ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

皆さんの考察はインフレを考慮してないようですね。

年間3%から4%のインフレなら、ドレッセタワーの売り出しから、何%上昇してると思いますか。
ちなみに、インフレ率は複利で計算しますね。

例えば4%のインフレが18年続くと２倍になりますね。

>>361 通りがかりさん

急にどうした？

建設地解体工事後動いてないけど、タワマン建設の時って建設開始まで寝かせるものなの？

材料費が高騰しすぎて建設できないのかな？

>>363 口コミ知りたいさん
まだ動きはないですか？

2月から動き出すと信じている。

>>366 名無しさん

タワマンの竣工より先にスーパーオープンするんですかね？

>>367 マンション検討中さん
そんな動きがあるんですか？

>>367 マンション検討中さん
済証交付前の引き渡しは普通無理じゃない？

３LDK（約７０平米程）だと売値はいったい幾らくらいになると予想されますか？

失礼しました。タワー棟の予想平均単価の記載がありましたね。

>>371 買い替え検討中さん
おいくらくらいですか？

建築費高騰もあるし坪450万で済むのかな
500万超えてもおかしくないような…

>>373 eマンションさん

坪500だと80平米で1.2億…ありそうな価格ですね。

2年前に販売開始したドレッセタワー武蔵小杉の84平米の最上階が、確か坪500ちょっとだった。ここの上層階は恐ろしい坪単価になるのかも。

>>375 匿名さん
ドレッセのあの立地で500で売れたなら、こちらはやばそうですね。
ドレッセは立地的に安くても個人的には無し物件だったので、こちらを楽しみにしています。

>>376 マンション掲示板さん
株が33年ぶり高値ですから、それなりでしょう

2/1から着工予定ですが、ホームページリリース遅いですね…

1月末に、近隣への工事説明会があるらしいですね。
近隣の人、情報よろしくお願いします。

>>367 マンション検討中さん
北口側に絶対的にスーパーマーケット足りないですから、ぜひともできて欲しいですね！

>>367 マンション検討中さん
北口側に絶対的にスーパーマーケット足りないですから、ぜひともできて欲しいですね！

まいばす向かいのコインパーキングにモデルルーム建設の看板が出ましたね。
9月末完成予定となってますね。

>>382 通りがかりさん
まいばすの向かいのコインパーキングって三井のリパークのことですか？

まいばす多すぎて。どこだろう。

>>383 マンション検討中さん
そうです。こすぎ公園の斜向かいです。

>>385 名無しさん

ありがとうございます！
あのリパークよく使っていたので驚きです！無くなっちゃうんですね…！
モデルルームは楽しみ。
9月末ということは春先にリリースきますかねぇ。

>>379 匿名さん
杭の深さとスケジュールだったね。
南が先にできる。
建物のスケジュールだけど時系列の中に内覧会ってのがあった。
前回の説明会はエレベーターの数やら建物内の動線もあったからそちらの方がこれから買う人には興味深かったかもね

>>380 通りがかりさん

できるよ。南西側ね。昨年の説明会であったよ。木の本数まできまっとる

>>380 通りがかりさん

できるよ。南西側ね。昨年の説明会であったよ。木の本数まできまっとる

2/1になっても現地はまったく動きがありません。
また建築計画の看板も依然として施工会社は空欄のままでした。
ひょっとするとまたしても遅延の可能性ありそうですね。
ちなみに遅延すればするほど値段は高くなるかと思います。
一方、設備仕様はよりショボくなる可能性が高いかと。。
心して冷静に見守ってゆきましょう。

>>390 通りがかりさん

昨日説明会があったようですが、遅延等の情報がされているのてましょうか？
説明会に行きたかったのですが、子供が小さいため参加を自粛したため、ご存じの方がいたら教えて頂きたいです。

>>391 名無しさん
予定通り。2028には完成や

>>392 名無しさん
…2028年か…そんな将来のことですか。

契約後、建設中に大地震あったらどうなりますか？

>>391 さん
改めて説明するよ。
検査、内覧会が南が2027.6から。
北はその1年後。

山留、杭は今年の3月からだが、途中北側がなんもしない期間がある。

>>393 eマンションさん
MRができたら、聞いてみてはいかがですか？

三井の駅前タワーも時期が同じくらいなので、こちらと比較できる時期にリリースされるのかな？
三井の方は駅直結だろうからすごい悩む。値段次第かなぁ。

>>396 評判気になるさん
三井は、ここの北棟から更に1年あとじゃないですか
https://skyskysky.net/construction/202108.html

