ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

武蔵小杉と新丸子の二駅使えて便利じゃーん

>>779 マンコミュファンさん

横須賀線に関しては徒歩15分くらいだろ。東京駅勤務の人にとっては何の魅力もない。

>>781 マンコミュファンさん
横須賀線メインの人は、新丸子東地区の中古を買うしかないですねえ

新丸子東アドレスは嫌です

新丸子商店街はもうちょっと充実して欲しい、元住吉とか学芸大あたり見習ってさ。チェーン店もっと来てくれないかな。
まぁ土地がなさそうというか、マンション多くて厳しいのかな

>>783 匿名さん
新丸子東がイヤなら、市ノ坪のシティタワーはいかが？
横須賀線まで徒歩4分だよー

立地だけ見たら強みはほぼナシだな。
都心までの通勤時間を抑えたいパワカが武蔵小杉を支えてるわけで、ここが坪700で買いたい人がいるのか？

新丸子駅周辺の発展はほぼ無いです。大規模な空き地もないし自治体も何も考えてないし。
商業地が多いんで敷地100平米もないペンシル賃貸ビルが次々と建つだろうという予測はたちますが。

>>785 匿名さん
東横線東側は住んではいけないと昔から言われてきたのでお断りします。

最近武蔵小杉物件スレで、横須賀線遠いだろ?東の中古にしなよってレスが多いな。中古売れなくて困ってる？

東だけ浸水して土地が低いことバレちゃったし、地震か何かで停電も東だけだったし、これは好みだけど新しい大きなビルばかりで殺風景だし、横須賀線駅近いっていうだけで魅力感じないんだよね。普段は東横線使うし。

新丸子の大規模再開発はないだろうけど、今でも商店街や個人店沢山あって楽しいよ。

>>789 匿名さん
私は西側のタワー居住ですが，分断を招くような発言は控えて頂きたい。間接的に自分の首を閉めていることにそのうち気づくでしょう。

稚拙な表現やここの板は、そもそも武蔵小杉のブランディングを下げていること他ならないことをご理解下さい。

>>790 匿名さん

ほんとですね。東も西もそれぞれいい点あるのに。

東側に住んでる人たちは当然ハザードを理解した上で住んでいるわけで、それよりも東横線と横須賀線至近やグランツリーの利便性を取っているだけの話。
どこに住もうがメリデメはあって、それも個々人で異なるんだから、リスクがあるから住みたくないとかをここで発言する意味がまったくないよね(事実として河川の氾濫リスクがあるなどの客観的事実を共有し合うことは有益だと思ってる)

さて、話を戻しますが・・・

ガーデンタワーズの70平米台の中古が坪550～640万くらいでゾロゾロ出てますね。
となると、やはりここは最低でも650くらいからになってしまうのでしょうか。

中古物件が実際にいくらで成約してるのかは知りませんが。

>>793 匿名さん
武蔵小杉の全タワマンのSUUMO掲載をトレースしてログを残しておりますが、掲載終了=成約と仮定すると、ウエストは537、イーストは483がそれぞれ過去最高なので、こちらは平均で500後半がいいところではないかと思ってます。

武蔵小杉の東側だろうが西側だろうがハザードリスクは高いと思うんだが

>>792 マンション掲示板さん
街並みは東西で違うよね。

掲載終了は成約じゃないことも多い。のちのち何度も仲介変えて出てくる事も珍しくない。多少時間差出るが基本的にレインズを見た方がいい。

>>797 eマンションさん
これもイメージで語られる方が多いですが、武蔵小杉においてはデータ上1割もないので、多いとは言えないかと。長期的に各種データを取得していればわかることです。

>>794 マンション掲示板さん

平均で500後半なら大抽選会間違い無しですね！

現在、株は文字通り大暴落中。。。
このマンションを買う人で資産性を気にする人は引渡しまでまだまだ紆余曲折もあるでしょうから心がまえが必要かもしれません。
手付金は出来れば5%にしてもらい状況によって損切りも覚悟し潔く放棄する準備も必要でしょうね。

