ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

武蔵小杉は需要も値段も上がりすぎて年々ディスれるポイントがなくなっているから、水害ネタくらい大いに許容しましょう

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>>2561 評判気になるさん

東口は、ﾊﾟｰｸ３兄弟の清掃の方が、建物周辺のゴミとか
拾ってくれています。またララポやグランドツリーの清掃の
かたも商業施設周辺の美化活動しています。
問題は西口のコアパーク周辺です。だいたいファミマがアルコール類やおつまみ
カップめんを夜売るのを控えてほしいです。

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>>2564 ご近所さん
清掃してくれてる方々に感謝ですね。
コアパーク周辺は中原区に問題提起とかできないんですかね。

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>>2558 匿名さん
伸びるチャンスは間違いないよね。ただ、もう庶民がタワマン買えるチャンスはないって事。最低でもパワカが贈与組

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>>2564 ご近所さん

東口も出てすぐのバス停あたりもゴミが結構散乱してるイメージです。

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>>2567 eマンションさん
北口はゴミ散乱はないんですかね?交番あるから治安いいのかな。

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>>2568 マンション検討中さん
バスロータリーの旧喫煙所付近（ファミマ前辺り）のベンチはゴミ多いですよ。

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>>2568 マンション検討中さん
はっきり言って汚いイメージしかないです。
公衆トイレや中華店に交番。
でもJR東日本が本気で駅ビルの
再開発に取り組めば激変する可能性があります。
また新しくできる予定の三井のマンションと提携すれば
グランツリー周辺から小杉のメインになるでしょう。
ポテンシャルは高いです。

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>>2570 購入経験者さん
JRが駅ビル開発で本気で出せば、武蔵小杉エリア全体の魅力向上につながる。期待したい

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>>2570 購入経験者さん
期待はしてますが、激変するまでにかなり時間かかりそうですよね…

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>>2572 検討板ユーザーさん
激変する前に子供が巣立っちゃいそう。まあそれは湾岸とかどこの大型再開発も同じ

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東も北も駅前はちょっとやばそうな人が結構いるイメージだけど、パチンコ屋が駅前にあるからなのかな？
あのパチンコ屋なくならないのかな？

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>>2544 口コミ知りたいさん

優先順位の問題だなら、別にその条件を全部揃ってる必要ないでしょ。全部揃ったら、ハザード真っ白な分だけ、ここより条件いいんだから、同じ価格帯になる訳ないじゃん。笑

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>>2575 評判気になるさん
確かに。でも各種ハザード(地震、洪水、高潮、液状化、火災など)が全てきれいに真っ白のエリアってかなり少ないような。ハザードの中でも命にかかわるかを優先にして、どのハザードであれば許容できるかを検討した方が良さそう

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>>2574 名無しさん
ヤバそうな人そんないる?気になったことないけど。

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>>2571 匿名さん
大三元がどかないと何も進まない。
本当に困ったもんだ。

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現在の小杉タワーの在庫(未成約)は、2LDKで1番安いのが3rdの低層9450万円、3LDKでプラウドタワーの1億780万円。単価高めのCT、3rd、グランドウイング、エクラスあたりだと、3LDKで1番安い出物でも3rdの低層1億2580万円。

これらがここの価格の参考になるなら、×10%くらいして、同条件の2LDKは1.05億～、3LDKは1.38億～くらいがここの相場？1期目はもう少し様子見でくるか？

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>>2555 匿名さん
このツイートで38万表示って、武蔵小杉ネタはやっぱインプレッション数伸びるな笑

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やばい、否定するネタが切れてしまった
兵庫県ではタワマン建築を抑制する動きがある…
弱いな笑

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>>2580 マンション検討中さん
武蔵小杉と武蔵浦和byすんで埼玉

https://m.youtube.com/watch?v=BK3igT6pXYQ&pp=ygUb5q2m6JS15bCP5p2J44CA5...

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JRの駅ビル開発がもしあったら、アトレ武蔵小杉かルミネ武蔵小杉か。ニュウマン武蔵小杉は無いか

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>>2579 評判気になるさん
すごい世界だ、去年なんかは低層CT3ldkとか9280万とか弱気の時は8980万のレベルだったのに。

でも去年買えてたとしてもこの物件買っちゃうと与信が伸びない場合は含み益を吐き出すだけになるな、、、ただ更なる値上がりをしても結局周辺中古も上がっちゃうからBSがひたすら膨らむだけなんだよな、、、含み益を取り出せるのは都落ちか部屋のサイズ落とす時だけと。。あと3年早くタワマンすごろくしておけば、、

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これだけ相場が上がると、もはや含み益どうこうではなく、一番住みたいところを買えないリスクの方が大きく感じる。あくまで個人的にですが含み益とかは全く興味がなく、ここを含めて、住みたいところに買えなくなることの方が辛い

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Xで不動産関係の情報を拾うとシティタワーなど中国人富裕層だと2部屋以上所有が結構いるみたいですね。マンマニさんのブログにも商談ルームで中国語がたくさん聞こえたと出てるそうで。。もちろん超富裕層というよりはそこそこ富裕層なんでしょうけど。
ここも何軒申し込めるか気になる所です。

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>>2583 匿名さん
恵比寿みたいなアトレがいいね

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湾岸も武蔵小杉もどのタワマンエリアもそうだが、中国人富裕層は低層階ではなく、30F以上などの高層階を購入する傾向が強い。日本人富裕層も高層階ほど相続対策ニーズがあるので、需要は高層階に集中する

