ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

いろんなナンバー1があるから、部門ごとにやろうよ
一番背が高いのはミッドスカイタワー?

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マンマニ以外の人が集計した結果があった

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>>3142 マンション検討中さん
パッと見マンマニ氏のやつとほぼ変わらない感じですかね

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チラシ捨てちゃったのでソースを出せないのですが、川崎市から北口再開発の範囲を広げる事を検討してる旨の案内来てましたね(イースト住みです)
このマンションの南側道路まで範囲が広がるような書き方だったのでデッキとかで繋がるとすごい利便性高まりそうだなと思いましたが、どうなんですかね
※個人的には大三元の辺りが追加されており、予定されてた商業施設が大きくなるならとても嬉しいなと思ってます

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>>3144 通りがかりさん
https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000166829.html
日付古いですがこれのようです
お詳しい方いらっしゃったら教えてください

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>>3145 マンション検討中さん
「口述意見の要旨と市の考え方」で、地元のタワマン反対教徒が難癖つけてるのがわかっておもろいです。

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C地区にSTMビルが含まれているのが気になるな
STMビル所有は三菱地所完全子会社で
築古な事から開発計画に含まれているのかな？
ムサコビルとSTMが同時開発だと相当な駅前になるな。

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価格と細かな条件次第なのは大前提として、どの程度の階数でどの方角の部屋を狙いに行くのか結構難しい。
抜け感がある程度約束されているのは東西寄りの方面なのは間違いないが、タワマンは南暑いとか色々言う人は言うが、やはり日当たりは欲しい気もする。

経験者いたら、角じゃなく中住戸が生活してみてどうなのかと、北向きでも高層であれば1日中明るいというのも本当なのか教えてほしい。(この物件の場合、Southから見ればNorth正面になるので広さなども含めしょぼい部屋が並ぶことを想定しているが)

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>>3148 マンション検討中さん

南向き30階台の中住戸で、
・夏は朝から灼熱（クーラーを一日中つけっぱ）
・冬は日中半袖半ズボンで快適（真冬は朝晩少し冷える）
という感じ

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>>3142 マンション検討中さん

エクラスが古いわりに高いんだね
さすが駅直結だな

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>>3110 検討板ユーザーさん
これは怖いです。
大規模タワーだと宅配含めて絶えず出入りの人がいます。ストーカータイプの人間が後ろにくっ付いて行けば玄関前まで辿り着いても不思議ではありません。
初期のパークシティ武蔵小杉なんかも玄関前カメラがありませんでした。しかし3段階オートロック（エントランス、エレベーターホール入口、エレベーターホール出口）だったので玄関前まではなかなかステルスで行けない構成でした。
こっちは実際どうなのか気になりますね。。。

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>>3148 マンション検討中さん
部屋の明るさは方角じゃなくて窓の大きさで決まりますから北向きでも開口部が大きければ明るいですし、南向きでも狭ければ暗いですよ(窓が小さい玄関側の部屋が暗いことをイメージして貰えば分かりやすいかと)
タワマンはサッシ高、幅共にしっかり取れている部屋が多いですから北向き中住戸でも日中はしっかり明るいですね。
ただ、サッシがどうしてもアルミなので北向きの窓は冬場は結露しやすいです。(low-eの断熱窓ガラスでもアルミサッシの部分がキンキンに冷えるため)
お金かけて内窓を付ければ快適ですけどね。

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>>3123 口コミ知りたいさん
この物件の話はウェビナー出たら盛り上がるでしょ。
それまで中古の話しよ

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タワーの南向きは最近夏の暑さが長い上に厳しいから、基本寒がりむけかな

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>>3153 マンション掲示板さん
次回のウェビナーって聞くだけのやつですよね？
個別で説明があるタイプでは無いと思っているのですが、ご存知の方いますか？

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ウェビナーはパワポのプレゼン聞くだけのやつだよ
価格発表があるだろうから早く聞きたいよね

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ウェビナー初日参加のみなさま、ここで価格情報の展開よろしくお願いいたします

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>>3148 マンション検討中さん

タワーの中住戸で南向き（DWあるなし）、北向きDWに住んだことありますが、南向きDWは暑いです。ただ南向きでもDWでなければ明るくてあったかいので個人的には快適でした。そして北向きDWも夏場涼しいわりに部屋は結構明るいのでこれまた快適でした。DWかどうかでだいぶ変わる印象です。ご参考まで

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隈研吾がデザインした高尾山口駅は10年足らずでカビでボロボロだけどそこは木にせずみんな買うの？転売目的だから木にしてないか。

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>>3159 匿名さん
材質は木じゃないらしいよ

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ウェビナー1月25日26日ありますか？

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本物件に直接の問題は無いとして、隅研吾ブランドが将来的に裏目になる可能性はあるね。

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>>3162 eマンションさん
やはり、シティタワー買うべきか…

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>>3163 マンション掲示板さん
倍率下げネタに引っかかる人

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>>3164 匿名さん
地域ナンバーワンのシティタワーと隈研吾タワーのどっち買おうか悩んでます

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>>3165 マンコミュファンさん
黒さナンバーワン?

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>>3165 マンコミュファンさん
シティタワーは、黒さが将来的に裏目になる可能性はあるねｗ

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>>3166 eマンションさん
黒さじゃねーよ。住み心地とか含めてだよ。
なんちゃって直通のグランドウイングとはちげーよ

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>>3165 マンコミュファンさん
値上がり期待に特化するならシティタワーか、ここの1期1次で何としても買うことですね。理由は今の相場で買えるから。ただ、ここの1期が未来のインフレを先取りした値付けをしてくるなら、今の相場で買えるシティタワー一択になるでしょう

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>>3169 検討板ユーザーさん
なんなら中古は今のインフレも十分おり込めていない割安感があるので、値上がり期待だけなら中古の方が確実性は高いと思われる

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>>3170 口コミ知りたいさん
シティタワーばんざーい
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>>3169 検討板ユーザーさん

坪単価が一番高い＝値上がり率が高いではないような。
シティタワーが今の相場より割安で買えるなら話は別ですが。
値上がり率で言えば、立地が圧勝で駅直結のエクラス、グランドウィングか、北口の恩恵を受ける竣工後のガーデンが狙い目なんじゃ無いですかね。

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>>3172 マンコミュファンさん

またこりもせず暴れてる

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今の坪単価の序列が今後変わることは無いだろう
GWTが上がるならシティタワーも同様に上がるはずだから
ということでシティタワーは武蔵小杉を代表するタワマンであり続けるのだ

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>>3173 マンコミュファンさん
これはワイじゃないよ。

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>>3174 検討板ユーザーさん
もうここより、シティタワーの中古を抽選にしよう

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>>3172 マンコミュファンさん
なぜガーデンが他より上がるんだい？

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>>3177 匿名さん
ガーデン所有者だから

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