物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口 (2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1 (3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1438戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:サウス/RC50階地下1階建、ノース/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 東京建物 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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551
eマンションさん
>>550 検討板ユーザーさん
あー、なるほどね。私もそう思う。
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552
マンション掲示板さん
武蔵新城とか溝の口の方が何となく独身向けの気がしてしまう
川崎東口もか
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553
マンション掲示板さん
>>552 マンション掲示板さん
新城と川崎東口と中原駅近は独身向けな感じしますね。
溝の口は老人が多いイメージなので、どちらもありかなと。
中原の子母口方面と小杉はファミリー向けな印象ですね。
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554
eマンションさん
>>536 匿名さん
リビアっていうマンションありましたっけ?
リビオタワーのことを言ってるならそれは日鉄興和不動産ですね。
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555
検討板ユーザーさん
>>554 eマンションさん
三菱はパークハウスよね。
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556
eマンションさん
>>547 匿名さん
極貧生活学生はこのマンション買えないと思いますが、近所の賃貸住まいの方が商業何ができるか気にしてみてる感じですかね。
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557
口コミ知りたいさん
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558
マンション掲示板さん
>>542 匿名さん
ここも1LDK~2LDKの単身者向けの部屋は用意されると思います。
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559
匿名さん
>>555 検討板ユーザーさん
ザ・パークハウス武蔵小杉サウスタワー、とかになるんかな
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560
匿名さん
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561
マンション検討中さん
先日夜にこの近辺を歩いてみましたが、医大病院北側の遊歩道の植栽ライトアップがとても美しいと感じました。C区間も一体感を出した遊歩道になると思いますし期待は高まります。
一方でタワープレイス北側の植栽はなんだかモリモリ抜け感が無くなんだか残念な気持ちに…。夜も暗く外壁も汚れが目立つように感じました。
南棟のエントランスの向きだと思いますし、あの辺りも変わると気分上がるのですがね。
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562
口コミ知りたいさん
>>561 マンション検討中さん
あそこは夏場はセミがめちゃめちゃうるさいし、ちょっとした森。
北口の再開発でタワープレイスの東側にデッキが伸びるような図があるけど、これを機に北側の植栽も再整備されると嬉しい。
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563
マンション掲示板さん
>>561 マンション検討中さん
説明会資料には小杉小側から東側に池もある遊歩道ができるよ。植栽もあるしおしゃれだと思う。
ただそこは駅までの近道なので駅に向かう人が常に行き来すると思った
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564
eマンションさん
>>561 マンション検討中さん
新築マンションの若い木は背が低く幹も細いけど、タワープレイスのは成長しててそれはそれで魅力だと思う。
今は向かい側のここが空き地だけど、ここが出来たらここの灯りもあって真っ暗ではなくなるんじゃないかな。
でも歩道がツギハギっぽくなってたり、せっかくの並木の通路が「足元注意」の注意書きが出たままで入りづらいので、整備してくれたらいいけど。
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565
通りがかりさん
>>562 口コミ知りたいさん
タワープレイス東にデッキができて森化が解消されるのは心から嬉しい。
更にSTMビルが建て替えされるような計画が出れば泣くほど嬉しい。低層棟でセットバックされれば北口の景観が激変する。2030年頃の計画には無さそうだしまだまだ先のことか。
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566
通りがかりさん
>>562 口コミ知りたいさん
小杉ビルディングを潰してロータリーにし、交番とか大三元とかある場所に駅ビル建てるイメージに見えるな
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567
マンション検討中さん
>>566 通りがかりさん
関係者に聞きましたがその中華屋のせいで再開発計画が今止まっているとか。街の発展の為にも早く綺麗になってほしい
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568
匿名さん
>>567 マンション検討中さん
有能な地上げ屋を投入して早く進めてほしいね
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569
匿名さん
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570
eマンションさん
>>569 匿名さん
三井の次のタワマンも定期借家契約終わってから動き出すと予想していますが、どう思われますか?
