ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

ここは、何といっても、価格次第な部分が多いので、早く発表して欲しいですね。

妥当な価格なら、第一候補になるし、仮に、リビオタワー品川と変わらない値段なら、私は撤退します。

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全熱交換って凄いか。。
全熱交換マンションに買い替え前も含めて住み続けてるんでかえってよく分からない。
確かに全く暖房つけずにリビングの真ん中は18度を下回る事はほとんどないとは言える。
ただ日本の建物のほとんどが窓性能がかなり低いんで窓際は寒い。
いまだにペアガラス止まりだし。トリプル以上はマンションで見たことがない気がする。
北海道や東北のマンションだと内窓を付けて対応してるようだが。
さらに言えばエアロテックが全住戸対応ならさらに良い。トイレや風呂場も床暖房みたいな感じになるのか。経験してないんでこれは分からんが。

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客観的に見ると、武蔵小杉はシティタワーの坪単価の伸びが良いと、武蔵小杉全体が勢いづく傾向あるので、周辺住民が変に足引っ張ってる場合じゃないと思うんだな。

シティタワーはエリアの坪単価の壁をいつもぶち破っていく、太くてでかい特攻隊長。逆にシティタワーが伸びないと他もきつい

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ウンコ臭すぎ小杉のポジ持ちしかいないな、このスレ

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グランドウィング購入者のXアカウントが必死に自己肯定するために周りに噛みつきまわってるからな、そいつと同一または似た様な人物の必死な書き込みが散見されるね。

東横直通ならエクラスタワーがあるなら唯一無二じゃないし、間取りは行灯部屋持ちもあるから3ldk角部屋または2ldkならという条件つきで良い物件かなと思うけど。

部屋数が欲しいファミリー層や、家族が全員通勤通学で東横目黒線ではない場合には買いやすいとは言えないね。

ただ出物は少ないね。その条件を好んで買うマンションだから、わざわざエクラスに。住み替えなんてしないし。

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>>3040 eマンションさん
一次取得層にとって一番のリスクは「買えないこと」だと思うので、その場合は周辺中古に行った方が安心だとは思います。

周辺中古にいかず、新築の抽選に外れ、中古も新築も値上げされて買えなくなり、もっと遠方に押し出されるリスクは考えておかないとですね

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>>3055 匿名さん
そう言わず何とか推していただけないか？

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>>3057 口コミ知りたいさん

断る

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>>3057 口コミ知りたいさん
素直ですね（笑）

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>>3059 匿名さん
高かったから不安でして…

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>>3060 通りがかりさん
これから注目の大規模新築が販売、さらにその後により立地の良い三井タワーが続く中、いま不安に感じること何もないと思うんですけど…

ここが仮に坪600～800とかなら、三井タワーとか坪900とかになると思います。ここより立地良い上に戸数もここより少ないので高値追求できますし、そしたら中古は坪700～800の世界

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>>3061 eマンションさん
全体が値上がりすると、広い家に引っ越そうとしても結局買えないから、自分のマンションだけ値上がりして欲しいんだと思う、その人。

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>>3062 マンション掲示板さん
そのとおりだけど、みんなそうでしょ笑

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>>3062 マンション掲示板さん
そういうことか笑

自己都合すぎる笑

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>>3062 マンション掲示板さん
いつも疑問なんだけど、みなさまそんなに予算ギリギリで買ってないよね？収入だって今後伸びるだろうし、株とかの資産高もあるよね？自分のマンションが値上がりしないと買えないってよくわからない

うちは世帯年収2倍で武蔵小杉のタワー最新買いました。
予算伸ばせば2億円前半までいけますが、仕事が神奈川なので一時的に住む形で買ってます。みんなが世帯年収7倍で組んでるわけじゃないと思うのですが

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イキってるくせに武蔵小杉住みｗ
含み益数億のトシンズミの足元にも及ばない雑魚

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若い人は世帯年収7倍～10倍とかも多いと思います。
ただ若さと給料アップがあったり、最近は50年ローンもあるのでなんとかなります。

