ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>2686 eマンションさん
最初はリビオの7掛けくらいじゃない？港区と川崎の違い考慮してる？

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>>2687 検討板ユーザーさん

リビオタワー品川より高いことは無いでしょう。

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ここが販売する頃にはリビオタワー品川も大幅値上げされているだろうからあり得るよ

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>>2688 口コミ知りたいさん
そうですね、1期1次で売り出す時のリビオの相場の7掛けくらいだと思ってます。それでも坪700のイメージです。

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>>2690 検討板ユーザーさん
湾岸とか比較外
だいたい豊海ってどこよ
晴海なら知っているけど

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>>2687 検討板ユーザーさん
でも港南でしょ

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>>2692 周辺住民さん
確かに港区感ゼロ地帯ですな

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>>2690 検討板ユーザーさん

ほぼ同感ですね。

評価としては、
最寄り駅：品川　＞＞　武蔵小杉
徒歩：１３分　＜＜　３分
仕様：ほぼ同格

と考えると、私は最大で価格もリビオが上限以下で、まあ、８割くらいになると想像します。

ま、隈研吾とか使ってプレミアム感を出していますが、それでも、リビオ超えの価格だと、皆、リビオに流れるでしょうね。

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>>2694 匿名さん
リビオと同等の仕様だったら歓喜ですね。実際はそこまでいかない気がしますが。

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>>2695 名無しさん

そうですか？
でも、天井高は同等ですよね？
リビオもプレミアムフロアは除くと、ここと同等の仕様ではないでしょうか？
どのあたりが、リビオに劣る印象ですか？

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>>2696 匿名さん
あれ、こちらの専有部、共用部の細かい仕様ってもう出てるんでしたっけ？
例えばエントランスのインテリアや内廊下のデザイン、専有部の各種設備のグレードなどのことです。リビオは玄関ドアひとつ取っても力の入れようが違うなという印象でした。

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>>2678 評判気になるさん

高っ！すごい時代になりましたね。

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>>2697 評判気になるさん

確かに室内の細かい仕様は未発表ですが、エントランスの作りは、こちらも相当凄いですよ。あと、共用施設もそれなりに凄いです。それらは確認出来ます。また、スタンダード部屋でも2.6ｍ天井で、各室個別宅配ロッカーが付いている点はこちらが上ですね。

ところで、リビオの玄関って、どのあたりがそんなに凄かったですか？
私も見ましたが、濃い青い色ということしか強い記憶がありません。笑

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>>2699 匿名さん
すみません、どちらが優れているかの各論を話したいという意図ではなく、専有部の仕様がオープンになっていない中で仕様が同等であると結論づけるのは時期尚早かなと思った次第です。
細かく調べられていない方に誤解を与えかねないので、表現方法はお気をつけ頂けますと幸いです。
例えば「まだ未発表ではありますが、現時点ではこの部分においては同等です。」とか記載されると親切かなと思います。

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>>2700 マンション掲示板さん

エレベータホールや内廊下の画像も既に明らかになっています。
かなりハイグレードです。
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/special/tower-life/

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>>2701 匿名さん

子供用のスペースが２つあるのは良いですね。
ワークスペースに個室があるのもとても良いですが、すぐ埋まりそう…

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玄関にカメラが標準装備されていない某パークタワー勝どきなんてあったりしたから詳細発表されるまでわからんよw
まあ、雰囲気的にはタワマンらしい仕様にはなりそうだけどね
ただリビオは立地とブランド力の弱さをカバーするために仕様が同価格帯のマンションでは良い印象がある(ハザコクはかなり仕様はよかった)

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>>2701 匿名さん
うわ、全体的に上等ですね。。。これは住みたい。

ただ、ここまで来るとだいぶ強気価格できそうな。坪800平均もマジであり得そうですよね。

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>>2687 検討板ユーザーさん
港南と武蔵小杉は既存タワーの築年数の差はあるが、中古の取引価格はそんな変わらないで。むしろ武蔵小杉の方が高いタワーもある

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最新の成約単価はもっと上がってるっぽいが、以下武蔵小杉と港南の成約平均単価らしい。

