横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ(旧称:学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-29 09:51:27

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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武蔵小杉三菱地所ツインタワー 26年2月竣工!日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画 【ナカハラ】
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日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表!ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
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武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 451 マンション検討中さん

    グランツリーのテナントって偏りがあるからヨーカドーなくなると困るな

  2. 452 マンション検討中さん

    聖マリアンナは今月で閉院。
    日本郵政は最近不動産開発に積極的。
    聖マリアンナ、郵便局、セントスクエア武蔵小杉、イトーヨーカドーが一体開発されれば凄い大規模開発になるね。
    セントスクエア武蔵小杉の住民だって南側にタワマンが建って眺望ゼロになるなら、事業協力者としてタワマンに移住する方を選ぶはず。

  3. 453 匿名さん

    >>452 マンション検討中さん
    そうなると、今度はサードアヴェニューの住民がブツブツ言いそうだな

  4. 454 匿名さん

    >>452 マンション検討中さん
    セントスクエアってそんなに古くないよね。建て替えるかな?

  5. 455 匿名さん

    さすがにセントスクエアの建て替えには無理がある。
    JPと聖マリは手を組みそうだね。

  6. 456 通りがかりさん

    もし聖マリアンナ跡+中原郵便局一体再開発でドカンとタワマン建つと、セントスクエアはつらいよねえ

  7. 457 匿名さん

    商業地のマンションを買った時点でそこは諦めないと。

    ここ(地所ツイン)の眺望や日照は良くも悪くも変わらないね。

  8. 458 評判気になるさん

    >>456 通りがかりさん
    日本郵政の売上からしたら、豆粒のような事業をするかね。
    東京駅のキッテとはわけちゃうからな、

    そもそも聖マリの土地は聖マリなのか?謄本取っとらんけど。

    リスクの割に小さいビジネスやわ

  9. 459 匿名さん
  10. 460 通りがかりさん

    >>459 匿名さん
    ちいさいですよね。

  11. 461 マンション掲示板さん

    ここ販売進めるの遅すぎません?戸数多いのに…

  12. 462 マンション検討中さん

    そろそろHPくらいは公開されてもよい頃かなと思いますよね~。

  13. 463 eマンションさん

    中野駅直結タワマンが600万からということなので、こちらは450万からですかね。

  14. 464 マンション掲示板さん

    徒歩12分のグランドメゾンが坪420とかなのにそんなに安い訳ないでしょう

    坪500万とかで構えておいてもいいレベル

  15. 465 マンション検討中さん

    「から」という意味ではパンダ部屋として3Lで1億切るのもあるかもしれないけど、平均的な部屋の価格で見ないとあまり意味がないと思う。

  16. 466 検討板ユーザーさん

    >>397 匿名さん
    小杉町1丁目か、こちらも西丸子小なんですね。。

  17. 467 検討板ユーザーさん

    こちらは公園もできますか?
    グランツリーの屋上のような公園が北口にもできるなら買い替えの意欲が増します。

  18. 468 通りがかりさん

    >>467 検討板ユーザーさん
    小杉小の隣に公園あるよ。

  19. 469 マンション検討中さん

    川崎市制100周年で武蔵小杉再開発計画が発表されれば、武蔵小杉の相場も坪100万は上がる。
    ここだって手の届かない価格になるかも。
    今のうちに武蔵小杉の中古タワマンをキープして、再開発計画発表後に値上がりしたら売ってここを買うのが正解。

  20. 470 評判気になるさん

    >>469 マンション検討中さん

    また再開発の予定があるんですか?

