横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-04 23:02:57

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 2547 評判気になるさん 2024/12/18 01:57:52

    >>2543 eマンションさん
    コアパークのところ、芝にならないかな?

  2. 2548 口コミ知りたいさん 2024/12/18 02:08:49

    >>2546 マンション掲示板さん
    うちも東急線沿線で探してましたが、最終的にJRもある武蔵小杉を選びました。

    おっしゃる通り、東急線沿線だと武蔵小杉以外に、JRも使える駅の選択肢が無いんですよね。横浜駅だとちょっと遠いし

  3. 2549 マンコミュファンさん 2024/12/18 02:15:18

    >>2542 買い替え検討中さん
    綺麗な街が好みなら、鷺沼も止めておいた方が良いぞ。夕方に行ってご覧、ムクドリが大量に飛び交って糞と鳴き声が酷いぞ。地面に積層した糞が雨に濡れると最悪の汚臭。

  4. 2550 マンション検討中さん 2024/12/18 02:38:54

    ネガティブなネタを定期的に投下してなるべく抽選倍率を下げようという空しい努力をしている人が一定数いるのかも

  5. 2551 口コミ知りたいさん 2024/12/18 03:05:08

    タワマンは震災に圧倒的に強いよ。

    ▼地震について
    タワマンは建築基準法で定められた一般的な耐震基準に加え、超高層建築物特有の構造計算が義務付けられている。普通のマンションと比べて様々なパターンの地震を想定して設計されており、耐震性が高い。
    かつ、ここは「免震」という最強の耐震性がある。地震保険は地震リスクが低いほど保険料が安くなるが、免震構造は耐震等級3級と同じ最高レベルの評価であり、地震保険料も最安となっている。

    ▼火災について
    ご存知の通り、タワマンの鉄筋コンクリートは火災に強く燃えない。木造と比べると、タワマンの防火性能の高さは火を見るよりも明らか。

    ▼水害について
    タワマンは通常4F以上あたりに部屋があるので、水害で命の危険は無し。むしろ戸建はエリアによっては2Fの天井まで水没するので、命の危険あり。

  6. 2552 匿名さん 2024/12/18 03:14:31

    >>2551 口コミ知りたいさん
    地震保険って政府と損害保険会社が共同でやってるよな。国から認められてる免震構造の安心感はハンパない。

    不謹慎かもしれないが、地震が起きたら価値が上がるのが免震タワー。

  7. 2553 口コミ知りたいさん 2024/12/18 03:33:10

    2011年の東日本大震災後は、耐震性が一般消費者から強く求められたので、デベ側もお金をしっかりかけて建てた、作りの良い免震タワーが多かった

    震災後の2012年末着工・2016年築のドゥトゥールとシティタワー武蔵小杉や、パークホームズ豊洲ザレジデンスはいずれも免震構造。2014年着工・2027年築のガーデン然り。あの頃は建築コストが安かったからできたんだろうな

  8. 2554 ご近所さん 2024/12/18 03:34:24

    >>2551 口コミ知りたいさん
    最近はコストカットで免震減ってる印象あるけど、ここはコストカットせずに免震だし、グレードや仕様も抜群。人気出るだろうな

  9. 2555 匿名さん 2024/12/18 03:41:17

    今の武蔵小杉をよく表しているなー

    --以下引用--------------
    弟夫婦、武蔵小杉に翻弄されてる。武蔵小杉に長く住んで結婚し子育て。いざ家を買うぞとなったら程よい金額の好立地物件は瞬間蒸発。買付入れても重なって勝ち取れない。武蔵小杉は便利すぎて離れられない。武蔵小杉に賃貸で暮らし始める若いカップルに説明しといてほしいこのリスクを。
    ---------------------------

    https://x.com/sunde_saitama/status/1869216818952560981

  10. 2556 マンコミュファンさん 2024/12/18 05:47:11

    >>2555 匿名さん
    >>2553 口コミ知りたいさん
    実は昨年シティタワー角部屋狙ってたけど、結局中住戸の中層階しか買えなかったが、直近の相場高騰を見て最後のチャンスだったんだなと感じる。含み益を取り出すには、板マンに移ったり、部屋を狭くする以外は小杉を離れなきゃならない、、、この三菱物件は駅遠くなるけどチャレンジしてみたいけど、三井はもう買えない世界にぶっ飛びそう。。