世帯年収2000～3000くらいの高めの方は、、どうなんでしょう。フルで与信使ってる方はマンクラ以外だとなんとなく少数派な気がします。逆に言えば予算伸ばそうと思えばかなり伸びると思いますが

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不動産関連の人って不動産以外に資産持ってないと思っちゃうのかな。この手の人は金融資産で数億円持ってる。不動産の含み益だけが資産じゃないんですよ。あと住んでる地域だけで資産背景も測れない

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とりあえずレーザーテック2000株仕込んだので倍になったら予算2億から2.3億にするわ

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Xのアンケートで意外とみんな世帯年収5倍くらいには抑えてるのが大多数派だったな
でも値下がりしないって思ってるなら借りられる金額MAXで借りるのが合理的ですよね

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>>3055 匿名さん
今2件出てるし、去年結構でたよ。適当言うな

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https://www.sumu-log.com/archives/67653/
シティタワーが圧倒的やんけ。グランドウイングタワーもうちょっと頑張れよw

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マンマニさんの最新の武蔵小杉の記事。

エリア内ではシティタワー武蔵小杉が独走してるらしく、ここは既存の中古より安く出ることはないだろうと笑

https://www.sumu-log.com/archives/67653/

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スムログの直近5記事のうち3記事武蔵小杉やん。注目されてるな

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でも中古はやっぱ坪500前半なんだな
都内のタワマンが既に坪800とか行っちゃってるからやっぱり東京以外ディスカウントってあるんだな

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>>3072 マンション掲示板さん
坪800で買ってやってくれ

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>>3075 マンション掲示板さん
坪800ってエリアNo.1タワーじゃないと湾岸も行ってなくないですか？12月末の湾ナビの成約事例みてもそう

逆にいうと、エリアNo.1比較だと武蔵小杉はかなり伸び代ありそうに見える

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>>3072 マンション掲示板さん
待てよ。これはシティタワー以外も上がる合図では？

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>>3073 eマンションさん
問題はいくらで出るかだな。

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庶民でも買えますか？

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超高級物件すぎる

https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/special/tower-life/

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>>3078 マンコミュファンさん
価格帯からすると、二次取得者が増える。
二次取得者は目が肥えてるから，シティタワーは買わない。

シティタワー買うのは目の肥えてない一次取得者。
理由は狭い部屋しかない。全熱交換入ってない。
カッコつけの中身のないマンションだからだ。

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>>3082 eマンションさん
ではどこがおすすめですか？まさかグランドウイングなんて言わないですよね？

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最近急に全熱交換の推しがすごいな笑
そんな言うほどマストか？とは思ってしまう。シティタワーを叩くところがそこぐらいしかないということか。

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スタンダードフロアの平均坪単価は？

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豊洲や武蔵小杉がどこぞで叩かれがちなのはよくあることですが、それと同じ構図が武蔵小杉内でも発生しているんですね。
やたらシティタワーが叩かれているということは、つまりそういうことです。

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>>3071 マンション検討中さん

たった2件ww しかも、ほぼ2ldk。取引件数からして全然違うという話

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>>3084 評判気になるさん
中級以下マンションならマストじゃないけど、高いなら期待する。快適だから。
新築時から高く売り出す計画だったろうに、何でそこケチったんだろうとは思います。

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全熱交換が付いてないのに坪単価が一番高いシティータワー武蔵小杉って、それ以外の部分がすごいマンションなんだろうな

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>>3088 口コミ知りたいさん
全熱交換があっても売れ行きにも価格にも全く影響しないからでしょう。それより大事なことが山ほどあるということかと

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>>3083 eマンションさん
あんなとこ誰も買わないですよ。駅近だからうるさいし、高いし。

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>>3087 匿名さん
取引件数からして全然違うという話

