学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画ってどうですか？

ここまじで楽しみにしてます

モデルルームの建物、結構大きそうですよね。
プラン別にいくつかモデルルームを用意するんですかね。

その後のハザード対策も気になるところですよね。激甚化も想定されていますし。
また『長周期地震動階級も発表される時代』に合わせてどう配慮しているのか既存物件に対しての優位性が求められていると思います。

現場

すみふとはいえ、大山の衝撃的な価格とか見ると、ここはどう考えても600超えるような気がして来た、、、買えない泣

>>587 マンション検討中さん
坪600だと、70平米で1億2800万とかって感じかー

>>588 匿名さん
100平米、4LDKとかでますかね？

>>589 匿名さん
出そうだけど、2億超えそうだね。。

>>590 匿名さん
共用施設興味ありますが、何か情報ありますか？

近隣タワマンからの買い替え組も結構いるんですかね？

>>592 マンション検討中さん
弱点は学区だねえ。
西丸子小は新しい小杉小に比べるといろいろと見劣りしてしまうし、
タワマン住民の受け入れは初めてのはずなので、
小学生がいる家庭はもちろん、未就学児だとしても勇気が要りそう。

そら坪600とか700を含み益無しのサラリーマンが1戸目で買うのは無理よ
近隣タワマンの含み益パンパンに持ってる人らの買い替え需要に刺さるようなマンションでお願いしますよ

>>587 マンション検討中さん
大山はツインタワーといえど、総戸数が400弱。こちらは1500戸売る必要がありますから、三菱には現実的な値付けをお願いしたいですね。

大山はすみふですし、こちらはせいぜい平均500前半てとこじゃないですかね？ここより立地のいい小杉タワマンの掲載終了単価を考えても、500後半で1500戸も捌ける気がしませんし。

この立地なら坪×××万円がいいところだろう→価格公開後絶句
っていう展開が続いてるのでもう何も期待してない
1500戸だろうが安売りするよりゆっくり売って在庫抱えてた方が儲かるんよ。インフレだから在庫の価値が上がり続けるからw

竣工はいつなんですかね？

>>598 eマンションさん
南棟が2027年、北棟が2028年
https://www.ten-made-todoke-wakuwaku-towers.com/koutei.html

この発表が遅れに遅れてるのも戦略的に不動産相場上がるの待ってる気さえするよ。実際武蔵小杉のタワマン相場は1年で1割近く上がった印象。こうなったらパンダ部屋狙いますよ。最も条件悪い3LDKだったら1億くらいもあるんじゃないかと、、

>>593 匿名さん
でも南側のタワマン住民は小杉小学区でもないし、言うほどこだわりない家庭も多いかも？

近郊地域だと高い上にショボい物件が多発してますよね。まさかと思っていた直床タワーも川崎に出現してますからどうなることやら。
10年前の板状長谷工と同レベルの仕様だと個人的にはやはり厳しい気も。
ただ近郊地域だとそもそも買う側も高級仕様とはどういうものなのか知らなかったりしますからお金だけ持ってる地方富裕層が買う可能性もけっこう考えられます。痛し痒しと言うべきか。

角部屋80平米で1.2億くらいなら買いたいかもです。

>>603 通りがかりさん
2年前のドレッセタワー84平米の中高層階でそれくらいだったから、もう無理なのでは・・・

いま新築の角部屋80平米を1.2億円なんかで売り出したら10倍以上の札が入るだろうな

>>601 eマンションさん
ゼロではないだろうけど、やはり下の子が中学以上の家庭が中心だろうね。
若干弱いのは間違いない。

>>592 マンション検討中さん
2丁目の小学校入学前の子供がいるママたちの中では、学区の観点で買い替えはないかな～と行っている方が多い印象です。

でも、こういう妄想や自分勝手なことを語る人も結構いるんだよなー

>>295 匿名さん
>>298 匿名さん

>>608 匿名さん
2丁目に住んでる人は別に買い替えなければ良いだけなので、そう言っている方は住んでない方なんだと思います。
まぁでも、ドレッセが小杉小でここが西丸子は違和感はありますね。三菱のタワーが武蔵小杉で初だから発言権が弱かったんでしょうかね。

