ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

両親と義両親の同居はシュール過ぎw
資産性しか頭にない方々が増えてきてますね。居住性を考えてたらそんな発想浮かばないと思うのですが。。

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>>2681 マンション検討中さん
私もそう思います。
住宅用の贈与の一千万??2 or 1 が現実かと
あとは毎年の贈与

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>>2682 評判気になるさん
そうですね。私たちは50年フルローンで両親から生前贈与で月9万円（年108万）??2でローンに充ててます。

あとは契約書書いて親から金借りて、相続で相殺とかですかね。こちらは親が亡くなると当然相続税かかると思いますが。

20代共働きでも何とかなります。これ以上上がるときついような、、、。

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皆様に教えて頂きたいのは、
歴史は繰り返しますか？
それとも、
歴史は繰り返さないが韻を踏みますか？
それとも、
歴史は繰り返さないですか?

宜しくお願い致します。

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>>2684 匿名さん

そんなもん、後から何だって言える。
なお、共働き世帯所得2000万という歴史は過去にありません。

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>>2680 通りがかりさん
現実的には坪800～850平均でしょう　低層眺望なしなら700台ありそう

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>>2686 eマンションさん
最初はリビオの7掛けくらいじゃない？港区と川崎の違い考慮してる？

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>>2687 検討板ユーザーさん

リビオタワー品川より高いことは無いでしょう。

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ここが販売する頃にはリビオタワー品川も大幅値上げされているだろうからあり得るよ

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>>2688 口コミ知りたいさん
そうですね、1期1次で売り出す時のリビオの相場の7掛けくらいだと思ってます。それでも坪700のイメージです。

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>>2690 検討板ユーザーさん
湾岸とか比較外
だいたい豊海ってどこよ
晴海なら知っているけど

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>>2687 検討板ユーザーさん
でも港南でしょ

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>>2692 周辺住民さん
確かに港区感ゼロ地帯ですな

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>>2690 検討板ユーザーさん

ほぼ同感ですね。

評価としては、
最寄り駅：品川　＞＞　武蔵小杉
徒歩：１３分　＜＜　３分
仕様：ほぼ同格

と考えると、私は最大で価格もリビオが上限以下で、まあ、８割くらいになると想像します。

ま、隈研吾とか使ってプレミアム感を出していますが、それでも、リビオ超えの価格だと、皆、リビオに流れるでしょうね。

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>>2694 匿名さん
リビオと同等の仕様だったら歓喜ですね。実際はそこまでいかない気がしますが。

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>>2695 名無しさん

そうですか？
でも、天井高は同等ですよね？
リビオもプレミアムフロアは除くと、ここと同等の仕様ではないでしょうか？
どのあたりが、リビオに劣る印象ですか？

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>>2696 匿名さん
あれ、こちらの専有部、共用部の細かい仕様ってもう出てるんでしたっけ？
例えばエントランスのインテリアや内廊下のデザイン、専有部の各種設備のグレードなどのことです。リビオは玄関ドアひとつ取っても力の入れようが違うなという印象でした。

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>>2678 評判気になるさん

高っ！すごい時代になりましたね。

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>>2697 評判気になるさん

確かに室内の細かい仕様は未発表ですが、エントランスの作りは、こちらも相当凄いですよ。あと、共用施設もそれなりに凄いです。それらは確認出来ます。また、スタンダード部屋でも2.6ｍ天井で、各室個別宅配ロッカーが付いている点はこちらが上ですね。

ところで、リビオの玄関って、どのあたりがそんなに凄かったですか？
私も見ましたが、濃い青い色ということしか強い記憶がありません。笑

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>>2699 匿名さん
すみません、どちらが優れているかの各論を話したいという意図ではなく、専有部の仕様がオープンになっていない中で仕様が同等であると結論づけるのは時期尚早かなと思った次第です。
細かく調べられていない方に誤解を与えかねないので、表現方法はお気をつけ頂けますと幸いです。
例えば「まだ未発表ではありますが、現時点ではこの部分においては同等です。」とか記載されると親切かなと思います。

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>>2700 マンション掲示板さん

エレベータホールや内廊下の画像も既に明らかになっています。
かなりハイグレードです。
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/special/tower-life/

