ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>2900 匿名さん
不謹慎だが、免震のここら辺は地震が起きたらさらに値上がりそう。

ちなみに港南にできる新築リビオタワーも免震なので、港南も免震タワーがトップ単価になりそうな

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他物件同士の比較、ここでするのはスレ違いでは。
スレ開いてもこの物件の情報でなくて迷惑です。
武蔵小杉地区のスレッドでやって下さい。

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>>2885 マンション検討中さん
両方内見しました
GWTは立地はいいです。あと5階からも駅に行けます。
ただ共有部が弱いです。ゲストルームは低層階だし、ロビー
のソファは一脚だけ。
ＣＴは共有部が豪華です。エントランスやロビーはホテルみたいです
立地は東急を利用する場合、汚い飲食店のあるエリアを通ることや
近くにお墓もあります。外観は他マンションを圧倒する存在感があります

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免震じゃないと地震後住めないはいいすぎです
耐震・制振だと壁紙に亀裂が入ったり固定されてない棚や家具が倒れるくらいですよ
免震の揺れの無さは素晴らしいという点は同意しますが

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>>2902 匿名さん

前も同じような投稿してた人ですか？ガーデンあたりをポジション持ちの。私は同時に中古も検討してるので参考になりました。

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免震の価値が上がるなら益々ここ欲しくなるな。とんでも価格でない事を祈るのみ

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>>2900 匿名さん
晴海トップ単価のドゥトゥールも免震だ

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>>2903 買い替え検討中さん
グランドウイングもロビー豪華じゃないですか？植栽も豊かですし。

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>>2905 口コミ知りたいさん
結果的にあなたには参考になったかもしれないが、グランドウィング中古で買ってここ検討してない内容はスレ違いでしょう。免震の話題出してくれた人がいたからここに繋がったけど。

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>>2909 匿名さん
グランドウイング買っだけど、ここも検討してます。中古の比較、大変助かります。

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普通にここに住みたいです。
相続諸々で資金は準備できるので業者除外して実需層だけがエントリーできるしっかりとした値付けでお願い申し上げます。

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そうですね。70平米で1億5000万が最低ラインとかなると投資目的の人は退散でしょうから一番良いのでは。

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>>2892 匿名さん
ミッドスカイタワーやステーションフォレストタワーもオール電化です。

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グランドウイングは新築時は平均坪290万円、シティタワーは平均坪370万円でもはや都心価格だった。

シティタワーは新築時から周辺相場を逸脱した価格だったので、住友側も高値で売るために、当時近郊郊外には存在しないレベルで作りは相当こだわったらしい。そういう違いもあるかも。

パークハウス武蔵小杉タワーズも作りにかなりこだわってるから、竣工後は評価されると思う

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>>2912 マンション検討中さん
私もそのイメージです。フロアや間取りで坪750～900くらいのレンジだと有難いです。本当に欲しい人に売ってください。

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>>2915 匿名さん
坪750…買う奴いるのか。

既存の中古にとってはここが高い方がいいんですかね？
ここのおかげで上がるのはガーデンか？近いし。

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>>2916 検討板ユーザーさん
上がり幅が大きそうなのは、ここの比較対象になる物件だと思います。

北口立地が絶対条件の検討者なら、近いという理由でガーデンに流れると思いますが、そういう人は武蔵小杉はかなり少なそう

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>>2916 検討板ユーザーさん
既存中古にとっては高い方が良いとは思いますが、販売期を追うごとに値上げされていく先高感の方が重要な気がします。1期目の価格はそんなに高く出ず、売れ行き好調アピールした方が、中長期的には既存中古にもメリット大きいと思う

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予測と中古の話ばかりだな。ここのおかげで既存中古が値上がりとかどうでもいいわ。
早く実物の情報知りたい。ウェビナーまであと少し...

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>>2919 匿名さん
中古は重要やて。ここ多分抽選になるから買えない事も考えると中古の仕込みが重要。既存中古の方が駅近だし

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安すぎると実需が買えないからダメ論、ほんまに言ってる？
抽選になったとしても安い方が普通に嬉しいやろ
そもそも1次取得のくせに抽選必須の新築タワマンとか買うなよ
すでにポジション持ってる奴らがワンチャン夢見て儲かりそうな部屋に抽選申し込むのが楽しいやろが
坪700とかアホらしすぎて白けるわ。それなら港区湾岸あたりの中古タワマン買うわw

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高値予想しているのは周辺中古のホルダーでしょう。水没しちゃったあそことか。

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>>2921 検討板ユーザーさん
これは確かにw

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>>2921 検討板ユーザーさん

中古は絶対に嫌なんだよなぁ

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>>2921 検討板ユーザーさん
まさに、2921さんのような方が諦めるような価格でお願い申し上げます。デベにとっても高値で売り捌けるのでwin winですね。

ここはどっちが正しい、とかではなく価値観ですね。

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>>2917 マンション掲示板さん
比較対象。何処だ？シティタワー？

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>>2927 マンコミュファンさん
どの辺がいいの？シティタワー

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またシティタワーの話?住民板で聞いてみたら?

