学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画ってどうですか？

世の中には自分の想像を超える金を持ってる人が結構いる
まあその人らが小杉で買うかは知らんけど、東京のマンションは異次元の価格になっちゃったね

>>414 住民さん1さん

異次元の金持ちは東京の一等地を買うだろうから、武蔵小杉は高くてもある程度のギャップがあると思うんだよなぁ…

>>415 eマンションさん
異次元の金持ちと普通の金持ちの間にも人おるやん

普通の金持ちと、金持ちの間にも人おるよな

販売HPのリリースはまだでしょうか

武蔵小杉は本当のお金持ちは買わないからね
値付けも難しいと思うよ

>>418 マンション検討中さん
本当のお金持ちって、どのくらいの資産がある人のこと？

一億人総中流ではなく、
一億円総中流の時代や、
インフレと資産効果と、団塊の世代の寿命に差し掛かり、大相続時代で、
若い人でも一億円以上持ってる人がたくさんおるがな。


年収ちゃうねん。いくら持ってるかやねん。

千葉の幕張ベイパークが坪300万前半とかで大抽選になる時代だからな
川崎市とはいえ都内の主要な駅へのアクセスの良さから主要な購買層である大企業共働きのサラリーマン夫婦に武蔵小杉は最善の選択の一つと言っていいし、そこで三菱地所の新築タワマンが建つとなれば坪500未満で出したら大抽選になってしまうと思う
とはいえ話題の豊海や品川のリビオは坪600-800くらいのレンジだし、そこまで行くと都内でええわとなってしまうから普通の部屋は坪500、ちょっといい部屋で600くらいで出してほしいけどねえ

なんにせよ早くHPオープンして

そうですか。平均で、坪580万円、
レンジで、480万～800万円、
ボリュゾ、570万。

流離の予想屋としてはこんな感じかなと。

>>422 通りがかりさん

75㎡で1.25億弱ですか。いまの中古価格を見れば、全然あり得そうですね。むしろ、それくらい出てれば、お得そうな感じもしてきました。

マンマニの記事では坪500という記載があったが、少なくとも平均ではそんな安くはならないだろう。徒歩13分の品川や徒歩10分の豊海見てると坪600でも特に驚かないな。

>>423 匿名さん
最初のチャレンジ価格としてはそのくらいで出してみて、反響次第で値下げしていくグラメスタイルになるんでしょうね。
2棟目控えてるからそこまで強気で出せない気もするがだうなんだろう。

医大近くのまいばすけっと向かいの駐車場のところに三階建モデルルームの事業計画の看板が建っていました。
9月中旬工事完了予定とのこと。

>>425 匿名さん
あんまりチャレンジしすぎると、しらけて客を失うからそこまではできないんじゃないかな。
武蔵小杉だしデッキ直結じゃないし学区いまいちだし坪500がいいとこじゃない？

>>427 名無しさん
坪500はありがたすぎ。
積水ハウスの武蔵小杉の杜買わなくて、大正解や

>>428 匿名さん

坪500でありがたいと言える人は東京の割と良い区でも買えるでしょうね。

>>429 通りがかりさん

東京の割と良い区で新築タワマン平均坪500で買えますかね？

東京でも半分以上の区は川崎市中原区よりマンション安いよ

>>431 マンション検討中さん
そしたら割と良い区ではないかも

結局新築大規模タワマンなんて東京神奈川でも数が限られるから高くなるんだよな。

生まれ育ったのが城南地区なので、城南が良いです。理想は目黒区です。

都心部には住みたいと思ったことが、本当にないです。

>>434 匿名さん

そんなあなたがなぜここに？

>>435 名無しさん
買えないからです

>>434 匿名さん

目黒区わかります。。都心部より私もいいなーって思います。価格落とすと武蔵小杉っていい感じします、個人的に。都心部より城南感があるというか。。

ここだってそんなに安く無いだろうし、入居ずっと先だし、素直に目黒の中古買った方が良くないですか？

>>438 マンション検討中さん
目黒区ってそもそも供給が、この20年間遡っても、供給が少なかったため、中古の選択肢が少ないんです。

駅のそばなのに、上に伸ばせる土地が少なかったり、
一団のまとまった土地が仕入れられないといった事情がありそうです。

駅前のゴミゴミした感じ想像して頂くとわかりやすいと思います。

目黒区の話は目黒区スレッドでどうぞ。

ようやく基礎工事始まったようですね。モデルルームは10月くらいでしょうか。
施工会社はまだ空欄ですがフジタ関係者以外立入禁止となっていますからちょっとがっかりかも。
三井の方はこれまでずっと竹中工務店だったから今度はどうなるか。
ひょっとしてここが武蔵小杉最後のスーパーゼネコンタワーになるのかもしれません。

