ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>2900 匿名さん
不謹慎だが、免震のここら辺は地震が起きたらさらに値上がりそう。

ちなみに港南にできる新築リビオタワーも免震なので、港南も免震タワーがトップ単価になりそうな

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他物件同士の比較、ここでするのはスレ違いでは。
スレ開いてもこの物件の情報でなくて迷惑です。
武蔵小杉地区のスレッドでやって下さい。

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>>2885 マンション検討中さん
両方内見しました
GWTは立地はいいです。あと5階からも駅に行けます。
ただ共有部が弱いです。ゲストルームは低層階だし、ロビー
のソファは一脚だけ。
ＣＴは共有部が豪華です。エントランスやロビーはホテルみたいです
立地は東急を利用する場合、汚い飲食店のあるエリアを通ることや
近くにお墓もあります。外観は他マンションを圧倒する存在感があります

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免震じゃないと地震後住めないはいいすぎです
耐震・制振だと壁紙に亀裂が入ったり固定されてない棚や家具が倒れるくらいですよ
免震の揺れの無さは素晴らしいという点は同意しますが

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>>2902 匿名さん

前も同じような投稿してた人ですか？ガーデンあたりをポジション持ちの。私は同時に中古も検討してるので参考になりました。

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免震の価値が上がるなら益々ここ欲しくなるな。とんでも価格でない事を祈るのみ

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>>2900 匿名さん
晴海トップ単価のドゥトゥールも免震だ

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>>2903 買い替え検討中さん
グランドウイングもロビー豪華じゃないですか？植栽も豊かですし。

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>>2905 口コミ知りたいさん
結果的にあなたには参考になったかもしれないが、グランドウィング中古で買ってここ検討してない内容はスレ違いでしょう。免震の話題出してくれた人がいたからここに繋がったけど。

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>>2909 匿名さん
グランドウイング買っだけど、ここも検討してます。中古の比較、大変助かります。

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普通にここに住みたいです。
相続諸々で資金は準備できるので業者除外して実需層だけがエントリーできるしっかりとした値付けでお願い申し上げます。

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そうですね。70平米で1億5000万が最低ラインとかなると投資目的の人は退散でしょうから一番良いのでは。

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>>2892 匿名さん
ミッドスカイタワーやステーションフォレストタワーもオール電化です。

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グランドウイングは新築時は平均坪290万円、シティタワーは平均坪370万円でもはや都心価格だった。

シティタワーは新築時から周辺相場を逸脱した価格だったので、住友側も高値で売るために、当時近郊郊外には存在しないレベルで作りは相当こだわったらしい。そういう違いもあるかも。

パークハウス武蔵小杉タワーズも作りにかなりこだわってるから、竣工後は評価されると思う

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>>2912 マンション検討中さん
私もそのイメージです。フロアや間取りで坪750～900くらいのレンジだと有難いです。本当に欲しい人に売ってください。

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>>2915 匿名さん
坪750…買う奴いるのか。

既存の中古にとってはここが高い方がいいんですかね？
ここのおかげで上がるのはガーデンか？近いし。

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>>2916 検討板ユーザーさん
上がり幅が大きそうなのは、ここの比較対象になる物件だと思います。

北口立地が絶対条件の検討者なら、近いという理由でガーデンに流れると思いますが、そういう人は武蔵小杉はかなり少なそう

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>>2916 検討板ユーザーさん
既存中古にとっては高い方が良いとは思いますが、販売期を追うごとに値上げされていく先高感の方が重要な気がします。1期目の価格はそんなに高く出ず、売れ行き好調アピールした方が、中長期的には既存中古にもメリット大きいと思う

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予測と中古の話ばかりだな。ここのおかげで既存中古が値上がりとかどうでもいいわ。
早く実物の情報知りたい。ウェビナーまであと少し...

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>>2919 匿名さん
中古は重要やて。ここ多分抽選になるから買えない事も考えると中古の仕込みが重要。既存中古の方が駅近だし

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安すぎると実需が買えないからダメ論、ほんまに言ってる？
抽選になったとしても安い方が普通に嬉しいやろ
そもそも1次取得のくせに抽選必須の新築タワマンとか買うなよ
すでにポジション持ってる奴らがワンチャン夢見て儲かりそうな部屋に抽選申し込むのが楽しいやろが
坪700とかアホらしすぎて白けるわ。それなら港区湾岸あたりの中古タワマン買うわw

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高値予想しているのは周辺中古のホルダーでしょう。水没しちゃったあそことか。

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>>2921 検討板ユーザーさん
これは確かにw

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>>2921 検討板ユーザーさん

中古は絶対に嫌なんだよなぁ

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>>2921 検討板ユーザーさん
まさに、2921さんのような方が諦めるような価格でお願い申し上げます。デベにとっても高値で売り捌けるのでwin winですね。

ここはどっちが正しい、とかではなく価値観ですね。

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>>2917 マンション掲示板さん
比較対象。何処だ？シティタワー？

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>>2927 マンコミュファンさん
どの辺がいいの？シティタワー

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またシティタワーの話?住民板で聞いてみたら?

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全熱交換の入ってるマンションは高級マンションのみですか？

友人にオススメされてます。ここは全熱交換システムですか？

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武蔵小杉で、全熱交換は
グランドウィング
サードアヴェニュー
ガーデンタワー
のようですね。
住んだことがないヤツに
この快適さは伝わらないと言われました。

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私も全熱交換興味あります！ここはどうなんですかね？

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三菱自慢のエアロテックは最上階のエグゼクティブだけなんですかね。
デラックスあたりも対応してくれると良いんですが。。。

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実需といいつつ、皆、投資目線でしらける。

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投資目線無しで1億越えの家を買おうとしてるほうがどうかしてる

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武蔵小杉って賃料どれくらい取れるん？

東玉袋とか、ローン支払い月５０万プラスランコス１０万に対して賃料４０万で毎月２０万の赤字とかいう、ワンルーム凍死詐欺もビックリのとんでも地雷案件になってるけど、こっちはフロー大丈夫そ？？

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そもそも新築タワマンはまったく利回りでないですよ。だから投資ローンで買おうと思ったら自己資金3～4割くらい出さないと貸してくれません。

武蔵小杉は3LDKで賃料28～35万円程度なので、仮に1.5億だとしたら表面利回り2%台です。勿論管理費修繕費等のランニングコストも重いはずなので実質利回りは1%台かと。

タワマン投資はインカムでは全く成り立たないので、住宅ローン使った実需層やキャッシュに余裕がある富裕層がキャピタルゲインを狙って行う投資です。

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>>2937 検討板ユーザーさん

ＰＴＫまでは余裕で利回り出ていますよ。
白銀スカイも坪単価６００から買えました。
それ以降を掴んでしまったドベはキャピタル狙いとか言い訳していますが、単なる高値づかみです。

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>>2938 名無しさん
ええ、ですから「新築」タワマンと記載しました
一昔前なら都心でも利回り4%台、その後の賃料上昇で6%台のマンションもあったと思いますが今の新築マンションは厳しいですね
ただタワマンはまだアップサイドあると思いますよ。インフレや円安の進行次第ではキャピタルゲインも充分狙えると思います。しかしいくら武蔵小杉の新築タワマンと言えど、坪800みたいなスッ高値で掴んでしまうと最低10年くらいは住むつもりが無いと厳しい予感はしますね。

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