ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

短期的にはともかく中長期的には2025年問題、2030年問題等々ありますよね。。
外国人富裕層が多数見込まれる地域はともかく近郊郊外部はマンマニさんなんかも『①近郊・郊外の新築マンションは今後も大規模マンションの供給が続きます
②それゆえリセールバリューとしては雲行きが怪しいです
③とはいえ今が買い時であれば今すぐ買うべきです』
と言われています。③は資産性より自己満足度の観点からでしょうけど。
まずは冷静にデベ側の煽り言説には警戒が必要かと。。

>>653 マンコミュファンさん
少なくともマンマニが言ってる所謂リセールの雲行きが怪しい近郊郊外に武蔵小杉は入ってない気がします。むしろ今はまだ中古タワマンで1億円未満の3LDKが売られてますが、これが販売開始する際は相場が上がってて、マーケットから消滅してる可能性の方が高いと思います。

>>652 eマンションさん
おまえさんのために写真とってきたのに、貼り方がわからん

実を言うと小杉はもうだめです。突然こんなこと言ってごめんね。

でも本当です。夏枯れでものすごく中古タワマンの在庫が減ります。

それが終わりの合図です。程なく地所ツインの価格発表が来るので気をつけて。

それがやんだら、少しだけ間をおいて小杉坪700万の時代がきます。

もう小杉も終わりか、、

https://x.com/tko_mansion/status/1809790598586724590?s=46&t=qkdfv0-f1e...

平均で@600overというところですかね。そうなると周辺の中古マンションも、築15年以下は@550前後、築15～20年は@400後半ぐらいはいきそう。

>>658 評判気になるさん

シティタワーとか既にそれぐらいになってるイメージ

ミッドスカイタワーの価格動向が気になる。

まあ高いのは確かかもでしょうけど気になるのは資産価値では。高く買って売る時安くなってしまえば最悪でしょうし。
10年後ここは武蔵小杉の中で目立ち度がイマイチに感じます。そもそも武蔵小杉北側。地上から見ればタワープレイスの陰で認識もされない感じでしょうか。落ち着いた環境と言われた方がいますがタワマンは目立ってナンボの世界ですし。

>>661 マンション検討中さん
見栄張るためじゃなくて住むために買うので、目立つかどうかはどうでもいいけど、買い物とかはちょっと不便ではあるよねー、ここ

>>662 匿名さん
同じく家選びで目立つからって発想はないですね。

買い物は、下にスーパー出来るって話ありませんでしたっけ。個人的には商店街好きなので新丸子堪能したい。武蔵小杉北口の再開発も楽しみです。

>>661 マンション検討中さん

まぁ南側の方がグランツリー、ららテラスもあるし、横須賀線もあるから確かに立地は良い。一方こちらは何と言っても新築だからね。一番築年数が若いというだけでも結構資産価値は保たれる気がする。

タワーマンションの資産価値なら目立つ事も重要
あの黒光りしてるマンションの坪単価が高いのは、目立つからだ！w

>>665 マンコミュファンさん
新築価格が高かったからだけでは？
あすこMAX70平米しかないよ。間取りは使いやすいからいいと思うけどファミリーには少し狭いかな。
南側が便利なのは認めるが、下駄にスーパー入るなら十分。下手にショッピングモールとかできて人がわんさか来る方が嫌だな。

南は横須賀線の駅や大規模商業施設があるけど、2019年の水害があったエリアでもある。昔から発展していた西や北の方が比較的災害に強い。何もかも新しいビルばかりの所は殺風景と思う人もいる。(目立つの好きな人は違う価値観なのだろうが)

個人的にはマンション周りに人がワサワサいない方がいいし、路面店や個人店近い方が楽しい。その上下駄にスーパー、北口再開発で充分便利。グランツリーは毎日行く用事はなく、たまに行く分には遠くもないよ。

目立つより、素敵な外観がいいです。

>>661 マンション検討中さん
築浅、下駄スーパーがセールスポイントになるでしょうね。
競合はガーデンと次の三井タワー、サードアベニューになるのかな。
三井には価格で勝てる。(立地で負ける)
ガーデンには築浅で勝てる。(価格と学区で負ける)
サードアベニューには築浅と眺望で勝てる。(価格と学区で負ける)
といったところかな。

サードアベニューとじゃ立地で勝負にならない気がする

>>666 マンション検討中さん
ダイナミックビューウィンドーしか受け付けられなくて、シティタワー選んだよ

>>670 マンション検討中さん

サードアベニュー立地はいいと思いますが眺望が壊滅的で自分だったら、同じ価格ならこちらの眺望良い部屋を選びます。同じ価格ならね…

>>671 eマンションさん

好み分かれますね。
見た目めっちゃかっこいいと思うのですが、使い勝手や南や西の場合の室温上昇が不安要素でコーナー腰高窓派です。

なんだかんだでサードはバランスいいからなぁ
売って後悔してるよ、そのまま住んでればよかった。
車の出し入れ早くエントランスも無駄がなくて
出入りだけでも相当楽だった。
タワマンは導線が全てだって後で気付いたよ。
しかし地所のHPが楽しみだわ。。。

