物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口 (2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1 (3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1438戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:サウス/RC50階地下1階建、ノース/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 東京建物 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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801
eマンションさん
暴落は、はるぶーさんなんかもXでチラッと言及してますね。
1億円の物件なら500万~1000万放棄なんで、そう大したことないと思えるゆとりも必要かと。。
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802
マンコミュファンさん
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803
匿名さん
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804
マンコミュファンさん
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805
マンション検討中さん
金利も上がって流れが少し変わるかな?秋のweb公開が楽しみだな
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806
検討板ユーザーさん
この立地で坪600なの?
周囲のタワー住んでる身からすれば、ありがたいでしかない。
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807
名無しさん
>>806 検討板ユーザーさん
坪600と決まった訳でもないし、築年数経った中古が上がるかは知らんよ。
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808
通りがかりさん
>>807 名無しさん
立地は負けないよ。おそらく設備も。
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809
匿名さん
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810
匿名さん
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811
通りがかりさん
>>806 検討板ユーザーさん
プレミアムならそのくらいかも?
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812
マンコミュファンさん
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813
マンコミュファンさん
>>812 マンコミュファンさん
文字化けしました。ニーハオです。
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814
マンション検討中さん
結局株価も落ち着いてきてし、めちゃ高い値段で出てきそう
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815
匿名さん
新札は渋沢栄一や。時代は変わった。
ようやく経済も金融も正常化。
足し算と引き算の経済から、
掛け算のと割り算も含めた経済になる。
全てが、いい時も悪い時も、ボラタイルになる。
教養がないやつは、いつか振り落とされる。
3日天下なら誰でも取れる。おまえには教養があるのか胸に手を当ててみろ
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816
口コミ知りたいさん
情報出なすぎてポエムが書き込まれるように笑
健康増進施設の詳細って説明会で明らかになりましたか?
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817
マンション検討中さん
今中古で売りに出されてる周辺のマンション価格をみる限り、条件良い角部屋は坪700ぐらいかな?1億5,000万円だとすると比較すれば違和感ない気がする。
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818
検討板ユーザーさん
>>797 eマンションさん
確かにレインズ見られれば良いですが、掲載終了から100~200万円位値引きで成約と考えておけば良いかなと思います。
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819
匿名さん
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820
通りがかりさん
>>819 匿名さん
これだけ大規模ですしそりゃ気合いも入りますよねぇ
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821
検討板ユーザーさん
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822
口コミ知りたいさん
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823
マンション検討中さん
>>814 マンション検討中さん
まだまだ株価が落ち着くかながですから何とも言えないでしょう。
やはり資金的に充分余裕を持って資産価値を見極めて王道を目指すのが良いかと。。
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824
マンション検討中さん
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825
マンション検討中さん
小杉小に通わせることは難しいのでしょうか。
やはり学区が西丸子小ってことが気になってしまいます…。
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826
検討板ユーザーさん
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827
マンション検討中さん
住民パワーで社会を変えましょう。
日本は民主主義国家です。
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828
マンション検討中さん
1500戸規模が小杉小に通うことになると、さすがにキャパオーバーになるんでしょうね。すでにタワマンが6本収容されてますし。対して西丸子小は0本。
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829
マンション掲示板さん
そんなに小杉小がいいならガーデンタワーズの中古を買えばー?
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830
マンション検討中さん
小杉小学区なんですが、PTAが会費だけ払ってやらなくていいのはありがたいですが小杉小そんなにいいもんじゃないですよ
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831
マンション検討中さん
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832
eマンションさん
うーん。どうなんでしょう。
ここが令和10年9月完成。
ちなみに三井のタワーが令和11年(予定)と意外に重なってくる?
学区だけでなく値段と資産価値も考慮するとどうなるか悩みどころでしょう。
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833
マンション検討中さん
ピアース日吉がめちゃ高かったみたいですね。とするとこっちの価格は考えただけでも恐ろしい。。
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834
マンコミュファンさん
>>833 マンション検討中さん
ドレッセタワーの中古があの値段で出て来たのを見ると、ここはもう異次元の水準になってしまうのかも、と思ってしまう
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835
匿名さん
ガーデンタワーズなら小杉小近くていいですね。
日々の買い物は苦労するでしょうし、駅近ではないので、メリットはよくわかりませんが、学区の優先順位が高いならそうしたらいい。
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836
マンコミュファンさん
>>835 匿名さん
ガーデンタワーズの距離で駅遠くて日々の買い物不便という感覚なら、このツインは買わない方がいいかもしれませんね。グランドウイングやエクラスタワー、サードぐらいでないと納得出来ないかもしれません。それかグランツリー周辺タワー。
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837
匿名さん
あの位の距離で買い物苦労するって、体悪いんですかね?
