ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

>>699 匿名さん
そうなの！？
がっかり…

やっぱフジタが正式な施工になってるね。。
武蔵小杉の大型タワーではスーパーゼネコンでない準大手施工のタワーとなるとエクラス(西松建設)以来か。。
フジタは大和ハウス傘下だから施工不良の保証ではマイナスではないとも言えるが。

JRのショボい駅ビルってビーンズあたり？
地元民の買い物としては別にそれでもいい。

郊外でも大船のルミネなんか立派だけど、広範囲から客集まる立地だよね。
立地的にも時代的にも今からファッションビルみたいなのは建てないかもしれないけど、既にある商業施設が結構混んでいるので、それを補える規模のが出来るといいな。

ここが出来たら人増えるし、等々力でイベントある時は余所から北口来る人多いしね。

個人的には商業はもうお腹いっぱいだから、オフィスビルにして大企業を誘致して欲しい
就業人口がもっと増えれば武蔵小杉の価値は飛躍的に伸びるはず
確かに休日は混んでるけど、平日昼間の商業施設、ガラガラでしょ(ららテラスとか)。
商業作りたいって言うなら映画館は絶対作って欲しいよ

理想は川崎アトレ規模の駅ビル建設＋小杉STMビルの高層オフィスビル化＋バスロータリーの全面デッキ化（ステージ付き）だけど、STMは計画エリア内なのに全くやる気なさそうだよな。
川崎市が旗振り役としてもうちょっと頑張って欲しい。

>>704 マンコミュファンさん
オフィスビル多いとランチが激混みになってやだな。
外でタバコ吸うやつとか出てくるし。
映画館なんぞできたら色んなところから人が集まってきて治安悪くなるから、武蔵中原の富士通跡地に巨大AEONとともに造られるくらいの位置関係がちょうど良いな。

武蔵小杉に住んでおいて後から人が増えるのが嫌だみたいな老害的思考はやめましょう
これから人口縮小進んだら住むだけの郊外ベッドタウンは消滅していく運命なのよ。健康で若い年齢層の人間を引き寄せる都市開発をするべき。

そんな閑静な住宅地がいいなら世田谷とかに住んでくださいよ

大企業誘致して来るかね？横須賀線の駅遠いからそっち使う社員がすごく文句いいそう 笑

映画館はあるといいな。大量に人が来ないミニシアター系でもいいよ。客層も悪くないかも?

武蔵小杉はオフィス需要も高い。
今建設中のNECイノベーション新棟だって就業者4700人だよ。
これだけで三菱と三井がこれから建てるタワマンの入居者と同レベル。

NECは元々武蔵小杉にいるからな。
縁のない大企業には刺さらないだろうけど、その手の今地縁ある企業のオフィスならアリかもね。

JRがコスギビルを壊して仕掛けるなら低層商業施設＆ホテルでしょう。

高級でなくていいので、ホテルランチが出来るホテルをお願いしたい！
きちんとしたサービスしてくれるレストランを。

近所に住んでて、再開発系の説明会全て聞きにいってるものですが、市民の質問に対して、三井の人が隣のJRの敷地、ホテルではないと聞いておりますと口を滑らせて話してたよ。商業施設と言ってました。

今の市長は武蔵小杉はもう事後処理という部分がある。京急川崎周辺アリーナなどの方が重要では。
武蔵小杉は前市長のレジェンド。自分のレジェンドにはならない。政治家の習性をよく知っておく必要がある。

>>712 契約済みさん
記念日向けのお店が少ないんですよね。高級焼肉はあったかな？
新城や溝の口には色々あるんですが

>>715 マンコミュファンさん
なんかチープな印象なんですよね。
企業入らないからビジネスや接待用のレストランも少なく、その点も東京都と劣後しますね。

そのあたりが改善されれば魅力高まりますね。

>>716 マンコミュファンさん

企業あるなしあんまり関係なくないか？
品川とかオフィス街だけどたいした店ないぞ。
接待向けのレストランが豊富なのって赤坂とか銀座とか麻布とかでしょ。
そもそも武蔵小杉と比べる対象が東京て範囲広すぎ。
東京にもチープな駅から高級そうな駅までピンキリ。
東京と比べるなら神奈川で比べないと話にならないよ。神奈川まで広げれば横浜の方に色々あるよ。

高級ホテルとは言わないまでも、結婚式やアフタヌーンティー、ビュッフェのようなサービスを提供してくれるようなまともなホテルが無いってのは武蔵小杉の弱みだよな
それこそエルシィが無くなってしまったからではあるのだが