  11. 2557 匿名さん 2024/12/18 05:53:01

    >>2539 口コミ知りたいさん
    タワマン災害ネタはみんな大好物だから笑

  12. 2558 匿名さん 2024/12/18 05:59:19

    小杉のチャンスはこれから。もっと整備されて便利・快適になると思う

  13. 2559 名無しさん 2024/12/18 06:14:22

    小杉センターロードあたりはきれいにならないのかね?
    あれはあれで良い味出してるとは思うが

  14. 2560 匿名さん 2024/12/18 07:22:50

    センターロード、最初はネガティブな印象であったが、住んで半年も経つと週末夜のザワつきがいい味なのに気付き、遊びに来た友人たちも飲んでラーメン啜ってと逆に武蔵小杉の印象を上げる場所となっている。もっとレベルの高い居酒屋やビストロなど入ってくれればいいのに。

  15. 2561 評判気になるさん 2024/12/18 08:15:59

    >>2559 名無しさん
    良い味の路地ではあるけど、喫煙者のたまり場になってるのがちょっとなあ

  16. 2562 eマンションさん 2024/12/18 09:01:41

    >>2560 匿名さん
    わかるー

  17. 2563 匿名さん 2024/12/18 09:52:48

    武蔵小杉は需要も値段も上がりすぎて年々ディスれるポイントがなくなっているから、水害ネタくらい大いに許容しましょう

  18. 2564 ご近所さん 2024/12/18 10:00:42

    >>2561 評判気になるさん

    東口は、パーク3兄弟の清掃の方が、建物周辺のゴミとか
    拾ってくれています。またララポやグランドツリーの清掃の
    かたも商業施設周辺の美化活動しています。
    問題は西口のコアパーク周辺です。だいたいファミマがアルコール類やおつまみ
    カップめんを夜売るのを控えてほしいです。

  19. 2565 口コミ知りたいさん 2024/12/18 10:11:38

    >>2564 ご近所さん
    清掃してくれてる方々に感謝ですね。
    コアパーク周辺は中原区に問題提起とかできないんですかね。

  20. 2566 マンション掲示板さん 2024/12/18 11:22:36

    >>2558 匿名さん
    伸びるチャンスは間違いないよね。ただ、もう庶民がタワマン買えるチャンスはないって事。最低でもパワカが贈与組

  21. 2567 eマンションさん 2024/12/18 11:46:36

    >>2564 ご近所さん

    東口も出てすぐのバス停あたりもゴミが結構散乱してるイメージです。

  22. 2568 マンション検討中さん 2024/12/18 13:37:44

    >>2567 eマンションさん
    北口はゴミ散乱はないんですかね?交番あるから治安いいのかな。

  23. 2569 マンション掲示板さん 2024/12/19 00:17:34

    >>2568 マンション検討中さん
    バスロータリーの旧喫煙所付近(ファミマ前辺り)のベンチはゴミ多いですよ。

  24. 2570 購入経験者さん 2024/12/19 01:03:36

    >>2568 マンション検討中さん
    はっきり言って汚いイメージしかないです。
    公衆トイレや中華店に交番。
    でもJR東日本が本気で駅ビルの
    再開発に取り組めば激変する可能性があります。
    また新しくできる予定の三井のマンションと提携すれば
    グランツリー周辺から小杉のメインになるでしょう。
    ポテンシャルは高いです。

  25. 2571 匿名さん 2024/12/19 01:10:21

    >>2570 購入経験者さん
    JRが駅ビル開発で本気で出せば、武蔵小杉エリア全体の魅力向上につながる。期待したい

  26. 2572 検討板ユーザーさん 2024/12/19 01:56:38

    >>2570 購入経験者さん
    期待はしてますが、激変するまでにかなり時間かかりそうですよね…

  27. 2573 評判気になるさん 2024/12/19 02:07:01

    >>2572 検討板ユーザーさん
    激変する前に子供が巣立っちゃいそう。まあそれは湾岸とかどこの大型再開発も同じ

  28. 2574 名無しさん 2024/12/19 04:26:06

    東も北も駅前はちょっとやばそうな人が結構いるイメージだけど、パチンコ屋が駅前にあるからなのかな?
    あのパチンコ屋なくならないのかな?