>>397 匿名さん

なんと！
じゃあこちらを先に買うしかないですね！

今日クレーン入ってましたね。
病院の南側の駐車場の前まで柵がついてましたが、駐車場はそのままなんですかね？

日経平均も過去最高目前、このタワーも平均坪500万円超が現実味を浴びてきた

>>400 住民さん1さん

坪500だと東京の駅近築浅だとどの辺が買えますかね？
新小岩、平井あたりですかね？

>>401 評判気になるさん
自分で調べな

ここできるとなると周りのタワマンの日照り・眺望問題が進みそうですね。反対とか出てそう

>>403 マンション検討中さん
アセスの時点で多少の反対意見は出てるけど、さすがに今から文句言い出す人はいないでしょ

>>403 マンション検討中さん
旗立ててる家が何軒かあるけど、以前からライフワーク的にやってる人たちだからな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683455/image/21/0/

>>403 マンション検討中さん
ここが出来ることは随分前から分かっていたことで、今更何を言っているんだ？

>>403 マンション検討中さん

タワマン住民は、はじめから周辺のタワマンの計画は知ってるはずだし、お互いさまなので、いまさら文句言う人はいないでしょ

日照を「にっしょう」と読まず「ひでり」で変換してる時点でレベルはお察し

>>408 ご近所さん
するどい。気づかんかった

>>408 ご近所さん
日照と読むんですね。勉強になります

株式の上昇を見ると、市場最高値がデフォルトやな。坪500で値付けしたら、上司にどづめに合うかもしれんな。

もうワンランク上げて坪600万予想しときます。
ちなみに当たる気マンマンです。

>>411 eマンションさん
ヨコハマフロントタワー並みやねぇ
今の状況からすると有り得るけど

>>411 さん
株で儲けたからマンション坪100上がっても余裕となるレベルまで株で稼いでる人がそんなに多くないような…
いうて年間100万利益くらいが平均じゃないだろうか？

世の中には自分の想像を超える金を持ってる人が結構いる
まあその人らが小杉で買うかは知らんけど、東京のマンションは異次元の価格になっちゃったね

>>414 住民さん1さん

異次元の金持ちは東京の一等地を買うだろうから、武蔵小杉は高くてもある程度のギャップがあると思うんだよなぁ…

>>415 eマンションさん
異次元の金持ちと普通の金持ちの間にも人おるやん

普通の金持ちと、金持ちの間にも人おるよな

販売HPのリリースはまだでしょうか

武蔵小杉は本当のお金持ちは買わないからね
値付けも難しいと思うよ

>>418 マンション検討中さん
本当のお金持ちって、どのくらいの資産がある人のこと？

一億人総中流ではなく、
一億円総中流の時代や、
インフレと資産効果と、団塊の世代の寿命に差し掛かり、大相続時代で、
若い人でも一億円以上持ってる人がたくさんおるがな。


年収ちゃうねん。いくら持ってるかやねん。

千葉の幕張ベイパークが坪300万前半とかで大抽選になる時代だからな
川崎市とはいえ都内の主要な駅へのアクセスの良さから主要な購買層である大企業共働きのサラリーマン夫婦に武蔵小杉は最善の選択の一つと言っていいし、そこで三菱地所の新築タワマンが建つとなれば坪500未満で出したら大抽選になってしまうと思う
とはいえ話題の豊海や品川のリビオは坪600-800くらいのレンジだし、そこまで行くと都内でええわとなってしまうから普通の部屋は坪500、ちょっといい部屋で600くらいで出してほしいけどねえ

なんにせよ早くHPオープンして

そうですか。平均で、坪580万円、
レンジで、480万～800万円、
ボリュゾ、570万。

流離の予想屋としてはこんな感じかなと。

>>422 通りがかりさん

75㎡で1.25億弱ですか。いまの中古価格を見れば、全然あり得そうですね。むしろ、それくらい出てれば、お得そうな感じもしてきました。

マンマニの記事では坪500という記載があったが、少なくとも平均ではそんな安くはならないだろう。徒歩13分の品川や徒歩10分の豊海見てると坪600でも特に驚かないな。

>>423 匿名さん
最初のチャレンジ価格としてはそのくらいで出してみて、反響次第で値下げしていくグラメスタイルになるんでしょうね。
2棟目控えてるからそこまで強気で出せない気もするがだうなんだろう。

医大近くのまいばすけっと向かいの駐車場のところに三階建モデルルームの事業計画の看板が建っていました。
9月中旬工事完了予定とのこと。

>>425 匿名さん
あんまりチャレンジしすぎると、しらけて客を失うからそこまではできないんじゃないかな。
武蔵小杉だしデッキ直結じゃないし学区いまいちだし坪500がいいとこじゃない？