連投になってしまうが、低層は商業、中層はオフィス、最上層は外資が運営するホテルみたいな都心によくある高層ビルができたら最高

武蔵小杉には西松屋としまむらが足りてないと思うんだ。

>>720 匿名さん
あとハイルーフの駐車場

行ったことないけど、ホテル精養軒やリッチモンドにレストランないの？

結婚式やるホテルがないって、幅広い知人呼ぶのに武蔵小杉でやらないなー。ビュッフェもいらない。

>>722 匿名さん

同意
武蔵小杉で結婚式やらんやろ。
横浜か新横浜か東京行ってください。

>>724 匿名さん

リッチモンドでよくない？

ホテル精養軒もあるやないか

武蔵小杉に欲しいのは、

1.それなりのホテル
2.回らないカウンターのみの寿司屋
3.ニトリ以外のホームセンター
4.日吉東急SCや二子玉川高島屋ような百貨店
5.未就学児が入店出来ないフレンチ
5.1.個人経営の飲食店をもっと
5.2ビストロとバルも欲しい
6.外車の高級カーディラー
7.近くに公園が全くない
8.おしゃれな人達
9.ハシゴする2件目以後のの居酒屋の選択肢の量
10.駅周辺に地下街を！
11.家賃上げずにもっと法人を誘致しろ
12.街を愛する土着人の少なさ(地主がすくなすぎる)
13.サラリーマンばっかり。経営者を増やせ
14.再開発後の横断的なコミュニティの少なさ
15.再開発後の地域横断的に街をよくする団体
16.高速道路のＩＣ（首都圏外環道の入口の誘致）
17.地域を代表する政治家の強さ
18.税務署
19.ミューザのようなコンサートホール
20.街のブランディング
21.時計店、宝石店などは百貨店でも
22.いっそのこと武蔵をとってしまえ
23.金持ちのシニアが少ないから、そういう店もない
24.街の成熟度
映画館はいらない。

>>727 匿名さん
あんた小杉スレの百貨店じじいだな。
まともな意見ではあるが、個別スレでやるな。

北口再開発は、今住友不動産販売が入っているビル周辺は何になるのだろうか？

>>730 口コミ知りたいさん
STMは現時点でやる気なし

>>730 口コミ知りたいさん
あの辺はあのままじゃないのかな？

だからJRまかせではショボショボでしょう。
羽田空港アクセス線やらゲートウェイやらとは次元がちがう。地方ではいかに金を使わないかがすべて。千葉ではトイレもない駅がいくつもある。

>>733 通りがかりさん
住友不動産販売、STMはJRと関係ないっしょ

誰か昨日の説明会行った？

>>699が言った通り形式的なものだったようだけど、何か面白い情報出なかったかなーって。
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000166/166829/setu...

説明会じゃなくてニュース情報だけど、26年4月に日医大看護学科が出来るってね。学生さん好みの洒落た食べ物屋さん増えないかな。

>>736 匿名さん
昨日行きましたよ。資料程度の説明。質疑で三井は来年から開発して54ヶ月。そこから5年がバスロータリー。

>>738 口コミ知りたいさん
そこから5年...遠い未来ですな

10年後かぁ。。もしかして聖マリアンナ跡地の方が先に開発終了するかな？

NECイノベーション新棟が来年の春に完成したら4700人の従業員がそっちに移籍して、横須賀線ホームの隣の古い工場跡地を再開発だろ。

宮前平のMRにて、ここの60m2の2LDKで坪500万は余裕で超えるとのこと

>>742 マンション掲示板さん

そりゃ坪500は超えるでしょうという印象です。
600いかないんですね

>>742 マンション掲示板さん

パンダ部屋の話かもしれないけど、ここ坪600行かなそうなんですね。これはチャンス到来、待ってた甲斐があった

ところがどっこい、安ければ転売ヤー参戦の倍率地獄でノーチャンスです

>>745 マンコミュファンさん

確かにそういう意味ではほどほどな感じの値付けにしてほしいですね笑

そっちがわを開発するならやっぱ横須賀線下りホームもエスカレーター2つくらいは補強してくれ。あの長大な長いホームで1つしかないのはドイヒーそのもの。
上りは臨時エスカレーターまで増強したんだからまたまた長蛇の列騒ぎで後追いで増やしてくれ。

パークシティ小岩の1.9億円(坪単価617万円)のプレミアムフロアの部屋が倍率27倍だったとTwitterで見ました。
ここが仮に坪600未満だったら、殺到して買えない可能性がありますね