  29. 2575 評判気になるさん 2024/12/19 04:33:22

    >>2544 口コミ知りたいさん

    優先順位の問題だなら、別にその条件を全部揃ってる必要ないでしょ。全部揃ったら、ハザード真っ白な分だけ、ここより条件いいんだから、同じ価格帯になる訳ないじゃん。笑

  30. 2576 匿名さん 2024/12/19 06:26:02

    >>2575 評判気になるさん
    確かに。でも各種ハザード(地震、洪水、高潮、液状化、火災など)が全てきれいに真っ白のエリアってかなり少ないような。ハザードの中でも命にかかわるかを優先にして、どのハザードであれば許容できるかを検討した方が良さそう

  31. 2577 匿名さん 2024/12/19 07:29:56

    >>2574 名無しさん
    ヤバそうな人そんないる?気になったことないけど。

  32. 2578 口コミ知りたいさん 2024/12/19 11:47:05

    >>2571 匿名さん
    大三元がどかないと何も進まない。
    本当に困ったもんだ。

  33. 2579 評判気になるさん 2024/12/19 11:55:27

    現在の小杉タワーの在庫(未成約)は、2LDKで1番安いのが3rdの低層9450万円、3LDKでプラウドタワーの1億780万円。単価高めのCT、3rd、グランドウイング、エクラスあたりだと、3LDKで1番安い出物でも3rdの低層1億2580万円。

    これらがここの価格の参考になるなら、×10%くらいして、同条件の2LDKは1.05億~、3LDKは1.38億~くらいがここの相場?1期目はもう少し様子見でくるか?

  34. 2580 マンション検討中さん 2024/12/19 12:06:05

    >>2555 匿名さん
    このツイートで38万表示って、武蔵小杉ネタはやっぱインプレッション数伸びるな笑

  35. 2581 評判気になるさん 2024/12/19 13:27:46

    やばい、否定するネタが切れてしまった
    兵庫県ではタワマン建築を抑制する動きがある…
    弱いな笑

  36. 2582 口コミ知りたいさん 2024/12/19 14:00:52

    >>2580 マンション検討中さん
    武蔵小杉と武蔵浦和byすんで埼玉

    https://m.youtube.com/watch?v=BK3igT6pXYQ&pp=ygUb5q2m6JS15bCP5p2J44CA5...

  37. 2583 匿名さん 2024/12/19 23:59:24

    JRの駅ビル開発がもしあったら、アトレ武蔵小杉かルミネ武蔵小杉か。ニュウマン武蔵小杉は無いか

  38. 2584 マンション検討中さん 2024/12/20 00:01:25

    >>2579 評判気になるさん
    すごい世界だ、去年なんかは低層CT3ldkとか9280万とか弱気の時は8980万のレベルだったのに。

    でも去年買えてたとしてもこの物件買っちゃうと与信が伸びない場合は含み益を吐き出すだけになるな、、、ただ更なる値上がりをしても結局周辺中古も上がっちゃうからBSがひたすら膨らむだけなんだよな、、、含み益を取り出せるのは都落ちか部屋のサイズ落とす時だけと。。あと3年早くタワマンすごろくしておけば、、

  39. 2585 匿名さん 2024/12/20 00:19:31

    これだけ相場が上がると、もはや含み益どうこうではなく、一番住みたいところを買えないリスクの方が大きく感じる。あくまで個人的にですが含み益とかは全く興味がなく、ここを含めて、住みたいところに買えなくなることの方が辛い

