物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部(地番) |
交通 |
(1)JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口 (2)東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩4分(サウス)〜6分(ノース) ※中央口1 (3)JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩3分(サウス)〜4分(ノース) ※北口より駅構内通路を利用
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1438戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:サウス/RC50階地下1階建、ノース/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三菱地所レジデンス 東京建物 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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2462
口コミ知りたいさん
>>2455 マンション掲示板さん
スーゼネだったらもっと良かったよね?
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2463
名無しさん
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2464
マンション検討中さん
>>2459 eマンションさん
ウェビナーは全日程もう満席になってますね
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2465
マンション検討中さん
ウェビナーってもう予約枠は追加されないでしょうか?
メール見落としていて、予約し忘れてしまいました...
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2466
評判気になるさん
>>2465 マンション検討中さん
追加されると思います。
この段階で絞る理由と無いと思いますので。
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2467
職人さん
>>2462 口コミ知りたいさん
スーゼネだったら完璧だった。ただそこまで高望みはしない。今のスペックでも昨今の新築の中ではかなり上位だと思う。構造も一番地震に強い免震だしね
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2468
通りがかりさん
ここの価格発表が楽しみです。
因みに、リビオタワー品川MR見ました。スタンダード部屋でも仕様レベルは高くて、なかなかいいです。
ここの価格は、リビオよりは安いですよね?
仮に、それより高いなら、リビオタワー品川がますます申し込み殺到しますね。
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2469
匿名さん
ノースは北東側の都心ビューはもちろん、南東方面の高層階ビューも高い人気になりそう。
都心ビューは、武蔵小杉の既存タワーは東京タワーがしっかり見えるところもある。日中だけでなく、夜景でオレンジに光る東京タワーが見えて凄く良いのよな
東や南側も、武蔵小杉の既存タワーの高層階は、前にタワーが被ってなければ、多摩川や海、千葉の房総半島までしっかり見える
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2470
匿名さん
>>2468 通りがかりさん
リビオのある港南エリアは実需にとっては一癖も二癖もある立地で、既存中古も武蔵小杉の方が評価されてるタワーがあるくらいなので、同じくらいの坪単価で出てくる可能性はありそう。実需層には武蔵小杉の方が便利だしね。まあでもリビオより少しは安くなると思う
いずれにしても、こことリビオ、どっちも今の新築市場では最高の選択肢であることは間違いない。
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2471
通りがかりさん
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2472
匿名さん
>>2469 匿名さん
シティタワーがなぜ高いかを物語っている。東は東京タワーもスカイツリーも多摩川も緑と一緒に楽しめる。北は都心ビュー。南は抜け感ダントツの永久眺望。西は富士山ビュー。だから角部屋はめちゃ評価される。そして間取りも良いからね。
遠くでもオレンジの東京タワー見えるのが良いのはよく分かる。夜景に暖かみが出るんだよね
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2473
匿名さん
>>2471 通りがかりさん
震えるのですか?笑
ノースとサウスとどっち希望ですか?
買えるといいですね。
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2474
eマンションさん
>>2472 匿名さん
シティタワーは北向き内見したことありますが、中住戸でもはっきり東京タワーやスカイツリー、多摩川や都心ビューなので人気ありそうでした。ステーションフォレストも北と東は遮るものなくてめちゃめちゃ良いです。西向きならガーデンのウェストやプラウドタワーもよかったです
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2475
匿名さん
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2476
匿名さん
>>2473 匿名さん
武蔵小杉のタワーは眺望も期待できそうなので、ノースで眺望良い部屋が良いかな?でも駅距離でサウスが良いかも。優柔不断(笑)
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2477
検討板ユーザーさん
>>2464 マンション検討中さん
やっぱり注目度は高そうですね。
ウェビナー推測で、一回1,000組だと、現状5,000予約。
一回500組だと、現状2,500予約。
追加開催待ちですね。
次のステップのモデルルーム案内は、確実に予約の取り合いになりそうですね。
営業マンも接客スペースも限界があるでしょうし、なにより新築マンション販売では珍しく電話も音声案内ですから、すでに中の人たちの忙しさが伺えます。
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2478
匿名さん
>>2477 検討板ユーザーさん
確かにそんなイメージですね。一応Zoomのウェビナーは1回最大50,000名まで一度に開催できるはず。なので、同日の開催枠の解放もやろうと思えばできるはず?
