ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>280 通りがかりさん
学区の平均所得が、県で一番と想定される？
反社の子とか少なさそうとか？

>>280 通りがかりさん
2019年開校で校舎新しいしね。古くてぼろいよりずっといい。

三井のガーデンツインタワー住まいの方で、三菱ツインタワー検討してる方はどの程度いますかね？
向こう数年で子供が小学校に行く世帯の場合は、小学校学区が異なるので非常に悩ましい。。。

条件はまるで異なりますが、もはや駅近を我慢して、もっと早い段階でグランドメゾンに倒れてしまうのもありかと思ってる次第です。北口タワマンの駅近条件を本当に諦められるのかが苦渋の選択です。

>>284 マンション検討中さん
完成するまで西丸子小学区で、賃貸に住めば、転校しなくていいのでは。面倒でしょうけど。

>>281 282 283 匿名さん
なるほど！ありがとう御座います！

活気づいてると思うけど。

武蔵小杉スレで削除されまくってる荒らし、ついにここにも来たか。
皆さん、おかしな人なので相手にせず削除依頼してくださいませ。

>>255 マンション検討中さん
（仮称）小杉町一丁目計画（北口エルシィ跡、三井）は2025年6月解体工事開始の計画らしいから、工期53か月で2029年10月末竣工。
https://skyskysky.net/construction/202108.html

>>290 匿名さん
どうせ2年以内に解体はじめるなら、敷地の西側の植栽もどきを先に撤去して、歩道を拡幅してほしいな。

>>291 匿名さん
290のリンク先に、川崎市のページに飛ぶリンク(「こちら」って所）あるけど、そこから意見書出したら聞いてもらえるかも…

>>286 匿名さん
西丸子小学校まで結構な距離ですし通学路も車通りがあるので、学区の調整が入ることを期待したいですね。

>>293 匿名さん
定期的にそういう妄想を語る人が現れるね

小杉小学校が増築して対応する可能性もありますかね。川崎市ではあちこちの小学校で増築する例は珍しくありません。北側の公園を廃止するのもありかもしれません。

このマンションの予定込みで学区決めたはずなので、妄想はやめましょう。

>>295 匿名さん
西丸子小学校の児童が減りすぎないよう、小杉町一丁目の学区を小杉小学校にしなかった経緯があるからね。小杉小学校を増築とか論外でしょ。

おそらくもう学区が変わることはなさそうですが、もう少し子どもたちのことを考えて細かく調整して欲しかったですね。
プラウドタワーとかドレッセは今井小で良かったのでは？

子どもたちのことを考えてと言えば何でも話が通ると思う人かな...

>>298 匿名さん
あなたが子どものことを考えて小杉小学区のマンションを買えばいいじゃん。
それが一番簡単で手っ取り早いよ。
サードアヴェニューもガーデンタワーズも中古がたくさん出てますよー。

>>300 匿名さん

素晴らしい返し。反論できない

>>300 匿名さん
小杉学区のマンションは値下がりしにくそうですね。

>>303 匿名さん
中原区は選択制のところいくつかありますよね。
あるかもしれないですが、小杉小キャパオーバーらしいのでそれを許すと大規模すぎて収容できなくなってしまうので、ツインタワー丸ごと選択制ってのは難しいでしょうね。
しかし15分は子供の足で30分くらいかかるから遠すぎですね。

>>304 匿名さん

小さいお子さんがいるファミリー層はそこが大きなネックになりそうですよね。かといって今更デベがなんとか出来る話でもないし。私立小学校にするしかないか。

>>305 口コミ知りたいさん
遠くまで歩かせたくなくて私立にするというと、大西学園ということですか？

小杉小学校が出来る前は、この辺りの子は15分かけて小学校に行っていたのではないのですか？私立を考えないといけないほど遠いのでしょうか？

御殿町方面のライフバルが工事中でしたが、何か新しい施設ができるんですかね？

>>308 名無しさん

この辺には住居はなかった？
現地見たことある？
沢山住居あるけど。ほんとうに検討してるのー

>>308 名無しさん
この場所は病院でしたけど、周囲に住居はありますよね。ガーデンタワーズの場所にあった社宅の子なんかは西丸子小に行っていたのではないのですかね？？