>>674 匿名さん
エレベーターが階層で分かれてれば良かったのにな。

サードって導線めちゃくちゃいいよね
住んでみないとわからないんだけどサブエントランスの使い勝手含めかなりバランスいい

サードの商業施設、空き店舗増えてませんか？

サードの２fのカフェ跡ってエッグスンシングスの事業会社が引き継ぐんだろ、パンケーキの店になるのかね

ドレッセのようにそのうち小杉御殿町のURいったいも分譲マンションになるんかな？

事前エントリーページを見る限り、40平米台～になるみたいですね。

北口の素案は今月でてくるで。
動き出したようだ。

7/26から縦覧開始。楽しみ。

メモメモhttps://www.city.kawasaki.jp/shisei/category/54-13-8-1-19-0-0-0-0-0.ht...

変更区域にタワープレイスとSTMビルのあたりも含まれているのは何か今があるの？

@600万かな。
1500戸あるとはいえ、今の相場ならゆっくり売ればいいわけだし。

三井は@700万ラインが見えるね。

>>683 マンション検討中さん

これ見るとやはり大三元入ってなくね？

町中華は根強い人気ですからね。コスギサードにも中華一番が引き続き入っていますし。

何にせよ再開発が進むみたいでよかった。北口は次から次へと色々あるね。こりゃ当面坪単価下がりそうもない。

事前エントリーは現地のQRを読み込むしか方法ないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。

>>689 マンション検討中さん
まだ広告してないから、たぶんないよ

>>689 さん

>>689 マンション検討中さん
まだ広告してないから、たぶんないよ

武蔵小杉の北中西部の時代ですな。
東京に比べたら狭い社会ですけどね。
というか世界で見たら、もっと狭い社会じゃですね。井の中のかわずで、盛り上がりましょう！

>>681 匿名さん
JRが主体の駅ビル開発だとそうとうショボくなるのでは。
横須賀線下り新ホームを見てホント唖然とした。。
川崎市がお金を出した上りホームはエスカレーターがズラリと何本もあるが下りホームは北側はずれに1台しかない。あとはシンプルな階段。1段の高さがけっこうあるので上り下りは毎日相当キツイな。
川崎市は横須賀線駅で100億ほど出していたか。北側開発だとどうなるのか。。。

>>693 eマンションさん
あのホーム増設は、ホーム一本で済ます予定が想定以上に乗降客増えすぎて、混雑緩和のために捻出したスペースなのでは？計画的な再開発とは違うと思う。

でももうちょっと何とかして欲しかったというのが本音ですなあ。
普通の駅であれば朝は上りホームが圧倒的に混むので下りホームに上がる人のことがないがしろになるのも仕方ないかとは思うけど、武蔵小杉は下りホームも結構混むからね。

>>695 匿名さん
だから付け足しの下りホームが使い勝手悪いのと、駅ビル開発は関係ないのでは？アトレとかショボいですか？
元々この書き出しでしたよね
↓
〉JRが主体の駅ビル開発だとそうとうショボくなるのでは

>>696 評判気になるさん
自分は695だけど693ではないよ。
694のホーム増設の話にレス付けただけで、駅ビル開発の件についてはコメントしてない。

でも全くやる気なかったら、市がロータリーにしようとしてる場所にある小杉ビルディングを取得しないんじゃないかなあ。
7/25の説明会で、JRの計画も分かるはず。

川崎市のサポ力次第かな。
マンマニさんもどこかで言っていたがJRは相当なドケチ。基本的に都心だけやってれば最も効率が良いんで地方はトラブル以外は自分で大きな金を出すことはない。
考えてみればアトレー川崎なんかもほとんど古いビルを改装継ぎ足ししたんで、おかげで2階の天井が異常に低かったりする。

>>697 匿名さん
地区計画はこれだから、B地区の建築制限を緩和するといった事だけで
具体的な内容は無いと思う。
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18574/3-1ko...