  21. 471 マンコミュファンさん

    >>469 マンション検討中さん

    まさかすでに計画されているツインタワー&三井のタワーのことを言っていますか?
    既出情報の再掲では織り込み済みなので上がりませんよ。

  22. 472 通りがかりさん

    >>471 マンコミュファンさん
    北口のJR所有分のことじゃないですか?マンションじゃなくて駅と商業施設の再開発。ここの利便性にも関わるし早く知りたい。

  23. 473 マンション検討中さん

    600超えるのでは。。。。
    550万ぐらい希望。。。。

  24. 474 マンション検討中さん

    販売がいまだ始まる気配もないスローペースなのは高値追求のためとしか思えない
    販売中に北口再開発のより具体的な話も出てくるはずだから1期1次からどんどん値上げしてくよここ

  25. 475 匿名さん

    >>474 マンション検討中さん
    2月着工予定だったけど、着工したのかな、という状況だから
    9月MR完成というのは通常の販売スケジュールですよ

  26. 476 口コミ知りたいさん

    >>468 通りがかりさん
    今日見てきましたが、広々した公園でしたが、かわるがわる工事現場や警備員のおじさんがタバコを吸いにきていて小さい子供は連れて行きづらいと思いました。
    グランツリーの上の公園は、もちろん禁煙ですし、大人はベンチに座って遊ぶのを見てるくらいに放置していても安心な環境なので、新設される?公園に期待したいです。

  27. 477 マンション検討中さん

    websiteはいつ頃オープンするんだろ

  28. 478 通りがかりさん

    >>476 口コミ知りたいさん
    そのおじさんはここが出来上がったらもういないのでは?公園新設されるの?

  29. 479 通りがかりさん

    >>476 口コミ知りたいさん
    放置したいなら、キッズルーム出来るだろうからそこに行けば?

  30. 480 名無しさん

    >>476 口コミ知りたいさん
    公園とは遊具がある公園をイメージされているのでしょうか?であればC地区にできることはないのでは?と推測します。
    C地区の広場は噴水などを配置して子供たちの賑わいの場、祭りやイベント活用すると共に、有事には防災活動としての炊き出し、災害用マンホールの設置に利用されると川崎市のサイトに記載がありました。

  31. 481 マンション検討中さん

    散々議論されたろうけど、武蔵小杉はファミリーの街なのに学区の小学校が遠いのが弱点だよなぁ。

  32. 482 検討板ユーザーさん

    >>476 口コミ知りたいさん
    新設される公園ってA地区のこと言ってます?だったらその見てきた公園です。
    それともC地区の広場が公園になることを期待してるのですか?

  33. 483 マンション検討中さん

    皆さん低、中、高それぞれどれぐらいの坪単価予想してます?なんか新築マンション高騰しすぎてて恐ろしくなって来たんですけど。

  34. 484 匿名さん

    小杉駅周辺の中古タワマンも、なんだか最近一段と価格上げてきてるような気がします。ぱっと見の感覚ですけど。

  35. 485 通りがかりさん

    >>478 通りがかりさん

    警備員はいると思います…

  36. 486 評判気になるさん

    >>483 さん

    低410 75平米9266万
    中450 75平米10170万
    高500 75平米11978万
    最上階 600
    後続あり、大規模なこと考えるとってところかなぁ?

  37. 487 匿名さん

    >>486 評判気になるさん
    サードアヴェニューの中古が軒並み500超えしてるのを見ると、400台はありえない気もするけど・・・
    どうなることやら

  38. 488 通りがかりさん

    >>487 匿名さん
    はい、400台はないでしょうね...

  39. 489 評判気になるさん

    >>487 匿名さん
    サードアベニューの成約も500超えてるんですか?

  40. 490 マンコミュファンさん

    >>486 評判気になるさん

    もしほんとにこれなら大抽選会待ったなし!

  41. 491 マンション検討中さん

    最上階坪600なら私買います!!