暴落は、はるぶーさんなんかもＸでチラッと言及してますね。
1億円の物件なら500万～1000万放棄なんで、そう大したことないと思えるゆとりも必要かと。。

まだですか？

>>802 マンコミュファンさん
何が？

東横線ではここか綱島駅の再開発に期待ですかね？

金利も上がって流れが少し変わるかな？秋のweb公開が楽しみだな

この立地で坪600なの？
周囲のタワー住んでる身からすれば、ありがたいでしかない。

>>806 検討板ユーザーさん
坪600と決まった訳でもないし、築年数経った中古が上がるかは知らんよ。

>>807 名無しさん
立地は負けないよ。おそらく設備も。

>>808 通りがかりさん
設備もう知ってるの？

>>808 通りがかりさん
眺望は？

>>806 検討板ユーザーさん
プレミアムならそのくらいかも？

このマンションの近くに?好がオープンしましたね

>>812 マンコミュファンさん
文字化けしました。ニーハオです。

結局株価も落ち着いてきてし、めちゃ高い値段で出てきそう

新札は渋沢栄一や。時代は変わった。
ようやく経済も金融も正常化。

足し算と引き算の経済から、
掛け算のと割り算も含めた経済になる。

全てが、いい時も悪い時も、ボラタイルになる。
教養がないやつは、いつか振り落とされる。

3日天下なら誰でも取れる。おまえには教養があるのか胸に手を当ててみろ

情報出なすぎてポエムが書き込まれるように笑
健康増進施設の詳細って説明会で明らかになりましたか？

今中古で売りに出されてる周辺のマンション価格をみる限り、条件良い角部屋は坪700ぐらいかな？1億5,000万円だとすると比較すれば違和感ない気がする。

>>797 eマンションさん
確かにレインズ見られれば良いですが、掲載終了から100～200万円位値引きで成約と考えておけば良いかなと思います。

建設中のモデルルームがめちゃ立派だよん

>>819 匿名さん

これだけ大規模ですしそりゃ気合いも入りますよねぇ

三菱もモデルルーム予約争奪戦になるのかな？

>>821 検討板ユーザーさん

最近タワマンは全部そんなイメージ

>>814 マンション検討中さん
まだまだ株価が落ち着くかながですから何とも言えないでしょう。
やはり資金的に充分余裕を持って資産価値を見極めて王道を目指すのが良いかと。。

>>820 通りがかりさん
楽しみですね

小杉小に通わせることは難しいのでしょうか。
やはり学区が西丸子小ってことが気になってしまいます…。

>>825 マンション検討中さん
あきらめな

住民パワーで社会を変えましょう。
日本は民主主義国家です。

1500戸規模が小杉小に通うことになると、さすがにキャパオーバーになるんでしょうね。すでにタワマンが6本収容されてますし。対して西丸子小は0本。

そんなに小杉小がいいならガーデンタワーズの中古を買えばー？

小杉小学区なんですが、PTAが会費だけ払ってやらなくていいのはありがたいですが小杉小そんなにいいもんじゃないですよ

個人的には小杉小より東住吉小の方が好き

うーん。どうなんでしょう。
ここが令和10年9月完成。
ちなみに三井のタワーが令和11年(予定)と意外に重なってくる？
学区だけでなく値段と資産価値も考慮するとどうなるか悩みどころでしょう。

ピアース日吉がめちゃ高かったみたいですね。とするとこっちの価格は考えただけでも恐ろしい。。

>>833 マンション検討中さん

ドレッセタワーの中古があの値段で出て来たのを見ると、ここはもう異次元の水準になってしまうのかも、と思ってしまう

ガーデンタワーズなら小杉小近くていいですね。

日々の買い物は苦労するでしょうし、駅近ではないので、メリットはよくわかりませんが、学区の優先順位が高いならそうしたらいい。

>>835 匿名さん

ガーデンタワーズの距離で駅遠くて日々の買い物不便という感覚なら、このツインは買わない方がいいかもしれませんね。グランドウイングやエクラスタワー、サードぐらいでないと納得出来ないかもしれません。それかグランツリー周辺タワー。

