横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ(旧称:学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-08 19:32:41

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー 26年2月竣工!日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画 【ナカハラ】
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日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表!ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
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公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 801 eマンションさん

    暴落は、はるぶーさんなんかもXでチラッと言及してますね。
    1億円の物件なら500万~1000万放棄なんで、そう大したことないと思えるゆとりも必要かと。。

  2. 802 マンコミュファンさん

    まだですか?

  3. 803 匿名さん

    >>802 マンコミュファンさん
    何が?

  4. 804 マンコミュファンさん

    東横線ではここか綱島駅の再開発に期待ですかね?

  5. 805 マンション検討中さん

    金利も上がって流れが少し変わるかな?秋のweb公開が楽しみだな

  6. 806 検討板ユーザーさん

    この立地で坪600なの?
    周囲のタワー住んでる身からすれば、ありがたいでしかない。

  7. 807 名無しさん

    >>806 検討板ユーザーさん
    坪600と決まった訳でもないし、築年数経った中古が上がるかは知らんよ。

  8. 808 通りがかりさん

    >>807 名無しさん
    立地は負けないよ。おそらく設備も。

  9. 809 匿名さん

    >>808 通りがかりさん
    設備もう知ってるの?

  10. 810 匿名さん

    >>808 通りがかりさん
    眺望は?

  11. 811 通りがかりさん

    >>806 検討板ユーザーさん
    プレミアムならそのくらいかも?

  12. 812 マンコミュファンさん

    このマンションの近くに?好がオープンしましたね

  13. 813 マンコミュファンさん

    >>812 マンコミュファンさん
    文字化けしました。ニーハオです。

  14. 814 マンション検討中さん

    結局株価も落ち着いてきてし、めちゃ高い値段で出てきそう

  15. 815 匿名さん

    新札は渋沢栄一や。時代は変わった。
    ようやく経済も金融も正常化。

    足し算と引き算の経済から、
    掛け算のと割り算も含めた経済になる。

    全てが、いい時も悪い時も、ボラタイルになる。
    教養がないやつは、いつか振り落とされる。

    3日天下なら誰でも取れる。おまえには教養があるのか胸に手を当ててみろ

  16. 816 口コミ知りたいさん

    情報出なすぎてポエムが書き込まれるように笑
    健康増進施設の詳細って説明会で明らかになりましたか?

  17. 817 マンション検討中さん

    今中古で売りに出されてる周辺のマンション価格をみる限り、条件良い角部屋は坪700ぐらいかな?1億5,000万円だとすると比較すれば違和感ない気がする。

  18. 818 検討板ユーザーさん

    >>797 eマンションさん
    確かにレインズ見られれば良いですが、掲載終了から100~200万円位値引きで成約と考えておけば良いかなと思います。

  19. 819 匿名さん

    建設中のモデルルームがめちゃ立派だよん

  20. 820 通りがかりさん

    >>819 匿名さん

    これだけ大規模ですしそりゃ気合いも入りますよねぇ

  21. 821 検討板ユーザーさん

    三菱もモデルルーム予約争奪戦になるのかな?

  22. 822 口コミ知りたいさん

    >>821 検討板ユーザーさん

    最近タワマンは全部そんなイメージ

  23. 823 マンション検討中さん

    >>814 マンション検討中さん
    まだまだ株価が落ち着くかながですから何とも言えないでしょう。
    やはり資金的に充分余裕を持って資産価値を見極めて王道を目指すのが良いかと。。

  24. 824 マンション検討中さん

    >>820 通りがかりさん
    楽しみですね

  25. 825 マンション検討中さん

    小杉小に通わせることは難しいのでしょうか。
    やはり学区が西丸子小ってことが気になってしまいます…。

  26. 826 検討板ユーザーさん

    >>825 マンション検討中さん
    あきらめな

  27. 827 マンション検討中さん

    住民パワーで社会を変えましょう。
    日本は民主主義国家です。

  28. 828 マンション検討中さん

    1500戸規模が小杉小に通うことになると、さすがにキャパオーバーになるんでしょうね。すでにタワマンが6本収容されてますし。対して西丸子小は0本。

  29. 829 マンション掲示板さん

    そんなに小杉小がいいならガーデンタワーズの中古を買えばー?

  30. 830 マンション検討中さん

    小杉小学区なんですが、PTAが会費だけ払ってやらなくていいのはありがたいですが小杉小そんなにいいもんじゃないですよ

  31. 831 マンション検討中さん

    個人的には小杉小より東住吉小の方が好き

  32. 832 eマンションさん

    うーん。どうなんでしょう。
    ここが令和10年9月完成。
    ちなみに三井のタワーが令和11年(予定)と意外に重なってくる?
    学区だけでなく値段と資産価値も考慮するとどうなるか悩みどころでしょう。

  33. 833 マンション検討中さん

    ピアース日吉がめちゃ高かったみたいですね。とするとこっちの価格は考えただけでも恐ろしい。。

  34. 834 マンコミュファンさん

    >>833 マンション検討中さん

    ドレッセタワーの中古があの値段で出て来たのを見ると、ここはもう異次元の水準になってしまうのかも、と思ってしまう

  35. 835 匿名さん

    ガーデンタワーズなら小杉小近くていいですね。

    日々の買い物は苦労するでしょうし、駅近ではないので、メリットはよくわかりませんが、学区の優先順位が高いならそうしたらいい。

  36. 836 マンコミュファンさん

    >>835 匿名さん

    ガーデンタワーズの距離で駅遠くて日々の買い物不便という感覚なら、このツインは買わない方がいいかもしれませんね。グランドウイングやエクラスタワー、サードぐらいでないと納得出来ないかもしれません。それかグランツリー周辺タワー。

  37. 837 匿名さん

    あの位の距離で買い物苦労するって、体悪いんですかね?