  42. 492 通りがかりさん

    フジタのウェブサイトに工程表が掲載されています。

    https://www.ten-made-todoke-wakuwaku-towers.com/koutei.html

    1. フジタのウェブサイトに工程表が掲載されて...
  43. 493 マンション検討中さん

    せめて値段相応の仕様になってくれるといいんですが。。郊外タワーでしばしば見られるチープ系に走る恐れも十分あるかと。
    武蔵小杉で最も仕様が良かったのはお隣のザ・ガーデンでしょうけど対抗する気は多分ないだろうな。三菱地所が誇るエアロテック採用なんてのは夢の夢でしょうし。

  44. 494 名無しさん

    >>493 マンション検討中さん

    ガーデンは外観ときめきますよね。
    武蔵小杉の中で一番好きな外観です。

  45. 495 マンション検討中さん

    武蔵小杉の中だとシティタワーかと思ってましたがガーデンの方が仕様高いんですね。でも確かにガーデンの外観は好きです。

  46. 496 評判気になるさん

    >>493 マンション検討中さん
    サードより、ガーデンの方が仕様高いんですか?!
    サードが1番かと思ってました、、
    仕様でいったら、ドレッセタワーも高めみたいですね。

  47. 497 匿名さん

    >>496 評判気になるさん
    サードアヴェニューは、通用口みたいなエントランスが残念な感じなんだよなあ。

  48. 498 通りがかりさん

    >>497 匿名さん

    サードは店舗側は力入れて作られてて素敵ですよね。
    たしかに住宅の方は入り口がビルの裏口みたい。

  49. 499 匿名さん

    >>493 マンション検討中さん
    ガーデンと仕様勝負するんじゃないですか?
    ツインだし、店舗規模大きめだし、学区負けしてるわけだし。

  50. 500 eマンションさん

    >>496 評判気になるさん
    ドレッセは設備仕様は良いのかもしれませんが、外観が白塗りでチープですね。
    一昔前の熱海のホテルみたい…

  51. 501 通りがかりさん

    建築計画によると、
    ・総戸数1438戸
    ・地上50階地下1階
    ・高さ175.67m
    になるようです。

  52. 502 通りがかりさん

    こことエルシィ跡地と小杉ビルディングもガーデンみたいな外観になって、北口一帯が素敵エリアになるといいな。

  53. 503 マンコミュファンさん

    >>502 通りがかりさん
    さいこーですね。
    小杉ビルがアトレかbeansになったらもう永住したいですね。

  54. 504 通りがかりさん

    >>503 マンコミュファンさん
    ついでに武蔵中原の富士通跡地が巨大AEON MALLになったら歓喜

  55. 505 マンション掲示板さん

    前も書いたが、スーパーは南西側。
    真ん中東側はステージ。

  56. 506 検討板ユーザーさん

    災害時に連携する小学校が小杉小なのに、学区が違うってなんか不思議な立て付けだね。

  57. 507 匿名さん

    物販施設って何が出来るんでしょう?
    スーパー、薬局、100均、書店、コンビニができるといいな

  58. 508 匿名さん

    スーパーはライフで確定みたいね。
    薬局は周辺にごまんとあるでしょう。
    100均、書店、コンビニは無理かなー。

  59. 509 評判気になるさん

    >>508 匿名さん
    下駄でほぼ全ての用途を解決出来るのが理想

  60. 510 マンション検討中さん

    駅前のカルディがなくなってしまったので、下駄に入ったらいいなあ

  61. 511 匿名さん

    老人向けの福祉施設って何なんだろう?
    若い夫婦やディンクスが多くてあまり老人の町という印象がないのだが、不人気で撤退するということもあるのかな?

  62. 512 マンコミュファンさん

    >>510 マンション検討中さん
    カルディなくなったって新丸子のこと?
    武蔵小杉東急にあるから無理じゃない?

  63. 513 名無しさん

    >>511 匿名さん
    宿泊型デーサービスだよ。
    去年の説明会資料に書いてあったよ。
    北側は調剤薬局とあと小さい店が2つくらいだったか。
    ジムは南側。

  64. 514 通りがかりさん

    >>508 匿名さん
    店舗面積見る限り100均と書店、コンビニはない。スーパーは駐車場やトラックの荷出しあるから、ライフかサミットかなと思う。ただ食品館だけな気がする。