>>748 マンコミュファンさん

まぁいつも期待しては裏切られの連続なので、どうせ激高で出てきて全員のけぞる未来が見えますね。

>>748 マンコミュファンさん
向かうは東京23区ですよ？

向こうは23区でこっちは川崎市なのは理解してるんだけど、小岩なんですよ
小岩って小汚いオッサンが酒飲みながらチャリンコこいでる街ですよ？理解が追いつきません

浦和の新築タワマンが平均坪600万、プレミアムフロアは坪1000万らしいです
23区じゃなくても大型プロジェクトはエリアの常識が通用しないスッ高値が当たり前になりましたね
ますますココがいくらになるのか楽しみになってきました

>>752 マンコミュファンさん

とするとここは坪650～700万くらいですかね？うーん、ちょっとついていけないかもしれない

>>753 マンション掲示板さん

浦和の駅前タワマンが坪600ならここが坪650～700ってのは理解できないな。
浦和のは埼玉県No.1物件なのに対してここはただのタワマンだからな。武蔵小杉の中でも特別感があるわけではない。

もしここが坪700とかだったら浦和を選ぶわ

>>754 匿名さん

確かにこのツインタワマンの強みが何かって言われても特に無いよな

武蔵小杉のタワマン相場は概ね築年数順に形成されているので、ここは新築であるという明確な強みがありますね。今後新築マンション供給戸数は減少する一方で、新築ないし築浅というのは強力な強みとなります。(現に皆さんだって今ある周辺中古じゃなくてここを待ってるのは、新築だからですよね？笑)
ここより若いタワーマンションは現時点ではもう北口の三井しかありません
ここが築10年になる頃、競合となるであろう周りの中古タワマンはもうオジサンです。

>>755 匿名さん

浦和の強みって何ですか？
埼玉方面はよく知らないので、教えて欲しいです。

埼玉、千葉は便利そうだけど神奈川より価格は控えめだと感じていて。
でも実際住んだことないので想像できないでいます。
これまでは23区、横浜、川崎に住んでいましたが、
将来的に埼玉、千葉も選択肢の一つになるのかなあと思いつつ‥

浦和の誰もが知ってる強み以外を知りたいです。
武蔵小杉と違った面を。

埼玉No.1の裏技が@600なら、ここはいっても@500後半ぐらいってことか

来た～ですかね。変動金利上昇確定。。。
ついでにこのタワー物件の場合は金利が最終確定するのは2029年以降でしょうからさらに上がってそうです。。。
住宅ローン不成立の方もかなり出てくるかな。。。

>>758 マンション比較中さん

浦和の強みと言うか浦和タワマンは埼玉県No.1物件だから高くても納得だけど、ここは武蔵小杉No.1ですらないわけだから坪700ってのは理解できないわけ

>>758 マンション比較中さん
文教地区とかかな。それは浦和の板で聞いたら？

>>761 口コミ知りたいさん
浦和ザタワーが埼玉県No.1物件と言える理由はなんですか？(批判ではなく純粋な疑問ですので悪しからず)

浦和推しの人は値段が同じだったらどうぞ浦和を買ってください。

ナンバーワンだろうが浦和で坪600万は私には全く理解できませんけどね。笑
埼玉の物件が坪600万ですよ？県ナンバーワンだから？本当に？そんな理由で坪600万であることをすんなり理解できるんですか？

私は全く理解できませんけど、でも浦和は坪600で余裕で売れちゃうんだろうなと思います。
同様にここが坪700だとしても理解はできませんが、普通にその可能性はありますよ。笑

>>765 検討板ユーザーさん

神奈川と埼玉で何の差があるんだ？
どっちも東京じゃないんだが。

>>766 口コミ知りたいさん
埼玉は内陸でクソ暑い

武蔵小杉って安いチェーン店少ない気がする。
なか卯とかてんやとか温野菜とか。。
北口にもっと作って欲しいな。

>>768 匿名さん
あと焼肉のチェーン店も欲しい。
個人的には焼肉きんぐかスエヒロ館が良い。

吉野家松屋牛角じゃダメなの？

>>770 匿名さん
そばやうどんのセットが食べたい
天丼も持ち帰りたい
牛角おいちくない…席も狭い…

ここって駅まで徒歩何分くらいなのかな？
総武線まで5分前後なら東横線は10分、横須賀線は15分くらいか？

>>772 口コミ知りたいさん
東急線までは6-7分じゃないかなー

>>772 口コミ知りたいさん

駅近でもなんでもないな。
これで坪700とかならマジで終わってるぞ。

>>773 匿名さん
下丸子の方が近い？

ごめん新丸子

>>775 マンション検討中さん
北棟は新丸子の方が近いかもね

最寄りは新丸子駅のタワマン

>>774 マンション検討中さん
武蔵小杉って駅力しか取り柄無いのに徒歩6分って終わってますね。
付近の競合タワマンに勝てないのでリセールも期待できない。
ただ、謎にチャレンジングな価格設定してくれるので先住民らの物件価格は押し上げる。

