物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口 (2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1 (3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1438戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:サウス/RC50階地下1階建、ノース/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 東京建物 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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2531
マンション掲示板さん
>>2529 口コミ知りたいさん
湾岸はもはや金融マーケット
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2532
匿名さん
>>2529 口コミ知りたいさん
今の時点で中間層でも手が届かないのと、需要が集まり右肩上がりなので、おそらく厳しそうですね。。品川から40分~1時間以内くらいが中間層が無理なく買えるエリアになるかと
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2533
匿名さん
>>2529 口コミ知りたいさん
中間層向けは現時点で登戸とかかな。
その登戸も新築タワーが2029年ごろできるけど、余裕で1億以上になって中間層では無理になりそう
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2534
匿名さん
外国人を含めて富裕層が着実に増えてくれれば10年後くらいに手持ちタワマンを売却するのにちょうど良いタイミングかと思う。
ここはセカンドハウスとしてとりあえず申し込もうと思う。
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2535
マンコミュファンさん
ここは様子見すると数年後確実に後悔する
第1期見送っても後悔するでしょうが…
抽選で外れて2期以降で値上げされた部屋を買うことになるのも悔しい
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2536
匿名さん
ここはなかなか盛り上がっていますね。
しかし、武蔵小杉って、水害の被害が懸念されています。
ここは、多分大丈夫だろうって思いますが、地名として武蔵小杉は水害のやばい街という評価が定まっています。果たして、そのマイナス面を払拭するくらい、ここは高い価格で売れるのでしょうか?
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2537
匿名さん
>>2536 匿名さん
こっち方面は2019年の浸水はなかったが、実際浸水したマンションの中古も高値で取引されてる。
とはいえこの利便性でも川崎市でハザードあるからこの値段に収まっているとも言える。ハザードなく東京アドレスならもっと高いのでしょう。
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2538
口コミ知りたいさん
>>2537 匿名さん
水害被害が直接あったマンションですら高値で取引されていることに、強い安心感を感じるのは私だけではないはず?武蔵小杉の相場が強い何よりの証拠
水害がどうこう言ってるのは、そもそも武蔵小杉で買うつもりがない(そもそも高くて買えない)外野だけのような
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2539
口コミ知りたいさん
タワマンに住んでて水害ってそもそも命の危険ないしな。湾岸しかり、タワマン災害ネタはネットメディアとしてはPV数(閲覧数)取れるから、何回も同じネタこすり続けるんだよな。
一番心配すべきは怖いのは木造密集地域の戸建て。地震・火事・水害いずれも命の危険性がある
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2540
マンコミュファンさん
タワマン上の階まで水没することはないからむしろ安全なのでは?
防災備蓄倉庫があったりもするし近隣住民を助けてくれるのでありがたい。
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2541
匿名
タワマンで命が助かっても、住んでいる街がダメージ受けたら、それはそれで嫌だ。できるだけハザードマップで白い地域を選んで住むに越したことはない。
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2542
買い替え検討中さん
鷺沼に駅直タワマン2棟が建つよていですが
しかし計画が延期しそうなので小杉に変更しようと
思っています。
ただ、田都沿線に比べ東横沿線特に小杉駅前周辺は
がゴミなどで汚いです。
タワマン在住の方は気にならないのですかね?
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2543
eマンションさん
>>2542 買い替え検討中さん
「田都」とか「東横」という大きな主語でどちらの方が汚いという印象はないです。ただ、小杉駅前のコアパークで地面に座って酒を飲んでる大学生は一掃してほしいなと思います。(渋谷のように路上飲酒禁止にしてほしい…)
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2544
口コミ知りたいさん
>>2541 匿名さん
それならここ検討しなければ良いんじゃないんですかね
各種ハザードが真っ白で、武蔵小杉と同等以上の交通&商業利便性があり、三菱レベルの超大規模メジャーデベの新築タワーが、同等価格で買えるところがあれば知りたいくらい
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2545
口コミ知りたいさん
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2546
マンション掲示板さん
武蔵小杉は東横線や田園都市線の中でも、都心エリアに直結のJR(横須賀線、湘南新宿ライン)が通ってるところが唯一無二よな。東京駅、品川駅、新宿駅、渋谷駅、池袋駅、新橋駅とか、日本で乗降者数の多い駅にダイレクトアクセスできる。しかも武蔵小杉は20分以内
東急沿線で直結してるのは武蔵小杉駅と横浜駅だけ。この2駅は東急線の中では別格
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2547
評判気になるさん
>>2543 eマンションさん
コアパークのところ、芝にならないかな?