  65. 515 マンコミュファンさん

    >>513 名無しさん

    武蔵小杉の住民というよりは、病院のキャパを広げるイメージなんですね。
    ジムは運動が目的だから南口の方まで通うのはそんなに億劫ではないし、たくさんあるからもう北口にいらない気もしますがね。。。
    病院との連携のためにジムなんですかね。

  66. 516 通りがかりさん

    >>514 通りがかりさん
    スーパーだけでもありがたいですが、開発規模の割に住民には物足りないラインナップになりそうですね。
    店舗系は三井に期待ですね。
    北口にもお惣菜屋さんが欲しい…

  67. 517 マンション検討中さん

    横須賀線の方にまたマルエツだったか新しいスーパー出来るみたいですけど、OKは出店してこないですね。

  68. 518 マンション検討中さん

    >>517 マンション検討中さん

    まいばすかな?
    まいばすおおすぎ…

  69. 519 マンション検討中さん

    参考リンクに記載のオープンカフェをひそかに楽しみにしています。
    おしゃれな北口に生まれ変わるといいな。

  70. 520 通りがかりさん

    >>519 マンション検討中さん

    オープンカフェがチェーンの場合、武蔵小杉にないカフェといえば、
    ブルーボトルコーヒーとかかな…?
    ベタにドトールとかスタバ2号店とかの方がいいが…

  71. 521 名無しさん

    >>508 匿名さん

    薬局はリンクの資料の8ページにドラッグストアと書かれてるのでありそう

  72. 522 口コミ知りたいさん

    ここの開発が進むと、近くのガーデンズの資産価値もぐっと上がりそうですね。
    というかもう上がってるのかな…中古の値段がすごい…

  73. 523 マンション掲示板さん

    改めて去年の地所の説明会資料みたら、このマンション、エレベーター低層4基、高層4基、荷物運び用1基

    結構多いよな

  74. 524 匿名さん

    いよいよ新札になるので、ブラックマネーがあぶり出てきますね。もう出てるんでしょうか?

    どうやってマネロンしているのか気になります。

  75. 525 マンション検討中さん

    >>520 通りがかりさん
    ブルーボトルコーヒーいいですね!
    ドトールならドトール珈琲農園とか落ち着きがあって良さそうです。

  76. 526 名無しさん

    >>520 通りがかりさん

    スタバ何個武蔵小杉にあるか知ってる?ありすぎだよ

  77. 527 匿名さん

    >>526 名無しさん
    5軒。
    混んでて座れない店舗もあるので、もっとあってもいいよ

  78. 528 マンコミュファンさん

    >>526 名無しさん

    北口にはないと思っていたけど調べたら病院と駅前にあるのね。

  79. 529 口コミ知りたいさん

    >>527 匿名さん
    NEC社員しか使えない社内の店舗入れると6店舗。

  80. 530 評判気になるさん

    >>529 口コミ知りたいさん
    そーなんだー
    富士通内には店舗ないのかな

  81. 531 周辺住民さん

    日医大病院の北側に、モデルルームの建設が始まりました。今は更地状態。秋くらいには、完成するのかしら?

  82. 532 名無しさん

    >>531 周辺住民さん

    確か9月完成だったような。10月には入れるようになるのかな?
    このマンション検討者さんは武蔵小杉からの住み替えの人が多いのだろうか。

  83. 533 マンション検討中さん

    低層の角部屋はいくらくらいでしょうか?

  84. 534 匿名さん

    >>533 マンション検討中さん
    良くて坪540くらいだと思います。
    そもそも人件費、資材高騰しすぎておりデベロッパーも苦労してる。人件費マジできつい。

  85. 535 検討板ユーザーさん

    >>532 名無しさん
    意外と湾岸乗り遅れたパワーカップルも参戦してくると思う。
    さすがに勝どきよりは安いから。

  86. 536 匿名さん

    マンション名何になりますかね?
    リビアタワー武蔵小杉?