あとそんなに治安悪いですか？暗い夜でもなければ特に怖くもない気がしますが。歩く距離が長い分車には気を付けないと...とかは分かりますが。

小杉小学校の開校時は越境の特別措置があったようですが、新入生で越境を認められた話は聞きません。病院跡地の2棟にエルシー跡地の1棟、越境を認め始めたらキリがないですね。小杉小学校に通わせたいならば学区変更なんて当てにせず、小杉２丁目か３丁目に住めば良いだけ。ここより駅と商業施設に近くて便利な物件が多いですよ。ここの何がそんなに良いのかね？

ガーデンタワーズ在住者で買替を検討してる人も多いようですよ。その所為もあって小杉小学校でないのはおかしいと言い出す人が多いのでは。

>>314 匿名さん
ガーデンで買換検討してる人が多いって本当に？小杉小がいいなら買い替えなければいいだけだし、学区変更時の事情も分かってそうなのに。

むしろ北口のことよく知らない人が、不安を煽ってる気がします。

>>314 匿名さん
学区が違うのわかってて買い替えて、おかしいとか言ってもね。
おかしいのはあなたです、と言われるだけ。

>>315 名無しさん
検討した結果学区が変わるからこちらを辞めた人が何人かいる事実が湾曲されて解釈されているような気がしますね。
住民たちは、こんなに近いのに小杉小じゃないなんて！と驚きはしても、おかしい！と不満を露わにしているわけではないでしょうね。
なんせ住民にとっては、小杉学区マンションの希少性が上がり、小杉小に一番近いマンションとして他のマンションと差別化されるわけですから、内心喜んでいる人もいると思います。

>>308 名無しさん
西丸子小への通学路は普通の住宅地であり、治安が悪いということはないです。
この辺のこと良く知らないで書いてるでしょ？

>>318 匿名さん
この辺に住居はなかったとか、308は明らかにこの辺のこと知らないですよ。
それでいて治安が良い悪いとか、よく言えますよね。
デタラメ過ぎるのって削除依頼した方がいいのですかね。

>>319 名無しさん
308です。
この辺に住居がなかったというのは完全に勘違いしてコメントしてしまいました。
病院の跡地だと思っていたので、住居はなかったのだと勘違いしていました。誤った情報を投稿してしまって申し訳ありません。
治安については、治安という言葉の使い方が良くなかったと感じています。
実際に現地を歩いたところ、細い歩道のない道で大きな車が猛スピードで走ってきたり、少し不審な動きをした方が数名いたので、子供を毎日歩かせるには、駅近の整備された場所よりも安全な雰囲気が劣ると感じ、治安が悪いという言い回しを使いましたが、一般的に治安が悪い川崎東口のような場所という意味での治安の悪いということではないことを訂正させていただきます。

>>320 名無しさん

ほんとに現地歩いた？それも嘘くさい。沢山住居あるよね。アパートとかマンションとか。

>>320 名無しさん
猛スピード、不審な動きねぇ…
思い込み激しく言葉の使い方に問題ある人も十分不審者で、自意識過剰の勘違いでは?と思ってしまう。

車や不審者に気を付けるに越したことはないけど、それは駅近も同じだし、何より今西丸子小に通ってる子の間で問題ないなら必要以上に不安を煽る必要ないのでは。

>>320 名無しさん
建設予定地の東側(西丸子小学区)も西側(小杉小学区)も戸建てやマンションでびっちりなのに、現地を歩いたけど住居がないと思った？？？？説明が矛盾してません？
大きいクルマが暴走していた細い歩道のない道ってどのへんですか？歩いた時間帯も教えてください。

不審な動きというのも多分に主観的で良く分かりません。その数名の方は具体的にそれぞれ何をされていたんですか？

最初の投稿の言葉の使い方が良くなかったけど、訂正してるし、同じ経験をしても人それぞれ捉え方が異なるので自分で現地見て判断すれば良いだけなのでそこまで噛み付かなくて良い気もします…

最後は自分の目で見て判断するので、検討者としては良い意見も悪い意見も聞きたい。
上記のやり取りを見て悪い意見を全否定したくなるほど良い環境と感じている人がいるということだと理解しました。

>>323 さん

>>323 匿名さん
単に否定だけしてるのではなく、質問されていると思って良いですか？(質問なら答えたいですが、否定したいだけなら答えることは求められていないと思ったので。)

308のコメントに「小杉小学校の周りは住宅地ですが」と書いており、その辺りに住居がたくさんあることは認識していますし、記載しています。
その辺りからはもう少し西丸子小学校に近づき10分程度になるならいいよねと書きました。
全部読まずに、気に食わないところだけ拾い上げて非難されてませんか？

