| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目390番1の一部（地番） |
| 交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口
(2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1
(3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1438戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：サウス／RC50階地下1階建、ノース／RC50階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス
東京建物 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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761
口コミ知りたいさん
>>758 マンション比較中さん
浦和の強みと言うか浦和タワマンは埼玉県No.1物件だから高くても納得だけど、ここは武蔵小杉No.1ですらないわけだから坪700ってのは理解できないわけ
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762
口コミ知りたいさん
>>758 マンション比較中さん
文教地区とかかな。それは浦和の板で聞いたら？
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763
口コミ知りたいさん
>>761 口コミ知りたいさん
浦和ザタワーが埼玉県No.1物件と言える理由はなんですか？(批判ではなく純粋な疑問ですので悪しからず)
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764
マンション検討中さん
浦和推しの人は値段が同じだったらどうぞ浦和を買ってください。
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765
検討板ユーザーさん
ナンバーワンだろうが浦和で坪600万は私には全く理解できませんけどね。笑
埼玉の物件が坪600万ですよ？県ナンバーワンだから？本当に？そんな理由で坪600万であることをすんなり理解できるんですか？
私は全く理解できませんけど、でも浦和は坪600で余裕で売れちゃうんだろうなと思います。
同様にここが坪700だとしても理解はできませんが、普通にその可能性はありますよ。笑
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766
口コミ知りたいさん
>>765 検討板ユーザーさん
神奈川と埼玉で何の差があるんだ？
どっちも東京じゃないんだが。
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767
マンション検討中さん
>>766 口コミ知りたいさん
埼玉は内陸でクソ暑い
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768
匿名さん
武蔵小杉って安いチェーン店少ない気がする。
なか卯とかてんやとか温野菜とか。。
北口にもっと作って欲しいな。
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769
マンション検討中さん
>>768 匿名さん
あと焼肉のチェーン店も欲しい。
個人的には焼肉きんぐかスエヒロ館が良い。
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770
匿名さん
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771
検討板ユーザーさん
>>770 匿名さん
そばやうどんのセットが食べたい
天丼も持ち帰りたい
牛角おいちくない…席も狭い…
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772
口コミ知りたいさん
ここって駅まで徒歩何分くらいなのかな？
総武線まで5分前後なら東横線は10分、横須賀線は15分くらいか？
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773
匿名さん
>>772 口コミ知りたいさん
東急線までは6-7分じゃないかなー
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774
マンション検討中さん
>>772 口コミ知りたいさん
駅近でもなんでもないな。
これで坪700とかならマジで終わってるぞ。
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775
マンション検討中さん
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776
マンション検討中さん
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777
匿名さん
>>775 マンション検討中さん
北棟は新丸子の方が近いかもね
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778
マンション検討中さん
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779
マンコミュファンさん
>>774 マンション検討中さん
武蔵小杉って駅力しか取り柄無いのに徒歩6分って終わってますね。
付近の競合タワマンに勝てないのでリセールも期待できない。
ただ、謎にチャレンジングな価格設定してくれるので先住民らの物件価格は押し上げる。
ありがたい存在でしかありません。
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780
匿名さん
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781
マンコミュファンさん
>>779 マンコミュファンさん
横須賀線に関しては徒歩15分くらいだろ。東京駅勤務の人にとっては何の魅力もない。
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782
匿名さん
>>781 マンコミュファンさん
横須賀線メインの人は、新丸子東地区の中古を買うしかないですねえ
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783
匿名さん
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784
評判気になるさん
新丸子商店街はもうちょっと充実して欲しい、元住吉とか学芸大あたり見習ってさ。チェーン店もっと来てくれないかな。
まぁ土地がなさそうというか、マンション多くて厳しいのかな
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785
匿名さん
>>783 匿名さん
新丸子東がイヤなら、市ノ坪のシティタワーはいかが？
横須賀線まで徒歩4分だよー