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>>2701 匿名さん

子供用のスペースが２つあるのは良いですね。
ワークスペースに個室があるのもとても良いですが、すぐ埋まりそう…

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玄関にカメラが標準装備されていない某パークタワー勝どきなんてあったりしたから詳細発表されるまでわからんよw
まあ、雰囲気的にはタワマンらしい仕様にはなりそうだけどね
ただリビオは立地とブランド力の弱さをカバーするために仕様が同価格帯のマンションでは良い印象がある(ハザコクはかなり仕様はよかった)

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>>2701 匿名さん
うわ、全体的に上等ですね。。。これは住みたい。

ただ、ここまで来るとだいぶ強気価格できそうな。坪800平均もマジであり得そうですよね。

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>>2687 検討板ユーザーさん
港南と武蔵小杉は既存タワーの築年数の差はあるが、中古の取引価格はそんな変わらないで。むしろ武蔵小杉の方が高いタワーもある

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最新の成約単価はもっと上がってるっぽいが、以下武蔵小杉と港南の成約平均単価らしい。

武蔵小杉はシティタワーか1番高く、港南はワールドシティタワーズが1番高い。差は坪20万円

武蔵小杉の成約単価
https://x.com/2ldk18/status/1839899543539712411?s=46

港区港南エリアの成約単価
https://x.com/2ldk18/status/1865990500853157947?s=46

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武蔵小杉と港南だったら、武蔵小杉の方が断然良いよな。しかも武蔵小杉は駅近多く、港南は駅遠ばっかり。

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>>2701 匿名さん
これはやばい。坪800以上だ

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リビオの建つ港南エリアは港区だから、それなら中古はもう少しは高く取引されているはずなんですけど。なんでこんなに低いのだろう。港区なのに、武蔵小杉の方が高いくらい。不思議だ。あ、港南だからだ

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平均坪800でも安く感じる！何となく800スタートの900平均になる気がする

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そもそも築年数が10年ぐらい違うものを比較するのは無理がありません？WCTと比べるならMSTとかSFTが妥当かと。

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坪800とか誰が買うねん

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誰が買うねん価格で出して抽選になるのが今の相場ですよ　ウラワしかり

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>>2712 マンション掲示板さん
まあ、米株高で金余ってる層もおるし、十分捌けるのでは？
我が家も金融資産はコロナの時の倍くらいになってるし。
金持ちほど資金増えてる。

来年も株高。坪800でも買える人は買える。

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そら一部のプレミアムの話でしょ
平均坪800みたいな舐めた値付けなら買い替える旨みがないので今の家に住み続けますわ

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>>2715 マンション検討中さん
全く同感
みんなデべのかもだね
小杉は中間リーマンの街であってほしい
変な投資家とか大陸系の人に来てほしくないね
そういった方は湾岸へ

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スタンダードで坪800、プレミアム坪1,000が御の字じゃないですかね。
隅研吾起用したりここまで話題作りし始めた時点で察しました。価格高騰の理由作りにやりおったなと。

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坪800とか言ってるのデベ関係者だろ。
プレミアム除いたら550～600が妥当なところなのに吊り上げるのに必死だな。

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>>2718 検討板ユーザーさん
550～600だと既存中古より安いな

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>>2717 マンション検討中さん

価格高騰の理由を作ろうとしているのは同感です。
が、しかし、ツボ１０００は無いでしょ。ドン引きする。

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ここは立地柄、武蔵小杉の特に築浅高単価タワーに住んでる人の住み替え需要が多いか懐疑的だった。でも、建物のスペックが高すぎて、これならエリア内住み替えもかなり期待できそう。エリア内の住み替えならここが高く出れば住み替え元の家も高く売れるので、正直高く出ても倍率つくと思う

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坪1000だと浦和とか船橋のプレミアムと同じ程度、って考えると小杉も十分あり得ますよね　ドン引きですが

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>>2718 検討板ユーザーさん
600未満てことはないでしょ　中古下回る

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中古タワマンが全て坪600以上で成約してると思うと見誤りますよ
高層階、角部屋、広い、眺望良し等の要素を持つ築浅の部屋であれば確かに坪600オーバーを超える成約が出てきていますが、それらが中途半端な中住戸はまだ600は超えられていません

普通の中古タワマンが平均で550くらいで成約していると思えば、新築プレミアムを20%程度乗せたとしても坪650くらいが１期で販売される庶民部屋の予定価格のイメージでしょうね
少し仕様がいい(笑)程度で坪800とか相場から乖離しすぎて流石に笑いますよ。それこそ中国人のような海外勢の買いが入ればそのくらいのレンジにはいくでしょうが、武蔵小杉を中国人が買いますかねえ...

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