物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番) |
交通 |
JR・東急「武蔵小杉」駅 東急「新丸子」駅
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種別 |
新築マンション |
そのほかの情報 |
完成時期:2026年2月 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画口コミ掲示板・評判
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641
匿名さん
>>639 マンション検討中さん
細い通りの信号待ち?どこ?
南部沿線道路は歩道橋あるし。
三井タワーは狭い敷地で周囲にビル多く囲まれ感があるね。
ここは少し離れるだけで落ち着いた環境。
どっちが良いかは好みかな。
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642
口コミ知りたいさん
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643
評判気になるさん
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644
坪単価比較中さん
>>639 マンション検討中さん
三井タワーの商業施設は期待出来ないと思います。
各階平面図を見ると1、2階は広い区画でも400m2以下。
3階は広いがエスカレーターは無く、塾かフィットネスという感じ。
ミニスーパーがせいぜい。JR東に期待するしか無い。
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645
eマンションさん
待ってる間に価格上がりすぎて買えない奴wwww
三井の1丁目は待ってる間に坪700オーバーとかになっちゃいそうだけど、大丈夫そ?
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646
マンション検討中さん
>>641 匿名さん
歩道橋はかなり遠回りだからほとんど使われてないよ
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647
eマンションさん
>>645 eマンションさん
ほんとそれ。後発ほどどんどん高くなるからとりあえず周辺中古買ってポジション持った方がいい。もう持ってるならいくらでも様子見で良いかと。
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648
検討板ユーザーさん
>>646 マンション検討中さん
ここからなら歩道橋階段は通り道にあり、北口に向かって斜めに渡れるし、遠回りではないように見えるけど、遠回りなの? 階段登るのが嫌なら信号待つしかないが。
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649
通りがかりさん
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650
検討板ユーザーさん
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651
マンション検討中さん
斜め向かいに住んでるものだが、秋にhp公開、事前エントリーのQRコード、このマンションの囲みのとこに貼ってあったぞ
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652
eマンションさん
秋にやっとHP公開なの....それならモデルルームは冬くらい?
とすると販売開始は来年とか?
もう高い予感しかなくて、オワタ
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653
マンコミュファンさん
短期的にはともかく中長期的には2025年問題、2030年問題等々ありますよね。。
外国人富裕層が多数見込まれる地域はともかく近郊郊外部はマンマニさんなんかも『①近郊・郊外の新築マンションは今後も大規模マンションの供給が続きます
②それゆえリセールバリューとしては雲行きが怪しいです
③とはいえ今が買い時であれば今すぐ買うべきです』
と言われています。③は資産性より自己満足度の観点からでしょうけど。
まずは冷静にデベ側の煽り言説には警戒が必要かと。。
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654
マンション検討中さん
>>653 マンコミュファンさん
少なくともマンマニが言ってる所謂リセールの雲行きが怪しい近郊郊外に武蔵小杉は入ってない気がします。むしろ今はまだ中古タワマンで1億円未満の3LDKが売られてますが、これが販売開始する際は相場が上がってて、マーケットから消滅してる可能性の方が高いと思います。
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655
口コミ知りたいさん
>>652 eマンションさん
おまえさんのために写真とってきたのに、貼り方がわからん
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656
マンコミュファンさん
実を言うと小杉はもうだめです。突然こんなこと言ってごめんね。
でも本当です。夏枯れでものすごく中古タワマンの在庫が減ります。
それが終わりの合図です。程なく地所ツインの価格発表が来るので気をつけて。
それがやんだら、少しだけ間をおいて小杉坪700万の時代がきます。
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657
マンション検討中さん
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658
評判気になるさん
平均で@600overというところですかね。そうなると周辺の中古マンションも、築15年以下は@550前後、築15~20年は@400後半ぐらいはいきそう。
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659
匿名さん
>>658 評判気になるさん
シティタワーとか既にそれぐらいになってるイメージ
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660
