ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>320 名無しさん

ほんとに現地歩いた？それも嘘くさい。沢山住居あるよね。アパートとかマンションとか。

>>320 名無しさん
猛スピード、不審な動きねぇ…
思い込み激しく言葉の使い方に問題ある人も十分不審者で、自意識過剰の勘違いでは?と思ってしまう。

車や不審者に気を付けるに越したことはないけど、それは駅近も同じだし、何より今西丸子小に通ってる子の間で問題ないなら必要以上に不安を煽る必要ないのでは。

>>320 名無しさん
建設予定地の東側(西丸子小学区)も西側(小杉小学区)も戸建てやマンションでびっちりなのに、現地を歩いたけど住居がないと思った？？？？説明が矛盾してません？
大きいクルマが暴走していた細い歩道のない道ってどのへんですか？歩いた時間帯も教えてください。

不審な動きというのも多分に主観的で良く分かりません。その数名の方は具体的にそれぞれ何をされていたんですか？

最初の投稿の言葉の使い方が良くなかったけど、訂正してるし、同じ経験をしても人それぞれ捉え方が異なるので自分で現地見て判断すれば良いだけなのでそこまで噛み付かなくて良い気もします…

最後は自分の目で見て判断するので、検討者としては良い意見も悪い意見も聞きたい。
上記のやり取りを見て悪い意見を全否定したくなるほど良い環境と感じている人がいるということだと理解しました。

>>323 さん

>>323 匿名さん
単に否定だけしてるのではなく、質問されていると思って良いですか？(質問なら答えたいですが、否定したいだけなら答えることは求められていないと思ったので。)

308のコメントに「小杉小学校の周りは住宅地ですが」と書いており、その辺りに住居がたくさんあることは認識していますし、記載しています。
その辺りからはもう少し西丸子小学校に近づき10分程度になるならいいよねと書きました。
全部読まずに、気に食わないところだけ拾い上げて非難されてませんか？

陣屋町方面の住宅街の間の車が一台しか通れないような細い道です。土曜日のお昼頃だったかと思います。

不審な方は、抽象的な表現しかできないのですが、すれ違う際に、この人には近づかないほうがよさそうだなと感じる方です。武蔵小杉駅前でもよく見かけます。これは主観になるので人によってはそう思わない方もいるかもしれません。

新しく街が出来るんです。

何をしてもらうかではなく、何をするか、何が出来るのかを考えて行くべきでは。

パーフェクトな不動産は、ほとんどありません。
あるならば、ここを見てる人には買えないでしょう。

新しい管理組合や、自治会が出来るんです。大大規模マンションです。大はいいことです。大の力で色々変えてやりましょう。

国に何をしてもらうかじゃないんですよ。あなたが国に何をするんですか？ということです。
子供を自立させる前に、あなたが自立するのが先ですね。

>>327 マンション検討中さん
まずは、「超高層ビル建設反対」とか書いた黄色い旗を掲げてる人たちを大の力で何とかしてください。目ざわりなんで。

武蔵小杉で三菱のタワーって初めてなんですね。
楽しみですねー。
下駄に入る商業書きになります。

>>329 検討板ユーザーさん

とりあえずスーパーは入りそう
三菱系列でライフかな？
北口民はまいばすけっと頼りの生活から開放されると思う

>>330 名無しさん
ライフいいですね！！
広めのライフになるといいですが…
あとは何ができますかねぇ。
薬局と100均とコンビニとドトール的なところが入ってくれれば大満足です！
何店舗くらい入るんだろう。