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2548
口コミ知りたいさん
>>2546 マンション掲示板さん
うちも東急線沿線で探してましたが、最終的にJRもある武蔵小杉を選びました。
おっしゃる通り、東急線沿線だと武蔵小杉以外に、JRも使える駅の選択肢が無いんですよね。横浜駅だとちょっと遠いし
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2549
マンコミュファンさん
>>2542 買い替え検討中さん
綺麗な街が好みなら、鷺沼も止めておいた方が良いぞ。夕方に行ってご覧、ムクドリが大量に飛び交って糞と鳴き声が酷いぞ。地面に積層した糞が雨に濡れると最悪の汚臭。
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2550
マンション検討中さん
ネガティブなネタを定期的に投下してなるべく抽選倍率を下げようという空しい努力をしている人が一定数いるのかも
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2551
口コミ知りたいさん
タワマンは震災に圧倒的に強いよ。
▼地震について
タワマンは建築基準法で定められた一般的な耐震基準に加え、超高層建築物特有の構造計算が義務付けられている。普通のマンションと比べて様々なパターンの地震を想定して設計されており、耐震性が高い。
かつ、ここは「免震」という最強の耐震性がある。地震保険は地震リスクが低いほど保険料が安くなるが、免震構造は耐震等級3級と同じ最高レベルの評価であり、地震保険料も最安となっている。
▼火災について
ご存知の通り、タワマンの鉄筋コンクリートは火災に強く燃えない。木造と比べると、タワマンの防火性能の高さは火を見るよりも明らか。
▼水害について
タワマンは通常4F以上あたりに部屋があるので、水害で命の危険は無し。むしろ戸建はエリアによっては2Fの天井まで水没するので、命の危険あり。
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2552
匿名さん
>>2551 口コミ知りたいさん
地震保険って政府と損害保険会社が共同でやってるよな。国から認められてる免震構造の安心感はハンパない。
不謹慎かもしれないが、地震が起きたら価値が上がるのが免震タワー。
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2553
口コミ知りたいさん
2011年の東日本大震災後は、耐震性が一般消費者から強く求められたので、デベ側もお金をしっかりかけて建てた、作りの良い免震タワーが多かった
震災後の2012年末着工・2016年築のドゥトゥールとシティタワー武蔵小杉や、パークホームズ豊洲ザレジデンスはいずれも免震構造。2014年着工・2027年築のガーデン然り。あの頃は建築コストが安かったからできたんだろうな
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2554
ご近所さん
>>2551 口コミ知りたいさん
最近はコストカットで免震減ってる印象あるけど、ここはコストカットせずに免震だし、グレードや仕様も抜群。人気出るだろうな
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2555
匿名さん
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2556
マンコミュファンさん
>>2555 匿名さん
>>2553 口コミ知りたいさん
実は昨年シティタワー角部屋狙ってたけど、結局中住戸の中層階しか買えなかったが、直近の相場高騰を見て最後のチャンスだったんだなと感じる。含み益を取り出すには、板マンに移ったり、部屋を狭くする以外は小杉を離れなきゃならない、、、この三菱物件は駅遠くなるけどチャレンジしてみたいけど、三井はもう買えない世界にぶっ飛びそう。。
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2557
匿名さん
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2558
匿名さん
小杉のチャンスはこれから。もっと整備されて便利・快適になると思う
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2559
名無しさん
小杉センターロードあたりはきれいにならないのかね?