武蔵小杉はシティタワーか1番高く、港南はワールドシティタワーズが1番高い。差は坪20万円

武蔵小杉の成約単価
https://x.com/2ldk18/status/1839899543539712411?s=46

港区港南エリアの成約単価
https://x.com/2ldk18/status/1865990500853157947?s=46

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武蔵小杉と港南だったら、武蔵小杉の方が断然良いよな。しかも武蔵小杉は駅近多く、港南は駅遠ばっかり。

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>>2701 匿名さん
これはやばい。坪800以上だ

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リビオの建つ港南エリアは港区だから、それなら中古はもう少しは高く取引されているはずなんですけど。なんでこんなに低いのだろう。港区なのに、武蔵小杉の方が高いくらい。不思議だ。あ、港南だからだ

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平均坪800でも安く感じる！何となく800スタートの900平均になる気がする

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そもそも築年数が10年ぐらい違うものを比較するのは無理がありません？WCTと比べるならMSTとかSFTが妥当かと。

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坪800とか誰が買うねん

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誰が買うねん価格で出して抽選になるのが今の相場ですよ　ウラワしかり

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>>2712 マンション掲示板さん
まあ、米株高で金余ってる層もおるし、十分捌けるのでは？
我が家も金融資産はコロナの時の倍くらいになってるし。
金持ちほど資金増えてる。

来年も株高。坪800でも買える人は買える。

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そら一部のプレミアムの話でしょ
平均坪800みたいな舐めた値付けなら買い替える旨みがないので今の家に住み続けますわ

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>>2715 マンション検討中さん
全く同感
みんなデべのかもだね
小杉は中間リーマンの街であってほしい
変な投資家とか大陸系の人に来てほしくないね
そういった方は湾岸へ

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スタンダードで坪800、プレミアム坪1,000が御の字じゃないですかね。
隅研吾起用したりここまで話題作りし始めた時点で察しました。価格高騰の理由作りにやりおったなと。

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坪800とか言ってるのデベ関係者だろ。
プレミアム除いたら550～600が妥当なところなのに吊り上げるのに必死だな。

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>>2718 検討板ユーザーさん
550～600だと既存中古より安いな

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>>2717 マンション検討中さん

価格高騰の理由を作ろうとしているのは同感です。
が、しかし、ツボ１０００は無いでしょ。ドン引きする。

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ここは立地柄、武蔵小杉の特に築浅高単価タワーに住んでる人の住み替え需要が多いか懐疑的だった。でも、建物のスペックが高すぎて、これならエリア内住み替えもかなり期待できそう。エリア内の住み替えならここが高く出れば住み替え元の家も高く売れるので、正直高く出ても倍率つくと思う

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坪1000だと浦和とか船橋のプレミアムと同じ程度、って考えると小杉も十分あり得ますよね　ドン引きですが

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>>2718 検討板ユーザーさん
600未満てことはないでしょ　中古下回る

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中古タワマンが全て坪600以上で成約してると思うと見誤りますよ
高層階、角部屋、広い、眺望良し等の要素を持つ築浅の部屋であれば確かに坪600オーバーを超える成約が出てきていますが、それらが中途半端な中住戸はまだ600は超えられていません

普通の中古タワマンが平均で550くらいで成約していると思えば、新築プレミアムを20%程度乗せたとしても坪650くらいが１期で販売される庶民部屋の予定価格のイメージでしょうね
少し仕様がいい(笑)程度で坪800とか相場から乖離しすぎて流石に笑いますよ。それこそ中国人のような海外勢の買いが入ればそのくらいのレンジにはいくでしょうが、武蔵小杉を中国人が買いますかねえ...