グランドメゾンが坪450の噂なので、こちらは500いくのかな…。次にもういっとう控えてるから480くらいかな…？

上層階は500超えるだろうね。

>>333 匿名さん
70平米で1億
80平米で1.2億くらいか～
まぁするだろうな～

>>333 匿名さん

そうすると次の三井のタワーは坪550くらいなのかなぁ。
70平米1.1億
80平米1.3億か
手が出なくなる…！！

>>329 検討板ユーザーさん
近隣説明会行った時、各店舗の広さや道の広さ、中の植栽や車の出入り口等全て資料もらったよ。

>>336 名無しさん
えー！知りたいです！
また説明会ないかなぁ。

あくまで地元住民向けの工事説明会ですからね
建築工事が始まる辺りでもう一回あるのかな？
日程は地元住民しか分からないでしょうけど

竣工が相当先になりそうなので一次取得の自分は簡単に諦めがつきましたね

>>338 マンション掲示板さん

なるほど！
地元の方へは、ポストか何かに案内が入るのでしょうか？

>>337 マンコミュファンさん
エレベーターの数も決まってたよ。

>>340 マンション掲示板さん

そんなに詳細まで！！
ホームページとかには載せないんですかね。

販売のタイミングが今の相場と同じだったら、ここが坪550、三井のタワーが坪600と予想。

↑受け入れ難いですが、そうなるでしょうね。。
環境はいいが駅12分のグランメゾンが坪450、下沼部アドレス駅10分のザライオンズが坪430。で販売開始されるので。
一次取得の方は早いうちに中古でポジション取っておくべきだと思いました。（そう思うと先日キャンセル出たドレッセの坪390が激安でしたね。。）

>>343 マンション検討中さん
ドレッセのロケーションは好みが分かれそうですね。
私なら今出ていたとしても中古のタワマンを選びます。

>>344 口コミ知りたいさん
西側の小杉アドレスをとるか、ザタワマンエリアの広々感を取るかって感じですよね。まぁそこは200戸未満だったので、捌きやすかったんでしょう。地元の住み替えだと西側、小杉学区にこだわる人多いでしょうから。

ここは戸数も多いので、さまざまな需要取り込まないといけないからとか屁理屈捏ねて少しでも安くなる部屋が出ると嬉しい。。もはや祈ることしかできいないですが。

>>343 マンション検討中さん
こりゃあまだまだ中古が上がるねぇ。
グランドメゾンも高いと言われてるけど、そのうちしっくりきそう。

27年10月竣工だとすると、リリースは25年10月ごろになるのかな？

>>347 匿名さん
現地の塀の工事業者の欄は、未定のままです。あと４年で出来上がるのかしら？

>>197 さんが投稿されている画像が最新だと思っていたのですが違いますか？

現地は地下工作物の処置も終わったようで来年2月の着工待ちという感じでした。
地下工作物が完全撤去されたのか埋め殺しになったのかは不明ですが。。
重要事項説明で「特に問題ないのでそのまま放置」と出てきたりするのかも。
建築計画の看板は変わらず2028年9月30日完了となっています。
まだまだ先は長いです。
設計にフジタが既に記載されているので施工もフジタになるのではないでしょうか。
設計フジタで施工長谷工とかのパターンはあまりないでしょうし。
三井のタワーもまだ設計施工は未定のようですね。
まあ武蔵小杉で意匠に高級ホテルの設計担当や有名建築家が出てくるとは思えないのでその辺はあまり期待しない方が無難でしょう。

最寄駅は新丸子も選択肢に入ってくるんだろうけど、駅までの中華料理屋にあるタバコゾーンを何とかして欲しい。毎朝スモーカーが群れてるし、望まぬニコチンを吸わされるのはかなわない。いつも息止めて通っている。

>>351 匿名さん

わざわざ新丸子使うことある？

>>352 通りがかりさん
急行も特急も止まらないし、座れる始発もないし、武蔵小杉の完全下位だからね。
新丸子が徒歩1分、武蔵小杉が徒歩10分なら新丸子を使うケースも出てくるけど、この位置だと新丸子使うケースはほぼないかな。

強いて言うなら、横浜方向でどうしても座りたい場合…？

>>351 匿名さん
確かにそうだけどこの物件からだとパンとかバームクーヘン買う場合しかそこを通らない気がする

東急の各停乗るつもりなら新丸子でもいいのでは。
中華のタバコゾーンってどこですか？
ここからなら医大モール通るだろうけど、タバコゾーン分からず。

センターロードあたりですかね。。

新丸子の三ちゃん食堂とかバームクーヘン屋のある通りの日医大寄りでは？
この物件から新丸子に行く場合はそれらのお店に行くとき以外は関係ないはず

>>357 マンション掲示板さん
あの通りの日医大から近い所に中華ありますね。たまにしか通らないのでスモーカーの群れ知りませんでした。
バームクーヘン買うのも、イダイモール入ってから左に曲がれば、そこ通らず行けそう。