>>609 eマンションさん
小杉小のキャパの問題もあるのでは。
ドレッセはわずか160戸だけど、ここは1500戸だから。

>>610 匿名さん
その通りでしょうね。
既に1学年5クラスなので。

>>611 匿名さん

逆に増えすぎて今の学区が見直されることもあるんですかね？ここが入るということではなく、普通に今の学区の対象が単純に減ると言う意味で。

>>612 匿名さん

今の学区がこのツインタワマンまで見越して決めたものだから、変わらないと思います。三井のタワーまで出来たら何かあるかもですが。

MRのオープン前に現地見に行こうと思いますが、見ておいた方が良い場所とかありますか？

ガーデンのメチエ
3rdのコスギカフェ
二ヶ領用水の小ガモ
ですかね

>>615 マンション比較中さん
コスギカフェは閉店しましたよ。新丸子本店がオープンしてます。
ちなみにコスギカフェの跡地は多分エッグスンシングスになるかと

三菱って、営業マン少ないですよね。
そもそも単独大規模物件のノウハウあるんですか？

本業である「丸の内の大家」の片手間では、
困るんですが。

こちらはジョイント組まないんでしょうか？

三菱系の持ち株会の株が、株価５倍も10倍もなってるとこの社員（商事、重工、MUFG、東京海上、NYK）だけで、たった1500戸埋めれるって考えてないですよね？

ネガティブな発想ですいません。

>>614 評判気になるさん
小学生の子供がいるなら西丸子小

三菱の大規模タワーなら、晴海のクロノやティアロレジデンスがあるよ
あれらのようにここも素晴らしいタワーマンション作ってくれることを期待しています

>>614 評判気になるさん
メチエの名前が出ているので、ついでにヒロワキサカも是非。

>>619 マンション検討中
文章の意味を理解してないようですね。
JVじゃなくて単独でと記載致しました。

わからないようでしたら結構です。
大変失礼致しました。

クロノやティアロは三菱地所レジデンスがJVではなく単独で販売した大規模タワーマンションですが？

>>619 マンション検討中さん
パークハウス中之島タワーも良いですよ。

みなさん、エルシィ跡地のマンション情報色々と市からでてるのみたかい？

>>624 マンション検討中さん
みたー

>>624 マンション検討中さん

みたーい

これくらいはすぐ探せるようになりましょうね
https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000166890.html

エルシィ跡地の三井タワマンは竣工が2029年11月頃みたいです。
https://skyskysky.net/construction/202108.html

>>627 匿名さん

さんきゅー！

>>628 匿名さん
ここと三井を比較したら、こっちの方が安いのかな？規模、駅距離考えると。

あとデッキ直結かどうかもある
三井は過去最高値になるのでは

三井は駅直結になるのかな？であれば周辺最高値は間違いない。それにしても竣工予定ズレズレになるんだろうな。

>>632 マンション検討中さん
北口再開発が完了すればデッキが駅までつながる計画だけど、それまでは途中で切れるみたい。何年先になるのやら。

>>633 マンション比較中さん
小杉ビル含めたJRの再開発について早く知りたいところですが、あと2-3年はわからないままですかね。

再開発計画のためにも大三元には早く出て行って欲しい

>>635 匿名さん
なんでいまだに居座ってんのかね。
再開発後の商業施設に入ってもらうとか交渉してるのかな

ここの1期1次で良い間取り確保したいです。

いつになったら案内開始するのかな。周辺相場どんどん上がってるから上がりきるのを待ってるのか

やはり三井タワーまで待つ方が多いんですかね。
資産価値からすれば雲泥でしょうし。実際も駅直結、商業施設充実。
また三菱タワーのデッキとの接続が遅れればかなり痛いかもしれません。あそこは意外にも細い通りの割に信号待ちが相当長いですし。