  38. 838 マンコミュファンさん

    どちらにしろここの下駄にスーパー入るから買い物事情は良くなるな

    ガーデンタワーズならまだしももっと北側だとまいばすけっと頼みでしたから

  39. 839 eマンションさん

    ここからもっと北に行った所に、めっちゃ評判良い魚屋さんがあります。新丸子の商店街も近いし、小杉駅周りの大型店舗にしか行かない生活より楽しいと思いますよ。
    (そういうの興味なくて駅周りだけで生きたい人もいるのでしょうが)

    更に下駄スーパー、ありがたい。

  40. 840 名無しさん

    >>839 eマンションさん
    中定か

  41. 841 マンコミュファンさん

    エントリーはこれからですか?

  42. 842 eマンションさん

    >>841 マンコミュファンさん

    まだHPも立ち上がってないのでこれからですよ。ただ現地にQRコードが貼ってあって、そこからプレエントリーみたいなのはもう始まってます。

  43. 843 eマンションさん

    高速の入り口がどこも遠いとお聞きしてます。

    東京外かく環状道路のこの先は、川崎市側を延長しますけ?それとも東京都側を走りますか?

    川崎市の政治家は誘致に力を入れていますか?
    高速IC過疎地の武蔵小杉と揶揄されていると聞いております。ゴルフ好きには不向きでしょうか?

  44. 844 マンション検討中さん

    第三京浜は割と近いけど横浜新道~国道1号沿いに用事ある時位かな。
    東名は東名川崎、都心環状から東北常磐方面は荏原、アクアラインと湾岸線は大師か浮島を使うことになると思う。(横浜北線は大黒が混むので微妙)
    車で遠出重視なら豊海の方が状況良いのでは
    高速が伸びることはないでしょう

  45. 845 口コミ知りたいさん

    >>844 マンション検討中さん
    計画はありますよ

  46. 846 匿名さん

    >>845 口コミ知りたいさん
    それが首都高2号線のことなら、このままだと第3京浜につながるんじゃないかな。
    武蔵小杉最寄りのICがもし出来るなら、外環道の東名JCT以南が川崎縦貫道2期と一体化する場合だろう。
    開通はまあ早くて30年後だなー。

  47. 847 匿名さん

    これ見る限り一本化は既定路線っぽい
    https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000849323.pdf
    すぐにでも方向性は決まりそうだけどもねえ

  48. 848 マンション検討中さん

    >>847 匿名さん
    皆さんの感想ではなくて、川崎の政治家にやる気があるのかないのかを聞きたいですね。

  49. 849 匿名さん

    興味があるなら自分で調べてここで教えてよ
    資産価値に影響するとしても自分ではどうせ使えないから俺はそこまで興味ないわ

  50. 850 匿名さん

    もう一つは目黒線が荏原インターから延長して武蔵小杉付近で外環に接続する計画。これこそ遥か先の話になるが計画になっている話。

  51. 851 マンション検討中さん

    一応暑いですけど9月は秋だと思うので、webもそろそろ公開されますかね?

  52. 852 口コミ知りたいさん

    >>851 マンション検討中さん
    HPの公開は9月下旬ごろを予定しているそうですよ。

  53. 853 名無しさん

    アドレスが川崎であることを鑑みると、港区のリビオ品川よりはかなりお安く出てきますかね?

  54. 854 匿名さん

    アドレス厨は東京都内のどこかをご選択くださいませ~

  55. 855 マンション検討中さん

    恐らく徒歩10分前後の新築マンションが9000前後で出てきてるので、3LDK1億スタートでしょうね。

  56. 856 マンション検討中さん

    >>855 マンション検討中さん
    仮に3LDK70が1億で出たら倍率高過ぎて買えなさそう

  57. 857 マンション検討中さん

    >>855 マンション検討中さん

    とりあえずSUUMOで3LDK 1億円以下で、中古タワマン何件引っかかるか見てみた方がいいですよ。

  58. 858 匿名さん

    >>856 マンション検討中さん
    でも1400戸捌かないといけないからね。
    都内湾岸タワーと販売時期かぶるのもありそうだし。

  59. 859 マンション検討中さん

    15年超えのタワマンでも@400後半が出始めている中で、新築がその水準で出る可能性は極めて低いかなと思います。10年未満が@550前後で成約し始めていることを考えると、少なくともその水準は超えてくるかなと。新築ですが、サードに比べると立地がスペシャルではないので、平均で@600程度と予想しております。

  60. 860 通りがかりさん

    >>859 マンション検討中さん

    そうなんですよね。立地が劣るとはいえ築15年超が1億とかで動いているのに、さすがにパンダ部屋だとしても新築が1億とかお花畑すぎる。武蔵小杉は23区のそんなに人気ない区をベンチマークとして考えると平均坪650万くらいじゃないかな。