ここのフィットネスジム建築計画に関する意見聴取会の知らせがポストに入ってたよ。
第一種住居地域でも3000平米超えるジムを作ることの許可を受けるために、
とのこと。

高齢者向け福祉サービス健康増進施設ですかね。。

皆さんの考察はインフレを考慮してないようですね。

年間3%から4%のインフレなら、ドレッセタワーの売り出しから、何%上昇してると思いますか。
ちなみに、インフレ率は複利で計算しますね。

例えば4%のインフレが18年続くと２倍になりますね。

>>361 通りがかりさん

急にどうした？

建設地解体工事後動いてないけど、タワマン建設の時って建設開始まで寝かせるものなの？

材料費が高騰しすぎて建設できないのかな？

>>363 口コミ知りたいさん
まだ動きはないですか？

2月から動き出すと信じている。

>>366 名無しさん

タワマンの竣工より先にスーパーオープンするんですかね？

>>367 マンション検討中さん
そんな動きがあるんですか？

>>367 マンション検討中さん
済証交付前の引き渡しは普通無理じゃない？

３LDK（約７０平米程）だと売値はいったい幾らくらいになると予想されますか？

失礼しました。タワー棟の予想平均単価の記載がありましたね。

>>371 買い替え検討中さん
おいくらくらいですか？

建築費高騰もあるし坪450万で済むのかな
500万超えてもおかしくないような…

>>373 eマンションさん

坪500だと80平米で1.2億…ありそうな価格ですね。

2年前に販売開始したドレッセタワー武蔵小杉の84平米の最上階が、確か坪500ちょっとだった。ここの上層階は恐ろしい坪単価になるのかも。

>>375 匿名さん
ドレッセのあの立地で500で売れたなら、こちらはやばそうですね。
ドレッセは立地的に安くても個人的には無し物件だったので、こちらを楽しみにしています。

>>376 マンション掲示板さん
株が33年ぶり高値ですから、それなりでしょう

2/1から着工予定ですが、ホームページリリース遅いですね…

1月末に、近隣への工事説明会があるらしいですね。
近隣の人、情報よろしくお願いします。

>>367 マンション検討中さん
北口側に絶対的にスーパーマーケット足りないですから、ぜひともできて欲しいですね！

>>367 マンション検討中さん
北口側に絶対的にスーパーマーケット足りないですから、ぜひともできて欲しいですね！

まいばす向かいのコインパーキングにモデルルーム建設の看板が出ましたね。
9月末完成予定となってますね。

>>382 通りがかりさん
まいばすの向かいのコインパーキングって三井のリパークのことですか？

まいばす多すぎて。どこだろう。

>>383 マンション検討中さん
そうです。こすぎ公園の斜向かいです。

>>385 名無しさん

ありがとうございます！
あのリパークよく使っていたので驚きです！無くなっちゃうんですね…！
モデルルームは楽しみ。
9月末ということは春先にリリースきますかねぇ。

>>379 匿名さん
杭の深さとスケジュールだったね。
南が先にできる。
建物のスケジュールだけど時系列の中に内覧会ってのがあった。
前回の説明会はエレベーターの数やら建物内の動線もあったからそちらの方がこれから買う人には興味深かったかもね

>>380 通りがかりさん

できるよ。南西側ね。昨年の説明会であったよ。木の本数まできまっとる

>>380 通りがかりさん

できるよ。南西側ね。昨年の説明会であったよ。木の本数まできまっとる

2/1になっても現地はまったく動きがありません。
また建築計画の看板も依然として施工会社は空欄のままでした。
ひょっとするとまたしても遅延の可能性ありそうですね。
ちなみに遅延すればするほど値段は高くなるかと思います。
一方、設備仕様はよりショボくなる可能性が高いかと。。
心して冷静に見守ってゆきましょう。