>>691 マンション検討中さん

ありがとうございます。エントリーできました。オープンが楽しみです。

>>699 匿名さん
そうなの！？
がっかり…

やっぱフジタが正式な施工になってるね。。
武蔵小杉の大型タワーではスーパーゼネコンでない準大手施工のタワーとなるとエクラス(西松建設)以来か。。
フジタは大和ハウス傘下だから施工不良の保証ではマイナスではないとも言えるが。

JRのショボい駅ビルってビーンズあたり？
地元民の買い物としては別にそれでもいい。

郊外でも大船のルミネなんか立派だけど、広範囲から客集まる立地だよね。
立地的にも時代的にも今からファッションビルみたいなのは建てないかもしれないけど、既にある商業施設が結構混んでいるので、それを補える規模のが出来るといいな。

ここが出来たら人増えるし、等々力でイベントある時は余所から北口来る人多いしね。

個人的には商業はもうお腹いっぱいだから、オフィスビルにして大企業を誘致して欲しい
就業人口がもっと増えれば武蔵小杉の価値は飛躍的に伸びるはず
確かに休日は混んでるけど、平日昼間の商業施設、ガラガラでしょ(ららテラスとか)。
商業作りたいって言うなら映画館は絶対作って欲しいよ

理想は川崎アトレ規模の駅ビル建設＋小杉STMビルの高層オフィスビル化＋バスロータリーの全面デッキ化（ステージ付き）だけど、STMは計画エリア内なのに全くやる気なさそうだよな。
川崎市が旗振り役としてもうちょっと頑張って欲しい。

>>704 マンコミュファンさん
オフィスビル多いとランチが激混みになってやだな。
外でタバコ吸うやつとか出てくるし。
映画館なんぞできたら色んなところから人が集まってきて治安悪くなるから、武蔵中原の富士通跡地に巨大AEONとともに造られるくらいの位置関係がちょうど良いな。

武蔵小杉に住んでおいて後から人が増えるのが嫌だみたいな老害的思考はやめましょう
これから人口縮小進んだら住むだけの郊外ベッドタウンは消滅していく運命なのよ。健康で若い年齢層の人間を引き寄せる都市開発をするべき。

そんな閑静な住宅地がいいなら世田谷とかに住んでくださいよ

大企業誘致して来るかね？横須賀線の駅遠いからそっち使う社員がすごく文句いいそう 笑

映画館はあるといいな。大量に人が来ないミニシアター系でもいいよ。客層も悪くないかも?

武蔵小杉はオフィス需要も高い。
今建設中のNECイノベーション新棟だって就業者4700人だよ。
これだけで三菱と三井がこれから建てるタワマンの入居者と同レベル。

NECは元々武蔵小杉にいるからな。
縁のない大企業には刺さらないだろうけど、その手の今地縁ある企業のオフィスならアリかもね。

JRがコスギビルを壊して仕掛けるなら低層商業施設＆ホテルでしょう。

高級でなくていいので、ホテルランチが出来るホテルをお願いしたい！
きちんとしたサービスしてくれるレストランを。

近所に住んでて、再開発系の説明会全て聞きにいってるものですが、市民の質問に対して、三井の人が隣のJRの敷地、ホテルではないと聞いておりますと口を滑らせて話してたよ。商業施設と言ってました。

今の市長は武蔵小杉はもう事後処理という部分がある。京急川崎周辺アリーナなどの方が重要では。
武蔵小杉は前市長のレジェンド。自分のレジェンドにはならない。政治家の習性をよく知っておく必要がある。

>>712 契約済みさん
記念日向けのお店が少ないんですよね。高級焼肉はあったかな？
新城や溝の口には色々あるんですが

>>715 マンコミュファンさん
なんかチープな印象なんですよね。
企業入らないからビジネスや接待用のレストランも少なく、その点も東京都と劣後しますね。

そのあたりが改善されれば魅力高まりますね。

>>716 マンコミュファンさん

企業あるなしあんまり関係なくないか？
品川とかオフィス街だけどたいした店ないぞ。
接待向けのレストランが豊富なのって赤坂とか銀座とか麻布とかでしょ。
そもそも武蔵小杉と比べる対象が東京て範囲広すぎ。
東京にもチープな駅から高級そうな駅までピンキリ。
東京と比べるなら神奈川で比べないと話にならないよ。神奈川まで広げれば横浜の方に色々あるよ。

高級ホテルとは言わないまでも、結婚式やアフタヌーンティー、ビュッフェのようなサービスを提供してくれるようなまともなホテルが無いってのは武蔵小杉の弱みだよな
それこそエルシィが無くなってしまったからではあるのだが