？？

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>>3092 マンコミュファンさん
ここ1年の武蔵小杉タワマンの売出しを集計しましたが、グランドウイングはエクラスタワーに次いで少ないです。
一般的に希少と言われる物件と比べると売出しはある方だが武蔵小杉の中では少ない、ということだと思います。

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タワマンは威信財でもあるので、細かい設備の有無より、外観を含めた建物デザインの方がよっぽど価格に影響する。外部の人が見える部分だしね

だからここは隈研吾を適用し、公式サイトでも一番に訴求している。天下の三菱地所が建物デザインの重要性を強く、強く理解している証拠

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>>3081 通りがかりさん
50Fのエレベーターホールやばいな。坪1000の雰囲気がある

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>>3092 マンコミュファンさん
取引件数が多いほど価格上昇を頻繁に折り込みながら制約事例を重ねるため、この上げ相場ではどんどん上がるんですよ。だから取引の少ないグランドウィングは過去価格の比較対象が少ないため強気で成約しづらい。

じゃあ近隣と比較してどうかと言うとエクラスタワーには勝てないし、シティタワーほど外観にインパクトやどの部屋もＤＷなどの強みがないためその二つのマンション価格には勝てていない。

角部屋のラウンドコーナーは外から見ても美しい。ただそれも低層階だと電車の音や周辺の騒音が気になったりしますね。だから高層階角部屋は高くてもスパッと売れますね。面積も広いのはシティタワーに勝ってるし

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>>3077 評判気になるさん
確かに湾岸とかは同じエリアでも1番高いタワーと安いタワーで400とか差が開いてる。

武蔵小杉はマンマニさんの記事では坪200以内の差になってる。

現時点で坪単価が低めのタワーが下がることは非常に考えにくく、むしろ上がる可能性の方が高いことから、シティタワー筆頭に坪単価高めのタワーのアップサイドはかなり大きそう

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武蔵小杉エリア全体的に坪50～100くらい上がって、エリア内最安と最高で坪300くらいの差になるのはまあ他のエリア見ても現実的にありそう。中古保有のみんなもハッピー。ここを1期1次で買えてもハッピー

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>>3096 匿名さん
何でエクラスに勝てないんですかね？
管理費も安いし、うち廊下だし

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>>3099 検討板ユーザーさん

下駄に商業施設も充実していて図書館まである。そしてグランドウィングより築古なのに坪単価は高い。広い良間取りもあるし圧倒的に差がありますね

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グランドウイングの駅直結ってなんちゃって感あるんだよな
確かに便利なんだけどららテラスの4Fと直結だから改札に辿り着くまで結構遠い(夜間は通れないし)
エクラスはエントランス出てほぼ目の前が改札という駅直結の中でも結構上位の部類だよね

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>>3100 口コミ知りたいさん

圧倒的に差があるはあなたの主観だと思う。パチンコ店もあるし、図書館は混みすぎなので行かない

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エクラスのメリットは基本書いてある内容だと思いますが、外廊下だったり、全体的な仕様や室内スペックは低めなイメージもある。あとエクラスは下にパチンコ屋もある。ここは好みが相当分かれそうではあるし、家庭によっては即NGもありそうではある。

いずれにしても単価は高いので、しっかり評価されているのだろう

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武蔵小杉住民ですがシティタワーの足元の物悲しさは相当ですよ。グランツリーも渡りづらい道の向かいだし、裏口という感じ。テナントも湘南美容外科と微妙なクリニック。ドレッセタワーも同じ雰囲気です。
マンクラは皆シティタワー押しますが土地勘ないんだなと思います。
そんな私はサードアヴェニュー推しです。三菱の一期一次に買いそびれて割安中古3LDKが出てればそちらが間違いないと思います。理由は住んでみたらわかります。
ただ、エントランスはしょぼいです。

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アースカラーの三井のマンション達は経年で黒ずんでて、少し生活感が出てる。
ギンギンに黒光りしてるシティタワーはDWの窓面が青々しく、築年数経ってもギラついていて若々しい
この辺も坪単価の形成に影響があるかと。