>>390 通りがかりさん

昨日説明会があったようですが、遅延等の情報がされているのてましょうか？
説明会に行きたかったのですが、子供が小さいため参加を自粛したため、ご存じの方がいたら教えて頂きたいです。

>>391 名無しさん
予定通り。2028には完成や

>>392 名無しさん
…2028年か…そんな将来のことですか。

契約後、建設中に大地震あったらどうなりますか？

>>391 さん
改めて説明するよ。
検査、内覧会が南が2027.6から。
北はその1年後。

山留、杭は今年の3月からだが、途中北側がなんもしない期間がある。

>>393 eマンションさん
MRができたら、聞いてみてはいかがですか？

三井の駅前タワーも時期が同じくらいなので、こちらと比較できる時期にリリースされるのかな？
三井の方は駅直結だろうからすごい悩む。値段次第かなぁ。

>>396 評判気になるさん
三井は、ここの北棟から更に1年あとじゃないですか
https://skyskysky.net/construction/202108.html

>>397 匿名さん

なんと！
じゃあこちらを先に買うしかないですね！

今日クレーン入ってましたね。
病院の南側の駐車場の前まで柵がついてましたが、駐車場はそのままなんですかね？

日経平均も過去最高目前、このタワーも平均坪500万円超が現実味を浴びてきた

>>400 住民さん1さん

坪500だと東京の駅近築浅だとどの辺が買えますかね？
新小岩、平井あたりですかね？

>>401 評判気になるさん
自分で調べな

ここできるとなると周りのタワマンの日照り・眺望問題が進みそうですね。反対とか出てそう

>>403 マンション検討中さん
アセスの時点で多少の反対意見は出てるけど、さすがに今から文句言い出す人はいないでしょ

>>403 マンション検討中さん
旗立ててる家が何軒かあるけど、以前からライフワーク的にやってる人たちだからな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683455/image/21/0/

>>403 マンション検討中さん
ここが出来ることは随分前から分かっていたことで、今更何を言っているんだ？

>>403 マンション検討中さん

タワマン住民は、はじめから周辺のタワマンの計画は知ってるはずだし、お互いさまなので、いまさら文句言う人はいないでしょ

日照を「にっしょう」と読まず「ひでり」で変換してる時点でレベルはお察し

>>408 ご近所さん
するどい。気づかんかった

>>408 ご近所さん
日照と読むんですね。勉強になります

株式の上昇を見ると、市場最高値がデフォルトやな。坪500で値付けしたら、上司にどづめに合うかもしれんな。

もうワンランク上げて坪600万予想しときます。
ちなみに当たる気マンマンです。

>>411 eマンションさん
ヨコハマフロントタワー並みやねぇ
今の状況からすると有り得るけど

>>411 さん
株で儲けたからマンション坪100上がっても余裕となるレベルまで株で稼いでる人がそんなに多くないような…
いうて年間100万利益くらいが平均じゃないだろうか？

世の中には自分の想像を超える金を持ってる人が結構いる
まあその人らが小杉で買うかは知らんけど、東京のマンションは異次元の価格になっちゃったね

>>414 住民さん1さん

異次元の金持ちは東京の一等地を買うだろうから、武蔵小杉は高くてもある程度のギャップがあると思うんだよなぁ…

>>415 eマンションさん
異次元の金持ちと普通の金持ちの間にも人おるやん

普通の金持ちと、金持ちの間にも人おるよな

販売HPのリリースはまだでしょうか

武蔵小杉は本当のお金持ちは買わないからね
値付けも難しいと思うよ

>>418 マンション検討中さん
本当のお金持ちって、どのくらいの資産がある人のこと？

一億人総中流ではなく、
一億円総中流の時代や、
インフレと資産効果と、団塊の世代の寿命に差し掛かり、大相続時代で、
若い人でも一億円以上持ってる人がたくさんおるがな。


年収ちゃうねん。いくら持ってるかやねん。