物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口 (2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1 (3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1438戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:サウス/RC50階地下1階建、ノース/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 東京建物 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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3251
eマンションさん
>>3250 マンション比較中さん
シティタワーは立地も強いし、あとは規模築年数外観デザインとかのバランスで強いんじゃないかな。小学校距離も含めて
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3252
マンション掲示板さん
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3253
匿名さん
湾岸エリアの中古物件の売出価格は、成約事例から+20%以上のすっ高値部屋がほとんどらしい。(坪600が実績なら坪720以上の売出がほとんど)
都心はほとんどそんな感じだから、迂闊に飛びつかないようにな。武蔵小杉は相場か、相場よりちょい高の適性な範囲なので、中古検討者には優しいマーケット。
ただ、ここが注目されると、武蔵小杉の中古の売主ももっと強気になってしまうだろう
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3254
匿名さん
>>3253 匿名さん
湾岸は1億円の物件だと20%高で1.2億円、1.5億円の物件だと20%高で1.8億円、2億円の物件だと2.4億円の売り出しがメインか。適正価格で買うの絶望だな
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3255
マンション検討中さん
1.1km徒歩16分って大人の足だから小学生ならもっと時間かかるんでない??
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3256
匿名さん
>>3250 マンション比較中さん
実際に内見者が歩いて測定できる中古の場合、単純なエントランスから駅までの距離だけでなく、エレベーターの差とかもあるんじゃないですかね?タワマンの駅距離って玄関出てから駅までが正確なので。ステーションフォレストは横須賀線近いです
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3257
匿名さん
>>3255 マンション検討中さん
たぶん皆さん理解していますよ。一部勘違いされてそうな方もいるっぽいので、補足ありがとうございます
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3258
匿名さん
>>3255 マンション検討中さん
子供は突然走り出したりするから意外と16分で着くのでは?
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3259
匿名さん
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3260
匿名さん
ここに住んだら楽しい生活できそうだなー。タワーマンションとして高級感あって仕様良いし、多方面の旅行も行きやすい立地だし。多摩川の水辺や自然が近いのも良い。住みたい
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3261
匿名さん
久々に賃貸マーケット見たけど、武蔵小杉のタワマン賃料もかなり上がってきてますね
定期借家割合が増えているのでデータ上だとわかりづらいですが、以前と同条件では全く住めなくなっている
昔は20万円以下で住める1LDKとかもあったのに、今は20万円以下のタワーは募集0件
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3262
マンション掲示板さん
>>3252 マンション掲示板さん
なんでそういうネガキャンすんの?
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3263
通りがかりさん
>>3262 マンション掲示板さん
ネガキャンじゃなくない?
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3264
マンション検討中さん
>>3263 通りがかりさん
あえて何でグランドウイングだけだすのかわからん。他もだしてよ
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3265
検討板ユーザーさん
>>3252 マンション掲示板さん
グランドウイングから12分だから北口からなら18分ってどういう計算なんだ。グランドウイングまでなんて行かずに南武線沿い歩くよね。
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3266
匿名さん
昨今のインフレや賃料高騰を考えれば、武蔵小杉の築古タワーも坪500台はすぐにいくんでないかな。上位タワーは坪600-700台。タワマン作る建築コストだけで坪300以上かかるみたいだし。仕様が良いともっと高いらしい
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3267
匿名さん
2029年10月竣工予定の三井不動産の新築タワーマンション(小杉町一丁目計画)の情報はまだ出ていませんか?
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3268
eマンションさん
>>3267 匿名さん
出てません。ここは中古の話をするスレッドです。新築の話はしません。
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3269
評判気になるさん
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3270
匿名さん
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3271
匿名さん
>>3269 評判気になるさん
ここはグランドウイングとシティタワーのスレでしょうか?
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3272
ご近所さん
>>3271 匿名さん
シティタワーのロビーの白ソファ
だいぶ傷んでるですが、交換するお金がないの?
住んでいる人は気が付かないかもしれないけど
すごく目立つよ。
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3273
マンション検討中さん
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3274
マンション検討中さん
>>3272 ご近所さん
シティタワーのネガキャンキターーー
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3275
匿名さん
>>3272 ご近所さん
他のタワーの共用部の中って見れるものなのでしょうか?
