物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口 (2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1 (3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1438戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:サウス/RC50階地下1階建、ノース/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 東京建物 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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2570
購入経験者さん
>>2568 マンション検討中さん
はっきり言って汚いイメージしかないです。
公衆トイレや中華店に交番。
でもJR東日本が本気で駅ビルの
再開発に取り組めば激変する可能性があります。
また新しくできる予定の三井のマンションと提携すれば
グランツリー周辺から小杉のメインになるでしょう。
ポテンシャルは高いです。
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2571
匿名さん
>>2570 購入経験者さん
JRが駅ビル開発で本気で出せば、武蔵小杉エリア全体の魅力向上につながる。期待したい
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2572
検討板ユーザーさん
>>2570 購入経験者さん
期待はしてますが、激変するまでにかなり時間かかりそうですよね…
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2573
評判気になるさん
>>2572 検討板ユーザーさん
激変する前に子供が巣立っちゃいそう。まあそれは湾岸とかどこの大型再開発も同じ
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2574
名無しさん
東も北も駅前はちょっとやばそうな人が結構いるイメージだけど、パチンコ屋が駅前にあるからなのかな?
あのパチンコ屋なくならないのかな?
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2575
評判気になるさん
>>2544 口コミ知りたいさん
優先順位の問題だなら、別にその条件を全部揃ってる必要ないでしょ。全部揃ったら、ハザード真っ白な分だけ、ここより条件いいんだから、同じ価格帯になる訳ないじゃん。笑
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2576
匿名さん
>>2575 評判気になるさん
確かに。でも各種ハザード(地震、洪水、高潮、液状化、火災など)が全てきれいに真っ白のエリアってかなり少ないような。ハザードの中でも命にかかわるかを優先にして、どのハザードであれば許容できるかを検討した方が良さそう
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2577
匿名さん
>>2574 名無しさん
ヤバそうな人そんないる?気になったことないけど。
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2578
口コミ知りたいさん
>>2571 匿名さん
大三元がどかないと何も進まない。
本当に困ったもんだ。
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2579
評判気になるさん
現在の小杉タワーの在庫(未成約)は、2LDKで1番安いのが3rdの低層9450万円、3LDKでプラウドタワーの1億780万円。単価高めのCT、3rd、グランドウイング、エクラスあたりだと、3LDKで1番安い出物でも3rdの低層1億2580万円。
これらがここの価格の参考になるなら、×10%くらいして、同条件の2LDKは1.05億~、3LDKは1.38億~くらいがここの相場?1期目はもう少し様子見でくるか?
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2580
マンション検討中さん
>>2555 匿名さん
このツイートで38万表示って、武蔵小杉ネタはやっぱインプレッション数伸びるな笑
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2581
評判気になるさん
やばい、否定するネタが切れてしまった
兵庫県ではタワマン建築を抑制する動きがある…
弱いな笑
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2582
口コミ知りたいさん
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2583
匿名さん
JRの駅ビル開発がもしあったら、アトレ武蔵小杉かルミネ武蔵小杉か。ニュウマン武蔵小杉は無いか
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2584
マンション検討中さん
>>2579 評判気になるさん
すごい世界だ、去年なんかは低層CT3ldkとか9280万とか弱気の時は8980万のレベルだったのに。
でも去年買えてたとしてもこの物件買っちゃうと与信が伸びない場合は含み益を吐き出すだけになるな、、、ただ更なる値上がりをしても結局周辺中古も上がっちゃうからBSがひたすら膨らむだけなんだよな、、、含み益を取り出せるのは都落ちか部屋のサイズ落とす時だけと。。あと3年早くタワマンすごろくしておけば、、
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2585
匿名さん
これだけ相場が上がると、もはや含み益どうこうではなく、一番住みたいところを買えないリスクの方が大きく感じる。あくまで個人的にですが含み益とかは全く興味がなく、ここを含めて、住みたいところに買えなくなることの方が辛い
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2586
eマンションさん