  61. 861 マンション比較中さん

    デベも開発数へらして売り急ぐ必要もなくなってるので安売りはしませんよね

  62. 862 マンション検討中さん

    インフレの時代は売り捌く必要がないんですよ
    皆さんの住んでるタワマン、何もしてないのにモリモリ含み益が増えてますよね?それは在庫を抱えてるデベロッパーも同じで、インフレ時は現物資産を持ってるだけで儲かるんです

    武蔵小杉も5年後には坪700くらいが当たり前の相場になってる訳で、むしろ売り急いだら損です
    購買者からすれば悲しいですが、デベロッパー総スミフ化の時代です

  63. 863 マンション検討中さん

    上の方で3L 1億円予想の投稿があるけど、70平米だとしたら坪470万円だよ?最近の首都圏主要駅のタワマン新築がいくらで売られてるか知らないのか?もしこんな価格で出たら大争奪戦確定。

  64. 864 マンション検討中さん

    上で一億スタートを予測した者です。
    大変失礼致しました、そんなわけ無いですね。
    1.5億スタートって感じですね。

  65. 865 マンション掲示板さん

    >>864 マンション検討中さん
    高値予想の人は既に周辺にポジション持ってる方も多いでしょうし、気にし過ぎることないですよ。
    少なくとも港区のタワーより安いと思います。

  66. 866 マンション検討中さん

    別に欲しい人の上位10%に掴ませればいいんだから、そこのところ考えての値付けかな。
    相手(デベ)はプロ。そんなに甘くないよ。

    浦和の野村のタワマンの価格よりは高いだろう。
    さすがに浦和より武蔵小杉の方が駅力はある認識なので。

  67. 867 マンション検討中さん

    ここは完成後あまり目立たない事が最大の弱点。
    やはり武蔵小杉駅近隣から見て「おっ、あれが。。。」と言う部分が乏しい。出来ればタワープレイスも解体再開発して欲しいところだ。
    実はタワープレイスは1階がピロティ形式になっていて周辺の強力なビル風の起点になっているのではと思う。
    下手をすると売った時の価格の伸びがイマイチか。もちろん自己満足中心の地元の人にはあまり関係ないかも知れない。

  68. 868 マンコミュファンさん

    >>866 マンション検討中さん
    浦和は埼玉ナンバー1だから、それと比べたらダメだよ?

  69. 869 マンション検討中さん

    浦和とか品川とか関係ないんだよ
    共働きが通勤できそうな場所のタワマン3LDKは全て1.4億円スタートです

  70. 870 匿名さん

    目立つかどうかなんてどうでもいいけど、東急線の改札からは遠いことが難点

  71. 871 口コミ知りたいさん

    >>869 マンション検討中さん
    それな。30歳世帯年収1,400万で1.4億。(65m2 低層)
    40歳世帯年収2,200万で2億。(78m2 中高層)

    こんなところが良い線だな。

  72. 872 マンション検討中さん

    そういう部屋もあるだろうけど、2億はさすがに、、、という気もする

  73. 873 マンション検討中さん

    自分はサードを新築で買ったけど、中古買って最近引っ越してくる人ら、自分より明らかに属性が違くて、端的に言ってお金持ちそうなんだよな
    そりゃ妻子持ちで中古マンションに坪500オーバーとか払える人は自営業だったり投資で生計立ててたり、サラリーマンだとしても外資ITで唸るほど給料貰ってるような裕福な人らなんだろうな
    子供3人養ってる家庭も結構いるし、お金持ちが都内ではなく武蔵小杉を選ぶこともあるんだと感心したよ。この地域の未来は結構明るそう。
    みなさん、街の発展に振り落とされないように頑張りましょう

  74. 874 検討板ユーザーさん

    >>872 マンション検討中さん
    まあ素人の予想なので、正式発表を待ちましょう?

  75. 875 eマンションさん

    今日は散歩がてらモデルルームの工事見てきたけど外観はほぼ完成してた。

    中はまだスッカラカンぽかったのでこれから内装工事ですね~

  76. 876 マンション検討中さん

    ガーデンとここ、どっちがいいかな?
    金額はおいといて。

  77. 877 検討板ユーザーさん

    まだHPも出てないからなんとも言えないけど、立地で言えばガーデンには勝てないと思うよ
    ガーデンは将来的にペデストリアンデッキで駅直結されるし、目の前の小杉小に通えるからね。
    ここの価格が出たらガーデンの坪単価も引き上げられると思うよ。既に在庫枯渇気味だけど。
    新築がいいならここ買うしかないけどね

  78. 878 マンション検討中さん

    さらに上がるとしたらいかに外国人富裕層に好まれるかですよね。
    地価動向発表でいろんな専門家が分析していますが新型iPhoneも含めて日本は安い国なわけで武蔵小杉をいかにアピール出来るか期待してます。

  79. 879 検討板ユーザーさん

    >>878 マンション検討中さん
    購入する日本人としては上がらない方がいいんだけどね。
    買った後に北口再開発が外国人富裕層に好まれ(?)値上がりがいいが、何だそりゃ。

  80. 880 匿名さん

    西向きや南向きなら富士山ビューで
    外国人富裕層に好まれるかも?