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838
マンコミュファンさん
どちらにしろここの下駄にスーパー入るから買い物事情は良くなるな
ガーデンタワーズならまだしももっと北側だとまいばすけっと頼みでしたから
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839
eマンションさん
ここからもっと北に行った所に、めっちゃ評判良い魚屋さんがあります。新丸子の商店街も近いし、小杉駅周りの大型店舗にしか行かない生活より楽しいと思いますよ。
(そういうの興味なくて駅周りだけで生きたい人もいるのでしょうが)
更に下駄スーパー、ありがたい。
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840
名無しさん
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841
マンコミュファンさん
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842
eマンションさん
>>841 マンコミュファンさん
まだHPも立ち上がってないのでこれからですよ。ただ現地にQRコードが貼ってあって、そこからプレエントリーみたいなのはもう始まってます。
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843
eマンションさん
高速の入り口がどこも遠いとお聞きしてます。
東京外かく環状道路のこの先は、川崎市側を延長しますけ?それとも東京都側を走りますか?
川崎市の政治家は誘致に力を入れていますか?
高速IC過疎地の武蔵小杉と揶揄されていると聞いております。ゴルフ好きには不向きでしょうか?
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844
マンション検討中さん
第三京浜は割と近いけど横浜新道~国道1号沿いに用事ある時位かな。
東名は東名川崎、都心環状から東北常磐方面は荏原、アクアラインと湾岸線は大師か浮島を使うことになると思う。(横浜北線は大黒が混むので微妙)
車で遠出重視なら豊海の方が状況良いのでは
高速が伸びることはないでしょう
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845
口コミ知りたいさん
>>844 マンション検討中さん
計画はありますよ
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846
匿名さん
>>845 口コミ知りたいさん
それが首都高2号線のことなら、このままだと第3京浜につながるんじゃないかな。
武蔵小杉最寄りのICがもし出来るなら、外環道の東名JCT以南が川崎縦貫道2期と一体化する場合だろう。
開通はまあ早くて30年後だなー。
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847
匿名さん
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848
マンション検討中さん
>>847 匿名さん
皆さんの感想ではなくて、川崎の政治家にやる気があるのかないのかを聞きたいですね。
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849
匿名さん
興味があるなら自分で調べてここで教えてよ
資産価値に影響するとしても自分ではどうせ使えないから俺はそこまで興味ないわ
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850
匿名さん
もう一つは目黒線が荏原インターから延長して武蔵小杉付近で外環に接続する計画。これこそ遥か先の話になるが計画になっている話。
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851
マンション検討中さん
一応暑いですけど9月は秋だと思うので、webもそろそろ公開されますかね?
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852
口コミ知りたいさん
>>851 マンション検討中さん
HPの公開は9月下旬ごろを予定しているそうですよ。
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853
名無しさん
アドレスが川崎であることを鑑みると、港区のリビオ品川よりはかなりお安く出てきますかね?
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854
匿名さん
アドレス厨は東京都内のどこかをご選択くださいませ~
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855
マンション検討中さん
恐らく徒歩10分前後の新築マンションが9000前後で出てきてるので、3LDK1億スタートでしょうね。
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856
マンション検討中さん
>>855 マンション検討中さん
仮に3LDK70が1億で出たら倍率高過ぎて買えなさそう
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857
マンション検討中さん
>>855 マンション検討中さん
とりあえずSUUMOで3LDK 1億円以下で、中古タワマン何件引っかかるか見てみた方がいいですよ。
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858
匿名さん
>>856 マンション検討中さん
でも1400戸捌かないといけないからね。
都内湾岸タワーと販売時期かぶるのもありそうだし。
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859
マンション検討中さん
15年超えのタワマンでも@400後半が出始めている中で、新築がその水準で出る可能性は極めて低いかなと思います。10年未満が@550前後で成約し始めていることを考えると、少なくともその水準は超えてくるかなと。新築ですが、サードに比べると立地がスペシャルではないので、平均で@600程度と予想しております。
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860
通りがかりさん
>>859 マンション検討中さん
そうなんですよね。立地が劣るとはいえ築15年超が1億とかで動いているのに、さすがにパンダ部屋だとしても新築が1億とかお花畑すぎる。武蔵小杉は23区のそんなに人気ない区をベンチマークとして考えると平均坪650万くらいじゃないかな。
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861
