物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口 (2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1 (3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1438戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:サウス/RC50階地下1階建、ノース/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 東京建物 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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451
マンション検討中さん
グランツリーのテナントって偏りがあるからヨーカドーなくなると困るな
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452
マンション検討中さん
聖マリアンナは今月で閉院。
日本郵政は最近不動産開発に積極的。
聖マリアンナ、郵便局、セントスクエア武蔵小杉、イトーヨーカドーが一体開発されれば凄い大規模開発になるね。
セントスクエア武蔵小杉の住民だって南側にタワマンが建って眺望ゼロになるなら、事業協力者としてタワマンに移住する方を選ぶはず。
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453
匿名さん
>>452 マンション検討中さん
そうなると、今度はサードアヴェニューの住民がブツブツ言いそうだな
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454
匿名さん
>>452 マンション検討中さん
セントスクエアってそんなに古くないよね。建て替えるかな?
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455
匿名さん
さすがにセントスクエアの建て替えには無理がある。
JPと聖マリは手を組みそうだね。
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456
通りがかりさん
もし聖マリアンナ跡+中原郵便局一体再開発でドカンとタワマン建つと、セントスクエアはつらいよねえ
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457
匿名さん
商業地のマンションを買った時点でそこは諦めないと。
ここ(地所ツイン)の眺望や日照は良くも悪くも変わらないね。
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458
評判気になるさん
>>456 通りがかりさん
日本郵政の売上からしたら、豆粒のような事業をするかね。
東京駅のキッテとはわけちゃうからな、
そもそも聖マリの土地は聖マリなのか?謄本取っとらんけど。
リスクの割に小さいビジネスやわ
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459
匿名さん
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460
通りがかりさん
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461
マンション掲示板さん
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462
マンション検討中さん
そろそろHPくらいは公開されてもよい頃かなと思いますよね~。
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463
eマンションさん
中野駅直結タワマンが600万からということなので、こちらは450万からですかね。
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464
マンション掲示板さん
徒歩12分のグランドメゾンが坪420とかなのにそんなに安い訳ないでしょう
坪500万とかで構えておいてもいいレベル
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465
マンション検討中さん
「から」という意味ではパンダ部屋として3Lで1億切るのもあるかもしれないけど、平均的な部屋の価格で見ないとあまり意味がないと思う。
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466
検討板ユーザーさん
>>397 匿名さん
小杉町1丁目か、こちらも西丸子小なんですね。。
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467
検討板ユーザーさん
こちらは公園もできますか?
グランツリーの屋上のような公園が北口にもできるなら買い替えの意欲が増します。
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468
通りがかりさん
>>467 検討板ユーザーさん
小杉小の隣に公園あるよ。
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469
マンション検討中さん
川崎市制100周年で武蔵小杉再開発計画が発表されれば、武蔵小杉の相場も坪100万は上がる。
ここだって手の届かない価格になるかも。
今のうちに武蔵小杉の中古タワマンをキープして、再開発計画発表後に値上がりしたら売ってここを買うのが正解。
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470
評判気になるさん
>>469 マンション検討中さん
また再開発の予定があるんですか?
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471
マンコミュファンさん
>>469 マンション検討中さん
まさかすでに計画されているツインタワー&三井のタワーのことを言っていますか?
既出情報の再掲では織り込み済みなので上がりませんよ。
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472
通りがかりさん
>>471 マンコミュファンさん
北口のJR所有分のことじゃないですか?マンションじゃなくて駅と商業施設の再開発。ここの利便性にも関わるし早く知りたい。
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473
マンション検討中さん
600超えるのでは。。。。
550万ぐらい希望。。。。
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474
マンション検討中さん
販売がいまだ始まる気配もないスローペースなのは高値追求のためとしか思えない
販売中に北口再開発のより具体的な話も出てくるはずだから1期1次からどんどん値上げしてくよここ
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475
匿名さん
>>474 マンション検討中さん
2月着工予定だったけど、着工したのかな、という状況だから
9月MR完成というのは通常の販売スケジュールですよ
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476
口コミ知りたいさん
>>468 通りがかりさん
今日見てきましたが、広々した公園でしたが、かわるがわる工事現場や警備員のおじさんがタバコを吸いにきていて小さい子供は連れて行きづらいと思いました。
グランツリーの上の公園は、もちろん禁煙ですし、大人はベンチに座って遊ぶのを見てるくらいに放置していても安心な環境なので、新設される?公園に期待したいです。
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477
マンション検討中さん
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478
通りがかりさん
>>476 口コミ知りたいさん
そのおじさんはここが出来上がったらもういないのでは?公園新設されるの?