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全熱交換の入ってるマンションは高級マンションのみですか？

友人にオススメされてます。ここは全熱交換システムですか？

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武蔵小杉で、全熱交換は
グランドウィング
サードアヴェニュー
ガーデンタワー
のようですね。
住んだことがないヤツに
この快適さは伝わらないと言われました。

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私も全熱交換興味あります！ここはどうなんですかね？

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三菱自慢のエアロテックは最上階のエグゼクティブだけなんですかね。
デラックスあたりも対応してくれると良いんですが。。。

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実需といいつつ、皆、投資目線でしらける。

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投資目線無しで1億越えの家を買おうとしてるほうがどうかしてる

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武蔵小杉って賃料どれくらい取れるん？

東玉袋とか、ローン支払い月５０万プラスランコス１０万に対して賃料４０万で毎月２０万の赤字とかいう、ワンルーム凍死詐欺もビックリのとんでも地雷案件になってるけど、こっちはフロー大丈夫そ？？

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そもそも新築タワマンはまったく利回りでないですよ。だから投資ローンで買おうと思ったら自己資金3～4割くらい出さないと貸してくれません。

武蔵小杉は3LDKで賃料28～35万円程度なので、仮に1.5億だとしたら表面利回り2%台です。勿論管理費修繕費等のランニングコストも重いはずなので実質利回りは1%台かと。

タワマン投資はインカムでは全く成り立たないので、住宅ローン使った実需層やキャッシュに余裕がある富裕層がキャピタルゲインを狙って行う投資です。

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>>2937 検討板ユーザーさん

ＰＴＫまでは余裕で利回り出ていますよ。
白銀スカイも坪単価６００から買えました。
それ以降を掴んでしまったドベはキャピタル狙いとか言い訳していますが、単なる高値づかみです。

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>>2938 名無しさん
ええ、ですから「新築」タワマンと記載しました
一昔前なら都心でも利回り4%台、その後の賃料上昇で6%台のマンションもあったと思いますが今の新築マンションは厳しいですね
ただタワマンはまだアップサイドあると思いますよ。インフレや円安の進行次第ではキャピタルゲインも充分狙えると思います。しかしいくら武蔵小杉の新築タワマンと言えど、坪800みたいなスッ高値で掴んでしまうと最低10年くらいは住むつもりが無いと厳しい予感はしますね。

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>>2936 マンコミュファンさん
去年は武蔵小杉の築浅タワーのファミリータイプで利回り4%台とかでしたが、今は物件価格が上がっているので、今は築浅タワーで利回り3%後半って感じですかね。築古タワーなど物件によっては4%台もあると思います。賃料は過去10年ずっと右肩上がりで上昇しています

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＞2932

以前だとタワマンには全熱交換ついていて当たり前だったけど、最近は絶滅危惧設備。

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>2940

物件価格に賃料が追い付いてないから利回りは下がり続けてる。

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物件価格に賃料が追い付いてないって事はバブル確定？

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投資が釣り上げてる状況だからかなり前からバブルだと思ってるけど、マスコミは価格高騰って報道してる。はじけるまではバブルといわないのか。

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>>2943 匿名さん
賃料は遅効性があるので、物件価格上昇局面だけ切り取れば、いつの時代も賃料は追い付いていないですね。なのでもう少し期間をおいて賃料の様子を見ないとわかりません

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>>2945 評判気になるさん

この１０年で分譲価格は２?2.5倍になりましたが賃料はその10分の一も伸びていません。

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バブル崩壊を契機に収益還元法ができ、分譲価格も実力に合わせ適正化されましたが、コロナバビルでまた狂乱に入りました。山あれば谷深し。愚かな人類は過ちを繰り返すのです。

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低金利政策で上がったのは株価とマンション価格だけ。そのうえ、大手デベは投資に加担してバブルを膨らませた。反動は大きいでしょ。

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日本は着実に富裕層が増えているようですよ。
もちろん人口減、実質所得減においてもこの傾向はますます強まるでしょう。
ですから世帯年収1500万クラスの人は無理してこの物件を買わない方がいいと思います。
少なくとも世帯年収2000万以上で資産2億以上が目安ではないでしょうか。