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571
匿名さん
大三元は端っこだから見切り発車しちゃえばいいのに。
そこまで大きな影響ないでしょう。
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572
匿名さん
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573
マンコミュファンさん
大三元は、
タバコ吸いながら、中華食える素晴らしい
レストランだぞ。
大三元こそ、武蔵小杉文化遺産だ
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574
匿名さん
そうね、確かに素晴らしい。
でもあのエリア自体が木密で火災リスク大きいし、駅前なのに高度利用されなさすぎでもったいない。
早く移転してもらうのが全人類のためになる。
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575
匿名さん
>>573 マンコミュファンさん
いつも煙い「センターロード小杉」の一角に強制移転させればいいんじゃね?
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576
通りがかりさん
再開発ビルの一角に移転して小綺麗になった大三元がラーメン半チャーハンセットを1500円で提供してるのなんて見たくないよ
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577
検討板ユーザーさん
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578
匿名さん
分譲いつごろでしょうか。。。
坪600超えますよね?
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579
匿名さん
分譲いつごろでしょうか。。。
坪600超えますよね?
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580
マンション検討中さん
モデルルーム建設準備中だし、もうすぐ概要出そうですね。
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583
口コミ知りたいさん
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584
匿名さん
モデルルームの建物、結構大きそうですよね。
プラン別にいくつかモデルルームを用意するんですかね。
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585
マンション検討中さん
その後のハザード対策も気になるところですよね。激甚化も想定されていますし。
また『長周期地震動階級も発表される時代』に合わせてどう配慮しているのか既存物件に対しての優位性が求められていると思います。
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586
匿名さん
現場
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587
マンション検討中さん
すみふとはいえ、大山の衝撃的な価格とか見ると、ここはどう考えても600超えるような気がして来た、、、買えない泣
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588
匿名さん
>>587 マンション検討中さん
坪600だと、70平米で1億2800万とかって感じかー
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589
匿名さん
>>588 匿名さん
100平米、4LDKとかでますかね?
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590
匿名さん
>>589 匿名さん
出そうだけど、2億超えそうだね。。
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591
マンコミュファンさん
>>590 匿名さん
共用施設興味ありますが、何か情報ありますか?
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592
マンション検討中さん
近隣タワマンからの買い替え組も結構いるんですかね?
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593
匿名さん
>>592 マンション検討中さん
弱点は学区だねえ。
西丸子小は新しい小杉小に比べるといろいろと見劣りしてしまうし、
タワマン住民の受け入れは初めてのはずなので、
小学生がいる家庭はもちろん、未就学児だとしても勇気が要りそう。
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594
マンション検討中さん
そら坪600とか700を含み益無しのサラリーマンが1戸目で買うのは無理よ
近隣タワマンの含み益パンパンに持ってる人らの買い替え需要に刺さるようなマンションでお願いしますよ
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595
通りがかりさん
>>587 マンション検討中さん
大山はツインタワーといえど、総戸数が400弱。こちらは1500戸売る必要がありますから、三菱には現実的な値付けをお願いしたいですね。
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596
マンション検討中さん
大山はすみふですし、こちらはせいぜい平均500前半てとこじゃないですかね?ここより立地のいい小杉タワマンの掲載終了単価を考えても、500後半で1500戸も捌ける気がしませんし。
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597
マンション検討中さん
この立地なら坪×××万円がいいところだろう→価格公開後絶句
っていう展開が続いてるのでもう何も期待してない
1500戸だろうが安売りするよりゆっくり売って在庫抱えてた方が儲かるんよ。インフレだから在庫の価値が上がり続けるからw
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598
eマンションさん
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599
匿名さん
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600
マンション検討中さん
この発表が遅れに遅れてるのも戦略的に不動産相場上がるの待ってる気さえするよ。実際武蔵小杉のタワマン相場は1年で1割近く上がった印象。こうなったらパンダ部屋狙いますよ。最も条件悪い3LDKだったら1億くらいもあるんじゃないかと、、
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601
eマンションさん
>>593 匿名さん
でも南側のタワマン住民は小杉小学区でもないし、言うほどこだわりない家庭も多いかも?
