ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>3110 検討板ユーザーさん
これは怖いです。
大規模タワーだと宅配含めて絶えず出入りの人がいます。ストーカータイプの人間が後ろにくっ付いて行けば玄関前まで辿り着いても不思議ではありません。
初期のパークシティ武蔵小杉なんかも玄関前カメラがありませんでした。しかし3段階オートロック（エントランス、エレベーターホール入口、エレベーターホール出口）だったので玄関前まではなかなかステルスで行けない構成でした。
こっちは実際どうなのか気になりますね。。。

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>>3148 マンション検討中さん
部屋の明るさは方角じゃなくて窓の大きさで決まりますから北向きでも開口部が大きければ明るいですし、南向きでも狭ければ暗いですよ(窓が小さい玄関側の部屋が暗いことをイメージして貰えば分かりやすいかと)
タワマンはサッシ高、幅共にしっかり取れている部屋が多いですから北向き中住戸でも日中はしっかり明るいですね。
ただ、サッシがどうしてもアルミなので北向きの窓は冬場は結露しやすいです。(low-eの断熱窓ガラスでもアルミサッシの部分がキンキンに冷えるため)
お金かけて内窓を付ければ快適ですけどね。

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>>3123 口コミ知りたいさん
この物件の話はウェビナー出たら盛り上がるでしょ。
それまで中古の話しよ

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タワーの南向きは最近夏の暑さが長い上に厳しいから、基本寒がりむけかな

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>>3153 マンション掲示板さん
次回のウェビナーって聞くだけのやつですよね？
個別で説明があるタイプでは無いと思っているのですが、ご存知の方いますか？

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ウェビナーはパワポのプレゼン聞くだけのやつだよ
価格発表があるだろうから早く聞きたいよね

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ウェビナー初日参加のみなさま、ここで価格情報の展開よろしくお願いいたします

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>>3148 マンション検討中さん

タワーの中住戸で南向き（DWあるなし）、北向きDWに住んだことありますが、南向きDWは暑いです。ただ南向きでもDWでなければ明るくてあったかいので個人的には快適でした。そして北向きDWも夏場涼しいわりに部屋は結構明るいのでこれまた快適でした。DWかどうかでだいぶ変わる印象です。ご参考まで

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隈研吾がデザインした高尾山口駅は10年足らずでカビでボロボロだけどそこは木にせずみんな買うの？転売目的だから木にしてないか。

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>>3159 匿名さん
材質は木じゃないらしいよ

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ウェビナー1月25日26日ありますか？

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本物件に直接の問題は無いとして、隅研吾ブランドが将来的に裏目になる可能性はあるね。

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>>3162 eマンションさん
やはり、シティタワー買うべきか…

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>>3163 マンション掲示板さん
倍率下げネタに引っかかる人

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>>3164 匿名さん
地域ナンバーワンのシティタワーと隈研吾タワーのどっち買おうか悩んでます

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>>3165 マンコミュファンさん
黒さナンバーワン?

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>>3165 マンコミュファンさん
シティタワーは、黒さが将来的に裏目になる可能性はあるねｗ

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>>3166 eマンションさん
黒さじゃねーよ。住み心地とか含めてだよ。
なんちゃって直通のグランドウイングとはちげーよ

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>>3165 マンコミュファンさん
値上がり期待に特化するならシティタワーか、ここの1期1次で何としても買うことですね。理由は今の相場で買えるから。ただ、ここの1期が未来のインフレを先取りした値付けをしてくるなら、今の相場で買えるシティタワー一択になるでしょう

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>>3169 検討板ユーザーさん
なんなら中古は今のインフレも十分おり込めていない割安感があるので、値上がり期待だけなら中古の方が確実性は高いと思われる

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>>3170 口コミ知りたいさん
シティタワーばんざーい
シティタワーばんざーい

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>>3169 検討板ユーザーさん

坪単価が一番高い＝値上がり率が高いではないような。
シティタワーが今の相場より割安で買えるなら話は別ですが。
値上がり率で言えば、立地が圧勝で駅直結のエクラス、グランドウィングか、北口の恩恵を受ける竣工後のガーデンが狙い目なんじゃ無いですかね。