>>639 マンション検討中さん
三井タワーは、サードアヴェニューと近すぎません?
それが結構気になるんだよなぁ

>>639 マンション検討中さん
細い通りの信号待ち?どこ?
南部沿線道路は歩道橋あるし。

三井タワーは狭い敷地で周囲にビル多く囲まれ感があるね。
ここは少し離れるだけで落ち着いた環境。
どっちが良いかは好みかな。

>>640 マンション比較中さん
向き次第かな？

>>642 口コミ知りたいさん
東一択ですかね

>>639 マンション検討中さん
三井タワーの商業施設は期待出来ないと思います。
各階平面図を見ると1、2階は広い区画でも400m2以下。
3階は広いがエスカレーターは無く、塾かフィットネスという感じ。
ミニスーパーがせいぜい。JR東に期待するしか無い。

待ってる間に価格上がりすぎて買えない奴wwww
三井の１丁目は待ってる間に坪700オーバーとかになっちゃいそうだけど、大丈夫そ？

>>641 匿名さん
歩道橋はかなり遠回りだからほとんど使われてないよ

>>645 eマンションさん
ほんとそれ。後発ほどどんどん高くなるからとりあえず周辺中古買ってポジション持った方がいい。もう持ってるならいくらでも様子見で良いかと。

>>646 マンション検討中さん
ここからなら歩道橋階段は通り道にあり、北口に向かって斜めに渡れるし、遠回りではないように見えるけど、遠回りなの? 階段登るのが嫌なら信号待つしかないが。

看板出ましたね

>>649 通りがかりさん
何の看板？

斜め向かいに住んでるものだが、秋にhp公開、事前エントリーのQRコード、このマンションの囲みのとこに貼ってあったぞ

秋にやっとHP公開なの....それならモデルルームは冬くらい？
とすると販売開始は来年とか？
もう高い予感しかなくて、オワタ

短期的にはともかく中長期的には2025年問題、2030年問題等々ありますよね。。
外国人富裕層が多数見込まれる地域はともかく近郊郊外部はマンマニさんなんかも『①近郊・郊外の新築マンションは今後も大規模マンションの供給が続きます
②それゆえリセールバリューとしては雲行きが怪しいです
③とはいえ今が買い時であれば今すぐ買うべきです』
と言われています。③は資産性より自己満足度の観点からでしょうけど。
まずは冷静にデベ側の煽り言説には警戒が必要かと。。

>>653 マンコミュファンさん
少なくともマンマニが言ってる所謂リセールの雲行きが怪しい近郊郊外に武蔵小杉は入ってない気がします。むしろ今はまだ中古タワマンで1億円未満の3LDKが売られてますが、これが販売開始する際は相場が上がってて、マーケットから消滅してる可能性の方が高いと思います。

>>652 eマンションさん
おまえさんのために写真とってきたのに、貼り方がわからん

実を言うと小杉はもうだめです。突然こんなこと言ってごめんね。

でも本当です。夏枯れでものすごく中古タワマンの在庫が減ります。

それが終わりの合図です。程なく地所ツインの価格発表が来るので気をつけて。

それがやんだら、少しだけ間をおいて小杉坪700万の時代がきます。

もう小杉も終わりか、、

https://x.com/tko_mansion/status/1809790598586724590?s=46&t=qkdfv0-f1e...

