横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-19 23:00:52

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判

  1. 2478 匿名さん

    >>2477 検討板ユーザーさん
    確かにそんなイメージですね。一応Zoomのウェビナーは1回最大50,000名まで一度に開催できるはず。なので、同日の開催枠の解放もやろうと思えばできるはず?

  2. 2479 匿名さん

    なんか抽選当たらない気がしてきた。運気くれ

  3. 2480 口コミ知りたいさん

    >>2472 匿名さん
    低層階がやけに安いのはやはり眺望がないからなんでしょうね

  4. 2481 坪単価比較中さん

    >>2480 口コミ知りたいさん
    まあでも安いというのは予算重視層にとっては強烈なメリットでしょう。ここも低層で安い部屋が出たらかなりの倍率つくと思われる

  5. 2482 マンコミュファンさん

    >>2481 坪単価比較中さん
    ここは幹線道路沿いでないので、低層でも環境良さそうなのがいい。庭ビュー側なら遠く見えなくても植栽楽しめるし。

    ここから大西学園挟んで向こう側の屋上カフェ(5F位)から眺めたら、ガーデンタワーとタワープレイス裏の植栽も良く、サウス南西低層も良さそうと思った。春には桜ビューになると思う。

    東は新丸子側の建物ビューだけど、高い建物が少ないので少し上に行けば見晴らしは良いのかな。

  6. 2483 匿名さん

    >>2482 マンコミュファンさん

    おっしゃるとおりですね。
    ここは、低層なら、是非、内庭向きの部屋がいいですね。

  7. 2484 マンション検討中さん

    >>2483 匿名さん
    低層庭向きは全く安く出なそうですね笑

  8. 2485 評判気になるさん

    >>2470 匿名さん
    ここは地歴が気になるよね?

  9. 2486 eマンションさん

    >>2485 評判気になるさん
    なりません

  10. 2487 評判気になるさん

    病院跡地なのに本当に大丈夫なのかな、シークエンスはやともとかオカルト界隈では避けるべき場所と紹介されていたと思いますが、、

  11. 2488 マンション検討中さん

    内廊下は霊が滞留するという話もありますしね

  12. 2489 通りがかりさん

    ウェビナー日程追加されてる!
    全部残りわずかだけど

  13. 2490 マンコミュファンさん

    病院跡地のマンションなんて大丈夫ですか?
    住んでて運気が下がりそうです

  14. 2491 匿名さん

    湾岸、お台場の方がヤバいでしょww
    慰霊碑があるほどだからな
    某TVはあれで運気が落ちたと思う

  15. 2492 評判気になるさん

    このスレの霊が滞留する話は全て倍率下げ工作のネタですよw

  16. 2493 eマンションさん

    >>2492 評判気になるさん
    ワシ霊感ないから申し込むけど、気になる人はやめた方がいいw

  17. 2494 匿名さん

    墓の隣は嫌だけど、元も現在も病院、または医大ということで、さほど気にしません。
    むしろ、本当に、昔は病院で今は何もやっていない跡地という方が怖い。

  18. 2495 eマンションさん

    神奈川県川崎市で教員追加募集なんてニュースが出てましたね。
    人材が集まらずレベルの低い教員ばかりになったら困ります。
    そういえば確かわいせつ教員も5年で復活できるという話も聞きました。
    やっぱり幼稚舎から私学かな。。

  19. 2496 匿名さん

    >>2448 評判気になるさん
    安くね??!小杉で時々出る割安物件は瞬間蒸発。去年別のシティハウス武蔵小杉2LDKが5,980万円という超割安で出た時は、確か20人くらい即日?申し込み、中古にもかかわらず抽選で購入者決めたらしい笑 中古は大体現金購入が優先されるけどね

    そんなシティハウス武蔵小杉も直近ほぼ同じ2LDKが8,280万円で掲載終わってたから、武蔵小杉の相場はかなり下値切り上げしてると思う。2LDKは9,000万円台以上がスタンダードかな

  20. 2497 匿名さん

    重要事項説明で霊が出る可能性のある具体的な場所、幽霊出現の確率、退治方法などはちゃんと説明されるのでしょうか?不安で夜も眠れません。坪200万円で売ってくれるなら霊は我慢して買います。どうか坪200万円、いや坪300万円までなら許容するので売ってください。

  21. 2498 購入経験者さん

    ここってお得意様へのアンダー販売ある?三菱・東急・東京建物だよね?

    武蔵小杉の既存タワーマンションは神奈川の名士や富裕層も投資用や自己居住用で買ってるし、ここもそういった大手デベのお得意様にアンダーで案内されてる?

