ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>2574 名無しさん
ヤバそうな人そんないる?気になったことないけど。

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>>2571 匿名さん
大三元がどかないと何も進まない。
本当に困ったもんだ。

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現在の小杉タワーの在庫(未成約)は、2LDKで1番安いのが3rdの低層9450万円、3LDKでプラウドタワーの1億780万円。単価高めのCT、3rd、グランドウイング、エクラスあたりだと、3LDKで1番安い出物でも3rdの低層1億2580万円。

これらがここの価格の参考になるなら、×10%くらいして、同条件の2LDKは1.05億～、3LDKは1.38億～くらいがここの相場？1期目はもう少し様子見でくるか？

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>>2555 匿名さん
このツイートで38万表示って、武蔵小杉ネタはやっぱインプレッション数伸びるな笑

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やばい、否定するネタが切れてしまった
兵庫県ではタワマン建築を抑制する動きがある…
弱いな笑

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>>2580 マンション検討中さん
武蔵小杉と武蔵浦和byすんで埼玉

https://m.youtube.com/watch?v=BK3igT6pXYQ&pp=ygUb5q2m6JS15bCP5p2J44CA5...

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JRの駅ビル開発がもしあったら、アトレ武蔵小杉かルミネ武蔵小杉か。ニュウマン武蔵小杉は無いか

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>>2579 評判気になるさん
すごい世界だ、去年なんかは低層CT3ldkとか9280万とか弱気の時は8980万のレベルだったのに。

でも去年買えてたとしてもこの物件買っちゃうと与信が伸びない場合は含み益を吐き出すだけになるな、、、ただ更なる値上がりをしても結局周辺中古も上がっちゃうからBSがひたすら膨らむだけなんだよな、、、含み益を取り出せるのは都落ちか部屋のサイズ落とす時だけと。。あと3年早くタワマンすごろくしておけば、、

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これだけ相場が上がると、もはや含み益どうこうではなく、一番住みたいところを買えないリスクの方が大きく感じる。あくまで個人的にですが含み益とかは全く興味がなく、ここを含めて、住みたいところに買えなくなることの方が辛い

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Xで不動産関係の情報を拾うとシティタワーなど中国人富裕層だと2部屋以上所有が結構いるみたいですね。マンマニさんのブログにも商談ルームで中国語がたくさん聞こえたと出てるそうで。。もちろん超富裕層というよりはそこそこ富裕層なんでしょうけど。
ここも何軒申し込めるか気になる所です。

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>>2583 匿名さん
恵比寿みたいなアトレがいいね

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湾岸も武蔵小杉もどのタワマンエリアもそうだが、中国人富裕層は低層階ではなく、30F以上などの高層階を購入する傾向が強い。日本人富裕層も高層階ほど相続対策ニーズがあるので、需要は高層階に集中する

富裕層によって高層階の価格が上がり、低層階も高層階の成約事例で価格が引っ張られるが、低層階の買いは湾岸も実需メイン。こういう構造でタワマンは高層階も低層階も最終的に上がる

武蔵小杉は高層階と低層階の価格差が小さめだが、売手側としては、高層階はもっと強気で言っても良いのでは？と思う。高層階が強気になるほど、低層階も上がりやすくなる。高層階が弱気だと、高層階に上値がキャップされちゃう。買い手側としては小杉は買いやすい市場

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>>2588 匿名さん
買いやすい相場が続いてほしい

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グランツリー、ららテラス、東急スクエアに加えてアトレもできたら凄いな。ヨーカドーやクラッセンスとかもあるし。武蔵小杉はスーパーの選択肢もとんでもなく多い

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少し前に駅周辺のゴミ散乱が話題になってたけど、あの辺はポイ捨て禁止条例があって、違反すると2000円の過料が科せられるって。周知したらなくなるんじゃないかな。
実は気になったことないので、今もそのおかげで少ないのかもしれないが。

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>>2591 マンション掲示板さん
2,000円かー。1万円くらいに設定してデカ目の赤い目立つ看板設置したら減るかも笑

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うわー、シティタワー3ldk南23階中住戸、12490万で成約か、、もう中層階でも坪600間際じゃん。ちょっと前は中住戸だと49階とかでようやく到達するラインだったのに。去年から3000万円も増えてる、、誰が買ってるんだ本当に。湾岸のスッ高投資物件には敵わないけど、また背中を追い始めたね

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>>2593 匿名さん
中古単品と1400戸の売り出しはまた違うからね。

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>>2592 マンコミュファンさん
ポイ捨てが多いのは、武蔵小杉が乗り換え
で使う人が多いから
私の観測では駅前のコンビニやファーストフード店
で買ってバスやタクシー待ちの間に食べてそのままベンチ
に置いていケースが多い
東急や駅前のコンビニ店に適切な対応をしてほしいです

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武蔵小杉ほんとどんどん高くなってますね。日銀も政策金利維持したし、しばらくこの傾向は続きそう。高く売るために販売を後ろ倒しにしてるデベも多い中、来月予定価格発表としてしまったここは後悔してるだろうな。あるいは価格発表止めるとか、ほんの一部しか出さないとかあるかも。

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タワーが突出してる感ありますね。

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>>2597 マンション検討中さん
それはどのエリアも同じですね。概ね同じ立地や築年数での比較であれば、タワーと非タワーでは1.5倍程度の価格差がどのエリアもついてます。エリアによってはもっと大きくなっているようです。武蔵小杉は立地の良い駅前はタワーばかりなので、1.5倍以上の差があっても相場から見ると妥当なのかなと思います。

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小杉3LDKで超割安な物件出てきた。仲介業者が地場じゃないっぽいから相場わかってない？ここ1次取得で考えている人の抽選ヘッジにはかなり良さげ