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>>2724 マンション検討中さん
買わなくて結構です。
中国のかたは港南や豊海に行ってください。
そっちほうが儲かります。
この街が好きな人に買ってもらいたいです。

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>>2724 マンション検討中さん
すでに中国人も買ってますね。もちろん数は多くないけど

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何かと外国人外国人っていうけど、日本人の金持ちも相当だぞ。相続対策ニーズはどこのタワマンもある。既存の武蔵小杉タワーも高層階は資産家が相続対策で資産管理法人名義で買ってる。

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>>2727 eマンションさん
もう裏ルートで買い漁ってるって噂ですよね

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>>2718 検討板ユーザーさん

550ならぜひ買いたいのですが、低層階のイメージですか？

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最近の新築マンションのわりには面積調整されてないのが気になるな。HP上のスタンダードで一番狭い3Lで73.8平米。坪700だとすると、1億5,700万円とグロスが嵩む。微妙な間取りで中住戸だし、大規模ということを考えるとこれで売りさばけるかは疑問。スタンダードは650ぐらいなんじゃないかな。

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実需層には、１億5000万超えは厳しい。
ましてや2億円超えになると、実需層は、ほとんど敬遠するようになる。

このマンションは、スタンダードは、グロスで1億2、３000万円程度を値付けしてるのではないかな。

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そもそもここ、用地の仕入れがまだ本格的に高騰する前の時代(新築タワマンがまだ坪300くらいで売ってた時代)だから土地コストはまだ控えめなんじゃないかと思ってる
建築費高騰の影響はあるだろうけど、意外と買いやすい価格の住戸も多いんじゃない？

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>>2732 マンション検討中さん

実需で検討している者として有難い予測です。
是非、そうあって欲しい。

今回、三菱は、階層を３段階に分けた価格設定を実施しているので、希望的観測として、いわゆるスタンダード部屋については、実需に寄り添う価格設定を三菱さん、是非、お願いしますよ。

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寄り添った価格→申込殺到→買えない→二期から値上げ→更に買えない
最近こんな感じですね。

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>>2731 匿名さん
実需で1.5億円って普通に買えますよ。今は2億円までは実需メインです。うちも2億円までは予算内

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>>2733 匿名さん
土地仕入れが前であってもプロジェクトの年数が非常に長く、その間の人件費等もかかってる。なので安くは出せない

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>>2735 検討板ユーザーさん

日本語理解してから回答しましょう。

１億5000万超えは厳しい。
ましてや2億円超えは、

と書いてある。

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>>2734 マンション検討中さん
これが1番現実的な気がする

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>>2736 口コミ知りたいさん
人件費w
マンション原価に占める人件費の割合とかプロジェクト原価の計算方法って知ってますか？w

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建築費高騰とかはまあ事実なんだけど、デベロッパーの言うこと全て鵜呑みにしてる消費者はカモで笑えます
それほど原価が上がっているのならば、なぜデベロッパーが最高益を叩き出しているのかとか考えないんでしょうか？
全て消費者とゼネコンが負担してるからですよw

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>>2734 マンション検討中さん
分かる　MR予約すらできない豊海の二の舞にならないことを祈ります

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中国人武蔵小杉買いたいよ
電車の本数世界でも他にない位いっぱい
どこにでもすぐに行ける場所は絶対人気ある
隈研吾も好き

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我是中国人，我??想要?套公寓。我周?的中国人都???。

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>>2736 口コミ知りたいさん
坪単価500から600ぐらいでしょう
三菱ってグループの結束が他の財閥に比べ
強いです。けっこうグループ内企業の従業員に
割安で分譲しそう。
もちろん営業さんは否定しますが。

もし600超えなら川崎初平均１億越え誕生かも
横浜にありますが。

今後の不動産市場を占ううえでもここの売り出し価格は
注目ですね

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>>2744 口コミ知りたいさん
そんなのどこのデベもやっていますよ。
やり方はいろいろあるみたいです。
よくやるのが、銀行の金利優遇とかオプションただとか。
以前の野村證券社員がプラウドを買うと消費税分を割り引き
してくれました。

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>>2745 周辺住民さん
坪800なんて、
その価格なら、目黒区に土地買って、
注文住宅のがいいわ。

小さいフロスならまだしも、
泡が大きすぎんねん。

泡を作るな！！煽るな下民。東京南部を越えれるわけないやん。
ネガティブな環境のリスクが高くなる。

教養がないヤツばかりだ。

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>>2746 匿名さん
20坪の狭小注文住宅になりそう
戸建ては必ず強盗が入るから嫌だな

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>>2742 検討板ユーザーさん
都心の方がどこでも行けるだろ

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