Xで不動産関係の情報を拾うとシティタワーなど中国人富裕層だと2部屋以上所有が結構いるみたいですね。マンマニさんのブログにも商談ルームで中国語がたくさん聞こえたと出てるそうで。。もちろん超富裕層というよりはそこそこ富裕層なんでしょうけど。
ここも何軒申し込めるか気になる所です。
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2587
マンション比較中さん
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2588
匿名さん
湾岸も武蔵小杉もどのタワマンエリアもそうだが、中国人富裕層は低層階ではなく、30F以上などの高層階を購入する傾向が強い。日本人富裕層も高層階ほど相続対策ニーズがあるので、需要は高層階に集中する
富裕層によって高層階の価格が上がり、低層階も高層階の成約事例で価格が引っ張られるが、低層階の買いは湾岸も実需メイン。こういう構造でタワマンは高層階も低層階も最終的に上がる
武蔵小杉は高層階と低層階の価格差が小さめだが、売手側としては、高層階はもっと強気で言っても良いのでは?と思う。高層階が強気になるほど、低層階も上がりやすくなる。高層階が弱気だと、高層階に上値がキャップされちゃう。買い手側としては小杉は買いやすい市場
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2589
匿名さん
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2590
匿名さん
グランツリー、ららテラス、東急スクエアに加えてアトレもできたら凄いな。ヨーカドーやクラッセンスとかもあるし。武蔵小杉はスーパーの選択肢もとんでもなく多い
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2591
マンション掲示板さん
少し前に駅周辺のゴミ散乱が話題になってたけど、あの辺はポイ捨て禁止条例があって、違反すると2000円の過料が科せられるって。周知したらなくなるんじゃないかな。
実は気になったことないので、今もそのおかげで少ないのかもしれないが。
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2592
マンコミュファンさん
>>2591 マンション掲示板さん
2,000円かー。1万円くらいに設定してデカ目の赤い目立つ看板設置したら減るかも笑
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2593
匿名さん
うわー、シティタワー3ldk南23階中住戸、12490万で成約か、、もう中層階でも坪600間際じゃん。ちょっと前は中住戸だと49階とかでようやく到達するラインだったのに。去年から3000万円も増えてる、、誰が買ってるんだ本当に。湾岸のスッ高投資物件には敵わないけど、また背中を追い始めたね
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2594
匿名さん
>>2593 匿名さん
中古単品と1400戸の売り出しはまた違うからね。
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2595
周辺住民さん
>>2592 マンコミュファンさん
ポイ捨てが多いのは、武蔵小杉が乗り換え
で使う人が多いから
私の観測では駅前のコンビニやファーストフード店
で買ってバスやタクシー待ちの間に食べてそのままベンチ
に置いていケースが多い
東急や駅前のコンビニ店に適切な対応をしてほしいです
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2596
マンション検討中さん
武蔵小杉ほんとどんどん高くなってますね。日銀も政策金利維持したし、しばらくこの傾向は続きそう。高く売るために販売を後ろ倒しにしてるデベも多い中、来月予定価格発表としてしまったここは後悔してるだろうな。あるいは価格発表止めるとか、ほんの一部しか出さないとかあるかも。
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2597
マンション検討中さん
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2598
匿名さん
>>2597 マンション検討中さん
それはどのエリアも同じですね。概ね同じ立地や築年数での比較であれば、タワーと非タワーでは1.5倍程度の価格差がどのエリアもついてます。エリアによってはもっと大きくなっているようです。武蔵小杉は立地の良い駅前はタワーばかりなので、1.5倍以上の差があっても相場から見ると妥当なのかなと思います。
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2599
匿名さん
小杉3LDKで超割安な物件出てきた。仲介業者が地場じゃないっぽいから相場わかってない?ここ1次取得で考えている人の抽選ヘッジにはかなり良さげ
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2600
匿名さん
>>2599 匿名さん
相場より最低2,000万円くらいは安い感じっぽいから、そのまま住んでも良し、住み替えでここの高倍率住戸にチャレンジしても良しで、かなり良い選択肢だな
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2601
マンション検討中さん
よく建築費だけで坪300になってるので、新築は高くて当然!みたいな論調見かけるけど、郊外だと新築マンション坪100万円台で売られてる理由説明できるのかな?建設費は都心だろうが郊外だろうがそこまで変わらないよね?結局は不動産関係者のポジショントークなんだろうか?デベも販売戸数めちゃ減ってるにも関わらず、最高益出してたりするし。
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2602
検討板ユーザーさん
>>2601 マンション検討中さん
タワーで坪100ありますか?教えてください。
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2603
匿名さん
>>2599 匿名さん
水没物件だからでしょ
でも個人的には買いだと思う
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2604
匿名さん
それよりクラッシィの激安3LDKが出てる。これは秒だな。
仲介が地場じゃないって言ってるからこっちのことじゃないよね?
