ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

>>508 匿名さん

薬局はリンクの資料の8ページにドラッグストアと書かれてるのでありそう

ここの開発が進むと、近くのガーデンズの資産価値もぐっと上がりそうですね。
というかもう上がってるのかな…中古の値段がすごい…

改めて去年の地所の説明会資料みたら、このマンション、エレベーター低層4基、高層4基、荷物運び用1基

結構多いよな

いよいよ新札になるので、ブラックマネーがあぶり出てきますね。もう出てるんでしょうか？

どうやってマネロンしているのか気になります。

>>520 通りがかりさん
ブルーボトルコーヒーいいですね！
ドトールならドトール珈琲農園とか落ち着きがあって良さそうです。

>>520 通りがかりさん

スタバ何個武蔵小杉にあるか知ってる？ありすぎだよ

>>526 名無しさん
5軒。
混んでて座れない店舗もあるので、もっとあってもいいよ

>>526 名無しさん

北口にはないと思っていたけど調べたら病院と駅前にあるのね。

>>527 匿名さん
NEC社員しか使えない社内の店舗入れると６店舗。

>>529 口コミ知りたいさん
そーなんだー
富士通内には店舗ないのかな

日医大病院の北側に、モデルルームの建設が始まりました。今は更地状態。秋くらいには、完成するのかしら？

>>531 周辺住民さん

確か9月完成だったような。10月には入れるようになるのかな？
このマンション検討者さんは武蔵小杉からの住み替えの人が多いのだろうか。

低層の角部屋はいくらくらいでしょうか？

>>533 マンション検討中さん
良くて坪540くらいだと思います。
そもそも人件費、資材高騰しすぎておりデベロッパーも苦労してる。人件費マジできつい。

>>532 名無しさん
意外と湾岸乗り遅れたパワーカップルも参戦してくると思う。
さすがに勝どきよりは安いから。

マンション名何になりますかね？
リビアタワー武蔵小杉？

>>497 匿名さん
当方、武蔵小杉で買い替え時に三井の方にお世話になりましたが、サードは共用部仕様がタワマンではないとのことでした。

個人的に勝どきより武蔵小杉の方が住みやすいと思うけど、なんであっちの方が高いんだろう。東京都中央区というアドレスの問題かな？

>>538 マンション検討中さん
湾岸エリアはたまたま晴海中心にマンションが供給されてアフターコロナのパワーカップルの受け皿になった。そこに円安なのかオーシャンビューなのか知らんけど、外人が乗ってきて海外マネーとも入ってきた。

そんな感じ？どお？

勝どきは純粋に都心に近いからでしょ
武蔵小杉も横須賀線で東京駅まで15分とはいえ物理的に距離はある
勝どきなら東京駅まで自転車やバス、タクシー通勤ができる
東京駅にあるような企業の重役や海外の富裕層がどっち選ぶかと言われれば勝どきでしょ
武蔵小杉の利便性は非常に高いけど、まあ言ってしまえば少し余裕のある日本人のサラリーマンが住む街。そこがいいところだと思うけどね

>>540 マンション検討中さん
企業の重役は武蔵小杉にも湾岸には住まないよ。
特別住みたい理由があれば知らんけど。

単身者が武蔵小杉に住むのはどうでしょうか？周囲がファミリーばかりで気になりますでしょうか？

>>542 匿名さん
単身武蔵小杉住みです。こすぎは単身者約50%。ひとりご飯されている方もよく見かけるので全く気にならないですよ。

ザ・パークタワー大森のウォールドアが90度回転の壁面に収納できるタイプでとても良かった。隣接する洋室と合わせて空間を広く使える。
同じ三菱だしここも期待してしまう。

>>541 マンコミュファンさん
日経225クラス企業の役員なら多数住んでますよ
何かあればすぐに丸の内のオフィスに行けるし海外出張のための羽田アクセスもいいから湾岸はかなり有力な居住地です

>>545 通りがかりさん
そうなんですね。私も一応、日経225企業勤めですが、役員になられて転居される方は山手の内側がほとんどですかね。オフィスに寄らせるなら浜松町の方が近いし空港にもアクセスしやすいですね。