あれはあれで良い味出してるとは思うが
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2560
匿名さん
センターロード、最初はネガティブな印象であったが、住んで半年も経つと週末夜のザワつきがいい味なのに気付き、遊びに来た友人たちも飲んでラーメン啜ってと逆に武蔵小杉の印象を上げる場所となっている。もっとレベルの高い居酒屋やビストロなど入ってくれればいいのに。
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2561
評判気になるさん
>>2559 名無しさん
良い味の路地ではあるけど、喫煙者のたまり場になってるのがちょっとなあ
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2562
eマンションさん
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2563
匿名さん
武蔵小杉は需要も値段も上がりすぎて年々ディスれるポイントがなくなっているから、水害ネタくらい大いに許容しましょう
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2564
ご近所さん
>>2561 評判気になるさん
東口は、パーク3兄弟の清掃の方が、建物周辺のゴミとか
拾ってくれています。またララポやグランドツリーの清掃の
かたも商業施設周辺の美化活動しています。
問題は西口のコアパーク周辺です。だいたいファミマがアルコール類やおつまみ
カップめんを夜売るのを控えてほしいです。
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2565
口コミ知りたいさん
>>2564 ご近所さん
清掃してくれてる方々に感謝ですね。
コアパーク周辺は中原区に問題提起とかできないんですかね。
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2566
マンション掲示板さん
>>2558 匿名さん
伸びるチャンスは間違いないよね。ただ、もう庶民がタワマン買えるチャンスはないって事。最低でもパワカが贈与組
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2567
eマンションさん
>>2564 ご近所さん
東口も出てすぐのバス停あたりもゴミが結構散乱してるイメージです。
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2568
マンション検討中さん
>>2567 eマンションさん
北口はゴミ散乱はないんですかね?交番あるから治安いいのかな。
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2569
マンション掲示板さん
>>2568 マンション検討中さん
バスロータリーの旧喫煙所付近(ファミマ前辺り)のベンチはゴミ多いですよ。
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2570
購入経験者さん
>>2568 マンション検討中さん
はっきり言って汚いイメージしかないです。
公衆トイレや中華店に交番。
でもJR東日本が本気で駅ビルの
再開発に取り組めば激変する可能性があります。
また新しくできる予定の三井のマンションと提携すれば
グランツリー周辺から小杉のメインになるでしょう。
ポテンシャルは高いです。
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2571
匿名さん
>>2570 購入経験者さん
JRが駅ビル開発で本気で出せば、武蔵小杉エリア全体の魅力向上につながる。期待したい
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2572
検討板ユーザーさん
>>2570 購入経験者さん
期待はしてますが、激変するまでにかなり時間かかりそうですよね…
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2573
評判気になるさん
>>2572 検討板ユーザーさん
激変する前に子供が巣立っちゃいそう。まあそれは湾岸とかどこの大型再開発も同じ
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2574
名無しさん
東も北も駅前はちょっとやばそうな人が結構いるイメージだけど、パチンコ屋が駅前にあるからなのかな?
あのパチンコ屋なくならないのかな?
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2575
評判気になるさん
>>2544 口コミ知りたいさん
優先順位の問題だなら、別にその条件を全部揃ってる必要ないでしょ。全部揃ったら、ハザード真っ白な分だけ、ここより条件いいんだから、同じ価格帯になる訳ないじゃん。笑
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2576
匿名さん
>>2575 評判気になるさん
確かに。でも各種ハザード(地震、洪水、高潮、液状化、火災など)が全てきれいに真っ白のエリアってかなり少ないような。ハザードの中でも命にかかわるかを優先にして、どのハザードであれば許容できるかを検討した方が良さそう
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2577
匿名さん
>>2574 名無しさん
ヤバそうな人そんないる?気になったことないけど。
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2578
口コミ知りたいさん
>>2571 匿名さん
大三元がどかないと何も進まない。
本当に困ったもんだ。
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2579
評判気になるさん
現在の小杉タワーの在庫(未成約)は、2LDKで1番安いのが3rdの低層9450万円、3LDKでプラウドタワーの1億780万円。単価高めのCT、3rd、グランドウイング、エクラスあたりだと、3LDKで1番安い出物でも3rdの低層1億2580万円。
これらがここの価格の参考になるなら、×10%くらいして、同条件の2LDKは1.05億~、3LDKは1.38億~くらいがここの相場?1期目はもう少し様子見でくるか?
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2580
マンション検討中さん
>>2555 匿名さん
このツイートで38万表示って、武蔵小杉ネタはやっぱインプレッション数伸びるな笑
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