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>>3172 マンコミュファンさん

またこりもせず暴れてる

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今の坪単価の序列が今後変わることは無いだろう
GWTが上がるならシティタワーも同様に上がるはずだから
ということでシティタワーは武蔵小杉を代表するタワマンであり続けるのだ

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>>3173 マンコミュファンさん
これはワイじゃないよ。

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>>3174 検討板ユーザーさん
もうここより、シティタワーの中古を抽選にしよう

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>>3172 マンコミュファンさん
なぜガーデンが他より上がるんだい？

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>>3177 匿名さん
ガーデン所有者だから

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>>3172 マンコミュファンさん
仮に立地が圧勝ならもっと坪単価が高いと思うのですが、実際そうはなってません。要は立地がそもそも圧勝ではない、あるいは他の部分に難がある、あるいはシティタワーが強すぎる

もちろんグランドウイングとエクラスはエリア内の立地が良いのはわかりますが、武蔵小杉は東急と横須賀線の2つメインがあるので、片方の駅直結ってそんなに強みになってない気がします

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マンマニさんもシティタワーが強い理由で言ってるが、武蔵小杉は東急線と横須賀線とグランツリーの3ヶ所へアクセスが良いところが検討者に1番刺さりやすいんだろう。特に広域だと東急線縛りの人は少ないだろうし、広域の人が知ってるのはららテラスや東急スクエアではなくグランツリーだろうし

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>>3179 マンション検討中さん
と、ワンルーム賃貸月5万でくらすタワマンに憧れる人が言ってます。

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どうもこうも数あるタワマンの一つでしかない

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新築時売主の住友不動産がいまシティタワー武蔵小杉を売り出したら坪800以上で販売するで

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>>3180 検討板ユーザーさん
日常生活では東急スクエアが一番使いやすいと思うがな。スーパー、東急フードショウでお惣菜店豊富(週替わり店も来る)、カルディ、ドラッグストア、100均、スリコ...

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>>3180 検討板ユーザーさん

これなんだよなぁ。仮に平日は東急でも休日に横須賀湘南新宿を使う事は多いから立地のバランスがとても良い

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>>3184 評判気になるさん
また来たよ、グランドウイング推し…

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>>3180 検討板ユーザーさん

となると最強はここまで出てないミッドですかね！？

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>>3184 評判気になるさん
単純なら分かりやすさの差だよ。一番大きいスーパーで、明るくて綺麗。屋上には広場もある商業施設。不動産仲介のセールストークにグランツリーは推しやすいよね

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便利な立地だから坪単価が高いっていうのは一昔前のサラリーマン的価値観やね。

今は単純な立地よりも建物自体のシンボリック性や築浅であることの方がより強力に坪単価の形成に寄与しているように思う。
強力に欲しいと訴えかけてくる何かがないと、今のアホみたいに高騰したマンションを買う決め手にはなり得ない。

パークハウス武蔵小杉はタワマン群の中では全く立地の優位性は無いといっても過言ではないが、隈研吾マンションという圧倒的ブランド力・総戸数1500戸の超大規模新築ツインタワーという破壊力で武蔵小杉の坪単価の常識を打ち破るマンションになるだろうね。

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>>3186 eマンションさん
いや、ここの人は東急スクエア一番近いでしょ。
グランツリー近いより東急スクエア近い方がいいって話なんだが。

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中原区って北朝鮮領なの？？？

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中原区って朝鮮人しかいないの？？？

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>>3184 評判気になるさん
東急スクエアのスーパー小さいし、なんか薄暗いんですよね。スーパーはグランツリーの1Fのとこが1番大きいし、使いやすいと思います。

あと100均は一昔前に武蔵小杉タワマン買ってた勢はまだしも、いま武蔵小杉タワマン買ってる層は好んでいかないと思う。レジ混んでるし。ドラッグストアあるのは良い

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>>3190 匿名さん
明らかにグランツリー近い方が訴求力が強い。特に子育て世帯には。そもそも東急スクエアで子供遊ばせられないじゃない