  81. 881 匿名さん

    外国人富裕層には好まれなくていいです

  82. 882 評判気になるさん

    友人がガーデンに住んでるけど話を聞くと結構騒音がするみたいでうちもタワーマンだが全然騒音しないからその話聞いて驚きました。実際にどうですか?騒音があるならガーデンはなかなか検討できないと思うけど、

  83. 883 マンション掲示板さん

    >>882 評判気になるさん
    何の騒音?線路脇のタワマンの方がうるさいと思うけど。
    ここは線路や道路から離れてるけど、音は上に上がるというし、無音てことはないとは思う。
    逆に全然騒音しないって、どういう立地?

  84. 884 マンション検討中さん

    >>882 評判気になるさん
    全然騒音しないって、救急車のサイレンとかも聞こえないのですか?
    ご友人との差は、窓を開けてるか閉めてるかの違いとか、音に敏感か鈍感かの違いがありそう。

  85. 885 評判気になるさん

    ガーデンの騒音というより、駅近マンションは路線や駅前の人通りで窓を空けていれば、音は上に上がって来るので必ず聞こえますよ。
    そもそも、それが嫌なら駅近はやめた方がよいです。
    アドバイスをすると、窓を閉めた時に騒音が許容できるかできないか。
    ポイントは窓サッシの遮音性グレードと、壁ポコがあるかないか、で音はだいぶ変わります。
    ちなみにガーデンは、窓サッシのグレードも高く、窓を閉めていれば外の音は聞こえません。
    テレビがついていない、無音空間で電車のおとが微かに聞こえるレベルです。
    あと、全熱交換機が全居室ついているので、壁ポコをありませんし。これはめちゃくちゃでかいです。

    三菱ツインタワーもそこは比較対象にして、検討しようと思っています。ガーデンの住人からでした。

  86. 886 マンション検討中さん

    サードは中住戸が子供2人育てて行くには厳しい間取りばかりだから買い替え層は結構いると思う

  87. 887 口コミ知りたいさん

    >>882 評判気になるさん
    ウエスト北向き高層階ですが、騒音なく、救急車くらいです。
    もしくは大西学園の演奏ですかね。

  88. 888 マンション検討中さん

    ガーデンは、子供の足音がー、という張り紙が多い印象。武蔵小杉の大体のタワマン入ったことあるけど。小杉小近いし、小さい子がいるファミリー層が多いのかな。

  89. 889 マンション検討中さん

    武蔵小杉中古タワマン3LDK、1億円以下が消滅しましたね。。

  90. 890 マンション検討中さん

    もうひと伸び欲しいところですよ。豊洲にかなり差をつけられてしまいましたから。
    モデルルームで中国人その他外国人をけっこう見かけたなら資産性がバッチリとなるかもしれません。期待しましょう。

  91. 891 匿名さん

    豊洲なんかと比較しなくていいよ。外国人も増えなくていいし。

  92. 892 名無しさん

    >>891 匿名さん
    23区の都心と神奈川とは競合しないですよね?

  93. 893 匿名さん

    >>892 名無しさん
    豊洲は都心じゃないだろ?

  94. 894 匿名さん

    そもそも区分所有物件で投資とか資産とか語る時点でアレだからww
    相手にしなくてよろしい

  95. 895 名無しさん

    HPはいつ頃オープンになりそうですか?

  96. 896 ご近所さん

    もうすぐです

  97. 897 評判気になるさん

    ずっと武蔵小杉に住んでてもうすぐ子供ができるから購入検討してたのに、すぐ隣の東京が保育料無償になるのなんか悔しい、、、東京に移住すべきなのかな

  98. 898 マンション掲示板さん

    >>897 評判気になるさん
    それがいいならそうすれば?何でここに書き込む?

  99. 899 匿名さん

    令和元年からどこでも基本無償ですが大丈夫ですか?

  100. 900 eマンションさん

    >>897 評判気になるさん

    調べてみればわかりますけど、神奈川の方が子育て支援良い点もありますので、何を重視するかですね。単純にお金に直結する支援は東京の方が優れてる印象です。

  101. 901 マンション検討中さん

    神奈川県川崎市の支援や補助、サービスがまとめられているサイトなどはありますでしょうか?
    県や市のサイトを見ても非常にわかりにくく、探した範囲では他にいい感じのものが見つからず。。

  102. 902 評判気になるさん

    >>901 マンション検討中さん
    区役所に行ってリーフレットもらいに行くのがいいですよ。
    中原区役所なら2階に行けばいくらでも情報あります。

  103. 903 検討板ユーザーさん

    HP公開きたーーー!これは残念ながら坪800ですw
    https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

  104. 904 検討板ユーザーさん

    割と広めの間取りが多いのでファミリー層がメインターゲットなんでしょうか。
    小学校が12分、子供の足で20分弱が少し悩ましいポイントではありますが、間取りがいいものが多く魅力的ですね。

  105. 905 マンション比較中さん

    このデザインはイケてますねぇ!
    ザ・ガーデンとも調和してて◎。
    隈さんは金ケチるととんでもないデザイン出してくる印象だったけどこれはヨシ。

  106. 906 マンコミュファンさん

    三菱気合入ってますねー
    こことガーデンと今後の再開発含め、街並みは断然北口が良くなりそう。横須賀線遠いデメリット打ち消すわ。

  107. 907 マンション検討中さん

    >>906 マンコミュファンさん
    商業たくさんで便利な南口と、
    緑が多くて気持ちがよさそうな北口になりそうですね。
    等々力緑地も北口方面だしトータルで見て武蔵小杉の住み心地爆上げしそうですね。

