ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>2465 マンション検討中さん
追加されると思います。
この段階で絞る理由と無いと思いますので。

>>2462 口コミ知りたいさん
スーゼネだったら完璧だった。ただそこまで高望みはしない。今のスペックでも昨今の新築の中ではかなり上位だと思う。構造も一番地震に強い免震だしね

ここの価格発表が楽しみです。

因みに、リビオタワー品川MR見ました。スタンダード部屋でも仕様レベルは高くて、なかなかいいです。

ここの価格は、リビオよりは安いですよね？

仮に、それより高いなら、リビオタワー品川がますます申し込み殺到しますね。

ノースは北東側の都心ビューはもちろん、南東方面の高層階ビューも高い人気になりそう。

都心ビューは、武蔵小杉の既存タワーは東京タワーがしっかり見えるところもある。日中だけでなく、夜景でオレンジに光る東京タワーが見えて凄く良いのよな

東や南側も、武蔵小杉の既存タワーの高層階は、前にタワーが被ってなければ、多摩川や海、千葉の房総半島までしっかり見える

>>2468 通りがかりさん
リビオのある港南エリアは実需にとっては一癖も二癖もある立地で、既存中古も武蔵小杉の方が評価されてるタワーがあるくらいなので、同じくらいの坪単価で出てくる可能性はありそう。実需層には武蔵小杉の方が便利だしね。まあでもリビオより少しは安くなると思う

いずれにしても、こことリビオ、どっちも今の新築市場では最高の選択肢であることは間違いない。

買いたくて買いたくて震える

>>2469 匿名さん

シティタワーがなぜ高いかを物語っている。東は東京タワーもスカイツリーも多摩川も緑と一緒に楽しめる。北は都心ビュー。南は抜け感ダントツの永久眺望。西は富士山ビュー。だから角部屋はめちゃ評価される。そして間取りも良いからね。

遠くでもオレンジの東京タワー見えるのが良いのはよく分かる。夜景に暖かみが出るんだよね

>>2471 通りがかりさん

震えるのですか？笑
ノースとサウスとどっち希望ですか？
買えるといいですね。

>>2472 匿名さん
シティタワーは北向き内見したことありますが、中住戸でもはっきり東京タワーやスカイツリー、多摩川や都心ビューなので人気ありそうでした。ステーションフォレストも北と東は遮るものなくてめちゃめちゃ良いです。西向きならガーデンのウェストやプラウドタワーもよかったです

>>2471 通りがかりさん
ネタが古い笑

>>2473 匿名さん
武蔵小杉のタワーは眺望も期待できそうなので、ノースで眺望良い部屋が良いかな？でも駅距離でサウスが良いかも。優柔不断（笑）

>>2464 マンション検討中さん
やっぱり注目度は高そうですね。
ウェビナー推測で、一回1,000組だと、現状5,000予約。
一回500組だと、現状2,500予約。
追加開催待ちですね。

次のステップのモデルルーム案内は、確実に予約の取り合いになりそうですね。

営業マンも接客スペースも限界があるでしょうし、なにより新築マンション販売では珍しく電話も音声案内ですから、すでに中の人たちの忙しさが伺えます。

>>2477 検討板ユーザーさん
確かにそんなイメージですね。一応Zoomのウェビナーは1回最大50,000名まで一度に開催できるはず。なので、同日の開催枠の解放もやろうと思えばできるはず？

なんか抽選当たらない気がしてきた。運気くれ

>>2472 匿名さん
低層階がやけに安いのはやはり眺望がないからなんでしょうね

>>2480 口コミ知りたいさん
まあでも安いというのは予算重視層にとっては強烈なメリットでしょう。ここも低層で安い部屋が出たらかなりの倍率つくと思われる

>>2481 坪単価比較中さん
ここは幹線道路沿いでないので、低層でも環境良さそうなのがいい。庭ビュー側なら遠く見えなくても植栽楽しめるし。

ここから大西学園挟んで向こう側の屋上カフェ(5F位)から眺めたら、ガーデンタワーとタワープレイス裏の植栽も良く、サウス南西低層も良さそうと思った。春には桜ビューになると思う。

東は新丸子側の建物ビューだけど、高い建物が少ないので少し上に行けば見晴らしは良いのかな。

>>2482 マンコミュファンさん

おっしゃるとおりですね。
ここは、低層なら、是非、内庭向きの部屋がいいですね。

>>2483 匿名さん
低層庭向きは全く安く出なそうですね笑

>>2470 匿名さん
ここは地歴が気になるよね？

>>2485 評判気になるさん
なりません

病院跡地なのに本当に大丈夫なのかな、シークエンスはやともとかオカルト界隈では避けるべき場所と紹介されていたと思いますが、、

内廊下は霊が滞留するという話もありますしね

ウェビナー日程追加されてる！
全部残りわずかだけど

病院跡地のマンションなんて大丈夫ですか？
住んでて運気が下がりそうです

湾岸、お台場の方がヤバいでしょｗｗ
慰霊碑があるほどだからな
某ＴＶはあれで運気が落ちたと思う

このスレの霊が滞留する話は全て倍率下げ工作のネタですよw

>>2492 評判気になるさん
ワシ霊感ないから申し込むけど、気になる人はやめた方がいいw

墓の隣は嫌だけど、元も現在も病院、または医大ということで、さほど気にしません。
むしろ、本当に、昔は病院で今は何もやっていない跡地という方が怖い。

神奈川県、川崎市で教員追加募集なんてニュースが出てましたね。
人材が集まらずレベルの低い教員ばかりになったら困ります。
そういえば確かわいせつ教員も5年で復活できるという話も聞きました。
やっぱり幼稚舎から私学かな。。