マンション比較中さん
デベも開発数へらして売り急ぐ必要もなくなってるので安売りはしませんよね
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862
マンション検討中さん
インフレの時代は売り捌く必要がないんですよ
皆さんの住んでるタワマン、何もしてないのにモリモリ含み益が増えてますよね?それは在庫を抱えてるデベロッパーも同じで、インフレ時は現物資産を持ってるだけで儲かるんです
武蔵小杉も5年後には坪700くらいが当たり前の相場になってる訳で、むしろ売り急いだら損です
購買者からすれば悲しいですが、デベロッパー総スミフ化の時代です
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863
マンション検討中さん
上の方で3L 1億円予想の投稿があるけど、70平米だとしたら坪470万円だよ?最近の首都圏主要駅のタワマン新築がいくらで売られてるか知らないのか?もしこんな価格で出たら大争奪戦確定。
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864
マンション検討中さん
上で一億スタートを予測した者です。
大変失礼致しました、そんなわけ無いですね。
1.5億スタートって感じですね。
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865
マンション掲示板さん
>>864 マンション検討中さん
高値予想の人は既に周辺にポジション持ってる方も多いでしょうし、気にし過ぎることないですよ。
少なくとも港区のタワーより安いと思います。
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866
マンション検討中さん
別に欲しい人の上位10%に掴ませればいいんだから、そこのところ考えての値付けかな。
相手(デベ)はプロ。そんなに甘くないよ。
浦和の野村のタワマンの価格よりは高いだろう。
さすがに浦和より武蔵小杉の方が駅力はある認識なので。
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867
マンション検討中さん
ここは完成後あまり目立たない事が最大の弱点。
やはり武蔵小杉駅近隣から見て「おっ、あれが。。。」と言う部分が乏しい。出来ればタワープレイスも解体再開発して欲しいところだ。
実はタワープレイスは1階がピロティ形式になっていて周辺の強力なビル風の起点になっているのではと思う。
下手をすると売った時の価格の伸びがイマイチか。もちろん自己満足中心の地元の人にはあまり関係ないかも知れない。
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868
マンコミュファンさん
>>866 マンション検討中さん
浦和は埼玉ナンバー1だから、それと比べたらダメだよ?
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869
マンション検討中さん
浦和とか品川とか関係ないんだよ
共働きが通勤できそうな場所のタワマン3LDKは全て1.4億円スタートです
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870
匿名さん
目立つかどうかなんてどうでもいいけど、東急線の改札からは遠いことが難点
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871
口コミ知りたいさん
>>869 マンション検討中さん
それな。30歳世帯年収1,400万で1.4億。(65m2 低層)
40歳世帯年収2,200万で2億。(78m2 中高層)
こんなところが良い線だな。
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872
マンション検討中さん
そういう部屋もあるだろうけど、2億はさすがに、、、という気もする
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873
マンション検討中さん
自分はサードを新築で買ったけど、中古買って最近引っ越してくる人ら、自分より明らかに属性が違くて、端的に言ってお金持ちそうなんだよな
そりゃ妻子持ちで中古マンションに坪500オーバーとか払える人は自営業だったり投資で生計立ててたり、サラリーマンだとしても外資ITで唸るほど給料貰ってるような裕福な人らなんだろうな
子供3人養ってる家庭も結構いるし、お金持ちが都内ではなく武蔵小杉を選ぶこともあるんだと感心したよ。この地域の未来は結構明るそう。
みなさん、街の発展に振り落とされないように頑張りましょう
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874
検討板ユーザーさん
>>872 マンション検討中さん
まあ素人の予想なので、正式発表を待ちましょう?
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875
eマンションさん
今日は散歩がてらモデルルームの工事見てきたけど外観はほぼ完成してた。
中はまだスッカラカンぽかったのでこれから内装工事ですね~
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876
マンション検討中さん
ガーデンとここ、どっちがいいかな?
金額はおいといて。
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877
検討板ユーザーさん
まだHPも出てないからなんとも言えないけど、立地で言えばガーデンには勝てないと思うよ
ガーデンは将来的にペデストリアンデッキで駅直結されるし、目の前の小杉小に通えるからね。
ここの価格が出たらガーデンの坪単価も引き上げられると思うよ。既に在庫枯渇気味だけど。
新築がいいならここ買うしかないけどね
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878
マンション検討中さん
さらに上がるとしたらいかに外国人富裕層に好まれるかですよね。
地価動向発表でいろんな専門家が分析していますが新型iPhoneも含めて日本は安い国なわけで武蔵小杉をいかにアピール出来るか期待してます。
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879
検討板ユーザーさん
>>878 マンション検討中さん
購入する日本人としては上がらない方がいいんだけどね。
買った後に北口再開発が外国人富裕層に好まれ(?)値上がりがいいが、何だそりゃ。
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880
匿名さん
西向きや南向きなら富士山ビューで
外国人富裕層に好まれるかも?
