横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-15 23:00:26

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 3281 通りがかりさん

    武蔵小杉とか中目黒、恵比寿あたりって、男性からも人気ですが、それ以上に女性から人気ですよね。summoのランキングとか見ても、女性はこのあたりのオシャレな街がランキング高い。武蔵小杉は治安も良いし

  2. 3282 名無しさん

    >>3278 マンション掲示板さん
    グランドウイングは結構綺麗じゃね。他のはわかる

  3. 3283 マンション検討中さん

    シティタワーは北向き中層階の激ダサな赤カーテンの角部屋が目立つからやめさせられないのか
    自慢の黒光りが台無し

  4. 3284 匿名さん

    エントリー後のアンケート、予算の選択肢の下限は5000万円だけどモデルルーム案内してくれる足切りラインはどこか。

  5. 3285 評判気になるさん

    >>3284 匿名さん
    そんなえげつないものがあるのですか

  6. 3286 匿名さん

    >3285

    地所は露骨に客を選ぶ。

  7. 3287 匿名さん

    >3275

    中古で出た時に見に行けば見れるでしょ。管理会社が管理をしっかりしてるかとか、新築検討でも参考になる。

  8. 3288 匿名さん

    >>3284 匿名さん
    モデルルーム足切りは2LDKで1億、3LDKで1.3億円かな。実際の販売価格は+1,000万円くらいが下限。1LDKはわからん

  9. 3289 マンション掲示板さん

    ここはあまりに豪華すぎるしカッコ良すぎるだろ。
    周辺タワーが坪600来てる中、こんな高級思考なとこ、ましてや建設コストが上がってる新築かつ隈研吾起用で、坪600で買えるわけがないだろ。

    夢見るな。坪700以上や。坪600でくると考えてると期待へし折られて買えなくなる。
    坪700以上で来ると思っておいた方がショックが少ない

  10. 3290 検討板ユーザーさん

    坪600なら買うし、坪700オーバーとかならキッモwwって思いながら今の家に住み続けるだけです

  11. 3291 マンコミュファンさん

    >>3289 マンション掲示板さん
    なるほど。確かに。
    坪700とかになったら周辺中古あがるんかな?

  12. 3292 マンション掲示板さん

    >>3289 マンション掲示板さん
    湾岸と比較すると坪700でも安いですね

  13. 3293 名無しさん

    ディベロッパー内部の人曰く、今後の新築タワマンは坪600万円くらいが最下限値らしい

    こんなのすでにタワーが立ってることの価値が大幅に高まるから、武蔵小杉の既存タワマン全部買いやん

    https://x.com/developer_taro/status/1878772161290358979?s=46

  14. 3294 匿名さん

    >>3293 名無しさん
    なら、いま中古で出てるとこ全部買っておいて、ここできて周辺高騰してから売ったら儲かるな

  15. 3295 口コミ知りたいさん

    >>3267 匿名さん
    一丁目の三井タワー、スレッドはあります。情報ないので動いてませんが。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698949/

  16. 3296 検討板ユーザーさん

    >>3290 検討板ユーザーさん
    坪600なら絶対買うよな。坪700でも2期、3期と今後値上げしていくと三菱が方針として明言すれば買う人は凄く多い気がする

  17. 3297 評判気になるさん

    >>3295 口コミ知りたいさん
    三井タワーは竣工も販売も遅れそうだなー。三菱のタワーが全部売り切れた後に、超高値でじっくり販売してきそう

  18. 3298 匿名さん

    家購入でよく重視される以下のポイントで、武蔵小杉以上に良いところってありますかね?

    うちもそうですが、武蔵小杉を検討している方は首都圏の南側で検討している人が多いと思うのでそのエリアで(東京北側や西側は対象外)

    ・通勤通学の利便性(目的地への所要時間の早さや、多方面への路線の充実度)
    ・生活の利便性(1駅で完結する買い物施設や病院の充実度、自然環境など)
    ・子育て環境(習い事の充実度など)
    ・治安のよさ

    武蔵小杉が完成されすぎてて、他に比較検討になる場所が見つからない

  19. 3299 評判気になるさん

    >>3298 匿名さん
    東京全般w
    子育て支援関係で明らかにいいでしょ
    あと資産性も東京の方がいいよ

  20. 3300 匿名さん

    >>3299 評判気になるさん
    東京全般って具体的にどこ駅ですか?タワーがあるところで

    多分武蔵小杉選んでる人って、東急線と横須賀線の両方使えて、どこ行くにも10~20分で行けるところに惹かれている方が多いと思うのですが、東急線は目黒駅と渋谷駅まで行かないとJR1駅も通ってませんでした。横須賀線は西大井と品川があり、西大井から歩ける大井町は検討していますが金額はかなり高かったです。