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2605
通りがかりさん
>>2599 匿名さん
この超割安物件、もう掲載終了になってる笑
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2606
匿名さん
>>2602 検討板ユーザーさん
郊外の板マンだと新築でも坪200万円以下で売られている物件もそれなりにあり、またタワマンでも千葉の幕張ベイパークは坪200万円台で販売されており、実際のところ建設費が坪200万円以上と業界で言われている話はどうなっているのか私も不思議に思っています。
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2607
名無しさん
>>2605 通りがかりさん
SFTは私のSUUMOではまだ掲載中になってます。
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2608
口コミ知りたいさん
>>2603 匿名さん
何年前の話をしているんだか笑
最近の相場をご存知ないようですね
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2609
eマンションさん
>>2607 名無しさん
athomeと仲介会社のサイトで先に掲載終了が反映され、スーモでも後から掲載終了になりました
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2610
匿名さん
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2611
マンコミュファンさん
武蔵小杉にはタワマンがたくさんあるんだからわざわざ水没のいわくつきマンション選ぶ理由なんて、価格が安いから以外ないだろ
立地が~っていうなら隣のミッドスカイ選べば良いし
実際いわくつきのSFTから三菱ツインに買い換える人沢山居そうだけど
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2612
eマンションさん
>>2611 マンコミュファンさん
これは事実としてですが、リエトコートやコスギタワーよりも成約単価はSFTの方が高いです。つまり安いから以外選ぶ理由がないというのは誤認です。近隣タワマンより高くても選ばれているというのが実態です。
また、いわくつきとおっしゃいますが、一件を経て電源設備は上階へ移設しているので、むしろ周辺タワマンより強い点もあるかと思います。
過去水害の影響を受けたマンションという事実にいつまでも引っ張られずに、現在の状況と向き合って正しい選択をされている方が多いということではないでしょうか。
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2613
マンション検討中さん
>>2608 口コミ知りたいさん
所詮、武蔵小杉なんて神奈川だよ。サラリーマンがローンで買う地域だからこれから金利上昇で価格下がるから注意な。
都心いった方がいいよ。金持ちが現金で買うような
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2614
匿名さん
>>2602 検討板ユーザーさん
幕張ベイパークは数ヶ月前なら新築タワー坪100万台で売られてたよ笑 あんな有名なマンションすらしらないとは。
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2615
匿名さん
>>2613 マンション検討中さん
小杉は現金買いも一定ありますね。登記情報見ると法人所有も結構あります
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2616
匿名さん
>>2612 eマンションさん
SFTは駅へのアクセスも良いし、共用施設も充実してますよね。人気の築浅タワーと同額だと選ばれづらいとは思いますが、バランス良い印象あります
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2617
マンション検討中さん
今回は3階南向きだったけど、SFTは都心方面北東向きの最前面にあるので、そちらの景色は凄いと思う。
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2618
匿名さん
>>2606 匿名さん
郊外はそもそもディベロッパーの利益確保自体が難しい水準に来ているので、今は検討者がギリギリ出せる金額で、ディベロッパー側は収支トントン、あるいは赤字覚悟で在庫を裁いているのだと推測されます。
幕張は行政絡みの事業なので土地仕入れが一般的でなく、一般的なマンションの事例とは異なる特殊事例です。幕張もおそらくディベロッパー側は収支トントンかと思います。幕張は今後も開発が予定されているので、将来的に予算ある検討者が増えることで、その際の販売で黒字化を目指すのではないでしょうか。
大規模タワーの建築コスト坪200-300万円は現実的だと思いますし、今後はデベ側が黒字を実現できないエリアでは、新築マンション自体が発売されなくなると思います
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2619
口コミ知りたいさん
>>2614 匿名さん
24年4月の労基法改正前に竣工してる物件ですので前提が違うんですよね。前提条件を理解されていないようで、、。
資材も今の円安物価高を受ける前の水準ですね。
繰り返しですが、現在郊外で新築分譲中のタワーで坪100ありますかね?
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2620
通りがかりさん
>>2619 口コミ知りたいさん
お前の後出し前提条件の話なんて知らねえよ笑笑
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2621
検討板ユーザーさん
>>2615 匿名さん
とはいえ都心に比べると少ないのでは?