  108. 908 マンション検討中さん

    これは最低坪650からだね

  109. 909 マンション検討中さん

    これは最低坪650からだね

  110. 910 マンション検討中さん

    もはや@650でも安い気が…
    @700は覚悟ですね

  111. 911 eマンションさん

    豊洲もそうですがさらなる坪アップには外国人富裕層がカギになると思います。期待できるかな。。。
    >「中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入 住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”」
    ポストセブンから
    https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

  112. 912 マンション検討中さん

    角部屋はこれ坪700超えるよね

  113. 913 検討板ユーザーさん

    隈研吾デザインなんて明らかに海外勢意識してるでしょ

  114. 914 eマンションさん

    >>911 eマンションさん
    なんで坪アップして欲しいんだよ。チャイもいない方がいいし。

  115. 915 匿名さん
  116. 916 マンション検討中さん

    高橋一生も。
    近年は最初から芸能人はやや減った印象があったけどな。
    かつて三菱地所はザ・パークハウス・オイコス金沢文庫が苦戦すると途中からお笑いの飯尾和樹を出してきたりした。微妙に外れてなければいいんだが。

  117. 917 口コミ知りたいさん

    >>916 マンション検討中さん
    三菱じゃないけど最近横浜流星がマンションのCMしてた。地縁ない人にもアピールしたいとかあるのかな。

    物件名決まって「学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画ってどうですか?」のタイトルとついにお別れか。感慨深いな。

  118. 918 マンション検討中さん

    これは雰囲気だいぶかわりそう。

  119. 919 マンション検討中さん

    ここ通る時「この広い空がタワーで遮られるのか」って目で見てたけど、すごい外観でむしろ建つの楽しみになってきた。

  120. 920 検討板ユーザーさん

    ここのエグゼクティブフロアは坪1000とか余裕で超えるだろうから、武蔵小杉のタワマン相場ぶっ壊れるでしょ
    普通の近隣の中古タワマンへも確実に恩恵あるね

  121. 921 マンション検討中さん

    でも小杉って実需層ばっかりだから上がったところで他に買い替える場所ないんだよ

  122. 922 検討板ユーザーさん

    >>914 eマンションさん
    すでに武蔵小杉のタワー保有してる立場からすれば、この物件に価格釣り上げてもらえるのは、有難いでしかない。

    立地ではほぼほぼ負けないし。

  123. 923 通りがかりさん

    >>922 さん
    買い替え予定がない人ならいいけど手狭で買い替えたかった人達にはこのタワー高過ぎるね

  124. 924 マンション検討中さん

    隣駅にも隈研吾のマンションあるけど悲惨だからなぁ
    こちらは大丈夫だと思いたい

  125. 925 匿名さん

    >>920 検討板ユーザーさん
    さすがに1000超えを武蔵小杉には出さないでしょ…

  126. 926 検討板ユーザーさん

    それってあなたの感想ですよね?笑
    本物件のエントリー時に入力する予算から推察するに4-5億円の想定坪1000オーバーの王様部屋もおそらく供給されますし、買うお金持ちも多分いますよw

  127. 927 マンション検討中さん

    浦和の物件、、

  128. 928 評判気になるさん

    >>926 検討板ユーザーさん
    それもあなたの感想ですよね。
    私だったら坪1000出せるなら新宿御苑か池袋のタワー買いますね。

  129. 929 通りがかりさん

    いやーここは凡人にはむりね

  130. 930 マンション掲示板さん

    マンマニさんは相場550、現実的なラインとして610と予想してますね。

  131. 931 匿名さん

    >>922 検討板ユーザーさん
    ここ出来たら古い外観のマンションに見えちゃって下がるかもよ

  132. 932 評判気になるさん

    >>928 評判気になるさん
    買えば良いんじゃないですか?
    会話ができなさそうなタイプなのでこれで失礼いたします。

  133. 933 eマンションさん

    >>926 検討板ユーザーさん
    それもあなたの感想ですよね?

  134. 934 マンション掲示板さん

    >>930 マンション掲示板さん
    610なら武蔵小杉のポジション持ってる人達なら買えちゃうね

  135. 936 マンション検討中さん

    ザ・ガーデンよりもだいぶランクが上ですね。手を抜いてない。
    700超えるわ。

  136. 937 マンコミュファンさん

    >>930 マンション掲示板さん

    マンマニ予想は610か。案外低いと思ったけどプラン見ると3LDKの広さからして1億3千万円台だから案外こんなもんかも。やっぱり立地は劣ってるしね。

  137. 938 検討板ユーザーさん

    >>934 マンション掲示板さん

    確かに周辺タワマン住民も買い替えそう

  138. 939 評判気になるさん

    >>914 eマンションさん
    もうそれなりにいらっしゃいますよ。
    ちょっと前ですが「あさくま」でテンションの高い集団が盛り上がっていました。日本人の集団より格段に声が大きく感じます。
    敬遠する方もいるでしょうが武蔵小杉のさらなる発展と坪単価上昇には歓迎すべきかと。

  139. 940 匿名さん

    >>939 評判気になるさん
    坪単価上昇しなくていいし、うるさいのはいやです。

  140. 941 通りがかりさん

    >>940 匿名さん
    実需で上がるのは良いけど、外国人によるバブル的な上がりは住民は求めてないですよね。
    坪単価上昇を喜んでいるのはデベでしょう。

  141. 942 匿名さん

    >>939 評判気になるさん
    あさくまにいるのは住人とは限らないのでは?