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>2949

富裕層は多摩川超えるなんて考えないよ。ここの受け皿となる層はいるのか。

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>>2950 匿名さん
それを言っちゃうと武蔵小杉に住んでいる人は頭に血が上っちゃうので、
このスレでは話を合わせてあげてください。

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>>2950 匿名さん
ただの妄想ですな。残念ながら富裕層もう買ってる

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>>2949 検討板ユーザーさん
我が家は余裕でクリア

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>>2950 匿名さん
富裕層が全員多摩川の向こうにいると思ってるなら、ちゃんと経済の勉強した方が良いでしょう

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>>2950 匿名さん

富裕層(金融資産1億越え)ですが、周辺中古を購入いたしました。

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金融資産１億で富裕層なら自分もはいっちゃうな。

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>>2947 匿名さん

収益還元法って、投資目線の人が使うもので、新築分譲価格は関係ないから。新築分譲価格は、原価に利益載っけた積算価格で決まる。高く売れそうなら利益をたんまり載っけるし、厳しいなら利益を薄利にするだけ。沖さんのコラムの受け売りなのかもしれないけど、君が正しく理解できてないだけ。

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>>2957 匿名さん

何いってんだ、馬鹿か？
少し前の新築分譲の売り文句もう忘れたのか?
「借りるより※※万円安いですよ！」

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価格予測
エグゼクティブ→坪700万～800万
デラックス→坪600万～700万
スーペリア→坪500万～650万
平均価格で坪600万あたりじゃないですかね。
どうでしょう？

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スーペリアと銘打って板マンレベルの仕様は勘弁してほしいな。最近タワマンでトイレ独立手洗いでなかったりする。

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>>2959 マンション検討中さん

坪500！神！

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僕は坪500の部屋を買うので、富裕層(笑)の皆さんは坪800エグゼクティブ部屋を買ってくださいね

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>>2961 マンション掲示板さん
1LDKは流石に500付近かと思いますね。
1LDKで1億は武蔵小杉では需要ないかと思います。

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>>2963 マンション掲示板さん
1LDK45とすると坪500で7,000万弱。坪600なら8,000万台、坪600あるでしょ

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>>2964 検討板ユーザーさん

やっぱ、周辺中古買おうかな

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>>2959 マンション検討中さん

坪700でエグゼクティブほしい！

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>>2959 マンション検討中さん
これだったら超安くね！！？？
特にスーペリア坪500は絶対買う！！！

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今日は、雨降ってていつもより寒いです。

床暖房では、寝室、居室、トイレ、キッチン、洗面所は暖まりません。

その値段で、全熱交換じゃないなんて、不動産屋の利益しか考えてないです！！！入ってるのか、入ってないのか　どっちなんですか！！！

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＞２９６８

間取り図にLDの床暖表記もないね。ZEHで床暖なしって物件もあるけど、ここもそうだったりして。

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LDの他に、主寝室やLDの隣の部屋にも床暖房ってのも最近はあったりする。

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>>2964 検討板ユーザーさん

低層1LDKで600万まで武蔵小杉でいかないと思いますよ、、
もし600万だとすると1LDKの53平米で家賃30万オーバーにらなりますかね？多分それなら都心に行くかと。

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>>2971 口コミ知りたいさん
都心はもっと高い　武蔵小山で坪850ですよ

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>>2959 マンション検討中さん
このプラス100～150万が御の字でしょ

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>>2973 eマンションさん

第1期はそこまでいかないんじゃない？

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>>2973 eマンションさん
スーペリアで+坪50かな（坪550-坪700）。坪550は1LDK低層階の建物ビュー想定。万が一坪550弱で2LDK～3LDK出てきたら超争奪戦で結局買えない

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>2968

エクゼクティブはエアロテックだから全熱交換より上。ただ、三菱オリジナルだから撤退されたらリプレース困るかも。

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お金って偏在してるんよや。自分の友人知人はみんな家庭が裕福で、祖父母の資産数億円をどうやって子供孫に継承しようかみんなそんな話題ばかり。親ももちろん金持ち。ちなみにほぼ全員東京ではなく、神奈川県が多い。孫夫婦は普通に共働きで通勤するので、武蔵小杉も当然候補になっている。相続マネーはすごいし、外国人の短期トレンド以上に、相続系は長期的なトレンドだと思う。

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>2977

それでプレミアと角住戸だけ売れて中住戸はからっきしなんてなっちゃう。

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別に超争奪戦でいいから坪500で頼むよ
結果買えなくても既に立地に勝る築浅マンションに住んでる人たちは縁が無かったなぁで済むからw