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>>3183 匿名さん
確かに、いまシティタワー武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズが一緒に販売されてたら、シティタワーの方が全然高く出てきそうな雰囲気ある

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>>3193 マンコミュファンさん
ならなおさらグランドウイングがいいでしょ。
グランツリー1Fのスーパー近いし。シティタワーはグランツリーのスーパーまで遠いよ

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>>3195 匿名さん
じゃあ、シティタワー買えばいいじゃん。割安でしょ

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住友は竣工後に実物ある状態で長期販売するので、築年経っても評価されるように常に全力スペックでタワマン作る。一方、三井や三菱は本気以外の物件は手抜く。だから築年経つごとに差が出る。シティタワーシリーズに限らず、ドゥトゥールとかもそれで強い

隈研吾起用時点で、三菱は今回の物件は超本気。ここは小杉の相場を変えるだろう

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>>3196 検討板ユーザーさん
シティタワーは裏側から直接スーパー行けるので、グランドウイングと距離変わりませんよ

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>>3199 匿名さん
むしろシティタワーはレジ側に位置してるから、レジ側にある飲み物や惣菜を買う分には、グランドウイングよりシティタワーのほうが早く済む。グランドウイングは入り口近くても、レジに行くには端っこまで行かないといけないし。まあ些細な差なので、こんなこと気にしても完全に無駄ですが

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>>3196 検討板ユーザーさん

またグランドウイング民がシティタワーを敵視してますね。

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>>3198 匿名さん
三井や三菱も住友のように竣工後販売に切り替えたら、タワマンのスペックやデザイン変わると思いますよ。

実物見せないで夢を見せて買わせる新築と、実物みせて現実を売る竣工後販売の難易度は桁違い。

住友は超難易度が竣工後高値販売を平気でこなしているので、住友のタワマンは外れがかなり少ない

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グランドウイングも十分良いんだから、もうそれで良いんじゃないか笑
別にシティタワーに勝とうと噛みつかなくても

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>>3199 匿名さん
そうなの？

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武蔵小杉って特にNEC側は開発余地かなりあるから、これからも再開発関連でかなり注目されそう。都心アクセスも主要駅はほぼ20分未満で行けるし、エリアとして強すぎ

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共用部の高級さはパークタワー勝どきレベル
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/special/tower-life/

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>>3206 匿名さん
パークタワー勝どきって共用部で使われている素材は正直あまり高級感なく、チープなので、パークハウス武蔵小杉タワーズの方がより高級そう。実物見ないとわからないけどイメージ画像見る限り

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>>3206 匿名さん
確かに高そう…安い、って感覚にならなそうな気がする。

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パークハウス武蔵小杉タワーズは立地で勝負しづらいので、立地で勝負できたパークタワー勝どきの建物スペックを遥かに越えて作りますよ

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ショッピングセンターが分かりやすくメリットにあげられるけど、昔から栄えてた所にはそれなりの住みやすさはあると思うよ。

テレワークとかで頻繁に気軽に外食行きたいなら、こっちの方が近くに飲食店豊富で混んでなくて入りやすいと思う。

横須賀線は遠いがその分水害起こりにくいし、閑静な住宅街出身で騒がしくないエリアの方が落ち着く人もいる。そういう人は徒歩10分位許容範囲だろう。低層好みの人にも売れる気がする。

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武蔵小杉のタワマン持ってる時点でどこのタワーだろうが、その他大勢いる賃貸組に比べればお金の面では勝ち組。住居費は安く済むと思う

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武蔵小杉の王とは中華大三元のオーナーや原家のような大地主のことを言うんだよ
たかが区分所有権者が勝ち組だの抜かすのな滑稽な話でタワマン間の争いなど馬鹿らしいからやめなされ

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>>3212 検討板ユーザーさん
と、賃貸月5万円で住まれる方が言ってます

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>>3213 名無しさん
バレたか

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