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3276
匿名さん
>>3275 匿名さん
たぶん1Fエントランスのソファだと思いますが、シティタワーは外から見れば覗けるはず
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3277
マンション検討中さん
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3278
マンション掲示板さん
東口のパークシティ3兄弟は、外観が古くさいんだよね。黄ばんだような色合いで。
それらを背景に黒光タワーを見ると、引き立って見えるのは確か。
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3279
検討板ユーザーさん
>>3277 マンション検討中さん
随分、攻撃的ですね。普段からそうなんだろうけど。
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3280
匿名さん
>>3278 マンション掲示板さん
それでも立地は良いので、いまの相場で坪400万円台は十分買いでしょう。建築コストのインフレにより、今後坪500万円未満のタワーは作れない可能性が高くなっていることが理由です
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3281
通りがかりさん
武蔵小杉とか中目黒、恵比寿あたりって、男性からも人気ですが、それ以上に女性から人気ですよね。summoのランキングとか見ても、女性はこのあたりのオシャレな街がランキング高い。武蔵小杉は治安も良いし
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3282
名無しさん
>>3278 マンション掲示板さん
グランドウイングは結構綺麗じゃね。他のはわかる
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3283
マンション検討中さん
シティタワーは北向き中層階の激ダサな赤カーテンの角部屋が目立つからやめさせられないのか
自慢の黒光りが台無し
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3284
匿名さん
エントリー後のアンケート、予算の選択肢の下限は5000万円だけどモデルルーム案内してくれる足切りラインはどこか。
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3285
評判気になるさん
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3286
匿名さん
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3287
匿名さん
>3275
中古で出た時に見に行けば見れるでしょ。管理会社が管理をしっかりしてるかとか、新築検討でも参考になる。
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3288
匿名さん
>>3284 匿名さん
モデルルーム足切りは2LDKで1億、3LDKで1.3億円かな。実際の販売価格は+1,000万円くらいが下限。1LDKはわからん
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3289
マンション掲示板さん
ここはあまりに豪華すぎるしカッコ良すぎるだろ。
周辺タワーが坪600来てる中、こんな高級思考なとこ、ましてや建設コストが上がってる新築かつ隈研吾起用で、坪600で買えるわけがないだろ。
夢見るな。坪700以上や。坪600でくると考えてると期待へし折られて買えなくなる。
坪700以上で来ると思っておいた方がショックが少ない
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3290
検討板ユーザーさん
坪600なら買うし、坪700オーバーとかならキッモwwって思いながら今の家に住み続けるだけです
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3291
マンコミュファンさん
>>3289 マンション掲示板さん
なるほど。確かに。
坪700とかになったら周辺中古あがるんかな?
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3292
マンション掲示板さん
>>3289 マンション掲示板さん
湾岸と比較すると坪700でも安いですね
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3293
名無しさん
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3294
匿名さん
>>3293 名無しさん
なら、いま中古で出てるとこ全部買っておいて、ここできて周辺高騰してから売ったら儲かるな
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3295
口コミ知りたいさん
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3296
検討板ユーザーさん
>>3290 検討板ユーザーさん
坪600なら絶対買うよな。坪700でも2期、3期と今後値上げしていくと三菱が方針として明言すれば買う人は凄く多い気がする
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3297
評判気になるさん
>>3295 口コミ知りたいさん
三井タワーは竣工も販売も遅れそうだなー。三菱のタワーが全部売り切れた後に、超高値でじっくり販売してきそう
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3298
匿名さん
家購入でよく重視される以下のポイントで、武蔵小杉以上に良いところってありますかね?
うちもそうですが、武蔵小杉を検討している方は首都圏の南側で検討している人が多いと思うのでそのエリアで(東京北側や西側は対象外)
・通勤通学の利便性(目的地への所要時間の早さや、多方面への路線の充実度)
・生活の利便性(1駅で完結する買い物施設や病院の充実度、自然環境など)
・子育て環境(習い事の充実度など)
・治安のよさ
武蔵小杉が完成されすぎてて、他に比較検討になる場所が見つからない
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3299
評判気になるさん
>>3298 匿名さん
東京全般w
子育て支援関係で明らかにいいでしょ
あと資産性も東京の方がいいよ
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3300
匿名さん
>>3299 評判気になるさん
東京全般って具体的にどこ駅ですか?タワーがあるところで
多分武蔵小杉選んでる人って、東急線と横須賀線の両方使えて、どこ行くにも10~20分で行けるところに惹かれている方が多いと思うのですが、東急線は目黒駅と渋谷駅まで行かないとJR1駅も通ってませんでした。横須賀線は西大井と品川があり、西大井から歩ける大井町は検討していますが金額はかなり高かったです。
簡単に言いますが、実際、武蔵小杉の代替案になり得る駅ってほとんど見つからないんですよね
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3301
匿名さん
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3302
検討板ユーザーさん
予算が1億前後なら武蔵小杉が一番利便性高いだろうね
もっと金を住宅に出せるのならばいい場所は都内にもありますよ。
書かれている大井町や大崎、田町等は武蔵小杉に住もうと思っている人ならば代替案になり得ると思います。ただこの辺のエリアは既に武蔵小杉以上に高騰してしまっていますが。
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3303
匿名さん
そう。東横線と目黒線は、JRも便利に使いたいユーザーの需要を武蔵小杉1駅がほぼ全て持っていってる状況。これが武蔵小杉に住みたい人が多い大きな理由になってると思う。東横線と目黒線でJR通ってるのって、渋谷と目黒除くと武蔵小杉の1駅だけ
同じく東急の田園都市線も、都心方面へJR伸びてる駅が1駅も存在しないので、神奈川や東横城南エリアの都心方面への通勤需要は、武蔵小杉1駅が根こそぎエリア需要を奪っていると予想
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3304
評判気になるさん
>>3299 評判気になるさん
東京選べっていうフレーズはほとんど東京のマンションを高く売りたい人のポジショントーク。納得できる具体的な代案とセットで教えてくれないと意味がない
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3305
匿名さん
大崎は新築のブランズタワーは坪1200万円?前後、中古のパークシティも2.3億円以上、大井町は直近新築なし、中古のシティタワーは1.9億円以上、田町は新築坪1000万円?以上、中古も2億以上になってる。やはり武蔵小杉のバランスが最高
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3306
匿名さん
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3307
マンション掲示板さん
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3308
eマンションさん
>>3291 マンコミュファンさん
坪700万円台になったら周辺中古もがっつりあがるでしょう
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3309
マンコミュファンさん
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3310
名無しさん
>>3298 匿名さん
その4点で双璧をなす街で言うと、例えば豊洲じゃないですかね?