ご近所さん
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661
マンション検討中さん
まあ高いのは確かかもでしょうけど気になるのは資産価値では。高く買って売る時安くなってしまえば最悪でしょうし。
10年後ここは武蔵小杉の中で目立ち度がイマイチに感じます。そもそも武蔵小杉北側。地上から見ればタワープレイスの陰で認識もされない感じでしょうか。落ち着いた環境と言われた方がいますがタワマンは目立ってナンボの世界ですし。
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662
匿名さん
>>661 マンション検討中さん
見栄張るためじゃなくて住むために買うので、目立つかどうかはどうでもいいけど、買い物とかはちょっと不便ではあるよねー、ここ
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663
eマンションさん
>>662 匿名さん
同じく家選びで目立つからって発想はないですね。
買い物は、下にスーパー出来るって話ありませんでしたっけ。個人的には商店街好きなので新丸子堪能したい。武蔵小杉北口の再開発も楽しみです。
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664
匿名さん
>>661 マンション検討中さん
まぁ南側の方がグランツリー、ららテラスもあるし、横須賀線もあるから確かに立地は良い。一方こちらは何と言っても新築だからね。一番築年数が若いというだけでも結構資産価値は保たれる気がする。
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665
マンコミュファンさん
タワーマンションの資産価値なら目立つ事も重要
あの黒光りしてるマンションの坪単価が高いのは、目立つからだ!w
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666
マンション検討中さん
>>665 マンコミュファンさん
新築価格が高かったからだけでは?
あすこMAX70平米しかないよ。間取りは使いやすいからいいと思うけどファミリーには少し狭いかな。
南側が便利なのは認めるが、下駄にスーパー入るなら十分。下手にショッピングモールとかできて人がわんさか来る方が嫌だな。
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667
マンコミュファンさん
南は横須賀線の駅や大規模商業施設があるけど、2019年の水害があったエリアでもある。昔から発展していた西や北の方が比較的災害に強い。何もかも新しいビルばかりの所は殺風景と思う人もいる。(目立つの好きな人は違う価値観なのだろうが)
個人的にはマンション周りに人がワサワサいない方がいいし、路面店や個人店近い方が楽しい。その上下駄にスーパー、北口再開発で充分便利。グランツリーは毎日行く用事はなく、たまに行く分には遠くもないよ。
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668
匿名さん
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669
口コミ知りたいさん
>>661 マンション検討中さん
築浅、下駄スーパーがセールスポイントになるでしょうね。
競合はガーデンと次の三井タワー、サードアベニューになるのかな。
三井には価格で勝てる。(立地で負ける)
ガーデンには築浅で勝てる。(価格と学区で負ける)
サードアベニューには築浅と眺望で勝てる。(価格と学区で負ける)
といったところかな。
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670
マンション検討中さん
サードアベニューとじゃ立地で勝負にならない気がする
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671
eマンションさん
>>666 マンション検討中さん
ダイナミックビューウィンドーしか受け付けられなくて、シティタワー選んだよ
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672
eマンションさん
>>670 マンション検討中さん
サードアベニュー立地はいいと思いますが眺望が壊滅的で自分だったら、同じ価格ならこちらの眺望良い部屋を選びます。同じ価格ならね…
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673
匿名さん
>>671 eマンションさん
好み分かれますね。
見た目めっちゃかっこいいと思うのですが、使い勝手や南や西の場合の室温上昇が不安要素でコーナー腰高窓派です。
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674
匿名さん
なんだかんだでサードはバランスいいからなぁ
売って後悔してるよ、そのまま住んでればよかった。
車の出し入れ早くエントランスも無駄がなくて
出入りだけでも相当楽だった。
タワマンは導線が全てだって後で気付いたよ。
しかし地所のHPが楽しみだわ。。。
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675
eマンションさん
>>674 匿名さん
エレベーターが階層で分かれてれば良かったのにな。
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676
検討板ユーザーさん
サードって導線めちゃくちゃいいよね
住んでみないとわからないんだけどサブエントランスの使い勝手含めかなりバランスいい
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677
匿名さん
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678
匿名さん
サードの2fのカフェ跡ってエッグスンシングスの事業会社が引き継ぐんだろ、パンケーキの店になるのかね
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679
通りがかりさん
ドレッセのようにそのうち小杉御殿町のURいったいも分譲マンションになるんかな?