ありがたい存在でしかありません。

武蔵小杉と新丸子の二駅使えて便利じゃーん

>>779 マンコミュファンさん

横須賀線に関しては徒歩15分くらいだろ。東京駅勤務の人にとっては何の魅力もない。

>>781 マンコミュファンさん
横須賀線メインの人は、新丸子東地区の中古を買うしかないですねえ

新丸子東アドレスは嫌です

新丸子商店街はもうちょっと充実して欲しい、元住吉とか学芸大あたり見習ってさ。チェーン店もっと来てくれないかな。
まぁ土地がなさそうというか、マンション多くて厳しいのかな

>>783 匿名さん
新丸子東がイヤなら、市ノ坪のシティタワーはいかが？
横須賀線まで徒歩4分だよー

立地だけ見たら強みはほぼナシだな。
都心までの通勤時間を抑えたいパワカが武蔵小杉を支えてるわけで、ここが坪700で買いたい人がいるのか？

新丸子駅周辺の発展はほぼ無いです。大規模な空き地もないし自治体も何も考えてないし。
商業地が多いんで敷地100平米もないペンシル賃貸ビルが次々と建つだろうという予測はたちますが。

>>785 匿名さん
東横線東側は住んではいけないと昔から言われてきたのでお断りします。

最近武蔵小杉物件スレで、横須賀線遠いだろ?東の中古にしなよってレスが多いな。中古売れなくて困ってる？

東だけ浸水して土地が低いことバレちゃったし、地震か何かで停電も東だけだったし、これは好みだけど新しい大きなビルばかりで殺風景だし、横須賀線駅近いっていうだけで魅力感じないんだよね。普段は東横線使うし。

新丸子の大規模再開発はないだろうけど、今でも商店街や個人店沢山あって楽しいよ。

>>789 匿名さん
私は西側のタワー居住ですが，分断を招くような発言は控えて頂きたい。間接的に自分の首を閉めていることにそのうち気づくでしょう。

稚拙な表現やここの板は、そもそも武蔵小杉のブランディングを下げていること他ならないことをご理解下さい。

>>790 匿名さん

ほんとですね。東も西もそれぞれいい点あるのに。

東側に住んでる人たちは当然ハザードを理解した上で住んでいるわけで、それよりも東横線と横須賀線至近やグランツリーの利便性を取っているだけの話。
どこに住もうがメリデメはあって、それも個々人で異なるんだから、リスクがあるから住みたくないとかをここで発言する意味がまったくないよね(事実として河川の氾濫リスクがあるなどの客観的事実を共有し合うことは有益だと思ってる)

さて、話を戻しますが・・・

ガーデンタワーズの70平米台の中古が坪550～640万くらいでゾロゾロ出てますね。
となると、やはりここは最低でも650くらいからになってしまうのでしょうか。

中古物件が実際にいくらで成約してるのかは知りませんが。

>>793 匿名さん
武蔵小杉の全タワマンのSUUMO掲載をトレースしてログを残しておりますが、掲載終了=成約と仮定すると、ウエストは537、イーストは483がそれぞれ過去最高なので、こちらは平均で500後半がいいところではないかと思ってます。

武蔵小杉の東側だろうが西側だろうがハザードリスクは高いと思うんだが

>>792 マンション掲示板さん
街並みは東西で違うよね。

掲載終了は成約じゃないことも多い。のちのち何度も仲介変えて出てくる事も珍しくない。多少時間差出るが基本的にレインズを見た方がいい。

>>797 eマンションさん
これもイメージで語られる方が多いですが、武蔵小杉においてはデータ上1割もないので、多いとは言えないかと。長期的に各種データを取得していればわかることです。

>>794 マンション掲示板さん

平均で500後半なら大抽選会間違い無しですね！

現在、株は文字通り大暴落中。。。
このマンションを買う人で資産性を気にする人は引渡しまでまだまだ紆余曲折もあるでしょうから心がまえが必要かもしれません。
手付金は出来れば5%にしてもらい状況によって損切りも覚悟し潔く放棄する準備も必要でしょうね。