>>441 匿名さん
フジタ微妙なんですか？
これから三井タワーがあるので、それが最後じゃないですか？
聖マリアンナもあるか。

>>441 匿名さん

竣工はいつくらいですか？

>>443 マンション掲示板さん
南棟の内覧会が2027年6月からで、北棟はその1年後だそう
まだまだ先ですねー

まだまだとは、いつのことですか？

皆さんの予想はいつから販売開始ですか

>>445 名無しさん
まだまだ、っていうのは竣工のこと言ったんだけど。
マンションギャラリーが9月にできるみたいだから、その前後に販売開始でしょ

ずっと先だろうけど、NECの工場も無くなってタワマン立つんでしょうね。

>>447 マンション検討中さん

そんな計画あるんですか？
NECの方は横須賀線近くていいですが、川が近いですね。

>>447 マンション検討中さん

工場内に新しい建物たてたりしてるから、相当先では？

イトーヨーカドーは地方店を閉店すると言う話だったが
綱島店など首都圏も閉店する事になった。
武蔵小杉駅前店は、ビルはリートの持ち物で1983年竣工、築41年。
グランツリーと２店舗あるから、閉店・再開発ということは無いのかな。

グランツリーのテナントって偏りがあるからヨーカドーなくなると困るな

聖マリアンナは今月で閉院。
日本郵政は最近不動産開発に積極的。
聖マリアンナ、郵便局、セントスクエア武蔵小杉、イトーヨーカドーが一体開発されれば凄い大規模開発になるね。
セントスクエア武蔵小杉の住民だって南側にタワマンが建って眺望ゼロになるなら、事業協力者としてタワマンに移住する方を選ぶはず。

>>452 マンション検討中さん
そうなると、今度はサードアヴェニューの住民がブツブツ言いそうだな

>>452 マンション検討中さん
セントスクエアってそんなに古くないよね。建て替えるかな？

さすがにセントスクエアの建て替えには無理がある。
JPと聖マリは手を組みそうだね。

もし聖マリアンナ跡+中原郵便局一体再開発でドカンとタワマン建つと、セントスクエアはつらいよねえ

商業地のマンションを買った時点でそこは諦めないと。

ここ（地所ツイン）の眺望や日照は良くも悪くも変わらないね。

>>456 通りがかりさん
日本郵政の売上からしたら、豆粒のような事業をするかね。
東京駅のキッテとはわけちゃうからな、

そもそも聖マリの土地は聖マリなのか？謄本取っとらんけど。

リスクの割に小さいビジネスやわ

>>458 評判気になるさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA143YF0U3A910C2000000/

>>459 匿名さん
ちいさいですよね。

ここ販売進めるの遅すぎません？戸数多いのに…

そろそろHPくらいは公開されてもよい頃かなと思いますよね～。

中野駅直結タワマンが600万からということなので、こちらは450万からですかね。

徒歩12分のグランドメゾンが坪420とかなのにそんなに安い訳ないでしょう

坪500万とかで構えておいてもいいレベル

「から」という意味ではパンダ部屋として3Lで1億切るのもあるかもしれないけど、平均的な部屋の価格で見ないとあまり意味がないと思う。

>>397 匿名さん
小杉町１丁目か、こちらも西丸子小なんですね。。

こちらは公園もできますか？
グランツリーの屋上のような公園が北口にもできるなら買い替えの意欲が増します。

>>467 検討板ユーザーさん
小杉小の隣に公園あるよ。

川崎市制100周年で武蔵小杉再開発計画が発表されれば、武蔵小杉の相場も坪100万は上がる。
ここだって手の届かない価格になるかも。
今のうちに武蔵小杉の中古タワマンをキープして、再開発計画発表後に値上がりしたら売ってここを買うのが正解。

>>469 マンション検討中さん

また再開発の予定があるんですか？

>>469 マンション検討中さん

まさかすでに計画されているツインタワー&三井のタワーのことを言っていますか？
既出情報の再掲では織り込み済みなので上がりませんよ。

>>471 マンコミュファンさん
北口のJR所有分のことじゃないですか？マンションじゃなくて駅と商業施設の再開発。ここの利便性にも関わるし早く知りたい。

600超えるのでは。。。。
550万ぐらい希望。。。。

販売がいまだ始まる気配もないスローペースなのは高値追求のためとしか思えない
販売中に北口再開発のより具体的な話も出てくるはずだから1期1次からどんどん値上げしてくよここ

>>474 マンション検討中さん
2月着工予定だったけど、着工したのかな、という状況だから
9月MR完成というのは通常の販売スケジュールですよ

>>468 通りがかりさん
今日見てきましたが、広々した公園でしたが、かわるがわる工事現場や警備員のおじさんがタバコを吸いにきていて小さい子供は連れて行きづらいと思いました。
グランツリーの上の公園は、もちろん禁煙ですし、大人はベンチに座って遊ぶのを見てるくらいに放置していても安心な環境なので、新設される？公園に期待したいです。

websiteはいつ頃オープンするんだろ

>>476 口コミ知りたいさん
そのおじさんはここが出来上がったらもういないのでは？公園新設されるの？

>>476 口コミ知りたいさん
放置したいなら、キッズルーム出来るだろうからそこに行けば？

>>476 口コミ知りたいさん
公園とは遊具がある公園をイメージされているのでしょうか？であればC地区にできることはないのでは？と推測します。
C地区の広場は噴水などを配置して子供たちの賑わいの場、祭りやイベント活用すると共に、有事には防災活動としての炊き出し、災害用マンホールの設置に利用されると川崎市のサイトに記載がありました。