  142. 943 マンション掲示板さん

    78平米の角部屋は激戦だろうね
    各部屋トランクルームと宅配ボックスが作くだけでかなり管理費やばそう

  143. 944 検討板ユーザーさん

    >>943 マンション掲示板さん

    坪650だとしたら1億5千万円強。これまでの武蔵小杉の相場からしたらなかなかな値段だけど、新築プレミアムでこれでも人気になるんだろうな。

  144. 945 マンション掲示板さん

    >>944 検討板ユーザーさん

    1.5億強だと、年収1000万同志のパワーカップルがギリギリ出せるライン…少子化進むわけですね。。。

  145. 946 eマンションさん

    >>944 検討板ユーザーさん
    武蔵小杉のタワーをすでに持ってるなら含み益だけで5000万以上ある人も多いし新たにローン組んでも1億以下でいける

  146. 947 通りがかりさん

    >>946 eマンションさん

    5000万の含み益あるのは現役世代というよりは、昔購入できた子育て終えたくらいの世代でしょうから、これから子供産んで育てての現役世代の含み益は良くて2000万程度じゃないですかね。

  147. 948 マンション検討中さん

    いずれにせよ価格出るのはだいぶ先だからその時の相場次第では今では考えられない高値になることもある

  148. 949 通りがかりさん

    >>947 通りがかりさん
    プラウドやシティタワーはまだ現役世代だけどここが完成する頃には含み益5000万あると思うよ
    サードも現時点で3000万はあるし

  149. 950 マンション掲示板さん

    https://x.com/2ldk18/status/1839899543539712411?s=46
    この方が武蔵小杉のタワーマンションの現在の坪単価をまとめてくれていてすごく分かりやすいです。
    この図を見るとマンマニさんの言う、相場550、現実路線610が納得感でてきますね。

  150. 951 匿名さん

    >>950 マンション掲示板さん
    これ、いつの数字なんだろう

  151. 952 評判気になるさん

    マンマニさんが見てるのは成約実績の平均とかだと思うけど、そもそもサードは売り出しが少ないから直近の成約実績データの割合が少ないのかな?
    坪500は半年前くらいの相場に感じるね。今今ベースだと坪600売り出しの550くらいで成約するイメージじゃない?
    坪500で今売り出したら瞬間蒸発するだろうね

  152. 953 名無しさん

    >>950 マンション掲示板さん

    逆にこれ見て中古のシティタワーが560で新築のこれが相場550というのが良くわからなかった。横須賀線遠いのは結構なウィークポイントということ?

  153. 954 匿名さん

    >>953 名無しさん
    マンマニさんは成約実績、2LDKさんは売り出し価格見てるとか? 知らんけど。
    横須賀線への距離だけなら他の物件にも影響ありそうだけど、シティタワーは謎に高いんだよね。住不特有の豪華さに高額出しても良いって層がいるとか、広い部屋がないのでグロス抑えて出す部屋がないってのもあるのかな。

  154. 955 検討板ユーザーさん

    >>954 匿名さん

    シティタワーは55平米と70平米の狭い部屋しかないから坪単価が割高になりやすいのかと。

  155. 956 マンション検討中さん

    住友はそもそも新築時から割高だからね。
    中古で売る時もその分乗っかってくる。

  156. 957 検討板ユーザーさん

    リビオタワー品川が700万後半だとしたら、ここが600万台なら、私の価値観だったらこちらを選びたいと思います。

  157. 958 名無しさん

    >>957 検討板ユーザーさん
    リビオは港区だし比較対象としては微妙かも。ここは後発で駅近の三井タワーも控えてて、そんな高値追求できないかと。

  158. 959 マンション掲示板さん

    >>958 名無しさん

    いや、あっちは駅遠すぎですよ。私はこっちの方が好み。

  159. 960 マンション検討中さん

    ここを見てる方はご存知の通りだと思うが、サウスからJRまで徒歩3分はだいぶミスリード。Xでも言われているが、横須賀線までは+6~7分見ないとだから、実質サウスからだと9~10分と認識しておくことが重要。
    そしてこの徒歩半数は小杉タワマンの中だと劣るため、通勤通学で横須賀線や湘南新宿ラインを使われる方は一度歩いてみることをおすすめします。

  160. 961 評判気になるさん

    >>960 マンション検討中さん
    息巻いてるけど、まさか南武線JRって知らない?JRまで徒歩3分は間違いではない。
    横須賀線ホームまでは通路を〇m~って注釈が必要とは思うが。

  161. 962 評判気になるさん

    竣工までまだ3年もあるのにHPリリースって、時間かけてネットリとブランディングや顧客の反応を見ながら価格設定するつまりだよな
    つまりここやXで欲しい欲しい騒ぎすぎるとめちゃ高くなりそうw

  162. 963 マンコミュファンさん

    >>961 評判気になるさん
    960ですが、徒歩3分表記が間違いとは書いてません。
    ただ検討する上で重要な情報は、東横線南武線横須賀線までそれぞれ何分かかるかであり、一口に南武線入口まで3分という表記は誤解する方もいるかと思い、参考情報として投稿した次第です。