    簡単に言いますが、実際、武蔵小杉の代替案になり得る駅ってほとんど見つからないんですよね

  21. 3301 匿名さん

    >>3299 評判気になるさん
    主語がでかくて解像度低すぎ

  22. 3302 検討板ユーザーさん

    予算が1億前後なら武蔵小杉が一番利便性高いだろうね
    もっと金を住宅に出せるのならばいい場所は都内にもありますよ。
    書かれている大井町や大崎、田町等は武蔵小杉に住もうと思っている人ならば代替案になり得ると思います。ただこの辺のエリアは既に武蔵小杉以上に高騰してしまっていますが。

  23. 3303 匿名さん

    そう。東横線目黒線は、JRも便利に使いたいユーザーの需要を武蔵小杉1駅がほぼ全て持っていってる状況。これが武蔵小杉に住みたい人が多い大きな理由になってると思う。東横線目黒線JR通ってるのって、渋谷と目黒除くと武蔵小杉の1駅だけ

    同じく東急の田園都市線も、都心方面へJR伸びてる駅が1駅も存在しないので、神奈川や東横城南エリアの都心方面への通勤需要は、武蔵小杉1駅が根こそぎエリア需要を奪っていると予想

  24. 3304 評判気になるさん

    >>3299 評判気になるさん
    東京選べっていうフレーズはほとんど東京のマンションを高く売りたい人のポジショントーク。納得できる具体的な代案とセットで教えてくれないと意味がない

  25. 3305 匿名さん

    大崎は新築のブランズタワーは坪1200万円?前後、中古のパークシティも2.3億円以上、大井町は直近新築なし、中古のシティタワーは1.9億円以上、田町は新築坪1000万円?以上、中古も2億以上になってる。やはり武蔵小杉のバランスが最高

  26. 3306 匿名さん

    MR/価格発表まで2週間切って楽しみ

  27. 3307 マンション掲示板さん

    武蔵小杉には最強施設グランツリーがあるからな

  28. 3308 eマンションさん

    >>3291 マンコミュファンさん
    坪700万円台になったら周辺中古もがっつりあがるでしょう

  29. 3309 マンコミュファンさん

    >>3303 匿名さん
    横浜もありますよ

  30. 3310 名無しさん

    >>3298 匿名さん
    その4点で双璧をなす街で言うと、例えば豊洲じゃないですかね?
    通勤通学の利便性の観点で乗り換えなしで行ける範囲は広くないですが、東京や銀座あたりからタクシーで帰ってもそこまで高くない点は武蔵小杉にない魅力です。
    生活利便は何といっても巨大なららぽーとひとつですべてが揃いますからね。
    子育て環境に関しては東京都の支援が享受できるので武蔵小杉を凌ぐかと思います。
    治安は言わずもがなですが、まだまだ川崎らしさの残る武蔵小杉だと勝ち目はないでしょう。

    当方も武蔵小杉住民なので小杉を贔屓したいところですが、客観的に比較するとこんな感じではないでしょうか?

  31. 3311 通りがかりさん

    >>3307 マンション掲示板さん
    所詮はアリオなので、イオンやららぽに比べると…

  32. 3312 eマンションさん

    >>3310 名無しさん
    仰るように豊洲は乗り換えなしで行ける範囲は狭めですよね。豊洲は渋谷・新宿方面のアクセスが弱い感じ。夫婦両方東京銀座エリアなら豊洲良いですが、夫婦で職場が違う家庭は武蔵小杉の方が良いかな。転勤に対応しやすいのは武蔵小杉でしょう

  33. 3313 評判気になるさん

    豊洲と武蔵小杉はよく比較されるし似てるよね。

    多分豊洲に住んでいる?のらえもん氏も、武蔵小杉は実需なら豊洲とタメ、はるか上もありえると言ってましたね
    https://x.com/tokyo_of_tokyo/status/1853404565447811184?s=46

  34. 3314 eマンションさん

    豊洲と武蔵小杉は両方住んだことあるけど、武蔵小杉の方が全然住みやすいよ。銀座からタクシー近いってよく言われるけど、実際銀座は中華系の観光客ばっかで、会食以外ではそんなにいかない。他の人も書いてるけど、どこ行くにも乗り換え多くてだるい。

    渋谷とか新宿からタクシーだと武蔵小杉よりちょい近いくらいでそんなに変わらない。街の感じは水辺は気持ちいいが、それ以外は無機質で、武蔵小杉の方が住宅街との混在や、自然な緑があって良い。

  35. 3315 評判気になるさん

    武蔵小杉も豊洲も住めない庶民はどうしたらいいですか?