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>>2599 匿名さん
相場より最低2,000万円くらいは安い感じっぽいから、そのまま住んでも良し、住み替えでここの高倍率住戸にチャレンジしても良しで、かなり良い選択肢だな

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よく建築費だけで坪300になってるので、新築は高くて当然！みたいな論調見かけるけど、郊外だと新築マンション坪100万円台で売られてる理由説明できるのかな？建設費は都心だろうが郊外だろうがそこまで変わらないよね？結局は不動産関係者のポジショントークなんだろうか？デベも販売戸数めちゃ減ってるにも関わらず、最高益出してたりするし。

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>>2601 マンション検討中さん
タワーで坪100ありますか？教えてください。

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>>2599 匿名さん
水没物件だからでしょ
でも個人的には買いだと思う

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それよりクラッシィの激安3LDKが出てる。これは秒だな。
仲介が地場じゃないって言ってるからこっちのことじゃないよね？

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>>2599 匿名さん
この超割安物件、もう掲載終了になってる笑

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>>2602 検討板ユーザーさん
郊外の板マンだと新築でも坪200万円以下で売られている物件もそれなりにあり、またタワマンでも千葉の幕張ベイパークは坪200万円台で販売されており、実際のところ建設費が坪200万円以上と業界で言われている話はどうなっているのか私も不思議に思っています。

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>>2605 通りがかりさん
SFTは私のSUUMOではまだ掲載中になってます。

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>>2603 匿名さん
何年前の話をしているんだか笑
最近の相場をご存知ないようですね

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>>2607 名無しさん
athomeと仲介会社のサイトで先に掲載終了が反映され、スーモでも後から掲載終了になりました

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ウェビナーまであと1ヶ月弱ですね。

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武蔵小杉にはタワマンがたくさんあるんだからわざわざ水没のいわくつきマンション選ぶ理由なんて、価格が安いから以外ないだろ
立地が～っていうなら隣のミッドスカイ選べば良いし
実際いわくつきのSFTから三菱ツインに買い換える人沢山居そうだけど

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>>2611 マンコミュファンさん
これは事実としてですが、リエトコートやコスギタワーよりも成約単価はSFTの方が高いです。つまり安いから以外選ぶ理由がないというのは誤認です。近隣タワマンより高くても選ばれているというのが実態です。
また、いわくつきとおっしゃいますが、一件を経て電源設備は上階へ移設しているので、むしろ周辺タワマンより強い点もあるかと思います。
過去水害の影響を受けたマンションという事実にいつまでも引っ張られずに、現在の状況と向き合って正しい選択をされている方が多いということではないでしょうか。

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>>2608 口コミ知りたいさん

所詮、武蔵小杉なんて神奈川だよ。サラリーマンがローンで買う地域だからこれから金利上昇で価格下がるから注意な。

都心いった方がいいよ。金持ちが現金で買うような

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>>2602 検討板ユーザーさん
幕張ベイパークは数ヶ月前なら新築タワー坪100万台で売られてたよ笑　あんな有名なマンションすらしらないとは。

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>>2613 マンション検討中さん
小杉は現金買いも一定ありますね。登記情報見ると法人所有も結構あります

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>>2612 eマンションさん
SFTは駅へのアクセスも良いし、共用施設も充実してますよね。人気の築浅タワーと同額だと選ばれづらいとは思いますが、バランス良い印象あります

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今回は3階南向きだったけど、SFTは都心方面北東向きの最前面にあるので、そちらの景色は凄いと思う。

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>>2606 匿名さん
郊外はそもそもディベロッパーの利益確保自体が難しい水準に来ているので、今は検討者がギリギリ出せる金額で、ディベロッパー側は収支トントン、あるいは赤字覚悟で在庫を裁いているのだと推測されます。

幕張は行政絡みの事業なので土地仕入れが一般的でなく、一般的なマンションの事例とは異なる特殊事例です。幕張もおそらくディベロッパー側は収支トントンかと思います。幕張は今後も開発が予定されているので、将来的に予算ある検討者が増えることで、その際の販売で黒字化を目指すのではないでしょうか。

大規模タワーの建築コスト坪200-300万円は現実的だと思いますし、今後はデベ側が黒字を実現できないエリアでは、新築マンション自体が発売されなくなると思います

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>>2614 匿名さん
24年4月の労基法改正前に竣工してる物件ですので前提が違うんですよね。前提条件を理解されていないようで、、。
資材も今の円安物価高を受ける前の水準ですね。

繰り返しですが、現在郊外で新築分譲中のタワーで坪100ありますかね？

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>>2619 口コミ知りたいさん

お前の後出し前提条件の話なんて知らねえよ笑笑

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>>2615 匿名さん
とはいえ都心に比べると少ないのでは？
年収上限は武蔵小杉は所詮サラリーマンというイメージです
せいぜい2,500万くらい

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>>2620 通りがかりさん
後出しでは無いんだよなぁ。

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だから値上がり目的なら素直に都心買いなよw
妙に武蔵小杉を上げる人がいるけど、中途半端に武蔵小杉なんで買っても都心物件(特に同時期販売の豊海や品川)のエゲつない値上がりと比べて悔しくなるだけだからココを買う人は実需の人だけにしときなさいw

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>>2623 マンコミュファンさん
誰に言ってるの?

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>>2623 マンコミュファンさん

確かに同感だね。
武蔵小杉とかは、是非、実需向けに残して欲しいね。
怪しい投資家が値段を無闇に釣り上げないで欲しい。

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>>2623 マンコミュファンさん
誰に言ってるの？

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