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680
評判気になるさん
事前エントリーページを見る限り、40平米台~になるみたいですね。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
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683
マンション検討中さん
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684
マンコミュファンさん
変更区域にタワープレイスとSTMビルのあたりも含まれているのは何か今があるの?
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685
入居前さん
@600万かな。
1500戸あるとはいえ、今の相場ならゆっくり売ればいいわけだし。
三井は@700万ラインが見えるね。
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686
マンコミュファンさん
>>683 マンション検討中さん
これ見るとやはり大三元入ってなくね?
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687
eマンションさん
町中華は根強い人気ですからね。コスギサードにも中華一番が引き続き入っていますし。
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688
マンション検討中さん
何にせよ再開発が進むみたいでよかった。北口は次から次へと色々あるね。こりゃ当面坪単価下がりそうもない。
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689
マンション検討中さん
事前エントリーは現地のQRを読み込むしか方法ないのでしょうか?ご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。
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690
マンション検討中さん
>>689 マンション検討中さん
まだ広告してないから、たぶんないよ
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691
マンション検討中さん
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692
通りがかりさん
武蔵小杉の北中西部の時代ですな。
東京に比べたら狭い社会ですけどね。
というか世界で見たら、もっと狭い社会じゃですね。井の中のかわずで、盛り上がりましょう!
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693
eマンションさん
>>681 匿名さん
JRが主体の駅ビル開発だとそうとうショボくなるのでは。
横須賀線下り新ホームを見てホント唖然とした。。
川崎市がお金を出した上りホームはエスカレーターがズラリと何本もあるが下りホームは北側はずれに1台しかない。あとはシンプルな階段。1段の高さがけっこうあるので上り下りは毎日相当キツイな。
川崎市は横須賀線駅で100億ほど出していたか。北側開発だとどうなるのか。。。
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694
匿名さん
>>693 eマンションさん
あのホーム増設は、ホーム一本で済ます予定が想定以上に乗降客増えすぎて、混雑緩和のために捻出したスペースなのでは?計画的な再開発とは違うと思う。
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695
匿名さん
でももうちょっと何とかして欲しかったというのが本音ですなあ。
普通の駅であれば朝は上りホームが圧倒的に混むので下りホームに上がる人のことがないがしろになるのも仕方ないかとは思うけど、武蔵小杉は下りホームも結構混むからね。
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696
評判気になるさん
>>695 匿名さん
だから付け足しの下りホームが使い勝手悪いのと、駅ビル開発は関係ないのでは?アトレとかショボいですか?
元々この書き出しでしたよね
↓
〉JRが主体の駅ビル開発だとそうとうショボくなるのでは
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697
匿名さん
>>696 評判気になるさん
自分は695だけど693ではないよ。
694のホーム増設の話にレス付けただけで、駅ビル開発の件についてはコメントしてない。
でも全くやる気なかったら、市がロータリーにしようとしてる場所にある小杉ビルディングを取得しないんじゃないかなあ。
7/25の説明会で、JRの計画も分かるはず。
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698
マンション検討中さん
川崎市のサポ力次第かな。
マンマニさんもどこかで言っていたがJRは相当なドケチ。基本的に都心だけやってれば最も効率が良いんで地方はトラブル以外は自分で大きな金を出すことはない。
考えてみればアトレー川崎なんかもほとんど古いビルを改装継ぎ足ししたんで、おかげで2階の天井が異常に低かったりする。
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699
匿名さん
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700
評判気になるさん
>>691 マンション検討中さん
ありがとうございます。エントリーできました。オープンが楽しみです。
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701
匿名さん
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702
マンション検討中さん
やっぱフジタが正式な施工になってるね。。
武蔵小杉の大型タワーではスーパーゼネコンでない準大手施工のタワーとなるとエクラス(西松建設)以来か。。
フジタは大和ハウス傘下だから施工不良の保証ではマイナスではないとも言えるが。
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703
マンコミュファンさん
JRのショボい駅ビルってビーンズあたり?