  36. 3316 匿名さん

    はい、バブルです。
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC201YD0Q4A121C2000000/

    築浅の中古マンション価格については業界内からは「根拠のないバブル的な値上がりも見られる」との声が上がっている。

  37. 3317 マンション検討中さん

    >>3316 匿名さん
    バブルなのはここ数年新築が供給され続けてきた都心や湾岸

  38. 3318 口コミ知りたいさん

    ここ5年くらいで「今が不動産価格のピーク。自宅を売って賃貸に一回移って、相場が下がったらもう1回購入するつもり」という人が私の周りに結構多かったんだが、そういう人は武蔵小杉にもかなりいそう&後悔してそう

  39. 3319 名無しさん

    もう10年くらいバブルバブルと言われ続けてるので、もはやバブルって何?って感じですね

  40. 3320 名無しさん

    今はピークってのにはもう騙されませんよ笑

  41. 3321 マンコミュファンさん

    >>3298 匿名さん
    川崎西口は?
    物件自体少ないのと新宿遠いですが

  42. 3322 名無しさん

    確かに東急線ユーザーでJRも使いたいとなったら武蔵小杉一択って感じになる。家族の誰か1人は通勤通学でJR使う確率高いし

  43. 3323 マンション検討中さん

    年末までの流れに続き、年明けても武蔵小杉の中古はどんどん売れてますね

  44. 3324 名無しさん

    >>3322 名無しさん

    横浜はダメなの?

  45. 3325 匿名さん

    横浜駅周辺は再開発で動いてるが、駅近はご家族向けとはならないでしょ。そもそも近くに学校はないし、日常使いのスーパーもあるわけではなし。

  46. 3326 マンション検討中さん

    価格坪700くらいだよな

  47. 3327 匿名さん

    やはり東急線でJRも便利に使える武蔵小杉は唯一無二なのか。**すぎと言われているのに

  48. 3328 匿名さん

    横浜駅だと、新宿・東京駅とか都内の主要ターミナル駅に行くのに、武蔵小杉と比べて片道12-15分くらい余計にかかるんですよね

  49. 3329 マンション検討中さん

    川崎都市計画高度利用地区の変更(小杉駅北口地区)ほか関連案件について、都市計画案の縦覧中

    https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000166829.html

  50. 3330 匿名さん

    >>3325 匿名さん
    横浜のメインはみなとみらいや馬車道・北仲地区です。

  51. 3331 匿名さん

    >>3329 マンション検討中さん
    つまり、高層ビル(駅ビル)が建つってこと?

  52. 3332 匿名さん

    みなとみらいや馬車道・北仲は良いんだけど、都内に頻繁に行く人や新幹線・羽田/成田空港利用だと、武蔵小杉の方が全然便利なんだよな。みなとみらいあたりは横浜で完結する人向けの街のイメージ

  53. 3333 匿名さん

    >>3324 名無しさん
    武蔵小杉に住む人は横浜方面への鉄道利便性も込みで買っている人が結構いるので横浜駅の交通利便性自体は悪くないけど、住むのに向いてなさすぎる。
    西口の治安の悪さ、東口の毎日の買い物の不便さ。
    というか、そもそも駅近物件がないじゃない。

  54. 3334 匿名さん

    ここが竣工したとき、住民層の世帯年収はどれくらいになりますかね?世帯2,000万円以上がボリュームゾーン?(資産持ちの富裕層や相続勢は除く)

  55. 3335 匿名さん

    坪単価によるのでは

  56. 3336 匿名さん

    まだまだ武蔵小杉の開発は大きくなりそうだ。東急による等々力緑地の等々力パーク化再開発が始まり、プール、スーパー銭湯や商業施設も計画されるとのこと。御殿町や陣屋町方面も熱くなりそうだ。

  57. 3337 マンション検討中さん

    >>3336 匿名さん
    スーパー銭湯なんて何処情報?

  58. 3338 匿名さん

    ここみたいだよ。検索すればすぐ出るじゃん。
    https://www.townnews.co.jp/0202/2025/01/01/766039.html

  59. 3339 マンション検討中さん

    >>3338 匿名さん

    いや反対されてるでしょ

  60. 3340 検討板ユーザーさん

    等々力開発に反対してる奴ら、中身はどうせタワマン反対!ってアホみたいに言い続けてる暇な老人達と同じでしょ。そんなんで開発が止まる訳もなく。

  61. 3341 口コミ知りたいさん

    >>3338 匿名さん
    この案良いじゃん。賛成

  62. 3342 eマンションさん

    >>3340 検討板ユーザーさん
    それな

  63. 3343 口コミ知りたいさん

    等々力緑地ってうまくやればめちゃめちゃポテンシャルあると思う。敷地広大だし、武蔵小杉は電車・新幹線含めて多方面から日本人の集客できるし、羽田アクセスも良い

  64. 3344 名無しさん

    >>3338 匿名さん
    共産党ww

  65. 3345 検討板ユーザーさん

    等々力再開発は外国人観光客も意識して作るんかな?外国人ウケ良い施設と高級ホテルもセットで誘致すれば、羽田から直行でここきて、翌日鎌倉観光って流れ作れそう

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