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2479
匿名さん
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2480
口コミ知りたいさん
>>2472 匿名さん
低層階がやけに安いのはやはり眺望がないからなんでしょうね
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2481
坪単価比較中さん
>>2480 口コミ知りたいさん
まあでも安いというのは予算重視層にとっては強烈なメリットでしょう。ここも低層で安い部屋が出たらかなりの倍率つくと思われる
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2482
マンコミュファンさん
>>2481 坪単価比較中さん
ここは幹線道路沿いでないので、低層でも環境良さそうなのがいい。庭ビュー側なら遠く見えなくても植栽楽しめるし。
ここから大西学園挟んで向こう側の屋上カフェ(5F位)から眺めたら、ガーデンタワーとタワープレイス裏の植栽も良く、サウス南西低層も良さそうと思った。春には桜ビューになると思う。
東は新丸子側の建物ビューだけど、高い建物が少ないので少し上に行けば見晴らしは良いのかな。
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2483
匿名さん
>>2482 マンコミュファンさん
おっしゃるとおりですね。
ここは、低層なら、是非、内庭向きの部屋がいいですね。
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2484
マンション検討中さん
>>2483 匿名さん
低層庭向きは全く安く出なそうですね笑
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2485
評判気になるさん
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2486
eマンションさん
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2487
評判気になるさん
病院跡地なのに本当に大丈夫なのかな、シークエンスはやともとかオカルト界隈では避けるべき場所と紹介されていたと思いますが、、
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2488
マンション検討中さん
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2489
通りがかりさん
ウェビナー日程追加されてる!
全部残りわずかだけど
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2490
マンコミュファンさん
病院跡地のマンションなんて大丈夫ですか?
住んでて運気が下がりそうです
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2491
匿名さん
湾岸、お台場の方がヤバいでしょww
慰霊碑があるほどだからな
某TVはあれで運気が落ちたと思う
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2492
評判気になるさん
このスレの霊が滞留する話は全て倍率下げ工作のネタですよw
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2493
eマンションさん
>>2492 評判気になるさん
ワシ霊感ないから申し込むけど、気になる人はやめた方がいいw
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2494
匿名さん
墓の隣は嫌だけど、元も現在も病院、または医大ということで、さほど気にしません。
むしろ、本当に、昔は病院で今は何もやっていない跡地という方が怖い。
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2495
eマンションさん
神奈川県、川崎市で教員追加募集なんてニュースが出てましたね。
人材が集まらずレベルの低い教員ばかりになったら困ります。
そういえば確かわいせつ教員も5年で復活できるという話も聞きました。
やっぱり幼稚舎から私学かな。。
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2496
匿名さん
>>2448 評判気になるさん
安くね??!小杉で時々出る割安物件は瞬間蒸発。去年別のシティハウス武蔵小杉2LDKが5,980万円という超割安で出た時は、確か20人くらい即日?申し込み、中古にもかかわらず抽選で購入者決めたらしい笑 中古は大体現金購入が優先されるけどね
そんなシティハウス武蔵小杉も直近ほぼ同じ2LDKが8,280万円で掲載終わってたから、武蔵小杉の相場はかなり下値切り上げしてると思う。2LDKは9,000万円台以上がスタンダードかな
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2497
匿名さん
重要事項説明で霊が出る可能性のある具体的な場所、幽霊出現の確率、退治方法などはちゃんと説明されるのでしょうか?不安で夜も眠れません。坪200万円で売ってくれるなら霊は我慢して買います。どうか坪200万円、いや坪300万円までなら許容するので売ってください。
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2498
購入経験者さん
ここってお得意様へのアンダー販売ある?三菱・東急・東京建物だよね?