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シティタワーって2階の美容外科は今でもやってるんですね。
いわゆるＶＩＯ処置なんかもやってるんでしょうか。
長嶋一茂さんもやったみたいですが。

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>>3104 マンション検討中さん
主観満載ですね笑

サードももちろん良いですが、シティタワーも相当良いと思います。それが単価にしっかり反映されているのかと

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>>3105 マンション掲示板さん
同じ時期に販売されたシティタワー武蔵小杉も晴海のドゥトゥールも、どちらも外観若々しい感じしますね。住友は他のデベと違い、竣工後にじーーっくり時間かけて販売するので、意図的に古くなりづらいデザインにしているのかと。それが築年が経ってくるほど効果が出るのかもですね。オタクとして研究したい笑

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>>3104 マンション検討中さん
分かる。マンクラは土地勘ない。

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玄関前カメラ月インターホンが無い疑惑浮上…
https://x.com/mansionmania/status/1877224452292821204?s=46

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>>3104 マンション検討中さん
あんなに頻繁に変わる信号があるグランツリーが移動しづらいとは。。笑

一番高頻度で使うイトーヨーカドーで買い物して精算した後の一番近い出口からシティタワー前の信号までめちゃ近いんで超便利ですよ、、、土地勘ないのが逆に露呈してますねぇ。保育園や小児科、子供の英語教師的なものがあって、ホットヨガなど主婦層が喜ぶテナントもあるのもご存知ないんですね。

ただ、コンビニが入らなかったと言う点は弁護できないです笑

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>>3102 eマンションさん
あの図書館土日閉まるの早いですし、微妙ですよね。
圧倒的な差は微妙です

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掲示板で主観的な投稿したらあかんの？
熱くなるなよ

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みなさん自分のマンション推しに必死ですね

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全く話題にされないプラウドの勝ち

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逆にプラウドはなんであんなに安いのか
まあ駅からの動線上にエクラスやサードがあったりするから第一指名にはなりづらいだろうが、安いし小杉小学区だしお買い得じゃないかと思う。

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>>3116 マンション掲示板さん
ワイもそう思う

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>>3110 検討板ユーザーさん
オプションでつけられれば最悪許せる
オプションでもつけられなかったら最悪すぎる。闇バイト流行ってるのに玄関カメラないとかマジで言ってんのか。

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>>3116
プラウドは管理修繕が重たいからな…

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>>3119 マンション検討中さん
エクラスの方が重いだろ

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プラウドもエクラスも管理修繕積立金が重たい

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>>3118 匿名さん
あえてツッコミどころを残してSNSで話題にさせる、三菱の一流広告戦略かもしれない

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>>3118 匿名さん
付けられないと最悪だが、久々にこの物件の話題になって良かった。
闇バイト対策は玄関スコープでどうにか!!

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>>3111 通りがかりさん
それだけのことを必死にアピールとは、物悲しさを証明してしまったね。

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エグゼクティブはエアロテックみたいですが、エアロテックのマンションに住んだことある方いらっしゃいませんか？どれぐらい快適なのかとか電気代とか気になります。

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GW住みの人が1人で暴れてるようですね

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シティタワーの重箱の隅をつつく周辺住民と、普通の回答してるのに必死だと言われてしまうシティタワー民の構図。まるで武蔵小杉が外側からやいやい言われてる構図と同じようだ

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>>3128 マンション検討中さん
？

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>>3115 デベにお勤めさん
さらに話題にされないレジデンスザ武蔵小杉とシティハウス武蔵小杉

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>>3131 評判気になるさん
シティハウスは＊＊のイメージ
レジデンスザ武蔵小杉は綺麗で横須賀線も近くていいですよ。

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そろそろ武蔵小杉ナンバー1を決めよう

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>>3133 検討板ユーザーさん
荒れるだけだからやめとこ笑

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武蔵小杉ナンバーワンはブリリア武蔵小杉だろ
なぜか知名度も抜群だ

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