あの位の距離で買い物苦労するって、体悪いんですかね？

どちらにしろここの下駄にスーパー入るから買い物事情は良くなるな

ガーデンタワーズならまだしももっと北側だとまいばすけっと頼みでしたから

ここからもっと北に行った所に、めっちゃ評判良い魚屋さんがあります。新丸子の商店街も近いし、小杉駅周りの大型店舗にしか行かない生活より楽しいと思いますよ。
(そういうの興味なくて駅周りだけで生きたい人もいるのでしょうが)

更に下駄スーパー、ありがたい。

>>839 eマンションさん
中定か

エントリーはこれからですか？

>>841 マンコミュファンさん

まだHPも立ち上がってないのでこれからですよ。ただ現地にQRコードが貼ってあって、そこからプレエントリーみたいなのはもう始まってます。

高速の入り口がどこも遠いとお聞きしてます。

東京外かく環状道路のこの先は、川崎市側を延長しますけ？それとも東京都側を走りますか？

川崎市の政治家は誘致に力を入れていますか？
高速IC過疎地の武蔵小杉と揶揄されていると聞いております。ゴルフ好きには不向きでしょうか？

第三京浜は割と近いけど横浜新道～国道1号沿いに用事ある時位かな。
東名は東名川崎、都心環状から東北常磐方面は荏原、アクアラインと湾岸線は大師か浮島を使うことになると思う。(横浜北線は大黒が混むので微妙)
車で遠出重視なら豊海の方が状況良いのでは
高速が伸びることはないでしょう

>>844 マンション検討中さん
計画はありますよ

>>845 口コミ知りたいさん
それが首都高2号線のことなら、このままだと第３京浜につながるんじゃないかな。
武蔵小杉最寄りのICがもし出来るなら、外環道の東名JCT以南が川崎縦貫道２期と一体化する場合だろう。
開通はまあ早くて30年後だなー。

これ見る限り一本化は既定路線っぽい
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000849323.pdf
すぐにでも方向性は決まりそうだけどもねえ

>>847 匿名さん
皆さんの感想ではなくて、川崎の政治家にやる気があるのかないのかを聞きたいですね。

興味があるなら自分で調べてここで教えてよ
資産価値に影響するとしても自分ではどうせ使えないから俺はそこまで興味ないわ

もう一つは目黒線が荏原インターから延長して武蔵小杉付近で外環に接続する計画。これこそ遥か先の話になるが計画になっている話。

一応暑いですけど9月は秋だと思うので、webもそろそろ公開されますかね？

>>851 マンション検討中さん
HPの公開は9月下旬ごろを予定しているそうですよ。

アドレスが川崎であることを鑑みると、港区のリビオ品川よりはかなりお安く出てきますかね？

アドレス厨は東京都内のどこかをご選択くださいませ～

恐らく徒歩10分前後の新築マンションが9000前後で出てきてるので、3LDK1億スタートでしょうね。

>>855 マンション検討中さん
仮に3LDK70が1億で出たら倍率高過ぎて買えなさそう

>>855 マンション検討中さん

とりあえずSUUMOで3LDK 1億円以下で、中古タワマン何件引っかかるか見てみた方がいいですよ。

>>856 マンション検討中さん
でも1400戸捌かないといけないからね。
都内湾岸タワーと販売時期かぶるのもありそうだし。

15年超えのタワマンでも@400後半が出始めている中で、新築がその水準で出る可能性は極めて低いかなと思います。10年未満が@550前後で成約し始めていることを考えると、少なくともその水準は超えてくるかなと。新築ですが、サードに比べると立地がスペシャルではないので、平均で@600程度と予想しております。

>>859 マンション検討中さん

そうなんですよね。立地が劣るとはいえ築15年超が1億とかで動いているのに、さすがにパンダ部屋だとしても新築が1億とかお花畑すぎる。武蔵小杉は23区のそんなに人気ない区をベンチマークとして考えると平均坪650万くらいじゃないかな。