年収上限は武蔵小杉は所詮サラリーマンというイメージです
せいぜい2,500万くらい
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2622
名無しさん
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2623
マンコミュファンさん
だから値上がり目的なら素直に都心買いなよw
妙に武蔵小杉を上げる人がいるけど、中途半端に武蔵小杉なんで買っても都心物件(特に同時期販売の豊海や品川)のエゲつない値上がりと比べて悔しくなるだけだからココを買う人は実需の人だけにしときなさいw
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2624
マンション掲示板さん
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2625
マンション検討中さん
>>2623 マンコミュファンさん
確かに同感だね。
武蔵小杉とかは、是非、実需向けに残して欲しいね。
怪しい投資家が値段を無闇に釣り上げないで欲しい。
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2626
名無しさん
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2627
匿名さん
あまり参考にならないかもしれないが、ローレルコート武蔵小杉の価格出てますね。坪560くらいかな。
板マンなのに強気なのね。
ここはプラス100くらいで見ておけば良いだろうか。
当初、坪500台を期待してる声ありましたが、絶望的ですね。
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2628
マンコミュファンさん
>>2621 検討板ユーザーさん
都心に比べるとそれは少ないですね。それは湾岸とか他のエリアも同じです。
ただ、いまの時代世帯年収2000なんて会社員でもざらにいるので、武蔵小杉の金額感考えれば、もっと高い人は一定数いますよ。みんなが世帯年収5~7倍のローン組むわけではないので
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2629
口コミ知りたいさん
マンションマニアさんの個別相談も、確か相談者の5人に1人は世帯年収2000以上って書いてた気がする。タワマン買う層なんて基本そんな人多いだろう。
そんな人が武蔵小杉検討するか?という質問は無しで。神奈川に地縁ある、学生の時から近くに住んでる、夫婦の通勤で便利、西側に実家がある、とか、自宅購入はいろんな要素が複雑に絡み合っているので、予算があっても必ずしも都心を選ぶわけではないので
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2630
匿名さん
>>2613 マンション検討中さん
神奈川にも用がある武蔵小杉のメイン購買層の多くにとって、都心はむしろ不便。
出身が地方で都心に近ければ近いほどいい人は、都心にしておきましょう。
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2631
匿名さん
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2632
口コミ知りたいさん
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2633
匿名さん
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2634
検討板ユーザーさん
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2635
通りがかりさん
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2636
マンション検討中さん
都心ってせいぜい皇居の半径1kmくらいでしょ?丸の内とか大手町とか。ファミリーで住むなら不便ですよね。都心が良いのは独身勢かと
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2637
匿名さん
>>2633 匿名さん
家族構成や仕事によって街の便利・不便は分かれるので、この議論は前提条件が揃わない限り不毛。ただ、武蔵小杉が大多数の人にとって便利な街なのは間違いない
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2638
マンション検討中さん
>>2632 口コミ知りたいさん
この場所で坪550万円なのですか?
ということは…
ざわ…ざわ…
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2639
名無しさん
>>2638 マンション検討中さん
やばすぎる。ここは武蔵小杉も元住吉も徒歩圏内だし、小学校も目の前ぽいし、坪550でも普通に売れそうではある。(仕様とかは見てないでコメントしてます)
あと元住吉の商店街が近いのはポイント高い。個人的には武蔵小杉の両隣駅だと、新丸子より元住吉の方が好き
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2640
匿名さん
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2641
匿名さん
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2642
評判気になるさん
>>2638 マンション検討中さん
4階で坪550くらい
5、6階だともっと高そう…
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2643
ご近所さん
>>2641 匿名さん
だいたい山手線の内側のイメージですね。
つまり都心といってもピンキリですね。
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2644
ご近所さん
>>2639 名無しさん
確かに元住吉は活気がありますね
プラウドの中古も人気あります。
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2645
評判気になるさん
武蔵小杉で1次取得しており、豊海1期1次キープしています。
このまま武蔵小杉に住んでいてもいいかな、と思えるくらい環境は良いです。でも1期3次の価格を見ると豊海の方が利益的と感じます。
同じ悩みの方はいらっしゃいますか?
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2646
マンコミュファンさん
豊海から武蔵小杉への住み替えは容易だから一回豊海に住めばいいのでは?
豊海に飽きたら売ってまた戻ってくればいいし
豊海は入居する頃には余裕で坪1000万オーバー確定でしょ
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2647
匿名さん
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2648
匿名さん
>>2646 マンコミュファンさん
子無しの発想ですな。あと未来の不確定事項を確定で言ってしまうところが草
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2649
マンション検討中さん
>>2645 評判気になるさん
ここのスレはみんな豊海興味ないですね
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2650
匿名さん
>>2649 マンション検討中さん
私は注目してますよ。むしろノーマークですか?
プロのデベと素人個人の駆け引き、豊海諦めたパワカ民が武蔵小杉に流れてきますよ。
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2651
マンション掲示板さん
>>2648 匿名さん
1期3次で坪600から一気に値上げされて既に坪800オーバーですからね
これが2年後に坪いくらになってるか考えたら合理的に坪1000万は堅いと思いますよ
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2652
口コミ知りたいさん
>>2650 匿名さん
豊海諦めたまともなパワーカップルが流れてくるのは良いけど、値上がり第一主義の素人投資家きどりのパワーカップルとここで一緒には住みたくはないですね。会話がつまらなそう
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2653
名無しさん
共働きで片方が渋谷や横浜勤務だと豊海は普通に検討外ではないかな
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2654
匿名さん
>>2653 名無しさん
そうですね。豊海というより湾岸全体が検討外になる家庭がほとんどかと
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2655
検討板ユーザーさん
値上がりは興味ないとか言うけど、値上がりもしないのに家に1億円超も出すとか正気の沙汰じゃないですよw
値上がり期待があるからこそ武蔵小杉で坪600とか700みたいな一昔前の人に話したら頭おかしいと言われる相場が正当化されるんじゃないですか?