平均で@600overというところですかね。そうなると周辺の中古マンションも、築15年以下は@550前後、築15～20年は@400後半ぐらいはいきそう。

>>658 評判気になるさん

シティタワーとか既にそれぐらいになってるイメージ

ミッドスカイタワーの価格動向が気になる。

まあ高いのは確かかもでしょうけど気になるのは資産価値では。高く買って売る時安くなってしまえば最悪でしょうし。
10年後ここは武蔵小杉の中で目立ち度がイマイチに感じます。そもそも武蔵小杉北側。地上から見ればタワープレイスの陰で認識もされない感じでしょうか。落ち着いた環境と言われた方がいますがタワマンは目立ってナンボの世界ですし。

>>661 マンション検討中さん
見栄張るためじゃなくて住むために買うので、目立つかどうかはどうでもいいけど、買い物とかはちょっと不便ではあるよねー、ここ

>>662 匿名さん
同じく家選びで目立つからって発想はないですね。

買い物は、下にスーパー出来るって話ありませんでしたっけ。個人的には商店街好きなので新丸子堪能したい。武蔵小杉北口の再開発も楽しみです。

>>661 マンション検討中さん

まぁ南側の方がグランツリー、ららテラスもあるし、横須賀線もあるから確かに立地は良い。一方こちらは何と言っても新築だからね。一番築年数が若いというだけでも結構資産価値は保たれる気がする。

タワーマンションの資産価値なら目立つ事も重要
あの黒光りしてるマンションの坪単価が高いのは、目立つからだ！w

>>665 マンコミュファンさん
新築価格が高かったからだけでは？
あすこMAX70平米しかないよ。間取りは使いやすいからいいと思うけどファミリーには少し狭いかな。
南側が便利なのは認めるが、下駄にスーパー入るなら十分。下手にショッピングモールとかできて人がわんさか来る方が嫌だな。

南は横須賀線の駅や大規模商業施設があるけど、2019年の水害があったエリアでもある。昔から発展していた西や北の方が比較的災害に強い。何もかも新しいビルばかりの所は殺風景と思う人もいる。(目立つの好きな人は違う価値観なのだろうが)

個人的にはマンション周りに人がワサワサいない方がいいし、路面店や個人店近い方が楽しい。その上下駄にスーパー、北口再開発で充分便利。グランツリーは毎日行く用事はなく、たまに行く分には遠くもないよ。

目立つより、素敵な外観がいいです。

>>661 マンション検討中さん
築浅、下駄スーパーがセールスポイントになるでしょうね。
競合はガーデンと次の三井タワー、サードアベニューになるのかな。
三井には価格で勝てる。(立地で負ける)
ガーデンには築浅で勝てる。(価格と学区で負ける)
サードアベニューには築浅と眺望で勝てる。(価格と学区で負ける)
といったところかな。

サードアベニューとじゃ立地で勝負にならない気がする

>>666 マンション検討中さん
ダイナミックビューウィンドーしか受け付けられなくて、シティタワー選んだよ

>>670 マンション検討中さん

サードアベニュー立地はいいと思いますが眺望が壊滅的で自分だったら、同じ価格ならこちらの眺望良い部屋を選びます。同じ価格ならね…

>>671 eマンションさん

好み分かれますね。
見た目めっちゃかっこいいと思うのですが、使い勝手や南や西の場合の室温上昇が不安要素でコーナー腰高窓派です。

なんだかんだでサードはバランスいいからなぁ
売って後悔してるよ、そのまま住んでればよかった。
車の出し入れ早くエントランスも無駄がなくて
出入りだけでも相当楽だった。
タワマンは導線が全てだって後で気付いたよ。
しかし地所のHPが楽しみだわ。。。

>>674 匿名さん
エレベーターが階層で分かれてれば良かったのにな。

サードって導線めちゃくちゃいいよね
住んでみないとわからないんだけどサブエントランスの使い勝手含めかなりバランスいい

サードの商業施設、空き店舗増えてませんか？

サードの２fのカフェ跡ってエッグスンシングスの事業会社が引き継ぐんだろ、パンケーキの店になるのかね

ドレッセのようにそのうち小杉御殿町のURいったいも分譲マンションになるんかな？

事前エントリーページを見る限り、40平米台～になるみたいですね。

北口の素案は今月でてくるで。
動き出したようだ。

7/26から縦覧開始。楽しみ。