| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目390番1の一部（地番） |
| 交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口
(2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1
(3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1438戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：サウス／RC50階地下1階建、ノース／RC50階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス
東京建物 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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2601
マンション検討中さん
よく建築費だけで坪300になってるので、新築は高くて当然！みたいな論調見かけるけど、郊外だと新築マンション坪100万円台で売られてる理由説明できるのかな？建設費は都心だろうが郊外だろうがそこまで変わらないよね？結局は不動産関係者のポジショントークなんだろうか？デベも販売戸数めちゃ減ってるにも関わらず、最高益出してたりするし。
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2602
検討板ユーザーさん
>>2601 マンション検討中さん
タワーで坪100ありますか？教えてください。
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2603
匿名さん
>>2599 匿名さん
水没物件だからでしょ
でも個人的には買いだと思う
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2604
匿名さん
それよりクラッシィの激安3LDKが出てる。これは秒だな。
仲介が地場じゃないって言ってるからこっちのことじゃないよね？
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2605
通りがかりさん
>>2599 匿名さん
この超割安物件、もう掲載終了になってる笑
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2606
匿名さん
>>2602 検討板ユーザーさん
郊外の板マンだと新築でも坪200万円以下で売られている物件もそれなりにあり、またタワマンでも千葉の幕張ベイパークは坪200万円台で販売されており、実際のところ建設費が坪200万円以上と業界で言われている話はどうなっているのか私も不思議に思っています。
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2607
名無しさん
>>2605 通りがかりさん
SFTは私のSUUMOではまだ掲載中になってます。
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2608
口コミ知りたいさん
>>2603 匿名さん
何年前の話をしているんだか笑
最近の相場をご存知ないようですね
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2609
eマンションさん
>>2607 名無しさん
athomeと仲介会社のサイトで先に掲載終了が反映され、スーモでも後から掲載終了になりました
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2610
匿名さん
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2611
マンコミュファンさん
武蔵小杉にはタワマンがたくさんあるんだからわざわざ水没のいわくつきマンション選ぶ理由なんて、価格が安いから以外ないだろ
立地が～っていうなら隣のミッドスカイ選べば良いし
実際いわくつきのSFTから三菱ツインに買い換える人沢山居そうだけど
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2612
eマンションさん
>>2611 マンコミュファンさん
これは事実としてですが、リエトコートやコスギタワーよりも成約単価はSFTの方が高いです。つまり安いから以外選ぶ理由がないというのは誤認です。近隣タワマンより高くても選ばれているというのが実態です。
また、いわくつきとおっしゃいますが、一件を経て電源設備は上階へ移設しているので、むしろ周辺タワマンより強い点もあるかと思います。
過去水害の影響を受けたマンションという事実にいつまでも引っ張られずに、現在の状況と向き合って正しい選択をされている方が多いということではないでしょうか。
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2613
マンション検討中さん
>>2608 口コミ知りたいさん
所詮、武蔵小杉なんて神奈川だよ。サラリーマンがローンで買う地域だからこれから金利上昇で価格下がるから注意な。
都心いった方がいいよ。金持ちが現金で買うような
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2614
匿名さん
>>2602 検討板ユーザーさん
幕張ベイパークは数ヶ月前なら新築タワー坪100万台で売られてたよ笑 あんな有名なマンションすらしらないとは。
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2615
匿名さん
>>2613 マンション検討中さん
小杉は現金買いも一定ありますね。登記情報見ると法人所有も結構あります
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2616
匿名さん
>>2612 eマンションさん
SFTは駅へのアクセスも良いし、共用施設も充実してますよね。人気の築浅タワーと同額だと選ばれづらいとは思いますが、バランス良い印象あります
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2617
マンション検討中さん
今回は3階南向きだったけど、SFTは都心方面北東向きの最前面にあるので、そちらの景色は凄いと思う。
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2618
匿名さん
>>2606 匿名さん
郊外はそもそもディベロッパーの利益確保自体が難しい水準に来ているので、今は検討者がギリギリ出せる金額で、ディベロッパー側は収支トントン、あるいは赤字覚悟で在庫を裁いているのだと推測されます。
幕張は行政絡みの事業なので土地仕入れが一般的でなく、一般的なマンションの事例とは異なる特殊事例です。幕張もおそらくディベロッパー側は収支トントンかと思います。幕張は今後も開発が予定されているので、将来的に予算ある検討者が増えることで、その際の販売で黒字化を目指すのではないでしょうか。
大規模タワーの建築コスト坪200-300万円は現実的だと思いますし、今後はデベ側が黒字を実現できないエリアでは、新築マンション自体が発売されなくなると思います
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2619
口コミ知りたいさん
>>2614 匿名さん
24年4月の労基法改正前に竣工してる物件ですので前提が違うんですよね。前提条件を理解されていないようで、、。
資材も今の円安物価高を受ける前の水準ですね。
繰り返しですが、現在郊外で新築分譲中のタワーで坪100ありますかね？
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2620
通りがかりさん
>>2619 口コミ知りたいさん
お前の後出し前提条件の話なんて知らねえよ笑笑
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2621
検討板ユーザーさん
>>2615 匿名さん
とはいえ都心に比べると少ないのでは？
年収上限は武蔵小杉は所詮サラリーマンというイメージです
せいぜい2,500万くらい
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2622
名無しさん
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2623
マンコミュファンさん
だから値上がり目的なら素直に都心買いなよw
妙に武蔵小杉を上げる人がいるけど、中途半端に武蔵小杉なんで買っても都心物件(特に同時期販売の豊海や品川)のエゲつない値上がりと比べて悔しくなるだけだからココを買う人は実需の人だけにしときなさいw
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2624
マンション掲示板さん
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2625
マンション検討中さん
>>2623 マンコミュファンさん
確かに同感だね。
武蔵小杉とかは、是非、実需向けに残して欲しいね。
怪しい投資家が値段を無闇に釣り上げないで欲しい。
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2626
名無しさん
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