたが現状はまだまだ続いているようですね。
現地看板が一部修正されてました。

他の修正だと。。

>>167 評判気になるさん
（C地区：未定）と言うのは、ずっと前からですね。

建築計画のお知らせでは2026年2月28日竣工予定となっていますが、2027年2月竣工予定ではないかという話が出てきました。

2023年6月20日川崎市より公開された学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画に係る事後調査報告書（工事中その1）の施工計画によると、全体の工事期間は105ヵ月(8年9ヵ月)で、2018年5月着工となっているため、105ヵ月後の2027年2月竣工予定ではないかとの事。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52548325.html

事後調査報告書（工事中その1）
https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000152117.html

なるほど来年着工予定ですか。
基礎工事がある程度進んで公式サイトが開くのは来年末？となると販売は再来年新年度あたりか。。
その頃になると三井のエルシィ跡地なんかの情報も出てきたりするのかもしれません。

エルシィ跡地は先月くらいに三井不動産から近隣住民向けの説明会が行われましたよ
具体的な計画はまだ未定とのことですが、おそらく数年前の計画通り商業+住宅のタワーマンションになると思われます

おっ、またやってたんですね。
最初の説明会(かなり前)に出席しましたが内容がほぼ同じとはちょっと残念。
冒頭から手を挙げて反対ですと言っていたお爺さんはまた参加したのかな。。

>>170 eマンションさん
貴重な情報ありがとうございます

武蔵小杉の秋祭りはすごい迫力ですよ！笑笑

その秋祭りは2019年1回限りです、残念。

c地区の説明会今きいてる。
設計図とか詳細資料もらってきたよ。
エレベーター数やら細かい図もある。
店舗の場所だとか。

>>176 マンション掲示板さん
今日行けなかったんですよ…
概要教えていただけませんか？
特に店舗エリアの規模感が気になります。

>>177 周辺住民さん
店舗は北と南で合わせて7くらい。
位置は、北棟は北側、南棟は西側に店舗があった気が。綺麗に並んであるわけではない。
スーパーやドラッグストア誘致すると言ってた。スーパーは広さからいって多分南棟。

北口駅前の小杉ビルディング１階に、８月とんかつ屋さんが新規オープンするらしいです。
北口再開発はまだまだ先みたいですね、

>>178 eマンションさん
情報ありがとうございます！
現在小杉小学校区なのですが、こちらのマンションは学校に大幅に近くなるにも拘らず学区が変わってしまうのが大きなネックです。
ですので越境可否の学校判断を確認しながら検討を進めることになりますが、店舗は現在の住まいからも利用できるのでそれだけでもシンプルに楽しみです。

OKがいいなー。