  163. 964 匿名さん

    横須賀線メインの人は新丸子東の中古タワマン買うのがいいと思うよ

  164. 965 マンション検討中さん

    斜め向かいのガーデンタワーズ民ですが、
    綱島街道改札ができて横須賀線のホームまで徒歩6分で行けるようになりましたよ。
    ブリリア武蔵小杉の前を通るルートですね。
    南武線ホームを経由するとやや遠回りに感じますし、早歩きでも10分以上かかります。

  165. 966 購入経験者さん

    けっこう建築家のネガ記事がボコボコ出てるね、最近。
    タイミング悪いというか。
    モデルルームで尋ねると「ここは金を掛けてるタワマンですから大丈夫ですよー」と笑いながら言われそうな感じかもだが。。。

  166. 967 匿名さん

    >>965 マンション検討中さん
    周辺住民です。
    北口改札から入ると地図上の距離もそうですが、何より横須賀線の上りホームに上がる北端のエスカレーター手前の渋滞がひどいので、既に住民は新しい綱島街道口しか使いませんね。
    このタワマンからだと大人の足でおそらく7~8分ではないかと。

  167. 968 匿名さん

    補足です。
    GoogleMap上で敷地to敷地の距離を測ってみましたが、最短距離が取れずどこかしら迂回を強いられるので600~650m、不動産表記的には8~9分でした。(いい加減なこと言ってすみません)
    デッキが完成して南部沿線道路を渡らない動線が確保できれば8分切れるかどうかですが、信号がないのは利点ですね。

    1. 補足です。GoogleMap上で敷地to...
  168. 969 マンション検討中さん

    HPで分かりませんでしたが、駐車場は地下?もしくはマンションの西北側の20階あたりまでの一角なんでしょうか?

  169. 970 マンション比較中さん

    今まで知りませんでしたが等々力緑地公園の再開発もかなり大規模なんですねhttps://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000168/168519/setu...

  170. 971 匿名さん

    >>968 匿名さん
    北口の再開発で歩道橋が駅の2階に繋がる話があるので、実現したら信号を渡らずにJR自由通路を通って綱島街道口方面に抜けられますね。せっかくならノース棟か病院までデッキを伸ばして駅直結にすればいいのにって思いました。

    https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000134/134613/hous...

    1. 北口の再開発で歩道橋が駅の2階に繋がる話...
  171. 972 マンコミュファンさん

    >>959 マンション掲示板さん
    もし横須賀線や湘南新宿ライン使う方であればこちらも駅遠すぎです。
    また北口改札からだと夏は特に地獄ですよ。クーラーがついておらず、混雑しているので歩くのも遅くなり、大きなサーキュレーターだけでホームに行く頃には汗びっしょりです。

  172. 973 マンション検討中さん

    低層部の木製ルーバーやめてくれないかな
    ただでさえ雨だれが目立ちそうな形状なのに、木製ルーバーとの組合せはかなり劣化が早そう
    というか隈研吾の起用自体微妙…

  173. 974 マンション掲示板さん

    >>972 マンコミュファンさん
    使わないから言ってるんでしょ。しかも綱島街道口の話出てるのにいつまで北口改札からのルートの話してるの?

  174. 975 匿名さん

    >>957 検討板ユーザーさん
    品川は、家族の目的地が東京・新宿・横浜とバラバラな家庭にとっても便利だから武蔵小杉と競合する部分はあるが、港南は価格の割には駅から遠いし環境がイマイチ。
    やはり東京アドレスにこだわる人向けでしょう。

  175. 976 評判気になるさん

    港南はなぁ
    確かに品川駅最寄りはかなりパワーあるけど、駅徒歩結構あるし、港南自体には何もない殺風景だから、武蔵小杉の駅前商業利便を好む人は選ばないだろうね
    あと港南住むなら車は持ちたいかな

  176. 977 匿名さん

    近隣住民ですが、綱島街道改札が便利すぎて、南武線のホームを経由するルートは雨が酷い時以外は一切使わなくなりましたね。それでも東京方面への動線が遠いと感じる方もいるのでしょうが、周辺環境や多方面へのアクセス性の良さ、将来的な北口開発の将来性など小杉ならではの様々な良さがありますから、十分に魅力を感じる検討者は多数いると思われます。

    タワープレイス側から南武沿線道路を渡る信号については、2段階方式の小杉町交差点程の待ち時間はありませんが、ザ・ガーデンタワーのように2階デッキから直結で横断できるようにならない限り、1階から出てそのまま交差点を横断するルートがメインになるのではという想像をしています。

  177. 978 eマンションさん

    >>966 購入経験者さん

    たとえばどの記事?

  178. 979 マンション検討中さん

    アンケート来てましたね

  179. 980 評判気になるさん

    >>979 マンション検討中さん

    来ました。
    しかし、1月まで待たないとwebinarも無いのは、かなり、待たされますね。

  180. 981 マンション検討中さん

    日吉で650万だぞ。700いくな

  181. 982 匿名さん

    >>981 マンション検討中さん

    めちゃくちゃ広告も打っているので、
    もう少し行きそうな気もします。。。

  182. 983 通りがかりさん

    スーペリア低層階の中住戸はマンマニさんの言うように坪600前半じゃないかな
    問題は角部屋の坪単価だよね
    みんな角部屋欲しいだろうし

  183. 984 通りがかりさん

    ポジションポジションって言うけど実需層が多い武蔵小杉でこのタワーズのためにポジション持って来年8月の抽選会に参加ってなかなか難しいような

  184. 985 評判気になるさん

    >>984 通りがかりさん
    値段が値段なので引き渡し後にしばらくダブルローンになることが恐ろしいですね。。

  185. 986 匿名さん

    >>985 評判気になるさん
    数千万貯金あれば一時的なダブルローンなんざ問題なし。
    払った分残債減って返ってくるんだから。

  186. 987 評判気になるさん

    頭狂ったマンクラはダブルローン余裕とかいうけど、毎月百万単位で発生するキャッシュアウトは中々恐ろしいぜ?