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479
通りがかりさん
>>476 口コミ知りたいさん
放置したいなら、キッズルーム出来るだろうからそこに行けば?
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480
名無しさん
>>476 口コミ知りたいさん
公園とは遊具がある公園をイメージされているのでしょうか?であればC地区にできることはないのでは?と推測します。
C地区の広場は噴水などを配置して子供たちの賑わいの場、祭りやイベント活用すると共に、有事には防災活動としての炊き出し、災害用マンホールの設置に利用されると川崎市のサイトに記載がありました。
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481
マンション検討中さん
散々議論されたろうけど、武蔵小杉はファミリーの街なのに学区の小学校が遠いのが弱点だよなぁ。
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482
検討板ユーザーさん
>>476 口コミ知りたいさん
新設される公園ってA地区のこと言ってます?だったらその見てきた公園です。
それともC地区の広場が公園になることを期待してるのですか?
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483
マンション検討中さん
皆さん低、中、高それぞれどれぐらいの坪単価予想してます?なんか新築マンション高騰しすぎてて恐ろしくなって来たんですけど。
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484
匿名さん
小杉駅周辺の中古タワマンも、なんだか最近一段と価格上げてきてるような気がします。ぱっと見の感覚ですけど。
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485
通りがかりさん
>>478 通りがかりさん
警備員はいると思います…
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486
評判気になるさん
>>483 さん
低410 75平米9266万
中450 75平米10170万
高500 75平米11978万
最上階 600
後続あり、大規模なこと考えるとってところかなぁ?
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487
匿名さん
>>486 評判気になるさん
サードアヴェニューの中古が軒並み500超えしてるのを見ると、400台はありえない気もするけど・・・
どうなることやら
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488
通りがかりさん
>>487 匿名さん
はい、400台はないでしょうね...
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489
評判気になるさん
>>487 匿名さん
サードアベニューの成約も500超えてるんですか?
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490
マンコミュファンさん
>>486 評判気になるさん
もしほんとにこれなら大抽選会待ったなし!
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491
マンション検討中さん
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492
通りがかりさん
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493
マンション検討中さん
せめて値段相応の仕様になってくれるといいんですが。。郊外タワーでしばしば見られるチープ系に走る恐れも十分あるかと。
武蔵小杉で最も仕様が良かったのはお隣のザ・ガーデンでしょうけど対抗する気は多分ないだろうな。三菱地所が誇るエアロテック採用なんてのは夢の夢でしょうし。
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494
名無しさん
>>493 マンション検討中さん
ガーデンは外観ときめきますよね。
武蔵小杉の中で一番好きな外観です。
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495
マンション検討中さん
武蔵小杉の中だとシティタワーかと思ってましたがガーデンの方が仕様高いんですね。でも確かにガーデンの外観は好きです。
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496
評判気になるさん
>>493 マンション検討中さん
サードより、ガーデンの方が仕様高いんですか?!
サードが1番かと思ってました、、
仕様でいったら、ドレッセタワーも高めみたいですね。
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497
匿名さん
>>496 評判気になるさん
サードアヴェニューは、通用口みたいなエントランスが残念な感じなんだよなあ。
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498
通りがかりさん
>>497 匿名さん
サードは店舗側は力入れて作られてて素敵ですよね。
たしかに住宅の方は入り口がビルの裏口みたい。
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499
匿名さん
>>493 マンション検討中さん
ガーデンと仕様勝負するんじゃないですか?
ツインだし、店舗規模大きめだし、学区負けしてるわけだし。
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500
eマンションさん
>>496 評判気になるさん
ドレッセは設備仕様は良いのかもしれませんが、外観が白塗りでチープですね。
一昔前の熱海のホテルみたい…
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501
通りがかりさん
建築計画によると、
・総戸数1438戸
・地上50階地下1階
・高さ175.67m
になるようです。
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502
通りがかりさん
こことエルシィ跡地と小杉ビルディングもガーデンみたいな外観になって、北口一帯が素敵エリアになるといいな。
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503
マンコミュファンさん
>>502 通りがかりさん
さいこーですね。
小杉ビルがアトレかbeansになったらもう永住したいですね。
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504
通りがかりさん
>>503 マンコミュファンさん
ついでに武蔵中原の富士通跡地が巨大AEON MALLになったら歓喜
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505
マンション掲示板さん
前も書いたが、スーパーは南西側。
真ん中東側はステージ。
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506
検討板ユーザーさん
災害時に連携する小学校が小杉小なのに、学区が違うってなんか不思議な立て付けだね。
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507
匿名さん
物販施設って何が出来るんでしょう?