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881
匿名さん
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882
評判気になるさん
友人がガーデンに住んでるけど話を聞くと結構騒音がするみたいでうちもタワーマンだが全然騒音しないからその話聞いて驚きました。実際にどうですか?騒音があるならガーデンはなかなか検討できないと思うけど、
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883
マンション掲示板さん
>>882 評判気になるさん
何の騒音?線路脇のタワマンの方がうるさいと思うけど。
ここは線路や道路から離れてるけど、音は上に上がるというし、無音てことはないとは思う。
逆に全然騒音しないって、どういう立地?
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884
マンション検討中さん
>>882 評判気になるさん
全然騒音しないって、救急車のサイレンとかも聞こえないのですか?
ご友人との差は、窓を開けてるか閉めてるかの違いとか、音に敏感か鈍感かの違いがありそう。
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885
評判気になるさん
ガーデンの騒音というより、駅近マンションは路線や駅前の人通りで窓を空けていれば、音は上に上がって来るので必ず聞こえますよ。
そもそも、それが嫌なら駅近はやめた方がよいです。
アドバイスをすると、窓を閉めた時に騒音が許容できるかできないか。
ポイントは窓サッシの遮音性グレードと、壁ポコがあるかないか、で音はだいぶ変わります。
ちなみにガーデンは、窓サッシのグレードも高く、窓を閉めていれば外の音は聞こえません。
テレビがついていない、無音空間で電車のおとが微かに聞こえるレベルです。
あと、全熱交換機が全居室ついているので、壁ポコをありませんし。これはめちゃくちゃでかいです。
三菱ツインタワーもそこは比較対象にして、検討しようと思っています。ガーデンの住人からでした。
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886
マンション検討中さん
サードは中住戸が子供2人育てて行くには厳しい間取りばかりだから買い替え層は結構いると思う
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887
口コミ知りたいさん
>>882 評判気になるさん
ウエスト北向き高層階ですが、騒音なく、救急車くらいです。
もしくは大西学園の演奏ですかね。
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888
マンション検討中さん
ガーデンは、子供の足音がー、という張り紙が多い印象。武蔵小杉の大体のタワマン入ったことあるけど。小杉小近いし、小さい子がいるファミリー層が多いのかな。
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889
マンション検討中さん
武蔵小杉中古タワマン3LDK、1億円以下が消滅しましたね。。
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890
マンション検討中さん
もうひと伸び欲しいところですよ。豊洲にかなり差をつけられてしまいましたから。
モデルルームで中国人その他外国人をけっこう見かけたなら資産性がバッチリとなるかもしれません。期待しましょう。
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891
匿名さん
豊洲なんかと比較しなくていいよ。外国人も増えなくていいし。
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892
名無しさん
>>891 匿名さん
23区の都心と神奈川とは競合しないですよね?
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893
匿名さん
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894
匿名さん
そもそも区分所有物件で投資とか資産とか語る時点でアレだからww
相手にしなくてよろしい
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895
名無しさん
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896
ご近所さん
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897
評判気になるさん
ずっと武蔵小杉に住んでてもうすぐ子供ができるから購入検討してたのに、すぐ隣の東京が保育料無償になるのなんか悔しい、、、東京に移住すべきなのかな
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898
マンション掲示板さん
>>897 評判気になるさん
それがいいならそうすれば?何でここに書き込む?
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899
匿名さん
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900
eマンションさん
>>897 評判気になるさん
調べてみればわかりますけど、神奈川の方が子育て支援良い点もありますので、何を重視するかですね。単純にお金に直結する支援は東京の方が優れてる印象です。
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901
マンション検討中さん
神奈川県や川崎市の支援や補助、サービスがまとめられているサイトなどはありますでしょうか?
県や市のサイトを見ても非常にわかりにくく、探した範囲では他にいい感じのものが見つからず。。
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902
評判気になるさん
>>901 マンション検討中さん
区役所に行ってリーフレットもらいに行くのがいいですよ。
中原区役所なら2階に行けばいくらでも情報あります。
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903
検討板ユーザーさん
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904
検討板ユーザーさん
割と広めの間取りが多いのでファミリー層がメインターゲットなんでしょうか。
小学校が12分、子供の足で20分弱が少し悩ましいポイントではありますが、間取りがいいものが多く魅力的ですね。
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905
マンション比較中さん
このデザインはイケてますねぇ!