どちらかと言うと、大手の役員といっても10年前までは単なる中間管理職だったのでたまたま10年～20年前に湾岸に持ち家買って今役員になってる人ならいますね。企業によっても違うかもですね。
むしろ30代の共働きの中堅クラスがペアローンで湾岸選んでるケースの方が聞きますね。

武蔵小杉駅の北側にマルエツや安価なスーパーができることを希望します！まいばすは高いのでもう増えないでください！！！極貧生活学生にはキツイです(泣)

>>547 匿名さん
マルエツ駅にあるけど、武蔵小杉駅行かないの?

>>541 マンコミュファンさん
横浜とか神奈川にも重要拠点ある企業の役員は武蔵小杉住んでるよ。
日経255JTCに知り合い多いけど、重役になったからってわざわざ引越す人知らない。若い時に買った家にそのまま住んでる。家族の都合もあるだろうしね。

>>542 匿名さん
心の底から独身が良いと思っているか、将来ファミリーをつくるつもり(できそう)な人なら問題ないと思います。
ファミリー作りたい気持ちがあるけど出来なさそうな人ならいずれ居心地が悪くなると思います。

>>550 検討板ユーザーさん
あー、なるほどね。私もそう思う。

武蔵新城とか溝の口の方が何となく独身向けの気がしてしまう
川崎東口もか

>>552 マンション掲示板さん
新城と川崎東口と中原駅近は独身向けな感じしますね。
溝の口は老人が多いイメージなので、どちらもありかなと。
中原の子母口方面と小杉はファミリー向けな印象ですね。

>>536 匿名さん
リビアっていうマンションありましたっけ？
リビオタワーのことを言ってるならそれは日鉄興和不動産ですね。

>>554 eマンションさん

三菱はパークハウスよね。

>>547 匿名さん
極貧生活学生はこのマンション買えないと思いますが、近所の賃貸住まいの方が商業何ができるか気にしてみてる感じですかね。

東急のホームまではちょっと遠いよね。ムリ。

>>542 匿名さん
ここも1LDK～2LDKの単身者向けの部屋は用意されると思います。

>>555 検討板ユーザーさん
ザ・パークハウス武蔵小杉サウスタワー、とかになるんかな

>>559 匿名さん
なんかしっくりきたわ

先日夜にこの近辺を歩いてみましたが、医大病院北側の遊歩道の植栽ライトアップがとても美しいと感じました。C区間も一体感を出した遊歩道になると思いますし期待は高まります。
一方でタワープレイス北側の植栽はなんだかモリモリ抜け感が無くなんだか残念な気持ちに…。夜も暗く外壁も汚れが目立つように感じました。
南棟のエントランスの向きだと思いますし、あの辺りも変わると気分上がるのですがね。

>>561 マンション検討中さん
あそこは夏場はセミがめちゃめちゃうるさいし、ちょっとした森。
北口の再開発でタワープレイスの東側にデッキが伸びるような図があるけど、これを機に北側の植栽も再整備されると嬉しい。

>>561 マンション検討中さん
説明会資料には小杉小側から東側に池もある遊歩道ができるよ。植栽もあるしおしゃれだと思う。
ただそこは駅までの近道なので駅に向かう人が常に行き来すると思った

>>561 マンション検討中さん
新築マンションの若い木は背が低く幹も細いけど、タワープレイスのは成長しててそれはそれで魅力だと思う。
今は向かい側のここが空き地だけど、ここが出来たらここの灯りもあって真っ暗ではなくなるんじゃないかな。
でも歩道がツギハギっぽくなってたり、せっかくの並木の通路が「足元注意」の注意書きが出たままで入りづらいので、整備してくれたらいいけど。

>>562 口コミ知りたいさん

タワープレイス東にデッキができて森化が解消されるのは心から嬉しい。
更にSTMビルが建て替えされるような計画が出れば泣くほど嬉しい。低層棟でセットバックされれば北口の景観が激変する。2030年頃の計画には無さそうだしまだまだ先のことか。