武蔵小杉の既存タワーマンションは神奈川の名士や富裕層も投資用や自己居住用で買ってるし、ここもそういった大手デベのお得意様にアンダーで案内されてる?
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2499
名無しさん
>>2498 購入経験者さん
お得意様ってどうやって選ばれるの?過去に三菱・東急・東京建物で何戸も買ったってこと?
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2500
口コミ知りたいさん
>>2499 名無しさん
はい、新築で何部屋も買ってる人とかは優先的にアンダーで案内されることがあります。(買ってくれる顧客なので)
神奈川県は高級マンションを資産管理法人で10部屋とか青田買いしてる富裕層も多いので、そういう顧客にアンダーで案内されているかもしれません。
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2501
通りがかりさん
そういえばヨコハマフロントタワーのモデルルールいったとき、ワンフロア全部屋申し込む富裕層いるとか聞いたな。神奈川の金持ちはヤバい
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2502
検討板ユーザーさん
>>2499 名無しさん
あとはプライベートバンク経由とかですね。中古でも大手仲介で何回も取引してるとアンダー案内されることあります
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2503
口コミ知りたいさん
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2504
通りがかりさん
>>2496 匿名さん
中層階以上は9500万でも売れてたかと。今回7階だったから弱気になったかな、、グランツリービューだし、声は日中うるさそうだから
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2505
マンション検討中さん
>>2503 口コミ知りたいさん
病院です。日本医科大学病院の跡地です
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2506
匿名さん
>>2496 匿名さん
安いですよね!坪500くらいかなと。不動産屋に連絡したら問い合わせが多くて売主が内見を締め切ったと言っていましたね。
8月にも非タワマンのピアース武蔵小杉の中古が即売れてました。みんなタワマン以前に武蔵小杉に住みたいんですね。
引き続きどんどん相場上がりそうです。
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2507
マンコミュファンさん
>>2506 匿名さん
内見諦め切るとかあるのですね笑
はい、武蔵小杉はタワーが注目されがちですが、板状マンションでも街の利便性は享受できますよね。
資産性なら頑張ってタワーがおすすめですが、武蔵小杉に住みたい方は非タワマンも良い選択だと思います
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2508
匿名さん
>>2507 マンコミュファンさん
武蔵小杉の非タワマンもかなり値上がりしてるね。武蔵小杉は利便性が良いし、非タワマンも今後どんどん上がっていきそう
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2509
匿名さん
神奈川県の住宅地の坪単価トップは武蔵小杉なんですね。土地代が1坪258万円で、コンクリート(建築時のコンクリート代)コストが先日このスレで出ていた坪300万円なので、土地+コンクリ代の原価だけで、1部屋あたり最低坪558万円なんですが。。
これに人件費、広告費、ディベロッパーの利益等がさらに乗るので、武蔵小杉で大規模新築タワー作ろうとなると、もはや坪700-800以上が当たり前なんじゃないか...もう坪550以下は無理じゃない?
首位1坪258万円「地価が高い神奈川の住宅地501」
https://toyokeizai.net/articles/-/747118
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2510
マンコミュファンさん
>>2509 匿名さん
これは今後の新築価格を予測する上で1番納得感あるデータだな。武蔵小杉爆上げやん
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2511
購入経験者さん
>>2509 匿名さん
公示価格と実勢価格(取引価格)だと実勢価格の方が高くなるのと、平面と立体の違いで考えないといけないのと、これは住宅地なので駅前の商業地とかはもっと何倍も価格高くなるなど、プラス面とマイナス面があるね。プラス面マイナス面を考慮しても、いずれにしても武蔵小杉の今後の新築タワーが高くなるのは間違いなさそう
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