富裕層によって高層階の価格が上がり、低層階も高層階の成約事例で価格が引っ張られるが、低層階の買いは湾岸も実需メイン。こういう構造でタワマンは高層階も低層階も最終的に上がる

武蔵小杉は高層階と低層階の価格差が小さめだが、売手側としては、高層階はもっと強気で言っても良いのでは？と思う。高層階が強気になるほど、低層階も上がりやすくなる。高層階が弱気だと、高層階に上値がキャップされちゃう。買い手側としては小杉は買いやすい市場

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>>2588 匿名さん
買いやすい相場が続いてほしい

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グランツリー、ららテラス、東急スクエアに加えてアトレもできたら凄いな。ヨーカドーやクラッセンスとかもあるし。武蔵小杉はスーパーの選択肢もとんでもなく多い

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少し前に駅周辺のゴミ散乱が話題になってたけど、あの辺はポイ捨て禁止条例があって、違反すると2000円の過料が科せられるって。周知したらなくなるんじゃないかな。
実は気になったことないので、今もそのおかげで少ないのかもしれないが。

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>>2591 マンション掲示板さん
2,000円かー。1万円くらいに設定してデカ目の赤い目立つ看板設置したら減るかも笑

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うわー、シティタワー3ldk南23階中住戸、12490万で成約か、、もう中層階でも坪600間際じゃん。ちょっと前は中住戸だと49階とかでようやく到達するラインだったのに。去年から3000万円も増えてる、、誰が買ってるんだ本当に。湾岸のスッ高投資物件には敵わないけど、また背中を追い始めたね

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>>2593 匿名さん
中古単品と1400戸の売り出しはまた違うからね。

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>>2592 マンコミュファンさん
ポイ捨てが多いのは、武蔵小杉が乗り換え
で使う人が多いから
私の観測では駅前のコンビニやファーストフード店
で買ってバスやタクシー待ちの間に食べてそのままベンチ
に置いていケースが多い
東急や駅前のコンビニ店に適切な対応をしてほしいです

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武蔵小杉ほんとどんどん高くなってますね。日銀も政策金利維持したし、しばらくこの傾向は続きそう。高く売るために販売を後ろ倒しにしてるデベも多い中、来月予定価格発表としてしまったここは後悔してるだろうな。あるいは価格発表止めるとか、ほんの一部しか出さないとかあるかも。

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タワーが突出してる感ありますね。

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>>2597 マンション検討中さん
それはどのエリアも同じですね。概ね同じ立地や築年数での比較であれば、タワーと非タワーでは1.5倍程度の価格差がどのエリアもついてます。エリアによってはもっと大きくなっているようです。武蔵小杉は立地の良い駅前はタワーばかりなので、1.5倍以上の差があっても相場から見ると妥当なのかなと思います。

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小杉3LDKで超割安な物件出てきた。仲介業者が地場じゃないっぽいから相場わかってない？ここ1次取得で考えている人の抽選ヘッジにはかなり良さげ

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>>2599 匿名さん
相場より最低2,000万円くらいは安い感じっぽいから、そのまま住んでも良し、住み替えでここの高倍率住戸にチャレンジしても良しで、かなり良い選択肢だな

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よく建築費だけで坪300になってるので、新築は高くて当然！みたいな論調見かけるけど、郊外だと新築マンション坪100万円台で売られてる理由説明できるのかな？建設費は都心だろうが郊外だろうがそこまで変わらないよね？結局は不動産関係者のポジショントークなんだろうか？デベも販売戸数めちゃ減ってるにも関わらず、最高益出してたりするし。

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>>2601 マンション検討中さん
タワーで坪100ありますか？教えてください。

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>>2599 匿名さん
水没物件だからでしょ
でも個人的には買いだと思う

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それよりクラッシィの激安3LDKが出てる。これは秒だな。
仲介が地場じゃないって言ってるからこっちのことじゃないよね？

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>>2599 匿名さん
この超割安物件、もう掲載終了になってる笑

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>>2602 検討板ユーザーさん
郊外の板マンだと新築でも坪200万円以下で売られている物件もそれなりにあり、またタワマンでも千葉の幕張ベイパークは坪200万円台で販売されており、実際のところ建設費が坪200万円以上と業界で言われている話はどうなっているのか私も不思議に思っています。

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>>2605 通りがかりさん
SFTは私のSUUMOではまだ掲載中になってます。

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>>2603 匿名さん
何年前の話をしているんだか笑
最近の相場をご存知ないようですね

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>>2607 名無しさん
athomeと仲介会社のサイトで先に掲載終了が反映され、スーモでも後から掲載終了になりました

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ウェビナーまであと1ヶ月弱ですね。

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武蔵小杉にはタワマンがたくさんあるんだからわざわざ水没のいわくつきマンション選ぶ理由なんて、価格が安いから以外ないだろ
立地が～っていうなら隣のミッドスカイ選べば良いし
実際いわくつきのSFTから三菱ツインに買い換える人沢山居そうだけど

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>>2611 マンコミュファンさん
これは事実としてですが、リエトコートやコスギタワーよりも成約単価はSFTの方が高いです。つまり安いから以外選ぶ理由がないというのは誤認です。近隣タワマンより高くても選ばれているというのが実態です。
また、いわくつきとおっしゃいますが、一件を経て電源設備は上階へ移設しているので、むしろ周辺タワマンより強い点もあるかと思います。
過去水害の影響を受けたマンションという事実にいつまでも引っ張られずに、現在の状況と向き合って正しい選択をされている方が多いということではないでしょうか。

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