ザ・ガーデンとも調和してて◎。
隈さんは金ケチるととんでもないデザイン出してくる印象だったけどこれはヨシ。
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906
マンコミュファンさん
三菱気合入ってますねー
こことガーデンと今後の再開発含め、街並みは断然北口が良くなりそう。横須賀線遠いデメリット打ち消すわ。
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907
マンション検討中さん
>>906 マンコミュファンさん
商業たくさんで便利な南口と、
緑が多くて気持ちがよさそうな北口になりそうですね。
等々力緑地も北口方面だしトータルで見て武蔵小杉の住み心地爆上げしそうですね。
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908
マンション検討中さん
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909
マンション検討中さん
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910
マンション検討中さん
もはや@650でも安い気が…
@700は覚悟ですね
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911
eマンションさん
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912
マンション検討中さん
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913
検討板ユーザーさん
隈研吾デザインなんて明らかに海外勢意識してるでしょ
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914
eマンションさん
>>911 eマンションさん
なんで坪アップして欲しいんだよ。チャイもいない方がいいし。
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915
匿名さん
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916
マンション検討中さん
高橋一生も。
近年は最初から芸能人はやや減った印象があったけどな。
かつて三菱地所はザ・パークハウス・オイコス金沢文庫が苦戦すると途中からお笑いの飯尾和樹を出してきたりした。微妙に外れてなければいいんだが。
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917
口コミ知りたいさん
>>916 マンション検討中さん
三菱じゃないけど最近横浜流星がマンションのCMしてた。地縁ない人にもアピールしたいとかあるのかな。
物件名決まって「学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画ってどうですか?」のタイトルとついにお別れか。感慨深いな。
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918
マンション検討中さん
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919
マンション検討中さん
ここ通る時「この広い空がタワーで遮られるのか」って目で見てたけど、すごい外観でむしろ建つの楽しみになってきた。
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920
検討板ユーザーさん
ここのエグゼクティブフロアは坪1000とか余裕で超えるだろうから、武蔵小杉のタワマン相場ぶっ壊れるでしょ
普通の近隣の中古タワマンへも確実に恩恵あるね
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921
マンション検討中さん
でも小杉って実需層ばっかりだから上がったところで他に買い替える場所ないんだよ
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922
検討板ユーザーさん
>>914 eマンションさん
すでに武蔵小杉のタワー保有してる立場からすれば、この物件に価格釣り上げてもらえるのは、有難いでしかない。
立地ではほぼほぼ負けないし。
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923
通りがかりさん
>>922 さん
買い替え予定がない人ならいいけど手狭で買い替えたかった人達にはこのタワー高過ぎるね
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924
マンション検討中さん
隣駅にも隈研吾のマンションあるけど悲惨だからなぁ
こちらは大丈夫だと思いたい
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925
匿名さん
>>920 検討板ユーザーさん
さすがに1000超えを武蔵小杉には出さないでしょ…
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926
検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね?笑
本物件のエントリー時に入力する予算から推察するに4-5億円の想定坪1000オーバーの王様部屋もおそらく供給されますし、買うお金持ちも多分いますよw
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927
マンション検討中さん
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928
評判気になるさん
>>926 検討板ユーザーさん
それもあなたの感想ですよね。
私だったら坪1000出せるなら新宿御苑か池袋のタワー買いますね。
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929
通りがかりさん
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930
マンション掲示板さん
マンマニさんは相場550、現実的なラインとして610と予想してますね。
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931
匿名さん
>>922 検討板ユーザーさん
ここ出来たら古い外観のマンションに見えちゃって下がるかもよ
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932
評判気になるさん
>>928 評判気になるさん
買えば良いんじゃないですか?
会話ができなさそうなタイプなのでこれで失礼いたします。
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933
eマンションさん
>>926 検討板ユーザーさん
それもあなたの感想ですよね?
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934
マンション掲示板さん
>>930 マンション掲示板さん
610なら武蔵小杉のポジション持ってる人達なら買えちゃうね
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936
マンション検討中さん
ザ・ガーデンよりもだいぶランクが上ですね。手を抜いてない。
700超えるわ。
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937
マンコミュファンさん
>>930 マンション掲示板さん
マンマニ予想は610か。案外低いと思ったけどプラン見ると3LDKの広さからして1億3千万円台だから案外こんなもんかも。やっぱり立地は劣ってるしね。
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938
検討板ユーザーさん
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939
評判気になるさん
>>914 eマンションさん
もうそれなりにいらっしゃいますよ。
ちょっと前ですが「あさくま」でテンションの高い集団が盛り上がっていました。日本人の集団より格段に声が大きく感じます。
敬遠する方もいるでしょうが武蔵小杉のさらなる発展と坪単価上昇には歓迎すべきかと。
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940
匿名さん
>>939 評判気になるさん
坪単価上昇しなくていいし、うるさいのはいやです。
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941
通りがかりさん
>>940 匿名さん
実需で上がるのは良いけど、外国人によるバブル的な上がりは住民は求めてないですよね。
坪単価上昇を喜んでいるのはデベでしょう。
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942
匿名さん
>>939 評判気になるさん
あさくまにいるのは住人とは限らないのでは?