陣屋町方面の住宅街の間の車が一台しか通れないような細い道です。土曜日のお昼頃だったかと思います。

不審な方は、抽象的な表現しかできないのですが、すれ違う際に、この人には近づかないほうがよさそうだなと感じる方です。武蔵小杉駅前でもよく見かけます。これは主観になるので人によってはそう思わない方もいるかもしれません。

新しく街が出来るんです。

何をしてもらうかではなく、何をするか、何が出来るのかを考えて行くべきでは。

パーフェクトな不動産は、ほとんどありません。
あるならば、ここを見てる人には買えないでしょう。

新しい管理組合や、自治会が出来るんです。大大規模マンションです。大はいいことです。大の力で色々変えてやりましょう。

国に何をしてもらうかじゃないんですよ。あなたが国に何をするんですか？ということです。
子供を自立させる前に、あなたが自立するのが先ですね。

>>327 マンション検討中さん
まずは、「超高層ビル建設反対」とか書いた黄色い旗を掲げてる人たちを大の力で何とかしてください。目ざわりなんで。

武蔵小杉で三菱のタワーって初めてなんですね。
楽しみですねー。
下駄に入る商業書きになります。

>>329 検討板ユーザーさん

とりあえずスーパーは入りそう
三菱系列でライフかな？
北口民はまいばすけっと頼りの生活から開放されると思う

>>330 名無しさん
ライフいいですね！！
広めのライフになるといいですが…
あとは何ができますかねぇ。
薬局と100均とコンビニとドトール的なところが入ってくれれば大満足です！
何店舗くらい入るんだろう。

グランドメゾンが坪450の噂なので、こちらは500いくのかな…。次にもういっとう控えてるから480くらいかな…？

上層階は500超えるだろうね。

>>333 匿名さん
70平米で1億
80平米で1.2億くらいか～
まぁするだろうな～

>>333 匿名さん

そうすると次の三井のタワーは坪550くらいなのかなぁ。
70平米1.1億
80平米1.3億か
手が出なくなる…！！

>>329 検討板ユーザーさん
近隣説明会行った時、各店舗の広さや道の広さ、中の植栽や車の出入り口等全て資料もらったよ。

>>336 名無しさん
えー！知りたいです！
また説明会ないかなぁ。

あくまで地元住民向けの工事説明会ですからね
建築工事が始まる辺りでもう一回あるのかな？
日程は地元住民しか分からないでしょうけど

竣工が相当先になりそうなので一次取得の自分は簡単に諦めがつきましたね

>>338 マンション掲示板さん

なるほど！
地元の方へは、ポストか何かに案内が入るのでしょうか？

>>337 マンコミュファンさん
エレベーターの数も決まってたよ。

>>340 マンション掲示板さん

そんなに詳細まで！！
ホームページとかには載せないんですかね。

販売のタイミングが今の相場と同じだったら、ここが坪550、三井のタワーが坪600と予想。

↑受け入れ難いですが、そうなるでしょうね。。
環境はいいが駅12分のグランメゾンが坪450、下沼部アドレス駅10分のザライオンズが坪430。で販売開始されるので。
一次取得の方は早いうちに中古でポジション取っておくべきだと思いました。（そう思うと先日キャンセル出たドレッセの坪390が激安でしたね。。）

>>343 マンション検討中さん
ドレッセのロケーションは好みが分かれそうですね。
私なら今出ていたとしても中古のタワマンを選びます。

>>344 口コミ知りたいさん
西側の小杉アドレスをとるか、ザタワマンエリアの広々感を取るかって感じですよね。まぁそこは200戸未満だったので、捌きやすかったんでしょう。地元の住み替えだと西側、小杉学区にこだわる人多いでしょうから。