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602
検討板ユーザーさん
近郊地域だと高い上にショボい物件が多発してますよね。まさかと思っていた直床タワーも川崎に出現してますからどうなることやら。
10年前の板状長谷工と同レベルの仕様だと個人的にはやはり厳しい気も。
ただ近郊地域だとそもそも買う側も高級仕様とはどういうものなのか知らなかったりしますからお金だけ持ってる地方富裕層が買う可能性もけっこう考えられます。痛し痒しと言うべきか。
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603
通りがかりさん
角部屋80平米で1.2億くらいなら買いたいかもです。
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604
マンション比較中さん
>>603 通りがかりさん
2年前のドレッセタワー84平米の中高層階でそれくらいだったから、もう無理なのでは・・・
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605
マンション検討中さん
いま新築の角部屋80平米を1.2億円なんかで売り出したら10倍以上の札が入るだろうな
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606
匿名さん
>>601 eマンションさん
ゼロではないだろうけど、やはり下の子が中学以上の家庭が中心だろうね。
若干弱いのは間違いない。
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607
口コミ知りたいさん
>>592 マンション検討中さん
2丁目の小学校入学前の子供がいるママたちの中では、学区の観点で買い替えはないかな~と行っている方が多い印象です。
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608
匿名さん
でも、こういう妄想や自分勝手なことを語る人も結構いるんだよなー
>>295 匿名さん
>>298 匿名さん
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609
eマンションさん
>>608 匿名さん
2丁目に住んでる人は別に買い替えなければ良いだけなので、そう言っている方は住んでない方なんだと思います。
まぁでも、ドレッセが小杉小でここが西丸子は違和感はありますね。三菱のタワーが武蔵小杉で初だから発言権が弱かったんでしょうかね。
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610
匿名さん
>>609 eマンションさん
小杉小のキャパの問題もあるのでは。
ドレッセはわずか160戸だけど、ここは1500戸だから。
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611
匿名さん
>>610 匿名さん
その通りでしょうね。
既に1学年5クラスなので。
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612
匿名さん
>>611 匿名さん
逆に増えすぎて今の学区が見直されることもあるんですかね?ここが入るということではなく、普通に今の学区の対象が単純に減ると言う意味で。
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613
評判気になるさん
>>612 匿名さん
今の学区がこのツインタワマンまで見越して決めたものだから、変わらないと思います。三井のタワーまで出来たら何かあるかもですが。
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614
評判気になるさん
MRのオープン前に現地見に行こうと思いますが、見ておいた方が良い場所とかありますか?
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615
マンション比較中さん
ガーデンのメチエ
3rdのコスギカフェ
二ヶ領用水の小ガモ
ですかね
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616
評判気になるさん
>>615 マンション比較中さん
コスギカフェは閉店しましたよ。新丸子本店がオープンしてます。
ちなみにコスギカフェの跡地は多分エッグスンシングスになるかと
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617
匿名さん
三菱って、営業マン少ないですよね。
そもそも単独大規模物件のノウハウあるんですか?
本業である「丸の内の大家」の片手間では、
困るんですが。
こちらはジョイント組まないんでしょうか?
三菱系の持ち株会の株が、株価5倍も10倍もなってるとこの社員(商事、重工、MUFG、東京海上、NYK)だけで、たった1500戸埋めれるって考えてないですよね?
ネガティブな発想ですいません。
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618
検討板ユーザーさん
>>614 評判気になるさん
小学生の子供がいるなら西丸子小
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619
マンション検討中さん
三菱の大規模タワーなら、晴海のクロノやティアロレジデンスがあるよ
あれらのようにここも素晴らしいタワーマンション作ってくれることを期待しています
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620
匿名さん
>>614 評判気になるさん
メチエの名前が出ているので、ついでにヒロワキサカも是非。
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621
匿名
>>619 マンション検討中
文章の意味を理解してないようですね。
JVじゃなくて単独でと記載致しました。
わからないようでしたら結構です。
大変失礼致しました。
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622
eマンションさん
クロノやティアロは三菱地所レジデンスがJVではなく単独で販売した大規模タワーマンションですが?