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943
マンション掲示板さん
78平米の角部屋は激戦だろうね
各部屋トランクルームと宅配ボックスが作くだけでかなり管理費やばそう
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944
検討板ユーザーさん
>>943 マンション掲示板さん
坪650だとしたら1億5千万円強。これまでの武蔵小杉の相場からしたらなかなかな値段だけど、新築プレミアムでこれでも人気になるんだろうな。
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945
マンション掲示板さん
>>944 検討板ユーザーさん
1.5億強だと、年収1000万同志のパワーカップルがギリギリ出せるライン…少子化進むわけですね。。。
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946
eマンションさん
>>944 検討板ユーザーさん
武蔵小杉のタワーをすでに持ってるなら含み益だけで5000万以上ある人も多いし新たにローン組んでも1億以下でいける
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947
通りがかりさん
>>946 eマンションさん
5000万の含み益あるのは現役世代というよりは、昔購入できた子育て終えたくらいの世代でしょうから、これから子供産んで育てての現役世代の含み益は良くて2000万程度じゃないですかね。
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948
マンション検討中さん
いずれにせよ価格出るのはだいぶ先だからその時の相場次第では今では考えられない高値になることもある
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949
通りがかりさん
>>947 通りがかりさん
プラウドやシティタワーはまだ現役世代だけどここが完成する頃には含み益5000万あると思うよ
サードも現時点で3000万はあるし
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950
マンション掲示板さん
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951
匿名さん
>>950 マンション掲示板さん
これ、いつの数字なんだろう
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952
評判気になるさん
マンマニさんが見てるのは成約実績の平均とかだと思うけど、そもそもサードは売り出しが少ないから直近の成約実績データの割合が少ないのかな?
坪500は半年前くらいの相場に感じるね。今今ベースだと坪600売り出しの550くらいで成約するイメージじゃない?
坪500で今売り出したら瞬間蒸発するだろうね
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953
名無しさん
>>950 マンション掲示板さん
逆にこれ見て中古のシティタワーが560で新築のこれが相場550というのが良くわからなかった。横須賀線遠いのは結構なウィークポイントということ?
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954
匿名さん
>>953 名無しさん
マンマニさんは成約実績、2LDKさんは売り出し価格見てるとか? 知らんけど。
横須賀線への距離だけなら他の物件にも影響ありそうだけど、シティタワーは謎に高いんだよね。住不特有の豪華さに高額出しても良いって層がいるとか、広い部屋がないのでグロス抑えて出す部屋がないってのもあるのかな。
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955
検討板ユーザーさん
>>954 匿名さん
シティタワーは55平米と70平米の狭い部屋しかないから坪単価が割高になりやすいのかと。
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956
マンション検討中さん
住友はそもそも新築時から割高だからね。
中古で売る時もその分乗っかってくる。
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957
検討板ユーザーさん
リビオタワー品川が700万後半だとしたら、ここが600万台なら、私の価値観だったらこちらを選びたいと思います。
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958
名無しさん
>>957 検討板ユーザーさん
リビオは港区だし比較対象としては微妙かも。ここは後発で駅近の三井タワーも控えてて、そんな高値追求できないかと。
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959
マンション掲示板さん
>>958 名無しさん
いや、あっちは駅遠すぎですよ。私はこっちの方が好み。
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960
マンション検討中さん
ここを見てる方はご存知の通りだと思うが、サウスからJRまで徒歩3分はだいぶミスリード。Xでも言われているが、横須賀線までは+6~7分見ないとだから、実質サウスからだと9~10分と認識しておくことが重要。
そしてこの徒歩半数は小杉タワマンの中だと劣るため、通勤通学で横須賀線や湘南新宿ラインを使われる方は一度歩いてみることをおすすめします。
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961
評判気になるさん
>>960 マンション検討中さん
息巻いてるけど、まさか南武線がJRって知らない?JRまで徒歩3分は間違いではない。
横須賀線ホームまでは通路を〇m~って注釈が必要とは思うが。
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962
評判気になるさん
竣工までまだ3年もあるのにHPリリースって、時間かけてネットリとブランディングや顧客の反応を見ながら価格設定するつまりだよな
つまりここやXで欲しい欲しい騒ぎすぎるとめちゃ高くなりそうw
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963
マンコミュファンさん
>>961 評判気になるさん
960ですが、徒歩3分表記が間違いとは書いてません。
ただ検討する上で重要な情報は、東横線、南武線、横須賀線までそれぞれ何分かかるかであり、一口に南武線入口まで3分という表記は誤解する方もいるかと思い、参考情報として投稿した次第です。
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964
匿名さん
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965
マンション検討中さん