連投になってしまうが、低層は商業、中層はオフィス、最上層は外資が運営するホテルみたいな都心によくある高層ビルができたら最高

武蔵小杉には西松屋としまむらが足りてないと思うんだ。

>>720 匿名さん
あとハイルーフの駐車場

行ったことないけど、ホテル精養軒やリッチモンドにレストランないの？

結婚式やるホテルがないって、幅広い知人呼ぶのに武蔵小杉でやらないなー。ビュッフェもいらない。

>>722 匿名さん

同意
武蔵小杉で結婚式やらんやろ。
横浜か新横浜か東京行ってください。

>>724 匿名さん

リッチモンドでよくない？

ホテル精養軒もあるやないか

武蔵小杉に欲しいのは、

1.それなりのホテル
2.回らないカウンターのみの寿司屋
3.ニトリ以外のホームセンター
4.日吉東急SCや二子玉川高島屋ような百貨店
5.未就学児が入店出来ないフレンチ
5.1.個人経営の飲食店をもっと
5.2ビストロとバルも欲しい
6.外車の高級カーディラー
7.近くに公園が全くない
8.おしゃれな人達
9.ハシゴする2件目以後のの居酒屋の選択肢の量
10.駅周辺に地下街を！
11.家賃上げずにもっと法人を誘致しろ
12.街を愛する土着人の少なさ(地主がすくなすぎる)
13.サラリーマンばっかり。経営者を増やせ
14.再開発後の横断的なコミュニティの少なさ
15.再開発後の地域横断的に街をよくする団体
16.高速道路のＩＣ（首都圏外環道の入口の誘致）
17.地域を代表する政治家の強さ
18.税務署
19.ミューザのようなコンサートホール
20.街のブランディング
21.時計店、宝石店などは百貨店でも
22.いっそのこと武蔵をとってしまえ
23.金持ちのシニアが少ないから、そういう店もない
24.街の成熟度
映画館はいらない。

>>727 匿名さん
あんた小杉スレの百貨店じじいだな。
まともな意見ではあるが、個別スレでやるな。

北口再開発は、今住友不動産販売が入っているビル周辺は何になるのだろうか？

>>730 口コミ知りたいさん
STMは現時点でやる気なし

>>730 口コミ知りたいさん
あの辺はあのままじゃないのかな？

だからJRまかせではショボショボでしょう。
羽田空港アクセス線やらゲートウェイやらとは次元がちがう。地方ではいかに金を使わないかがすべて。千葉ではトイレもない駅がいくつもある。

>>733 通りがかりさん
住友不動産販売、STMはJRと関係ないっしょ

誰か昨日の説明会行った？

>>699が言った通り形式的なものだったようだけど、何か面白い情報出なかったかなーって。
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000166/166829/setu...

説明会じゃなくてニュース情報だけど、26年4月に日医大看護学科が出来るってね。学生さん好みの洒落た食べ物屋さん増えないかな。

>>736 匿名さん
昨日行きましたよ。資料程度の説明。質疑で三井は来年から開発して54ヶ月。そこから5年がバスロータリー。

>>738 口コミ知りたいさん
そこから5年...遠い未来ですな

10年後かぁ。。もしかして聖マリアンナ跡地の方が先に開発終了するかな？

NECイノベーション新棟が来年の春に完成したら4700人の従業員がそっちに移籍して、横須賀線ホームの隣の古い工場跡地を再開発だろ。

宮前平のMRにて、ここの60m2の2LDKで坪500万は余裕で超えるとのこと

>>742 マンション掲示板さん

そりゃ坪500は超えるでしょうという印象です。
600いかないんですね

>>742 マンション掲示板さん

パンダ部屋の話かもしれないけど、ここ坪600行かなそうなんですね。これはチャンス到来、待ってた甲斐があった

ところがどっこい、安ければ転売ヤー参戦の倍率地獄でノーチャンスです

>>745 マンコミュファンさん

確かにそういう意味ではほどほどな感じの値付けにしてほしいですね笑

そっちがわを開発するならやっぱ横須賀線下りホームもエスカレーター2つくらいは補強してくれ。あの長大な長いホームで1つしかないのはドイヒーそのもの。
上りは臨時エスカレーターまで増強したんだからまたまた長蛇の列騒ぎで後追いで増やしてくれ。

パークシティ小岩の1.9億円(坪単価617万円)のプレミアムフロアの部屋が倍率27倍だったとTwitterで見ました。
ここが仮に坪600未満だったら、殺到して買えない可能性がありますね

>>748 マンコミュファンさん

まぁいつも期待しては裏切られの連続なので、どうせ激高で出てきて全員のけぞる未来が見えますね。

>>748 マンコミュファンさん
向かうは東京23区ですよ？

向こうは23区でこっちは川崎市なのは理解してるんだけど、小岩なんですよ
小岩って小汚いオッサンが酒飲みながらチャリンコこいでる街ですよ？理解が追いつきません

浦和の新築タワマンが平均坪600万、プレミアムフロアは坪1000万らしいです
23区じゃなくても大型プロジェクトはエリアの常識が通用しないスッ高値が当たり前になりましたね
ますますココがいくらになるのか楽しみになってきました