スーパー、薬局、100均、書店、コンビニができるといいな
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508
匿名さん
スーパーはライフで確定みたいね。
薬局は周辺にごまんとあるでしょう。
100均、書店、コンビニは無理かなー。
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509
評判気になるさん
>>508 匿名さん
下駄でほぼ全ての用途を解決出来るのが理想
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510
マンション検討中さん
駅前のカルディがなくなってしまったので、下駄に入ったらいいなあ
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511
匿名さん
老人向けの福祉施設って何なんだろう?
若い夫婦やディンクスが多くてあまり老人の町という印象がないのだが、不人気で撤退するということもあるのかな?
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512
マンコミュファンさん
>>510 マンション検討中さん
カルディなくなったって新丸子のこと?
武蔵小杉東急にあるから無理じゃない?
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513
名無しさん
>>511 匿名さん
宿泊型デーサービスだよ。
去年の説明会資料に書いてあったよ。
北側は調剤薬局とあと小さい店が2つくらいだったか。
ジムは南側。
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514
通りがかりさん
>>508 匿名さん
店舗面積見る限り100均と書店、コンビニはない。スーパーは駐車場やトラックの荷出しあるから、ライフかサミットかなと思う。ただ食品館だけな気がする。
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515
マンコミュファンさん
>>513 名無しさん
武蔵小杉の住民というよりは、病院のキャパを広げるイメージなんですね。
ジムは運動が目的だから南口の方まで通うのはそんなに億劫ではないし、たくさんあるからもう北口にいらない気もしますがね。。。
病院との連携のためにジムなんですかね。
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516
通りがかりさん
>>514 通りがかりさん
スーパーだけでもありがたいですが、開発規模の割に住民には物足りないラインナップになりそうですね。
店舗系は三井に期待ですね。
北口にもお惣菜屋さんが欲しい…
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517
マンション検討中さん
横須賀線の方にまたマルエツだったか新しいスーパー出来るみたいですけど、OKは出店してこないですね。
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518
マンション検討中さん
>>517 マンション検討中さん
まいばすかな?
まいばすおおすぎ…
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519
マンション検討中さん
参考リンクに記載のオープンカフェをひそかに楽しみにしています。
おしゃれな北口に生まれ変わるといいな。
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520
通りがかりさん
>>519 マンション検討中さん
オープンカフェがチェーンの場合、武蔵小杉にないカフェといえば、
ブルーボトルコーヒーとかかな…?
ベタにドトールとかスタバ2号店とかの方がいいが…
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521
名無しさん
>>508 匿名さん
薬局はリンクの資料の8ページにドラッグストアと書かれてるのでありそう
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522
口コミ知りたいさん
ここの開発が進むと、近くのガーデンズの資産価値もぐっと上がりそうですね。
というかもう上がってるのかな…中古の値段がすごい…
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523
マンション掲示板さん
改めて去年の地所の説明会資料みたら、このマンション、エレベーター低層4基、高層4基、荷物運び用1基
結構多いよな
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524
匿名さん
いよいよ新札になるので、ブラックマネーがあぶり出てきますね。もう出てるんでしょうか?
どうやってマネロンしているのか気になります。
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525
マンション検討中さん
>>520 通りがかりさん
ブルーボトルコーヒーいいですね!
ドトールならドトール珈琲農園とか落ち着きがあって良さそうです。
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526
名無しさん
>>520 通りがかりさん
スタバ何個武蔵小杉にあるか知ってる?ありすぎだよ
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527
匿名さん
>>526 名無しさん
5軒。
混んでて座れない店舗もあるので、もっとあってもいいよ
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528
マンコミュファンさん
>>526 名無しさん
北口にはないと思っていたけど調べたら病院と駅前にあるのね。
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529
口コミ知りたいさん
>>527 匿名さん
NEC社員しか使えない社内の店舗入れると6店舗。
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530
評判気になるさん
>>529 口コミ知りたいさん
そーなんだー
富士通内には店舗ないのかな
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531
周辺住民さん
日医大病院の北側に、モデルルームの建設が始まりました。今は更地状態。秋くらいには、完成するのかしら?