  22. 2499 名無しさん

    >>2498 購入経験者さん
    お得意様ってどうやって選ばれるの?過去に三菱・東急・東京建物で何戸も買ったってこと?

  23. 2500 口コミ知りたいさん

    >>2499 名無しさん
    はい、新築で何部屋も買ってる人とかは優先的にアンダーで案内されることがあります。(買ってくれる顧客なので)

    神奈川県は高級マンションを資産管理法人で10部屋とか青田買いしてる富裕層も多いので、そういう顧客にアンダーで案内されているかもしれません。

  24. 2501 通りがかりさん

    そういえばヨコハマフロントタワーのモデルルールいったとき、ワンフロア全部屋申し込む富裕層いるとか聞いたな。神奈川の金持ちはヤバい

  25. 2502 検討板ユーザーさん

    >>2499 名無しさん
    あとはプライベートバンク経由とかですね。中古でも大手仲介で何回も取引してるとアンダー案内されることあります

  26. 2503 口コミ知りたいさん

    >>2494 匿名さん
    ここの土地は昔何が建ってたの?

  27. 2504 通りがかりさん

    >>2496 匿名さん

    中層階以上は9500万でも売れてたかと。今回7階だったから弱気になったかな、、グランツリービューだし、声は日中うるさそうだから

  28. 2505 マンション検討中さん

    >>2503 口コミ知りたいさん
    病院です。日本医科大学病院の跡地です

  29. 2506 匿名さん

    >>2496 匿名さん
    安いですよね!坪500くらいかなと。不動産屋に連絡したら問い合わせが多くて売主が内見を締め切ったと言っていましたね。
    8月にも非タワマンのピアース武蔵小杉の中古が即売れてました。みんなタワマン以前に武蔵小杉に住みたいんですね。
    引き続きどんどん相場上がりそうです。

  30. 2507 マンコミュファンさん

    >>2506 匿名さん
    内見諦め切るとかあるのですね笑
    はい、武蔵小杉はタワーが注目されがちですが、板状マンションでも街の利便性は享受できますよね。
    資産性なら頑張ってタワーがおすすめですが、武蔵小杉に住みたい方は非タワマンも良い選択だと思います

  31. 2508 匿名さん

    >>2507 マンコミュファンさん
    武蔵小杉の非タワマンもかなり値上がりしてるね。武蔵小杉は利便性が良いし、非タワマンも今後どんどん上がっていきそう

  32. 2509 匿名さん

    神奈川県の住宅地の坪単価トップは武蔵小杉なんですね。土地代が1坪258万円で、コンクリート(建築時のコンクリート代)コストが先日このスレで出ていた坪300万円なので、土地+コンクリ代の原価だけで、1部屋あたり最低坪558万円なんですが。。

    これに人件費、広告費、ディベロッパーの利益等がさらに乗るので、武蔵小杉で大規模新築タワー作ろうとなると、もはや坪700-800以上が当たり前なんじゃないか...もう坪550以下は無理じゃない?

    首位1坪258万円「地価が高い神奈川の住宅地501」
    https://toyokeizai.net/articles/-/747118

  33. 2510 マンコミュファンさん

    >>2509 匿名さん
    これは今後の新築価格を予測する上で1番納得感あるデータだな。武蔵小杉爆上げやん

  34. 2511 購入経験者さん

    >>2509 匿名さん
    公示価格と実勢価格(取引価格)だと実勢価格の方が高くなるのと、平面と立体の違いで考えないといけないのと、これは住宅地なので駅前の商業地とかはもっと何倍も価格高くなるなど、プラス面とマイナス面があるね。プラス面マイナス面を考慮しても、いずれにしても武蔵小杉の今後の新築タワーが高くなるのは間違いなさそう

  35. 2512 匿名さん

    みなさん年収倍率は何倍程度で購入するのでしょうか?ペアローン?予算悩んでます。
    資産ある人は資産背景もざっくりわかるととても参考になります。

  36. 2513 匿名さん

    >>2501 通りがかりさん
    ヨコハマフロントタワー良いよな。でも通勤や都心への近さ、各所への行きやすさを考えると、武蔵小杉の駅近タワマンの方が良いよなーってなっちゃう

  37. 2514 マンション掲示板さん

    >>2512 匿名さん
    同じ年収、同じ金融資産を持っていても、予算はライフスタイルによってまったく変わってくるものです。
    他人が10倍界王拳を使っているからといって、自分も使うべきかというとそうでもないですよね。
    他者を参考にする前に、精緻なライフプランニングをおすすめします。