  40. 2586 eマンションさん 2024/12/20 00:53:59

    Xで不動産関係の情報を拾うとシティタワーなど中国人富裕層だと2部屋以上所有が結構いるみたいですね。マンマニさんのブログにも商談ルームで中国語がたくさん聞こえたと出てるそうで。。もちろん超富裕層というよりはそこそこ富裕層なんでしょうけど。
    ここも何軒申し込めるか気になる所です。

  41. 2587 マンション比較中さん 2024/12/20 01:00:50

    >>2583 匿名さん
    恵比寿みたいなアトレがいいね

  42. 2588 匿名さん 2024/12/20 01:25:06

    湾岸も武蔵小杉もどのタワマンエリアもそうだが、中国人富裕層は低層階ではなく、30F以上などの高層階を購入する傾向が強い。日本人富裕層も高層階ほど相続対策ニーズがあるので、需要は高層階に集中する

    富裕層によって高層階の価格が上がり、低層階も高層階の成約事例で価格が引っ張られるが、低層階の買いは湾岸も実需メイン。こういう構造でタワマンは高層階も低層階も最終的に上がる

    武蔵小杉は高層階と低層階の価格差が小さめだが、売手側としては、高層階はもっと強気で言っても良いのでは?と思う。高層階が強気になるほど、低層階も上がりやすくなる。高層階が弱気だと、高層階に上値がキャップされちゃう。買い手側としては小杉は買いやすい市場

  43. 2589 匿名さん 2024/12/20 01:30:34

    >>2588 匿名さん
    買いやすい相場が続いてほしい

  44. 2590 匿名さん 2024/12/20 01:33:37

    グランツリー、ららテラス、東急スクエアに加えてアトレもできたら凄いな。ヨーカドーやクラッセンスとかもあるし。武蔵小杉はスーパーの選択肢もとんでもなく多い

  45. 2591 マンション掲示板さん 2024/12/20 04:41:15

    少し前に駅周辺のゴミ散乱が話題になってたけど、あの辺はポイ捨て禁止条例があって、違反すると2000円の過料が科せられるって。周知したらなくなるんじゃないかな。
    実は気になったことないので、今もそのおかげで少ないのかもしれないが。

  46. 2592 マンコミュファンさん 2024/12/20 04:43:56

    >>2591 マンション掲示板さん
    2,000円かー。1万円くらいに設定してデカ目の赤い目立つ看板設置したら減るかも笑

  47. 2593 匿名さん 2024/12/20 05:56:28

    うわー、シティタワー3ldk南23階中住戸、12490万で成約か、、もう中層階でも坪600間際じゃん。ちょっと前は中住戸だと49階とかでようやく到達するラインだったのに。去年から3000万円も増えてる、、誰が買ってるんだ本当に。湾岸のスッ高投資物件には敵わないけど、また背中を追い始めたね

  48. 2594 匿名さん 2024/12/20 08:03:45

    >>2593 匿名さん
    中古単品と1400戸の売り出しはまた違うからね。

  49. 2595 周辺住民さん 2024/12/20 09:27:53

    >>2592 マンコミュファンさん
    ポイ捨てが多いのは、武蔵小杉が乗り換え
    で使う人が多いから
    私の観測では駅前のコンビニやファーストフード店
    で買ってバスやタクシー待ちの間に食べてそのままベンチ
    に置いていケースが多い
    東急や駅前のコンビニ店に適切な対応をしてほしいです

  50. 2596 マンション検討中さん 2024/12/20 12:20:01

    武蔵小杉ほんとどんどん高くなってますね。日銀も政策金利維持したし、しばらくこの傾向は続きそう。高く売るために販売を後ろ倒しにしてるデベも多い中、来月予定価格発表としてしまったここは後悔してるだろうな。あるいは価格発表止めるとか、ほんの一部しか出さないとかあるかも。

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    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億2198万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

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    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512番13

    1LDK~4LDK

    46.56㎡~121.04㎡

    未定/総戸数 304戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    4,198万円~5,398万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.70m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7198万円

    3LDK

    70.95m2~83.9m2

    総戸数 215戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    未定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    レ・ジェイドシティ橋本 III

    神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45m2~105.73m2

    総戸数 80戸