  87. 537 マンコミュファンさん

    >>497 匿名さん
    当方、武蔵小杉で買い替え時に三井の方にお世話になりましたが、サードは共用部仕様がタワマンではないとのことでした。

  88. 538 マンション検討中さん

    個人的に勝どきより武蔵小杉の方が住みやすいと思うけど、なんであっちの方が高いんだろう。東京都中央区というアドレスの問題かな?

  89. 539 口コミ知りたいさん

    >>538 マンション検討中さん
    湾岸エリアはたまたま晴海中心にマンションが供給されてアフターコロナのパワーカップルの受け皿になった。そこに円安なのかオーシャンビューなのか知らんけど、外人が乗ってきて海外マネーとも入ってきた。

    そんな感じ?どお?

  90. 540 マンション検討中さん

    勝どきは純粋に都心に近いからでしょ
    武蔵小杉も横須賀線で東京駅まで15分とはいえ物理的に距離はある
    勝どきなら東京駅まで自転車やバス、タクシー通勤ができる
    東京駅にあるような企業の重役や海外の富裕層がどっち選ぶかと言われれば勝どきでしょ
    武蔵小杉の利便性は非常に高いけど、まあ言ってしまえば少し余裕のある日本人のサラリーマンが住む街。そこがいいところだと思うけどね

  91. 541 マンコミュファンさん

    >>540 マンション検討中さん
    企業の重役は武蔵小杉にも湾岸には住まないよ。
    特別住みたい理由があれば知らんけど。

  92. 542 匿名さん

    単身者が武蔵小杉に住むのはどうでしょうか?周囲がファミリーばかりで気になりますでしょうか?

  93. 543 マンション掲示板さん

    >>542 匿名さん
    単身武蔵小杉住みです。こすぎは単身者約50%。ひとりご飯されている方もよく見かけるので全く気にならないですよ。

  94. 544 マンション検討中さん

    ザ・パークタワー大森のウォールドアが90度回転の壁面に収納できるタイプでとても良かった。隣接する洋室と合わせて空間を広く使える。
    同じ三菱だしここも期待してしまう。

  95. 545 通りがかりさん

    >>541 マンコミュファンさん
    日経225クラス企業の役員なら多数住んでますよ
    何かあればすぐに丸の内のオフィスに行けるし海外出張のための羽田アクセスもいいから湾岸はかなり有力な居住地です

  96. 546 検討板ユーザーさん

    >>545 通りがかりさん
    そうなんですね。私も一応、日経225企業勤めですが、役員になられて転居される方は山手の内側がほとんどですかね。オフィスに寄らせるなら浜松町の方が近いし空港にもアクセスしやすいですね。

    どちらかと言うと、大手の役員といっても10年前までは単なる中間管理職だったのでたまたま10年~20年前に湾岸に持ち家買って今役員になってる人ならいますね。企業によっても違うかもですね。
    むしろ30代の共働きの中堅クラスがペアローンで湾岸選んでるケースの方が聞きますね。

  97. 547 匿名

    武蔵小杉駅の北側にマルエツや安価なスーパーができることを希望します!まいばすは高いのでもう増えないでください!!!極貧生活学生にはキツイです(泣)

  98. 548 通りがかりさん

    >>547 匿名さん
    マルエツ駅にあるけど、武蔵小杉駅行かないの?

  99. 549 マンション掲示板さん

    >>541 マンコミュファンさん
    横浜とか神奈川にも重要拠点ある企業の役員は武蔵小杉住んでるよ。
    日経255JTCに知り合い多いけど、重役になったからってわざわざ引越す人知らない。若い時に買った家にそのまま住んでる。家族の都合もあるだろうしね。

  100. 550 検討板ユーザーさん

    >>542 匿名さん
    心の底から独身が良いと思っているか、将来ファミリーをつくるつもり(できそう)な人なら問題ないと思います。
    ファミリー作りたい気持ちがあるけど出来なさそうな人ならいずれ居心地が悪くなると思います。

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67.06m2

総戸数 68戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

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ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

6,198万円・6,348万円

3LDK

70.00m²・72.62m²

総戸数 36戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

レ・ジェイドシティ橋本 III

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