地元民の買い物としては別にそれでもいい。
郊外でも大船のルミネなんか立派だけど、広範囲から客集まる立地だよね。
立地的にも時代的にも今からファッションビルみたいなのは建てないかもしれないけど、既にある商業施設が結構混んでいるので、それを補える規模のが出来るといいな。
ここが出来たら人増えるし、等々力でイベントある時は余所から北口来る人多いしね。
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704
マンコミュファンさん
個人的には商業はもうお腹いっぱいだから、オフィスビルにして大企業を誘致して欲しい
就業人口がもっと増えれば武蔵小杉の価値は飛躍的に伸びるはず
確かに休日は混んでるけど、平日昼間の商業施設、ガラガラでしょ(ららテラスとか)。
商業作りたいって言うなら映画館は絶対作って欲しいよ
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705
匿名さん
理想は川崎アトレ規模の駅ビル建設+小杉STMビルの高層オフィスビル化+バスロータリーの全面デッキ化(ステージ付き)だけど、STMは計画エリア内なのに全くやる気なさそうだよな。
川崎市が旗振り役としてもうちょっと頑張って欲しい。
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706
マンション検討中さん
>>704 マンコミュファンさん
オフィスビル多いとランチが激混みになってやだな。
外でタバコ吸うやつとか出てくるし。
映画館なんぞできたら色んなところから人が集まってきて治安悪くなるから、武蔵中原の富士通跡地に巨大AEONとともに造られるくらいの位置関係がちょうど良いな。
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707
マンコミュファンさん
武蔵小杉に住んでおいて後から人が増えるのが嫌だみたいな老害的思考はやめましょう
これから人口縮小進んだら住むだけの郊外ベッドタウンは消滅していく運命なのよ。健康で若い年齢層の人間を引き寄せる都市開発をするべき。
そんな閑静な住宅地がいいなら世田谷とかに住んでくださいよ
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708
口コミ知りたいさん
大企業誘致して来るかね?横須賀線の駅遠いからそっち使う社員がすごく文句いいそう 笑
映画館はあるといいな。大量に人が来ないミニシアター系でもいいよ。客層も悪くないかも?
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709
通りがかりさん
武蔵小杉はオフィス需要も高い。
今建設中のNECイノベーション新棟だって就業者4700人だよ。
これだけで三菱と三井がこれから建てるタワマンの入居者と同レベル。
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710
eマンションさん
NECは元々武蔵小杉にいるからな。
縁のない大企業には刺さらないだろうけど、その手の今地縁ある企業のオフィスならアリかもね。
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711
匿名さん
JRがコスギビルを壊して仕掛けるなら低層商業施設&ホテルでしょう。
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712
契約済みさん
高級でなくていいので、ホテルランチが出来るホテルをお願いしたい!
きちんとしたサービスしてくれるレストランを。
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713
マンション掲示板さん
近所に住んでて、再開発系の説明会全て聞きにいってるものですが、市民の質問に対して、三井の人が隣のJRの敷地、ホテルではないと聞いておりますと口を滑らせて話してたよ。商業施設と言ってました。
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714
eマンションさん
今の市長は武蔵小杉はもう事後処理という部分がある。京急川崎周辺アリーナなどの方が重要では。
武蔵小杉は前市長のレジェンド。自分のレジェンドにはならない。政治家の習性をよく知っておく必要がある。
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715
マンコミュファンさん
>>712 契約済みさん
記念日向けのお店が少ないんですよね。高級焼肉はあったかな?
新城や溝の口には色々あるんですが
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716
マンコミュファンさん
>>715 マンコミュファンさん
なんかチープな印象なんですよね。
企業入らないからビジネスや接待用のレストランも少なく、その点も東京都と劣後しますね。
そのあたりが改善されれば魅力高まりますね。
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717
名無しさん
>>716 マンコミュファンさん
企業あるなしあんまり関係なくないか?