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786
マンコミュファンさん
立地だけ見たら強みはほぼナシだな。
都心までの通勤時間を抑えたいパワカが武蔵小杉を支えてるわけで、ここが坪700で買いたい人がいるのか？
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787
eマンションさん
新丸子駅周辺の発展はほぼ無いです。大規模な空き地もないし自治体も何も考えてないし。
商業地が多いんで敷地100平米もないペンシル賃貸ビルが次々と建つだろうという予測はたちますが。
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788
匿名さん
>>785 匿名さん
東横線東側は住んではいけないと昔から言われてきたのでお断りします。
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789
マンション掲示板さん
最近武蔵小杉物件スレで、横須賀線遠いだろ?東の中古にしなよってレスが多いな。中古売れなくて困ってる？
東だけ浸水して土地が低いことバレちゃったし、地震か何かで停電も東だけだったし、これは好みだけど新しい大きなビルばかりで殺風景だし、横須賀線駅近いっていうだけで魅力感じないんだよね。普段は東横線使うし。
新丸子の大規模再開発はないだろうけど、今でも商店街や個人店沢山あって楽しいよ。
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790
匿名さん
>>789 匿名さん
私は西側のタワー居住ですが，分断を招くような発言は控えて頂きたい。間接的に自分の首を閉めていることにそのうち気づくでしょう。
稚拙な表現やここの板は、そもそも武蔵小杉のブランディングを下げていること他ならないことをご理解下さい。
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791
マンション掲示板さん
>>790 匿名さん
ほんとですね。東も西もそれぞれいい点あるのに。
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792
マンション掲示板さん
東側に住んでる人たちは当然ハザードを理解した上で住んでいるわけで、それよりも東横線と横須賀線至近やグランツリーの利便性を取っているだけの話。
どこに住もうがメリデメはあって、それも個々人で異なるんだから、リスクがあるから住みたくないとかをここで発言する意味がまったくないよね(事実として河川の氾濫リスクがあるなどの客観的事実を共有し合うことは有益だと思ってる)
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793
匿名さん
さて、話を戻しますが・・・
ガーデンタワーズの70平米台の中古が坪550～640万くらいでゾロゾロ出てますね。
となると、やはりここは最低でも650くらいからになってしまうのでしょうか。
中古物件が実際にいくらで成約してるのかは知りませんが。
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794
マンション掲示板さん
>>793 匿名さん
武蔵小杉の全タワマンのSUUMO掲載をトレースしてログを残しておりますが、掲載終了=成約と仮定すると、ウエストは537、イーストは483がそれぞれ過去最高なので、こちらは平均で500後半がいいところではないかと思ってます。
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795
マンション掲示板さん
武蔵小杉の東側だろうが西側だろうがハザードリスクは高いと思うんだが
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796
名無しさん
>>792 マンション掲示板さん
街並みは東西で違うよね。
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797
eマンションさん
掲載終了は成約じゃないことも多い。のちのち何度も仲介変えて出てくる事も珍しくない。多少時間差出るが基本的にレインズを見た方がいい。
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798
評判気になるさん
>>797 eマンションさん
これもイメージで語られる方が多いですが、武蔵小杉においてはデータ上1割もないので、多いとは言えないかと。長期的に各種データを取得していればわかることです。
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799
マンション掲示板さん
>>794 マンション掲示板さん
平均で500後半なら大抽選会間違い無しですね！
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800
マンション検討中さん
現在、株は文字通り大暴落中。。。
このマンションを買う人で資産性を気にする人は引渡しまでまだまだ紆余曲折もあるでしょうから心がまえが必要かもしれません。
手付金は出来れば5%にしてもらい状況によって損切りも覚悟し潔く放棄する準備も必要でしょうね。
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801
eマンションさん
暴落は、はるぶーさんなんかもＸでチラッと言及してますね。
1億円の物件なら500万～1000万放棄なんで、そう大したことないと思えるゆとりも必要かと。。
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802
マンコミュファンさん
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803
匿名さん
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804
マンコミュファンさん
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805
マンション検討中さん
金利も上がって流れが少し変わるかな？秋のweb公開が楽しみだな
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806
検討板ユーザーさん
この立地で坪600なの？
周囲のタワー住んでる身からすれば、ありがたいでしかない。
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807
名無しさん
>>806 検討板ユーザーさん
坪600と決まった訳でもないし、築年数経った中古が上がるかは知らんよ。
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808
通りがかりさん
>>807 名無しさん
立地は負けないよ。おそらく設備も。
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809
匿名さん
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810
匿名さん
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