散々議論されたろうけど、武蔵小杉はファミリーの街なのに学区の小学校が遠いのが弱点だよなぁ。

>>476 口コミ知りたいさん
新設される公園ってA地区のこと言ってます？だったらその見てきた公園です。
それともC地区の広場が公園になることを期待してるのですか？

皆さん低、中、高それぞれどれぐらいの坪単価予想してます？なんか新築マンション高騰しすぎてて恐ろしくなって来たんですけど。

小杉駅周辺の中古タワマンも、なんだか最近一段と価格上げてきてるような気がします。ぱっと見の感覚ですけど。

>>478 通りがかりさん

警備員はいると思います…

>>483 さん

低410 75平米9266万
中450 75平米10170万
高500 75平米11978万
最上階　600
後続あり、大規模なこと考えるとってところかなぁ？

>>486 評判気になるさん
サードアヴェニューの中古が軒並み500超えしてるのを見ると、400台はありえない気もするけど・・・
どうなることやら

>>487 匿名さん
はい、400台はないでしょうね...

>>487 匿名さん
サードアベニューの成約も500超えてるんですか？

>>486 評判気になるさん

もしほんとにこれなら大抽選会待ったなし！

最上階坪600なら私買います！！

フジタのウェブサイトに工程表が掲載されています。

https://www.ten-made-todoke-wakuwaku-towers.com/koutei.html

せめて値段相応の仕様になってくれるといいんですが。。郊外タワーでしばしば見られるチープ系に走る恐れも十分あるかと。
武蔵小杉で最も仕様が良かったのはお隣のザ・ガーデンでしょうけど対抗する気は多分ないだろうな。三菱地所が誇るエアロテック採用なんてのは夢の夢でしょうし。

>>493 マンション検討中さん

ガーデンは外観ときめきますよね。
武蔵小杉の中で一番好きな外観です。

武蔵小杉の中だとシティタワーかと思ってましたがガーデンの方が仕様高いんですね。でも確かにガーデンの外観は好きです。

>>493 マンション検討中さん
サードより、ガーデンの方が仕様高いんですか？！
サードが1番かと思ってました、、
仕様でいったら、ドレッセタワーも高めみたいですね。

>>496 評判気になるさん
サードアヴェニューは、通用口みたいなエントランスが残念な感じなんだよなあ。

>>497 匿名さん

サードは店舗側は力入れて作られてて素敵ですよね。
たしかに住宅の方は入り口がビルの裏口みたい。

>>493 マンション検討中さん
ガーデンと仕様勝負するんじゃないですか？
ツインだし、店舗規模大きめだし、学区負けしてるわけだし。

>>496 評判気になるさん
ドレッセは設備仕様は良いのかもしれませんが、外観が白塗りでチープですね。
一昔前の熱海のホテルみたい…

建築計画によると、
・総戸数1438戸
・地上50階地下1階
・高さ175.67m
になるようです。

こことエルシィ跡地と小杉ビルディングもガーデンみたいな外観になって、北口一帯が素敵エリアになるといいな。

>>502 通りがかりさん
さいこーですね。
小杉ビルがアトレかbeansになったらもう永住したいですね。

>>503 マンコミュファンさん
ついでに武蔵中原の富士通跡地が巨大AEON MALLになったら歓喜

前も書いたが、スーパーは南西側。
真ん中東側はステージ。

災害時に連携する小学校が小杉小なのに、学区が違うってなんか不思議な立て付けだね。

物販施設って何が出来るんでしょう？
スーパー、薬局、100均、書店、コンビニができるといいな

スーパーはライフで確定みたいね。
薬局は周辺にごまんとあるでしょう。
100均、書店、コンビニは無理かなー。

>>508 匿名さん
下駄でほぼ全ての用途を解決出来るのが理想

駅前のカルディがなくなってしまったので、下駄に入ったらいいなあ

老人向けの福祉施設って何なんだろう？
若い夫婦やディンクスが多くてあまり老人の町という印象がないのだが、不人気で撤退するということもあるのかな？

>>510 マンション検討中さん
カルディなくなったって新丸子のこと?
武蔵小杉東急にあるから無理じゃない?

>>511 匿名さん
宿泊型デーサービスだよ。
去年の説明会資料に書いてあったよ。
北側は調剤薬局とあと小さい店が2つくらいだったか。
ジムは南側。