ここは戸数も多いので、さまざまな需要取り込まないといけないからとか屁理屈捏ねて少しでも安くなる部屋が出ると嬉しい。。もはや祈ることしかできいないですが。

>>343 マンション検討中さん
こりゃあまだまだ中古が上がるねぇ。
グランドメゾンも高いと言われてるけど、そのうちしっくりきそう。

27年10月竣工だとすると、リリースは25年10月ごろになるのかな？

>>347 匿名さん
現地の塀の工事業者の欄は、未定のままです。あと４年で出来上がるのかしら？

>>197 さんが投稿されている画像が最新だと思っていたのですが違いますか？

現地は地下工作物の処置も終わったようで来年2月の着工待ちという感じでした。
地下工作物が完全撤去されたのか埋め殺しになったのかは不明ですが。。
重要事項説明で「特に問題ないのでそのまま放置」と出てきたりするのかも。
建築計画の看板は変わらず2028年9月30日完了となっています。
まだまだ先は長いです。
設計にフジタが既に記載されているので施工もフジタになるのではないでしょうか。
設計フジタで施工長谷工とかのパターンはあまりないでしょうし。
三井のタワーもまだ設計施工は未定のようですね。
まあ武蔵小杉で意匠に高級ホテルの設計担当や有名建築家が出てくるとは思えないのでその辺はあまり期待しない方が無難でしょう。

最寄駅は新丸子も選択肢に入ってくるんだろうけど、駅までの中華料理屋にあるタバコゾーンを何とかして欲しい。毎朝スモーカーが群れてるし、望まぬニコチンを吸わされるのはかなわない。いつも息止めて通っている。

>>351 匿名さん

わざわざ新丸子使うことある？

>>352 通りがかりさん
急行も特急も止まらないし、座れる始発もないし、武蔵小杉の完全下位だからね。
新丸子が徒歩1分、武蔵小杉が徒歩10分なら新丸子を使うケースも出てくるけど、この位置だと新丸子使うケースはほぼないかな。

強いて言うなら、横浜方向でどうしても座りたい場合…？

>>351 匿名さん
確かにそうだけどこの物件からだとパンとかバームクーヘン買う場合しかそこを通らない気がする

東急の各停乗るつもりなら新丸子でもいいのでは。
中華のタバコゾーンってどこですか？
ここからなら医大モール通るだろうけど、タバコゾーン分からず。

センターロードあたりですかね。。

新丸子の三ちゃん食堂とかバームクーヘン屋のある通りの日医大寄りでは？
この物件から新丸子に行く場合はそれらのお店に行くとき以外は関係ないはず

>>357 マンション掲示板さん
あの通りの日医大から近い所に中華ありますね。たまにしか通らないのでスモーカーの群れ知りませんでした。
バームクーヘン買うのも、イダイモール入ってから左に曲がれば、そこ通らず行けそう。

ここのフィットネスジム建築計画に関する意見聴取会の知らせがポストに入ってたよ。
第一種住居地域でも3000平米超えるジムを作ることの許可を受けるために、
とのこと。

高齢者向け福祉サービス健康増進施設ですかね。。

皆さんの考察はインフレを考慮してないようですね。

年間3%から4%のインフレなら、ドレッセタワーの売り出しから、何%上昇してると思いますか。
ちなみに、インフレ率は複利で計算しますね。

例えば4%のインフレが18年続くと２倍になりますね。

>>361 通りがかりさん

急にどうした？

建設地解体工事後動いてないけど、タワマン建設の時って建設開始まで寝かせるものなの？

材料費が高騰しすぎて建設できないのかな？

>>363 口コミ知りたいさん
まだ動きはないですか？

2月から動き出すと信じている。

>>366 名無しさん

タワマンの竣工より先にスーパーオープンするんですかね？

>>367 マンション検討中さん
そんな動きがあるんですか？

>>367 マンション検討中さん
済証交付前の引き渡しは普通無理じゃない？

３LDK（約７０平米程）だと売値はいったい幾らくらいになると予想されますか？

失礼しました。タワー棟の予想平均単価の記載がありましたね。

>>371 買い替え検討中さん
おいくらくらいですか？

建築費高騰もあるし坪450万で済むのかな
500万超えてもおかしくないような…

>>373 eマンションさん

坪500だと80平米で1.2億…ありそうな価格ですね。

2年前に販売開始したドレッセタワー武蔵小杉の84平米の最上階が、確か坪500ちょっとだった。ここの上層階は恐ろしい坪単価になるのかも。

>>375 匿名さん
ドレッセのあの立地で500で売れたなら、こちらはやばそうですね。
ドレッセは立地的に安くても個人的には無し物件だったので、こちらを楽しみにしています。

>>376 マンション掲示板さん
株が33年ぶり高値ですから、それなりでしょう

2/1から着工予定ですが、ホームページリリース遅いですね…

1月末に、近隣への工事説明会があるらしいですね。
近隣の人、情報よろしくお願いします。

>>367 マンション検討中さん
北口側に絶対的にスーパーマーケット足りないですから、ぜひともできて欲しいですね！