>>562 口コミ知りたいさん
小杉ビルディングを潰してロータリーにし、交番とか大三元とかある場所に駅ビル建てるイメージに見えるな

>>566 通りがかりさん
関係者に聞きましたがその中華屋のせいで再開発計画が今止まっているとか。街の発展の為にも早く綺麗になってほしい

>>567 マンション検討中さん
有能な地上げ屋を投入して早く進めてほしいね

>>567 マンション検討中さん
小杉ビルディングに契約期間が2027年3月までの定期借家があるのは
確かみたいだが、中華屋の話は真偽不明。
https://www.ouka-housing.co.jp/build-5492953/room-20036707.html

>>569 匿名さん

三井の次のタワマンも定期借家契約終わってから動き出すと予想していますが、どう思われますか？

大三元は端っこだから見切り発車しちゃえばいいのに。
そこまで大きな影響ないでしょう。

>>570 eマンションさん
三井タワマン、(仮称)小杉町一丁目計画は2025年6月より既存建物を解体する予定。
工事期間は、準備・解体工事が約11か月半、本体工事が約41か月半、全体で約53カ月の予定なので、2029年11月に工事が完了することになる。
https://skyskysky.net/construction/202108.html

一方、小杉ビルディングは定期借家契約終了の2027年3月以降に解体、デッキ建設が2年半ほどで三井タワマンと同時期に完成。
これで新バスターミナルが完成するから、その後に東側の建設を始めると予想します。

大三元は、　
タバコ吸いながら、中華食える素晴らしい
レストランだぞ。
大三元こそ、武蔵小杉文化遺産だ

そうね、確かに素晴らしい。
でもあのエリア自体が木密で火災リスク大きいし、駅前なのに高度利用されなさすぎでもったいない。
早く移転してもらうのが全人類のためになる。

>>573 マンコミュファンさん
いつも煙い「センターロード小杉」の一角に強制移転させればいいんじゃね？

再開発ビルの一角に移転して小綺麗になった大三元がラーメン半チャーハンセットを1500円で提供してるのなんて見たくないよ

非常に興味ある。

分譲いつごろでしょうか。。。
坪６００超えますよね？

分譲いつごろでしょうか。。。
坪６００超えますよね？

モデルルーム建設準備中だし、もうすぐ概要出そうですね。

ここまじで楽しみにしてます

モデルルームの建物、結構大きそうですよね。
プラン別にいくつかモデルルームを用意するんですかね。

その後のハザード対策も気になるところですよね。激甚化も想定されていますし。
また『長周期地震動階級も発表される時代』に合わせてどう配慮しているのか既存物件に対しての優位性が求められていると思います。

現場

すみふとはいえ、大山の衝撃的な価格とか見ると、ここはどう考えても600超えるような気がして来た、、、買えない泣

>>587 マンション検討中さん
坪600だと、70平米で1億2800万とかって感じかー

>>588 匿名さん
100平米、4LDKとかでますかね？

>>589 匿名さん
出そうだけど、2億超えそうだね。。

>>590 匿名さん
共用施設興味ありますが、何か情報ありますか？

近隣タワマンからの買い替え組も結構いるんですかね？

>>592 マンション検討中さん
弱点は学区だねえ。
西丸子小は新しい小杉小に比べるといろいろと見劣りしてしまうし、
タワマン住民の受け入れは初めてのはずなので、
小学生がいる家庭はもちろん、未就学児だとしても勇気が要りそう。

そら坪600とか700を含み益無しのサラリーマンが1戸目で買うのは無理よ
近隣タワマンの含み益パンパンに持ってる人らの買い替え需要に刺さるようなマンションでお願いしますよ

>>587 マンション検討中さん
大山はツインタワーといえど、総戸数が400弱。こちらは1500戸売る必要がありますから、三菱には現実的な値付けをお願いしたいですね。

大山はすみふですし、こちらはせいぜい平均500前半てとこじゃないですかね？ここより立地のいい小杉タワマンの掲載終了単価を考えても、500後半で1500戸も捌ける気がしませんし。