品川とかオフィス街だけどたいした店ないぞ。
接待向けのレストランが豊富なのって赤坂とか銀座とか麻布とかでしょ。
そもそも武蔵小杉と比べる対象が東京て範囲広すぎ。
東京にもチープな駅から高級そうな駅までピンキリ。
東京と比べるなら神奈川で比べないと話にならないよ。神奈川まで広げれば横浜の方に色々あるよ。
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718
マンコミュファンさん
高級ホテルとは言わないまでも、結婚式やアフタヌーンティー、ビュッフェのようなサービスを提供してくれるようなまともなホテルが無いってのは武蔵小杉の弱みだよな
それこそエルシィが無くなってしまったからではあるのだが
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719
マンコミュファンさん
連投になってしまうが、低層は商業、中層はオフィス、最上層は外資が運営するホテルみたいな都心によくある高層ビルができたら最高
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720
匿名さん
武蔵小杉には西松屋としまむらが足りてないと思うんだ。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
行ったことないけど、ホテル精養軒やリッチモンドにレストランないの?
結婚式やるホテルがないって、幅広い知人呼ぶのに武蔵小杉でやらないなー。ビュッフェもいらない。
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723
検討板ユーザーさん
>>722 匿名さん
同意
武蔵小杉で結婚式やらんやろ。
横浜か新横浜か東京行ってください。
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724
匿名さん
タワマン住民の親族友人が遊びに来てもゲストルームに泊まれないことが多いので、ミディアムクラスでいいからホテルを作ってくれればいいのに
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725
通りがかりさん
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726
匿名さん
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727
匿名さん
武蔵小杉に欲しいのは、
1.それなりのホテル
2.回らないカウンターのみの寿司屋
3.ニトリ以外のホームセンター
4.日吉東急SCや二子玉川高島屋ような百貨店
5.未就学児が入店出来ないフレンチ
5.1.個人経営の飲食店をもっと
5.2ビストロとバルも欲しい
6.外車の高級カーディラー
7.近くに公園が全くない
8.おしゃれな人達
9.ハシゴする2件目以後のの居酒屋の選択肢の量
10.駅周辺に地下街を!
11.家賃上げずにもっと法人を誘致しろ
12.街を愛する土着人の少なさ(地主がすくなすぎる)
13.サラリーマンばっかり。経営者を増やせ
14.再開発後の横断的なコミュニティの少なさ
15.再開発後の地域横断的に街をよくする団体
16.高速道路のIC(首都圏外環道の入口の誘致)
17.地域を代表する政治家の強さ
18.税務署
19.ミューザのようなコンサートホール
20.街のブランディング
21.時計店、宝石店などは百貨店でも
22.いっそのこと武蔵をとってしまえ
23.金持ちのシニアが少ないから、そういう店もない
24.街の成熟度
映画館はいらない。
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728
匿名さん
>>727 さん
長すぎて最初しか見てないけど、日吉東急SCってたいしたことないぞ。武蔵小杉の既にある商業施設の方が充実してる。さては武蔵小杉スレにいた百貨店推しじいさんか?
北口の再開発のスペースも知らず、見当違いなレスだよ。物件スレ荒らさないでくれ。
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729
匿名さん
>>727 匿名さん
あんた小杉スレの百貨店じじいだな。
まともな意見ではあるが、個別スレでやるな。
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730
口コミ知りたいさん
北口再開発は、今住友不動産販売が入っているビル周辺は何になるのだろうか?
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731
匿名さん
>>730 口コミ知りたいさん
STMは現時点でやる気なし
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732
匿名さん
>>730 口コミ知りたいさん
あの辺はあのままじゃないのかな?
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733
通りがかりさん
だからJRまかせではショボショボでしょう。
羽田空港アクセス線やらゲートウェイやらとは次元がちがう。地方ではいかに金を使わないかがすべて。千葉ではトイレもない駅がいくつもある。
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734
口コミ知りたいさん
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735
匿名さん
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736
匿名さん
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737
マンコミュファンさん
説明会じゃなくてニュース情報だけど、26年4月に日医大看護学科が出来るってね。学生さん好みの洒落た食べ物屋さん増えないかな。
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738
口コミ知りたいさん
>>736 匿名さん
昨日行きましたよ。資料程度の説明。質疑で三井は来年から開発して54ヶ月。そこから5年がバスロータリー。
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739
マンション掲示板さん
>>738 口コミ知りたいさん
そこから5年...遠い未来ですな
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740
マンション検討中さん
10年後かぁ。。もしかして聖マリアンナ跡地の方が先に開発終了するかな?
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