  187. 988 口コミ知りたいさん

    >>987 評判気になるさん
    管理費修繕費もダブルですからねぇ。

  188. 989 匿名さん

    このマンション検討してましたが、結論としてはグランドメゾン武蔵小杉の社でフィニッシュしました。

    みなさんのご多幸を祈念いたします。

  189. 990 口コミ知りたいさん

    >>989 匿名さん

    今の武蔵小杉の相場を考えると安いですよね。おめでとうございます。

  190. 991 検討板ユーザーさん

    >>978 eマンションさん
    いろいろ出てるが過去の美術館の話とか。Xなんかでも晒されていたり。
    2024.09.30
    >木の匠?アホらしい「隈研吾さんは業界でクマちゃんとバカにされていますよ」…専門家が明かす、世界的建築家・隈研吾の「虚像」
    https://gendai.media/articles/-/137883?page=1&imp=0

  191. 992 名無しさん

    ここの壁で覆われた外側の道路のところの工事はいつ終わるでしょう?
    道半分が工事中で封じられて、反対側に歩道がない道で
    車も割と通るので歩く時ひやひやしながら歩いてます。
    現場の人たくさんいるのに交通整理が機能してなくてなんとかして欲しいです…

  192. 993 口コミ知りたいさん

    >>992 名無しさん
    片側通行で車の人は止められて大変そうとは思ったけど、そんな感じだから車はスピード出さないし、そんなヒヤヒヤしなかったけどな。
    いつ終わるかは知らない。怖かったら裏道あるよ。

  193. 994 匿名さん

    東京で新築が買えない人が中心とすると、
    東京との金額差がどれくらいになるかですかね。

    1000万くらいの差なら東京買いますよね。
    2000万の差でも東京買いません?
    3000万の差は微妙で、4000万の差ならこっち買いますかね。(買う人の価値観次第ですが、一般的な感覚に寄せると)

    3500万を75平米で坪単価の差を
    予測すると
    東京の坪単価-約150万

    東京も広いのでなんとも難しい表現ですが、
    1400世帯となると広域集客が必要な可能性もあるので、東京南部との比較よりはもっともらしい表現かもしれないと思います。

  194. 995 口コミ知りたいさん

    >>994 匿名さん
    東京とは具体的にどこですか?

    品川リビオ?豊海?

  195. 996 匿名さん

    >>994 匿名さん
    どうしてもタワマン住みたくて東京と同時に比較するって人もいるのかもしれないけど、武蔵小杉は神奈川に地縁あったり交通利便性で選ぶ人が主だよ。
    武蔵小杉買えなくて東京の不便な駅に住む人もいる。東京で新築が買えない人が中心って前提はどうかと。

  196. 997 評判気になるさん

    今の新築分譲マンションは周辺中古と比較して安ければ投資家(転売ヤー)が殺到してくるから、実需層が安いと感じる価格では絶対に出てこないよ。残念ながら。
    個人的に3LDK70平米が1.2億円以下なら周辺相場と比較してリーズナブルな価格だと思うから、少なくともそれ以上にはなるんじゃない?
    もちろん低層の条件悪めの部屋なら1億台とかもあるだろうけど

  197. 998 通りがかりさん

    武蔵小杉と東京の価格差がどの程度なら購買行動に影響があるか、興味深い考察だと思う
    明確に行政区によって影響が出るのって幼児保育だと思うんだけど、川崎市は2人育てて36ヶ月フルで保育料払うと450万円くらいは払うことになります。
    東京が今後仮に完全無償化されると上記丸々が差になるわけだけど、それが不動産の数千万円の価格差を正当化するかと言われると疑問で、個人的にはあまり影響は無いんじゃないかなと思います。
    現に私は武蔵小杉で高額の保育料を払ってますが、東京に転居するコストを考えると割に合わないのでこのまま住み続けると思います

    やはり最寄駅の規模や交通利便性、今後の開発期待の方が不動産価格には影響があるんじゃ無いでしょうか

  198. 999 eマンションさん

    現地歩きました。
    東横線駅からは、真面目に近いです。文句なし。
    ノースタワーは、まあ、それから多少歩きます。

    あとは、建物ですが、隈研吾の木枠が高層階まで貼り付ける感じですが、メンテナンスが将来大変かな。

    純粋な木材だとヤバい君がします。
    実際気になります。樹脂製かな。

  199. 1000 eマンションさん

    お金のある人が住むなら気にしないのでは。
    法隆寺のメンテより安いとか。。。

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3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円・5838万円

3LDK

70.95m2・77.82m2

総戸数 215戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1DK〜4LDK

45.00m2~112.95m2

総戸数 80戸