斜め向かいのガーデンタワーズ民ですが、
綱島街道改札ができて横須賀線のホームまで徒歩6分で行けるようになりましたよ。
ブリリア武蔵小杉の前を通るルートですね。
南武線ホームを経由するとやや遠回りに感じますし、早歩きでも10分以上かかります。
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966
購入経験者さん
けっこう建築家のネガ記事がボコボコ出てるね、最近。
タイミング悪いというか。
モデルルームで尋ねると「ここは金を掛けてるタワマンですから大丈夫ですよー」と笑いながら言われそうな感じかもだが。。。
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967
匿名さん
>>965 マンション検討中さん
周辺住民です。
北口改札から入ると地図上の距離もそうですが、何より横須賀線の上りホームに上がる北端のエスカレーター手前の渋滞がひどいので、既に住民は新しい綱島街道口しか使いませんね。
このタワマンからだと大人の足でおそらく7~8分ではないかと。
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968
匿名さん
補足です。
GoogleMap上で敷地to敷地の距離を測ってみましたが、最短距離が取れずどこかしら迂回を強いられるので600~650m、不動産表記的には8~9分でした。(いい加減なこと言ってすみません)
デッキが完成して南部沿線道路を渡らない動線が確保できれば8分切れるかどうかですが、信号がないのは利点ですね。
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969
マンション検討中さん
HPで分かりませんでしたが、駐車場は地下?もしくはマンションの西北側の20階あたりまでの一角なんでしょうか?
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970
マンション比較中さん
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971
匿名さん
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972
マンコミュファンさん
>>959 マンション掲示板さん
もし横須賀線や湘南新宿ライン使う方であればこちらも駅遠すぎです。
また北口改札からだと夏は特に地獄ですよ。クーラーがついておらず、混雑しているので歩くのも遅くなり、大きなサーキュレーターだけでホームに行く頃には汗びっしょりです。
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973
マンション検討中さん
低層部の木製ルーバーやめてくれないかな
ただでさえ雨だれが目立ちそうな形状なのに、木製ルーバーとの組合せはかなり劣化が早そう
というか隈研吾の起用自体微妙…
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974
マンション掲示板さん
>>972 マンコミュファンさん
使わないから言ってるんでしょ。しかも綱島街道口の話出てるのにいつまで北口改札からのルートの話してるの?
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975
匿名さん
>>957 検討板ユーザーさん
品川は、家族の目的地が東京・新宿・横浜とバラバラな家庭にとっても便利だから武蔵小杉と競合する部分はあるが、港南は価格の割には駅から遠いし環境がイマイチ。
やはり東京アドレスにこだわる人向けでしょう。
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976
評判気になるさん
港南はなぁ
確かに品川駅最寄りはかなりパワーあるけど、駅徒歩結構あるし、港南自体には何もない殺風景だから、武蔵小杉の駅前商業利便を好む人は選ばないだろうね
あと港南住むなら車は持ちたいかな
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977
匿名さん
近隣住民ですが、綱島街道改札が便利すぎて、南武線のホームを経由するルートは雨が酷い時以外は一切使わなくなりましたね。それでも東京方面への動線が遠いと感じる方もいるのでしょうが、周辺環境や多方面へのアクセス性の良さ、将来的な北口開発の将来性など小杉ならではの様々な良さがありますから、十分に魅力を感じる検討者は多数いると思われます。
タワープレイス側から南武沿線道路を渡る信号については、2段階方式の小杉町交差点程の待ち時間はありませんが、ザ・ガーデンタワーのように2階デッキから直結で横断できるようにならない限り、1階から出てそのまま交差点を横断するルートがメインになるのではという想像をしています。
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978
eマンションさん
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979
マンション検討中さん
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980
評判気になるさん
>>979 マンション検討中さん
来ました。
しかし、1月まで待たないとwebinarも無いのは、かなり、待たされますね。
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981
マンション検討中さん
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982
匿名さん
>>981 マンション検討中さん
めちゃくちゃ広告も打っているので、
もう少し行きそうな気もします。。。
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983
通りがかりさん
スーペリア低層階の中住戸はマンマニさんの言うように坪600前半じゃないかな
問題は角部屋の坪単価だよね
みんな角部屋欲しいだろうし
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984
通りがかりさん
ポジションポジションって言うけど実需層が多い武蔵小杉でこのタワーズのためにポジション持って来年8月の抽選会に参加ってなかなか難しいような
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985
評判気になるさん
>>984 通りがかりさん
値段が値段なので引き渡し後にしばらくダブルローンになることが恐ろしいですね。。
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986
匿名さん
>>985 評判気になるさん
数千万貯金あれば一時的なダブルローンなんざ問題なし。
払った分残債減って返ってくるんだから。
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987
評判気になるさん
頭狂ったマンクラはダブルローン余裕とかいうけど、毎月百万単位で発生するキャッシュアウトは中々恐ろしいぜ?
