ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

建設現場にデカい水たまりができてた。

なんだかんだとこのタワー狙ってる人もそれなりに結構いるみたいですね。ひところ武蔵小杉も開発で華やかな時期もありましたし。
マンマニさんのスムログにもそんな人が相談してます。
https://www.sumu-log.com/archives/57993/
けっきょく今はとりあえず既存の中古タワマン購入、そこから買い替えへ進むのがじっと待つより良さげか。。

>>242 評判気になるさん
北口の開発はこれからです。

>>242 評判気になるさん

是非ウチのマンション買って！

>>242 評判気になるさん
マンションマニアの意見は参考になるか?

1500規模のタワマン、流石にもう出てこないだろうし出てきたとしても都心の庶民には買えないような物件だろうから大規模タワマン欲しい庶民にとってはラストチャンスだと思う
って思ってたけどインフレ進みすぎてここも坪500万とかになりそうで怖い

坪500は行くだろうなー。武蔵小杉は交通利便性が高く広域検討者呼び込みやすいからね。安くはしてこないと思う。

北棟は最寄り駅が新丸子のはずだけど敷地入口は小杉よりだからマンション名は武蔵小杉がつくんですかね？

あの辺りは渋谷方面は新丸子使う人も多い気がする

>>248 匿名さん
マンション名は当たり前じゃない？

>>248 匿名さん

渋谷行くなら新丸子使わないと思う。特急だとすぐ着く。各駅だと時間かかる。自由が丘行くなら新丸子使うかもだが。

過去に戻れるとして。
武蔵小杉ならどのマンション買うのが正解だったんですかね・・・

総合的に見ればエクラスかグランドウイングじゃないの。駅直結はやはり強い。
ドヤ系にはシティタワーか。。。
庶民にも楽々買えたザ コスギタワーも。

実質向河原のライオンズ武蔵小杉が坪435万だと。これまでのタワマン新築で買った人ほぼ全員正解？ここどうなるんだ...

>>253 マンション掲示板さん

過去新築買った人は勝ち組だよね。
利益もりもりの中古は買いたくないから、ツインタワー坪500でもそっちを待つのかなぁ。
ライオンズ安ければありだと思っていたけど、洪水リスク高くて坪435万出す勇気ないな…。
自転車で10分で武蔵小杉行ける武蔵中原もじわじわ上がってきそうですね。

武蔵小杉に新しいタワマン計画きたよ。

事業名：(仮称)小杉町一丁目計画
所在地：神奈川県中原区小杉町一丁目403-53外
交通：JR各線・東急東横線/目黒線「武蔵小杉」駅
用途：共同住宅、商業施設、駐車場等
総戸数：約500戸
階数：地上43階、地下2階
高さ：約155m（最高高さ約165m）
構造：RC造
敷地面積：約4,100㎡
建築面積：約2,000㎡
延床面積：約53,200㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：－
施工者：－
工期：準備・解体工事が約11ヵ月半
　　　本体工事が約41ヵ月半

https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000154611.html

>>255 マンション検討中さん
今から解体し始めても最短で2028年だから三菱よりは後になるね
三菱より絶対高いだろうから新築タワマン買いたいなら待つ理由はなさそう

竣工26年2月なら年末にはリリースされる？

>>255 マンション検討中さん
エルシィ跡ですか？

なんか既に高いと思ってましたけど、これだけ新築マンション計画があると中古もどんどん上がっていきそうですね、、、

>>252 通りがかりさん

エクラス、グランドウイング、シティタワーは武蔵小杉top3で間違いないでしょうね。

>>258 検討板ユーザーさん
エルシィ跡地ですね。

>>255 マンション検討中さん

三井すごいね。東の3棟、サードアベニュー、北の2棟と今度の新しいタワマンで7棟目ですね。。

>>254 名無しさん
過去に東口のタワマンを新築で買いました。デリドしかスーパーはなくて横須賀線の駅もできてなくて不便だったが買って良かったと思ってる。今は買い替えして都内に住んでます。