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532
名無しさん
>>531 周辺住民さん
確か9月完成だったような。10月には入れるようになるのかな?
このマンション検討者さんは武蔵小杉からの住み替えの人が多いのだろうか。
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533
マンション検討中さん
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534
匿名さん
>>533 マンション検討中さん
良くて坪540くらいだと思います。
そもそも人件費、資材高騰しすぎておりデベロッパーも苦労してる。人件費マジできつい。
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535
検討板ユーザーさん
>>532 名無しさん
意外と湾岸乗り遅れたパワーカップルも参戦してくると思う。
さすがに勝どきよりは安いから。
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536
匿名さん
マンション名何になりますかね?
リビアタワー武蔵小杉?
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537
マンコミュファンさん
>>497 匿名さん
当方、武蔵小杉で買い替え時に三井の方にお世話になりましたが、サードは共用部仕様がタワマンではないとのことでした。
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538
マンション検討中さん
個人的に勝どきより武蔵小杉の方が住みやすいと思うけど、なんであっちの方が高いんだろう。東京都中央区というアドレスの問題かな?
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539
口コミ知りたいさん
>>538 マンション検討中さん
湾岸エリアはたまたま晴海中心にマンションが供給されてアフターコロナのパワーカップルの受け皿になった。そこに円安なのかオーシャンビューなのか知らんけど、外人が乗ってきて海外マネーとも入ってきた。
そんな感じ?どお?
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540
マンション検討中さん
勝どきは純粋に都心に近いからでしょ
武蔵小杉も横須賀線で東京駅まで15分とはいえ物理的に距離はある
勝どきなら東京駅まで自転車やバス、タクシー通勤ができる
東京駅にあるような企業の重役や海外の富裕層がどっち選ぶかと言われれば勝どきでしょ
武蔵小杉の利便性は非常に高いけど、まあ言ってしまえば少し余裕のある日本人のサラリーマンが住む街。そこがいいところだと思うけどね
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541
マンコミュファンさん
>>540 マンション検討中さん
企業の重役は武蔵小杉にも湾岸には住まないよ。
特別住みたい理由があれば知らんけど。
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542
匿名さん
単身者が武蔵小杉に住むのはどうでしょうか?周囲がファミリーばかりで気になりますでしょうか?
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543
マンション掲示板さん
>>542 匿名さん
単身武蔵小杉住みです。こすぎは単身者約50%。ひとりご飯されている方もよく見かけるので全く気にならないですよ。
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544
マンション検討中さん
ザ・パークタワー大森のウォールドアが90度回転の壁面に収納できるタイプでとても良かった。隣接する洋室と合わせて空間を広く使える。
同じ三菱だしここも期待してしまう。
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545
通りがかりさん
>>541 マンコミュファンさん
日経225クラス企業の役員なら多数住んでますよ
何かあればすぐに丸の内のオフィスに行けるし海外出張のための羽田アクセスもいいから湾岸はかなり有力な居住地です
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546
検討板ユーザーさん
>>545 通りがかりさん
そうなんですね。私も一応、日経225企業勤めですが、役員になられて転居される方は山手の内側がほとんどですかね。オフィスに寄らせるなら浜松町の方が近いし空港にもアクセスしやすいですね。
どちらかと言うと、大手の役員といっても10年前までは単なる中間管理職だったのでたまたま10年~20年前に湾岸に持ち家買って今役員になってる人ならいますね。企業によっても違うかもですね。
むしろ30代の共働きの中堅クラスがペアローンで湾岸選んでるケースの方が聞きますね。
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547
匿名
武蔵小杉駅の北側にマルエツや安価なスーパーができることを希望します!まいばすは高いのでもう増えないでください!!!極貧生活学生にはキツイです(泣)
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548
通りがかりさん
>>547 匿名さん
マルエツ駅にあるけど、武蔵小杉駅行かないの?
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549
マンション掲示板さん
>>541 マンコミュファンさん
横浜とか神奈川にも重要拠点ある企業の役員は武蔵小杉住んでるよ。
日経255JTCに知り合い多いけど、重役になったからってわざわざ引越す人知らない。若い時に買った家にそのまま住んでる。家族の都合もあるだろうしね。
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550
検討板ユーザーさん
>>542 匿名さん
心の底から独身が良いと思っているか、将来ファミリーをつくるつもり(できそう)な人なら問題ないと思います。
ファミリー作りたい気持ちがあるけど出来なさそうな人ならいずれ居心地が悪くなると思います。
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