この立地なら坪×××万円がいいところだろう→価格公開後絶句
っていう展開が続いてるのでもう何も期待してない
1500戸だろうが安売りするよりゆっくり売って在庫抱えてた方が儲かるんよ。インフレだから在庫の価値が上がり続けるからw

竣工はいつなんですかね？

>>598 eマンションさん
南棟が2027年、北棟が2028年
https://www.ten-made-todoke-wakuwaku-towers.com/koutei.html

この発表が遅れに遅れてるのも戦略的に不動産相場上がるの待ってる気さえするよ。実際武蔵小杉のタワマン相場は1年で1割近く上がった印象。こうなったらパンダ部屋狙いますよ。最も条件悪い3LDKだったら1億くらいもあるんじゃないかと、、

>>593 匿名さん
でも南側のタワマン住民は小杉小学区でもないし、言うほどこだわりない家庭も多いかも？

近郊地域だと高い上にショボい物件が多発してますよね。まさかと思っていた直床タワーも川崎に出現してますからどうなることやら。
10年前の板状長谷工と同レベルの仕様だと個人的にはやはり厳しい気も。
ただ近郊地域だとそもそも買う側も高級仕様とはどういうものなのか知らなかったりしますからお金だけ持ってる地方富裕層が買う可能性もけっこう考えられます。痛し痒しと言うべきか。

角部屋80平米で1.2億くらいなら買いたいかもです。

>>603 通りがかりさん
2年前のドレッセタワー84平米の中高層階でそれくらいだったから、もう無理なのでは・・・

いま新築の角部屋80平米を1.2億円なんかで売り出したら10倍以上の札が入るだろうな

>>601 eマンションさん
ゼロではないだろうけど、やはり下の子が中学以上の家庭が中心だろうね。
若干弱いのは間違いない。

>>592 マンション検討中さん
2丁目の小学校入学前の子供がいるママたちの中では、学区の観点で買い替えはないかな～と行っている方が多い印象です。

でも、こういう妄想や自分勝手なことを語る人も結構いるんだよなー

>>295 匿名さん
>>298 匿名さん

>>608 匿名さん
2丁目に住んでる人は別に買い替えなければ良いだけなので、そう言っている方は住んでない方なんだと思います。
まぁでも、ドレッセが小杉小でここが西丸子は違和感はありますね。三菱のタワーが武蔵小杉で初だから発言権が弱かったんでしょうかね。

>>609 eマンションさん
小杉小のキャパの問題もあるのでは。
ドレッセはわずか160戸だけど、ここは1500戸だから。

>>610 匿名さん
その通りでしょうね。
既に1学年5クラスなので。

>>611 匿名さん

逆に増えすぎて今の学区が見直されることもあるんですかね？ここが入るということではなく、普通に今の学区の対象が単純に減ると言う意味で。

>>612 匿名さん

今の学区がこのツインタワマンまで見越して決めたものだから、変わらないと思います。三井のタワーまで出来たら何かあるかもですが。

MRのオープン前に現地見に行こうと思いますが、見ておいた方が良い場所とかありますか？

ガーデンのメチエ
3rdのコスギカフェ
二ヶ領用水の小ガモ
ですかね

>>615 マンション比較中さん
コスギカフェは閉店しましたよ。新丸子本店がオープンしてます。
ちなみにコスギカフェの跡地は多分エッグスンシングスになるかと

三菱って、営業マン少ないですよね。
そもそも単独大規模物件のノウハウあるんですか？

本業である「丸の内の大家」の片手間では、
困るんですが。

こちらはジョイント組まないんでしょうか？

三菱系の持ち株会の株が、株価５倍も10倍もなってるとこの社員（商事、重工、MUFG、東京海上、NYK）だけで、たった1500戸埋めれるって考えてないですよね？

ネガティブな発想ですいません。

>>614 評判気になるさん
小学生の子供がいるなら西丸子小

三菱の大規模タワーなら、晴海のクロノやティアロレジデンスがあるよ
あれらのようにここも素晴らしいタワーマンション作ってくれることを期待しています

>>614 評判気になるさん
メチエの名前が出ているので、ついでにヒロワキサカも是非。