デベも開発数へらして売り急ぐ必要もなくなってるので安売りはしませんよね

インフレの時代は売り捌く必要がないんですよ
皆さんの住んでるタワマン、何もしてないのにモリモリ含み益が増えてますよね？それは在庫を抱えてるデベロッパーも同じで、インフレ時は現物資産を持ってるだけで儲かるんです

武蔵小杉も5年後には坪700くらいが当たり前の相場になってる訳で、むしろ売り急いだら損です
購買者からすれば悲しいですが、デベロッパー総スミフ化の時代です

上の方で3L 1億円予想の投稿があるけど、70平米だとしたら坪470万円だよ？最近の首都圏主要駅のタワマン新築がいくらで売られてるか知らないのか？もしこんな価格で出たら大争奪戦確定。

上で一億スタートを予測した者です。
大変失礼致しました、そんなわけ無いですね。
1.5億スタートって感じですね。

>>864 マンション検討中さん
高値予想の人は既に周辺にポジション持ってる方も多いでしょうし、気にし過ぎることないですよ。
少なくとも港区のタワーより安いと思います。

別に欲しい人の上位10%に掴ませればいいんだから、そこのところ考えての値付けかな。
相手（デベ）はプロ。そんなに甘くないよ。

浦和の野村のタワマンの価格よりは高いだろう。
さすがに浦和より武蔵小杉の方が駅力はある認識なので。

ここは完成後あまり目立たない事が最大の弱点。
やはり武蔵小杉駅近隣から見て「おっ、あれが。。。」と言う部分が乏しい。出来ればタワープレイスも解体再開発して欲しいところだ。
実はタワープレイスは1階がピロティ形式になっていて周辺の強力なビル風の起点になっているのではと思う。
下手をすると売った時の価格の伸びがイマイチか。もちろん自己満足中心の地元の人にはあまり関係ないかも知れない。

>>866 マンション検討中さん
浦和は埼玉ナンバー1だから、それと比べたらダメだよ？

浦和とか品川とか関係ないんだよ
共働きが通勤できそうな場所のタワマン3LDKは全て1.4億円スタートです

目立つかどうかなんてどうでもいいけど、東急線の改札からは遠いことが難点

>>869 マンション検討中さん
それな。30歳世帯年収1,400万で1.4億。（65m2 低層）
40歳世帯年収2,200万で2億。（78m2 中高層）

こんなところが良い線だな。

そういう部屋もあるだろうけど、2億はさすがに、、、という気もする

自分はサードを新築で買ったけど、中古買って最近引っ越してくる人ら、自分より明らかに属性が違くて、端的に言ってお金持ちそうなんだよな
そりゃ妻子持ちで中古マンションに坪500オーバーとか払える人は自営業だったり投資で生計立ててたり、サラリーマンだとしても外資ITで唸るほど給料貰ってるような裕福な人らなんだろうな
子供3人養ってる家庭も結構いるし、お金持ちが都内ではなく武蔵小杉を選ぶこともあるんだと感心したよ。この地域の未来は結構明るそう。
みなさん、街の発展に振り落とされないように頑張りましょう

>>872 マンション検討中さん
まあ素人の予想なので、正式発表を待ちましょう？

今日は散歩がてらモデルルームの工事見てきたけど外観はほぼ完成してた。

中はまだスッカラカンぽかったのでこれから内装工事ですね～

ガーデンとここ、どっちがいいかな？
金額はおいといて。

まだHPも出てないからなんとも言えないけど、立地で言えばガーデンには勝てないと思うよ
ガーデンは将来的にペデストリアンデッキで駅直結されるし、目の前の小杉小に通えるからね。
ここの価格が出たらガーデンの坪単価も引き上げられると思うよ。既に在庫枯渇気味だけど。
新築がいいならここ買うしかないけどね

さらに上がるとしたらいかに外国人富裕層に好まれるかですよね。
地価動向発表でいろんな専門家が分析していますが新型iPhoneも含めて日本は安い国なわけで武蔵小杉をいかにアピール出来るか期待してます。

>>878 マンション検討中さん
購入する日本人としては上がらない方がいいんだけどね。
買った後に北口再開発が外国人富裕層に好まれ（?）値上がりがいいが、何だそりゃ。