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988
口コミ知りたいさん
>>987 評判気になるさん
管理費修繕費もダブルですからねぇ。
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989
匿名さん
このマンション検討してましたが、結論としてはグランドメゾン武蔵小杉の社でフィニッシュしました。
みなさんのご多幸を祈念いたします。
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990
口コミ知りたいさん
>>989 匿名さん
今の武蔵小杉の相場を考えると安いですよね。おめでとうございます。
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991
検討板ユーザーさん
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992
名無しさん
ここの壁で覆われた外側の道路のところの工事はいつ終わるでしょう?
道半分が工事中で封じられて、反対側に歩道がない道で
車も割と通るので歩く時ひやひやしながら歩いてます。
現場の人たくさんいるのに交通整理が機能してなくてなんとかして欲しいです…
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993
口コミ知りたいさん
>>992 名無しさん
片側通行で車の人は止められて大変そうとは思ったけど、そんな感じだから車はスピード出さないし、そんなヒヤヒヤしなかったけどな。
いつ終わるかは知らない。怖かったら裏道あるよ。
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994
匿名さん
東京で新築が買えない人が中心とすると、
東京との金額差がどれくらいになるかですかね。
1000万くらいの差なら東京買いますよね。
2000万の差でも東京買いません?
3000万の差は微妙で、4000万の差ならこっち買いますかね。(買う人の価値観次第ですが、一般的な感覚に寄せると)
3500万を75平米で坪単価の差を
予測すると
東京の坪単価-約150万
東京も広いのでなんとも難しい表現ですが、
1400世帯となると広域集客が必要な可能性もあるので、東京南部との比較よりはもっともらしい表現かもしれないと思います。
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995
口コミ知りたいさん
>>994 匿名さん
東京とは具体的にどこですか?
品川リビオ?豊海?
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996
匿名さん
>>994 匿名さん
どうしてもタワマン住みたくて東京と同時に比較するって人もいるのかもしれないけど、武蔵小杉は神奈川に地縁あったり交通利便性で選ぶ人が主だよ。
武蔵小杉買えなくて東京の不便な駅に住む人もいる。東京で新築が買えない人が中心って前提はどうかと。
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997
評判気になるさん
今の新築分譲マンションは周辺中古と比較して安ければ投資家(転売ヤー)が殺到してくるから、実需層が安いと感じる価格では絶対に出てこないよ。残念ながら。
個人的に3LDK70平米が1.2億円以下なら周辺相場と比較してリーズナブルな価格だと思うから、少なくともそれ以上にはなるんじゃない?
もちろん低層の条件悪めの部屋なら1億台とかもあるだろうけど
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998
通りがかりさん
武蔵小杉と東京の価格差がどの程度なら購買行動に影響があるか、興味深い考察だと思う
明確に行政区によって影響が出るのって幼児保育だと思うんだけど、川崎市は2人育てて36ヶ月フルで保育料払うと450万円くらいは払うことになります。
東京が今後仮に完全無償化されると上記丸々が差になるわけだけど、それが不動産の数千万円の価格差を正当化するかと言われると疑問で、個人的にはあまり影響は無いんじゃないかなと思います。
現に私は武蔵小杉で高額の保育料を払ってますが、東京に転居するコストを考えると割に合わないのでこのまま住み続けると思います
やはり最寄駅の規模や交通利便性、今後の開発期待の方が不動産価格には影響があるんじゃ無いでしょうか
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999
eマンションさん
現地歩きました。
東横線駅からは、真面目に近いです。文句なし。
ノースタワーは、まあ、それから多少歩きます。
あとは、建物ですが、隈研吾の木枠が高層階まで貼り付ける感じですが、メンテナンスが将来大変かな。
純粋な木材だとヤバい君がします。
実際気になります。樹脂製かな。
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1000
eマンションさん
お金のある人が住むなら気にしないのでは。
法隆寺のメンテより安いとか。。。
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