  38. 2515 匿名さん

    >>2504 通りがかりさん
    小規模タワーの低層2LDKドレッセが9,670万円(坪579)で出てくる相場ですから、低層でも9,500万円以上が適正相場じゃない?武蔵小杉の新築効果も加味すると

    リビオタワー品川の2LDK・低層7F・56m2が1億1,000万円~1億2,000万円未満らしいなので、ここも低層かつ同じ広さで同等水準、あるいは少し低く1億500万円~1億1,500万円と予想

  39. 2516 匿名さん

    仲介会社は基本的に両手仲介(買い手から3%・売り手から3%の合計6%)でサクッと時間かけずに決めるのが一番美味しいため、売主側で価格にこだわりがない場合、相場より安い価格でわざと売り出させて、自社経由の反響を一気に呼び込み、他社仲介の顧客は囲い込みで受け付けず、サクッと自社顧客に売って6%の手数料を得る。こういう利害関係不一致の業界構造あるからな。ここに住み替える方々で現居をもし売る際には要注意。

  40. 2517 購入経験者さん

    >>2514 マンション掲示板さん
    収入や資産に余裕がなければ買える物件の限界は自ずとわかりますが、逆にある程度収入や資産に余裕があると、手を伸ばせば高値の物件も一応出せるので、どこの水準で着地させるか、逆に予算決めが難しくなる

  41. 2518 評判気になるさん

    新着でドレッセタワー武蔵小杉(築24年3月)の中古2LDKが売りに出てますね。新築時価格から3000万円くらい上乗せされてる笑
    https://www.athome.co.jp/u?s=17gg4YC

  42. 2519 口コミ知りたいさん

    >>2518 評判気になるさん
    これは新築時に安く買えた+ここ数年で周辺相場が上がったのコンボがあるので、いまの周辺相場から見ると適正価格っぽい。やっぱ2LDKの低層~中層でも1億円に近づいてきてる感じか

    それより、ここの新築が将来竣工したときに売り出される金額が怖い。その頃は後発三井タワーの販売も進んでいて、三井タワーによるエリア相場引き上げの期待感もあるだろうし

  43. 2520 口コミ知りたいさん

    >>2495 eマンションさん
    幼稚舎から私学は良い選択だと思います

  44. 2521 マンション掲示板さん

    受験界でSAPIXの中国人割合がどんどん増えてるようですよ。
    そして。。。
    武蔵小杉もやっぱり登場してます。こりゃさらに坪単価上がるか。
    >>黄さんのような発想は決して例外的ではない。そして、日本で育てるからには、そのなかでトップを目指すのが中国人だ。男子であれば、SAPIX経由で筑波大学附属駒場、開成、麻布、女子であれば、桜蔭、豊島岡、女子学院、雙葉といった名門校を目指すことがもはや当たり前になっている。
    黄さんは、SAPIXのなかでも吉祥寺校、王子校、お茶の水校、東京校、武蔵小杉校などには中国人の生徒が多いと話す。
    東洋経済『一部の校舎では25%を占めるほど大きな存在感』
    https://toyokeizai.net/articles/-/721804?display=b

  45. 2522 マンション掲示板さん

    >>2519 口コミ知りたいさん
    とはいえこのドレッセタワーの9階は南西向かいのマンションと丸かぶりで眺望は期待ゼロなのでこの金額だと悩ましいですねぇ、、

  46. 2523 匿名さん

    >>2521 マンション掲示板さん
    住んでて実感はないけど、武蔵小杉に中国人増えてるのか…。
    実需だったら管理にも参画はしてくれるんだろうけど、逆に管理組合で自己主張が強かったりしないのか不安。
    中華マネーにはあまり入って欲しくないなあ。

  47. 2524 口コミ知りたいさん

    >>2516 匿名さん
    これ以外にシティタワー55平米8500万円は説明がつかないな。売主が相場に鈍感だったのかも。買主は超ラッキーパターンね。買った瞬間に手数料考えても500万円程度の含み益。後発三本控えてるから下がりづらく手堅いね。

  48. 2525 eマンションさん

    武蔵小杉は大規模タワーの後発が控えてるので、エリア全体として買いやすいですね。もちろんここの1期もそう

  49. 2526 口コミ知りたいさん

    武蔵小杉タワマンありすぎ笑

  50. 2527 口コミ知りたいさん

    行灯部屋ありの3LDKが1.1億~で売れるなら、シティタワーとか1.25億~とか違和感なくなってくる。一年前から3000万円くらい相場が上がってしまったなぁ

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