>>2448 評判気になるさん
安くね？？！小杉で時々出る割安物件は瞬間蒸発。去年別のシティハウス武蔵小杉2LDKが5,980万円という超割安で出た時は、確か20人くらい即日？申し込み、中古にもかかわらず抽選で購入者決めたらしい笑 中古は大体現金購入が優先されるけどね

そんなシティハウス武蔵小杉も直近ほぼ同じ2LDKが8,280万円で掲載終わってたから、武蔵小杉の相場はかなり下値切り上げしてると思う。2LDKは9,000万円台以上がスタンダードかな

重要事項説明で霊が出る可能性のある具体的な場所、幽霊出現の確率、退治方法などはちゃんと説明されるのでしょうか？不安で夜も眠れません。坪200万円で売ってくれるなら霊は我慢して買います。どうか坪200万円、いや坪300万円までなら許容するので売ってください。

ここってお得意様へのアンダー販売ある？三菱・東急・東京建物だよね？

武蔵小杉の既存タワーマンションは神奈川の名士や富裕層も投資用や自己居住用で買ってるし、ここもそういった大手デベのお得意様にアンダーで案内されてる？

>>2498 購入経験者さん
お得意様ってどうやって選ばれるの?過去に三菱・東急・東京建物で何戸も買ったってこと?

>>2499 名無しさん
はい、新築で何部屋も買ってる人とかは優先的にアンダーで案内されることがあります。(買ってくれる顧客なので)

神奈川県は高級マンションを資産管理法人で10部屋とか青田買いしてる富裕層も多いので、そういう顧客にアンダーで案内されているかもしれません。

そういえばヨコハマフロントタワーのモデルルールいったとき、ワンフロア全部屋申し込む富裕層いるとか聞いたな。神奈川の金持ちはヤバい

>>2499 名無しさん
あとはプライベートバンク経由とかですね。中古でも大手仲介で何回も取引してるとアンダー案内されることあります

>>2494 匿名さん
ここの土地は昔何が建ってたの？

>>2496 匿名さん

中層階以上は9500万でも売れてたかと。今回7階だったから弱気になったかな、、グランツリービューだし、声は日中うるさそうだから

>>2503 口コミ知りたいさん
病院です。日本医科大学病院の跡地です

>>2496 匿名さん
安いですよね！坪500くらいかなと。不動産屋に連絡したら問い合わせが多くて売主が内見を締め切ったと言っていましたね。
8月にも非タワマンのピアース武蔵小杉の中古が即売れてました。みんなタワマン以前に武蔵小杉に住みたいんですね。
引き続きどんどん相場上がりそうです。

>>2506 匿名さん
内見諦め切るとかあるのですね笑
はい、武蔵小杉はタワーが注目されがちですが、板状マンションでも街の利便性は享受できますよね。
資産性なら頑張ってタワーがおすすめですが、武蔵小杉に住みたい方は非タワマンも良い選択だと思います

>>2507 マンコミュファンさん
武蔵小杉の非タワマンもかなり値上がりしてるね。武蔵小杉は利便性が良いし、非タワマンも今後どんどん上がっていきそう

神奈川県の住宅地の坪単価トップは武蔵小杉なんですね。土地代が1坪258万円で、コンクリート（建築時のコンクリート代）コストが先日このスレで出ていた坪300万円なので、土地＋コンクリ代の原価だけで、1部屋あたり最低坪558万円なんですが。。

これに人件費、広告費、ディベロッパーの利益等がさらに乗るので、武蔵小杉で大規模新築タワー作ろうとなると、もはや坪700-800以上が当たり前なんじゃないか...もう坪550以下は無理じゃない？

首位1坪258万円｢地価が高い神奈川の住宅地501｣
https://toyokeizai.net/articles/-/747118

>>2509 匿名さん
これは今後の新築価格を予測する上で1番納得感あるデータだな。武蔵小杉爆上げやん

>>2509 匿名さん
公示価格と実勢価格（取引価格）だと実勢価格の方が高くなるのと、平面と立体の違いで考えないといけないのと、これは住宅地なので駅前の商業地とかはもっと何倍も価格高くなるなど、プラス面とマイナス面があるね。プラス面マイナス面を考慮しても、いずれにしても武蔵小杉の今後の新築タワーが高くなるのは間違いなさそう

みなさん年収倍率は何倍程度で購入するのでしょうか？ペアローン？予算悩んでます。
資産ある人は資産背景もざっくりわかるととても参考になります。

>>2501 通りがかりさん
ヨコハマフロントタワー良いよな。でも通勤や都心への近さ、各所への行きやすさを考えると、武蔵小杉の駅近タワマンの方が良いよなーってなっちゃう

>>2512 匿名さん
同じ年収、同じ金融資産を持っていても、予算はライフスタイルによってまったく変わってくるものです。
他人が10倍界王拳を使っているからといって、自分も使うべきかというとそうでもないですよね。
他者を参考にする前に、精緻なライフプランニングをおすすめします。

>>2504 通りがかりさん
小規模タワーの低層2LDKドレッセが9,670万円(坪579)で出てくる相場ですから、低層でも9,500万円以上が適正相場じゃない？武蔵小杉の新築効果も加味すると

リビオタワー品川の2LDK・低層7F・56m2が1億1,000万円～1億2,000万円未満らしいなので、ここも低層かつ同じ広さで同等水準、あるいは少し低く1億500万円～1億1,500万円と予想