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小池都政が子育て世代に異次元のばら撒きをしてるお陰で、川向かいの川崎市民は東京の子育て支援策のニュースを聞くたびに日々イライラしています。特にこだわりない子育て世代は絶対東京住んだ方がええよ。

保育料に毎月8万支払い、下の子にも4万払ってる子育て世代より。12万も毎月の支払が違うとローンで2千万円くらいのインパクトあるからw

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>>2980 検討板ユーザーさん
子供いない方ですかね。
保育園でお金かかるのって2歳までですよ。
かつ最初は育休取る人が多いので、実際の差は200万円弱くらいのインパクトです

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>>2981 eマンションさん

普通に子供いますが？
あなたこそ子供いないですよね？保育料の助成の差なんて都内と川崎の格差のうちの氷山の一角に過ぎませんよ。あらゆる手当や助成について、東京に劣後しすぎてて悲しくなりますから。

まあ、保育料の格差は金額の額面以上のインパクトがあります。これから家を買う人が、東京じゃなくて川崎市だと数百万円保育料で掛かりますと言われたら、合理的に考えて都内を買いますよ

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>>2982 口コミ知りたいさん
物件価格は金利が上乗せされるので、合理的に計算できないのはあなたの方ですね

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おいおい、ぽまいらは金融資産１億の富裕層（）笑　なんだから子育て助成なんて端金だろｗ

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金持ちほどケチだったりする。

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>>2984 通りがかりさん
それ。なんならいまいくらローンやランニングコスト払ってるかもわからん。そんなにみんなきつきつなの？笑

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保育料だけじゃなく、東京都民は私立高校学費や医療費、018サポート等が所得制限無し実施されています。
武蔵小杉のお子さんは多くが中学受験をされて都内の一貫校に進学される方も多いと思いますが、同級背の都民は学費無料なのに神奈川から越境入学してる子は普通に学費が掛かる等、子供を川崎で育てる場合は子供が社会人になるまで一生都内との差にイライラし続けることになります。その辺踏まえて武蔵小杉がベストであるならばいいと思いますよ。

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川崎に住むということは、住民税を払って数多くいる生活保護世帯の面倒を見るに等しい
自治体の格差は残酷だ
港区に住む富裕層ほど手厚い行政のサポートを受けることができる

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まあ、東京に住んだことない人は格差はそんな気にならないのかな
自分は東京から川崎に転居したからダメなところが目についてしまうと思うので、最初から都外に住んでるひとは大丈夫だと思います

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>>2987 口コミ知りたいさん
国の助成とかどうでも良くないか？細かい助成がどうのこうの心が小さいな。子供にはいくら金かかってもいいよ別に。うちは高校から子供は海外留学予定

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>>2990 評判気になるさん

既に国の助成に沢山頼ってる癖に、何を言ってるんだか
もしかして自分の子供にいくら金が掛かってるか、理解できていない専業主婦の方でしょうか？笑

ちなみに高校生の海外留学も都内なら無償で行けますよ笑

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>>2990 評判気になるさん
そうですね。たぶんここで細かい助成金がどうのこうの言ってる方は予算キツキツなんだと思います

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テイカー思考は何やってもダメ。
国に頼って悲しくなってる時点でダメ。

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なんか東京と川崎の差の事実を書いただけなのに、必死に否定する人がいて謎
別にあなたが川崎に住むことを否定はしませんよ
あなたがお金持ちであることは理解したので絡んでこないでください

ただ大多数の人間にとっては都内と川崎の教育格差は明確なネガティブ要素であり、本物件を検討するに当たってはよく事前検討すべき事項なんですよ

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>>2985 匿名さん
子供にかかわるお金でケチな金持ちは正直あまりいないかと

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ここに入居したら通うであろう小学校のボロさが気になってる

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>>2994 マンション検討中さん
事実と異なる計算してるの草

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>>2994 マンション検討中さん
これは考慮する必要は一定あっても、大多数の家庭は通勤/通学利便性や商業利便性、親の実家の近さや住環境、自然環境とかの方が断然ウェイト高いでしょう。その上で予算見て最終どうするかだけ。それに自治体の方向性は毎年変わりますからね。小池も退陣すればその後はわからんし、川崎神奈川というか国が一律追従する可能性もある

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東京って言葉を書いた瞬間、怒り狂った人達が湧いて出てきた。
東京コンプレックスに触れてしまったのだろうか。ごめんなさい。

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>>2978 匿名さん
相続組でも受けられる援助の額に差はあるので、プレミアムや角部屋以外も相続組は入ってきそう

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