通勤通学の利便性の観点で乗り換えなしで行ける範囲は広くないですが、東京や銀座あたりからタクシーで帰ってもそこまで高くない点は武蔵小杉にない魅力です。
生活利便は何といっても巨大なららぽーとひとつですべてが揃いますからね。
子育て環境に関しては東京都の支援が享受できるので武蔵小杉を凌ぐかと思います。
治安は言わずもがなですが、まだまだ川崎らしさの残る武蔵小杉だと勝ち目はないでしょう。
当方も武蔵小杉住民なので小杉を贔屓したいところですが、客観的に比較するとこんな感じではないでしょうか?
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3311
通りがかりさん
>>3307 マンション掲示板さん
所詮はアリオなので、イオンやららぽに比べると…
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3312
eマンションさん
>>3310 名無しさん
仰るように豊洲は乗り換えなしで行ける範囲は狭めですよね。豊洲は渋谷・新宿方面のアクセスが弱い感じ。夫婦両方東京銀座エリアなら豊洲良いですが、夫婦で職場が違う家庭は武蔵小杉の方が良いかな。転勤に対応しやすいのは武蔵小杉でしょう
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3313
評判気になるさん
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3314
eマンションさん
豊洲と武蔵小杉は両方住んだことあるけど、武蔵小杉の方が全然住みやすいよ。銀座からタクシー近いってよく言われるけど、実際銀座は中華系の観光客ばっかで、会食以外ではそんなにいかない。他の人も書いてるけど、どこ行くにも乗り換え多くてだるい。
渋谷とか新宿からタクシーだと武蔵小杉よりちょい近いくらいでそんなに変わらない。街の感じは水辺は気持ちいいが、それ以外は無機質で、武蔵小杉の方が住宅街との混在や、自然な緑があって良い。
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3315
評判気になるさん
武蔵小杉も豊洲も住めない庶民はどうしたらいいですか?
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3316
匿名さん
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3317
マンション検討中さん
>>3316 匿名さん
バブルなのはここ数年新築が供給され続けてきた都心や湾岸
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3318
口コミ知りたいさん
ここ5年くらいで「今が不動産価格のピーク。自宅を売って賃貸に一回移って、相場が下がったらもう1回購入するつもり」という人が私の周りに結構多かったんだが、そういう人は武蔵小杉にもかなりいそう&後悔してそう
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3319
名無しさん
もう10年くらいバブルバブルと言われ続けてるので、もはやバブルって何?って感じですね
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3320
名無しさん
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3321
マンコミュファンさん
>>3298 匿名さん
川崎西口は?
物件自体少ないのと新宿遠いですが
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3322
名無しさん
確かに東急線ユーザーでJRも使いたいとなったら武蔵小杉一択って感じになる。家族の誰か1人は通勤通学でJR使う確率高いし
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3323
マンション検討中さん
年末までの流れに続き、年明けても武蔵小杉の中古はどんどん売れてますね
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3324
名無しさん
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3325
匿名さん
横浜駅周辺は再開発で動いてるが、駅近はご家族向けとはならないでしょ。そもそも近くに学校はないし、日常使いのスーパーもあるわけではなし。
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3326
マンション検討中さん
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3327
匿名さん
やはり東急線でJRも便利に使える武蔵小杉は唯一無二なのか。**すぎと言われているのに
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3328
匿名さん
横浜駅だと、新宿・東京駅とか都内の主要ターミナル駅に行くのに、武蔵小杉と比べて片道12-15分くらい余計にかかるんですよね
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3329
マンション検討中さん
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3330
匿名さん
>>3325 匿名さん
横浜のメインはみなとみらいや馬車道・北仲地区です。
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