僕はガチの実需として今家を買うなら武蔵小杉駅徒歩12分のガーデンティアラ武蔵小杉の中古でいいですw
立派な4LDKが7千万円で買えるのでよっぽどファミリーには居住快適性が高いと思いますよ。プールもありますし。
ここを買うのは値上がり期待があるからですwさすがにそこは認めましょうよ
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2656
マンコミュファンさん
>>2652 口コミ知りたいさん
さすがに素人投資家でも武蔵小杉買わないから大丈夫でしょう。
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2657
検討板ユーザーさん
仮に豊海当たって配偶者が横浜や渋谷で働いてたら普通に勝どきからアクセス良い場所に転職しろって言いますね
引き渡し前なのに含み益で5千万円とかあったら普通に転職するでしょ
子供も未就学児だったら引っ越しなんぞモーマンタイです。
これが令和のマンクラです。ドル箱マンションに当選するためにライフスタイルを変えていくスタイル
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2658
匿名さん
>>2657 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。令和のスピードについて来れない平成昭和マインドは取り残される。それでいい。
価値観はそれぞれ。
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2659
マンション掲示板さん
豊海も小杉も現金一括でいつでも買えるくらいになりなさいな。まあ豊海よりは小杉の方が住むなら全然良いと思う
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2660
匿名さん
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2661
マンション検討中さん
>>2647 匿名さん
都心3区、都心5区という言葉を知らないの?
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2662
通りがかりさん
>>2652 口コミ知りたいさん
そもそもタワマン内の方々と会話する機会ってあるんですかね?
私はまったくないのですが、管理組合をやったり子どもの同級生がいたりすると交流があるものなのでしょうか?純粋な疑問というかみなさんどうなのかなと思った次第です。
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2663
匿名さん
大規模新築タワマンが連続する地域って限られてるから、それだけでも武蔵小杉は投資家が殺到しそう。たぶん本格的に群がるのは1期2次に大幅値上げされたタイミングから。
1期1次は様子見価格で、実需にとってチャンス。1期2次の時点で大幅値上げされ、「どんどん値上げされてく?しかも後発にもっと立地良く、最近強欲な三井タワーも控えてる?」となりそう
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2664
匿名さん
武蔵小杉で多額の投資額を張ってる投資家ってSNS上では少なそうだし、実際周囲でもこっそり狙っている投資家は多い。いま煽っても投資家からするとメリットないしな。ポジショントークで煽られるのは、投資家がポジション持った1期2次や1期3次以降
一方、ちゃんと実需向けに資産性や居住性の良いエリアを勧めている真っ当な主要マンクラは、軒並み武蔵小杉をオススメしている。マンマニさんとか2LDKさん、外コンさんとかね。つまりそういうこと
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2665
周辺住民さん
>>2662 通りがかりさん
ムサコのタワマンに住んで約5年に
なりますが、ほとんど会話はありませんね。
それどころかEVホールで会っても会釈すら
しない人がほとんどです。
初めは違和感がありましたが、すぐ慣れました。
今はビジネスホテルと割り切っています。
もし、人間的なつながりを希望するなら
50戸ぐらいの小規模なマンションがいいと思います。
いやでも数年に一度は組合の役員になりますから。
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2666
匿名さん
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2667
匿名さん
>>2666 匿名さん
しかも「少なくとも3億円を超える」って記載ある。4億とか5億円もあるってことか...
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2668
職人さん
パワーカップルの家庭は親も金持ちであるケースが多いので(しっかりお金をかけて教育されていて、子供が良い仕事についていることが多い)、パワーカップルに選ばれる武蔵小杉のような街は今後も安泰。
ペアローン+両方の両親の4名で共有名義でここを購入すれば、4人それぞれ3,000万円の特別控除を取れる。高価格タワーは相続対策にも有利だし、万が一値下がってもその分相続税も低くなるので、どっちにしても親としては不動産に頭金を入れるメリットがある。そういう親マネーがパワーカップルに選ばれる街には今後より一層流入する
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2669
匿名さん
>2666
千葉で坪400以上の衝撃。あちらは高いところは売れて、他が売れてない。
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