>>427 名無しさん
坪500はありがたすぎ。
積水ハウスの武蔵小杉の杜買わなくて、大正解や

>>428 匿名さん

坪500でありがたいと言える人は東京の割と良い区でも買えるでしょうね。

>>429 通りがかりさん

東京の割と良い区で新築タワマン平均坪500で買えますかね？

東京でも半分以上の区は川崎市中原区よりマンション安いよ

>>431 マンション検討中さん
そしたら割と良い区ではないかも

結局新築大規模タワマンなんて東京神奈川でも数が限られるから高くなるんだよな。

生まれ育ったのが城南地区なので、城南が良いです。理想は目黒区です。

都心部には住みたいと思ったことが、本当にないです。

>>434 匿名さん

そんなあなたがなぜここに？

>>435 名無しさん
買えないからです

>>434 匿名さん

目黒区わかります。。都心部より私もいいなーって思います。価格落とすと武蔵小杉っていい感じします、個人的に。都心部より城南感があるというか。。

ここだってそんなに安く無いだろうし、入居ずっと先だし、素直に目黒の中古買った方が良くないですか？

>>438 マンション検討中さん
目黒区ってそもそも供給が、この20年間遡っても、供給が少なかったため、中古の選択肢が少ないんです。

駅のそばなのに、上に伸ばせる土地が少なかったり、
一団のまとまった土地が仕入れられないといった事情がありそうです。

駅前のゴミゴミした感じ想像して頂くとわかりやすいと思います。

目黒区の話は目黒区スレッドでどうぞ。

ようやく基礎工事始まったようですね。モデルルームは10月くらいでしょうか。
施工会社はまだ空欄ですがフジタ関係者以外立入禁止となっていますからちょっとがっかりかも。
三井の方はこれまでずっと竹中工務店だったから今度はどうなるか。
ひょっとしてここが武蔵小杉最後のスーパーゼネコンタワーになるのかもしれません。

>>441 匿名さん
フジタ微妙なんですか？
これから三井タワーがあるので、それが最後じゃないですか？
聖マリアンナもあるか。

>>441 匿名さん

竣工はいつくらいですか？

>>443 マンション掲示板さん
南棟の内覧会が2027年6月からで、北棟はその1年後だそう
まだまだ先ですねー

まだまだとは、いつのことですか？

皆さんの予想はいつから販売開始ですか

>>445 名無しさん
まだまだ、っていうのは竣工のこと言ったんだけど。
マンションギャラリーが9月にできるみたいだから、その前後に販売開始でしょ

ずっと先だろうけど、NECの工場も無くなってタワマン立つんでしょうね。

>>447 マンション検討中さん

そんな計画あるんですか？
NECの方は横須賀線近くていいですが、川が近いですね。

>>447 マンション検討中さん

工場内に新しい建物たてたりしてるから、相当先では？

イトーヨーカドーは地方店を閉店すると言う話だったが
綱島店など首都圏も閉店する事になった。
武蔵小杉駅前店は、ビルはリートの持ち物で1983年竣工、築41年。
グランツリーと２店舗あるから、閉店・再開発ということは無いのかな。

グランツリーのテナントって偏りがあるからヨーカドーなくなると困るな

聖マリアンナは今月で閉院。
日本郵政は最近不動産開発に積極的。
聖マリアンナ、郵便局、セントスクエア武蔵小杉、イトーヨーカドーが一体開発されれば凄い大規模開発になるね。
セントスクエア武蔵小杉の住民だって南側にタワマンが建って眺望ゼロになるなら、事業協力者としてタワマンに移住する方を選ぶはず。

>>452 マンション検討中さん
そうなると、今度はサードアヴェニューの住民がブツブツ言いそうだな

>>452 マンション検討中さん
セントスクエアってそんなに古くないよね。建て替えるかな？

さすがにセントスクエアの建て替えには無理がある。
JPと聖マリは手を組みそうだね。

もし聖マリアンナ跡+中原郵便局一体再開発でドカンとタワマン建つと、セントスクエアはつらいよねえ

商業地のマンションを買った時点でそこは諦めないと。

ここ（地所ツイン）の眺望や日照は良くも悪くも変わらないね。

>>456 通りがかりさん
日本郵政の売上からしたら、豆粒のような事業をするかね。
東京駅のキッテとはわけちゃうからな、

そもそも聖マリの土地は聖マリなのか？謄本取っとらんけど。

リスクの割に小さいビジネスやわ

>>458 評判気になるさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA143YF0U3A910C2000000/

>>459 匿名さん
ちいさいですよね。