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623
評判気になるさん
>>619 マンション検討中さん
パークハウス中之島タワーも良いですよ。
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624
マンション検討中さん
みなさん、エルシィ跡地のマンション情報色々と市からでてるのみたかい?
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625
匿名さん
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626
口コミ知りたいさん
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627
匿名さん
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628
匿名さん
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629
評判気になるさん
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630
マンション検討中さん
>>628 匿名さん
ここと三井を比較したら、こっちの方が安いのかな?規模、駅距離考えると。
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631
匿名さん
あとデッキ直結かどうかもある
三井は過去最高値になるのでは
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632
マンション検討中さん
三井は駅直結になるのかな?であれば周辺最高値は間違いない。それにしても竣工予定ズレズレになるんだろうな。
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633
マンション比較中さん
>>632 マンション検討中さん
北口再開発が完了すればデッキが駅までつながる計画だけど、それまでは途中で切れるみたい。何年先になるのやら。
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634
口コミ知りたいさん
>>633 マンション比較中さん
小杉ビル含めたJRの再開発について早く知りたいところですが、あと2-3年はわからないままですかね。
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635
匿名さん
再開発計画のためにも大三元には早く出て行って欲しい
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636
評判気になるさん
>>635 匿名さん
なんでいまだに居座ってんのかね。
再開発後の商業施設に入ってもらうとか交渉してるのかな
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637
評判気になるさん
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638
マンション検討中さん
いつになったら案内開始するのかな。周辺相場どんどん上がってるから上がりきるのを待ってるのか
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639
マンション検討中さん
やはり三井タワーまで待つ方が多いんですかね。
資産価値からすれば雲泥でしょうし。実際も駅直結、商業施設充実。
また三菱タワーのデッキとの接続が遅れればかなり痛いかもしれません。あそこは意外にも細い通りの割に信号待ちが相当長いですし。
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640
マンション比較中さん
>>639 マンション検討中さん
三井タワーは、サードアヴェニューと近すぎません?
それが結構気になるんだよなぁ
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641
匿名さん
>>639 マンション検討中さん
細い通りの信号待ち?どこ?
南部沿線道路は歩道橋あるし。
三井タワーは狭い敷地で周囲にビル多く囲まれ感があるね。
ここは少し離れるだけで落ち着いた環境。
どっちが良いかは好みかな。
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642
口コミ知りたいさん
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643
評判気になるさん
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644
坪単価比較中さん
>>639 マンション検討中さん
三井タワーの商業施設は期待出来ないと思います。
各階平面図を見ると1、2階は広い区画でも400m2以下。
3階は広いがエスカレーターは無く、塾かフィットネスという感じ。
ミニスーパーがせいぜい。JR東に期待するしか無い。
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645
eマンションさん
待ってる間に価格上がりすぎて買えない奴wwww
三井の1丁目は待ってる間に坪700オーバーとかになっちゃいそうだけど、大丈夫そ?
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646
マンション検討中さん
>>641 匿名さん
歩道橋はかなり遠回りだからほとんど使われてないよ
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647
eマンションさん
>>645 eマンションさん
ほんとそれ。後発ほどどんどん高くなるからとりあえず周辺中古買ってポジション持った方がいい。もう持ってるならいくらでも様子見で良いかと。
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648
検討板ユーザーさん
>>646 マンション検討中さん
ここからなら歩道橋階段は通り道にあり、北口に向かって斜めに渡れるし、遠回りではないように見えるけど、遠回りなの? 階段登るのが嫌なら信号待つしかないが。
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649
通りがかりさん
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650
検討板ユーザーさん
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