>>262 検討板ユーザーさん
ここと竣工時期とかかぶらないかな？

エルシィ跡地のタワマン、駅直結にならないですかね？

>>265 匿名さん
JRにデッキで繋がる筈です。

>>264 マンション掲示板さん
環境評価は2025年まではかかるでしょう。
小杉町3丁目東地区（サードアヴェニュー）の場合
https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000036012.html
したがって、三井のタワマンは、どんなに早くても2029年末竣工。

デッキをつくる上で問題の小杉ビルディングは2027/3までの定期借家になっている。
https://www.ouka-housing.co.jp/build-5492953/room-20036707.html

三井タワマンとデッキは、2030年竣工じゃないかな。
2028/9竣工の三菱ツインタワーより1年以上遅いのは確実。

それより、駅舎自体をどうするのだろう。
南武線改札口フロアの壁に穴を開けて、デッキとつなぐだけでは
あまりにつまらない。

北口の再開発楽しみ。JRどうなるかいつ頃分かるのかな。
ガーデンの雰囲気好きなので、ここもエルシィもJRもいい感じになって欲しい。

>>270 匿名さん
北口にグランツリーみたいな商業施設欲しい。できるといいな。

ドケチJRに期待するのはどうかと。。
横須賀線新設ホームもJRにしては郊外にも関わらずやった方でしょうがエスカレーターが端っこにしか無くあとは階段ばっかり。長さたっぷりのホームでこれはしんどい。
自治体が金をたっぷり出すならともかく結局そんなもんです。

ただのホームと、商業施設含めた駅前広場では力の入れようは違うと信じたい...

JRと三井と市の三つ巴で、誰がいくら出してどんなものを作るか調整の真っ最中でしょう。

エルシィ跡地は何ができるかはイメージ図はみたよ。サッカーがある日に簡単にイベントできるのがうりだわな。
JRはでかい駅ビル作るのは無理だし、アトレかな

聖マリアンナ医大 東横病院、来年３月末に閉院
https://news.yahoo.co.jp/articles/e8df4b5121fbdbbf1129c5364ff1d99c1f99...
日本郵政は不動産活用に積極的だから、中原郵便局と一体で再開発かな。

郵便局は変に再開発するよりはそのまま広くして欲しいな
場所はいいけど中原区の人口の割に狭すぎるわ

>>276 匿名さん
大きい病院が近いと安心するので、なんかショック。まあ他にもあるし、赤字だったなら仕方ない。

このスレッド「武蔵小杉地区の今後について」のスレッド以上に情報が集まって役に立つ 笑

子育て世代は、小杉小学校学区しか買わないでしょ。

独身はいいわね。他の形で母国に貢献お願いします。

>>279 通りがかりさん
すみません、小杉小学校って、なんでそんなにいいんでしょうか？
他の武蔵小杉の小学校とは、何が違うんですか？

>>280 通りがかりさん
学区の平均所得が、県で一番と想定される？
反社の子とか少なさそうとか？

>>280 通りがかりさん
2019年開校で校舎新しいしね。古くてぼろいよりずっといい。

三井のガーデンツインタワー住まいの方で、三菱ツインタワー検討してる方はどの程度いますかね？
向こう数年で子供が小学校に行く世帯の場合は、小学校学区が異なるので非常に悩ましい。。。

条件はまるで異なりますが、もはや駅近を我慢して、もっと早い段階でグランドメゾンに倒れてしまうのもありかと思ってる次第です。北口タワマンの駅近条件を本当に諦められるのかが苦渋の選択です。

>>284 マンション検討中さん
完成するまで西丸子小学区で、賃貸に住めば、転校しなくていいのでは。面倒でしょうけど。

>>281 282 283 匿名さん
なるほど！ありがとう御座います！

活気づいてると思うけど。

武蔵小杉スレで削除されまくってる荒らし、ついにここにも来たか。
皆さん、おかしな人なので相手にせず削除依頼してくださいませ。

>>255 マンション検討中さん
（仮称）小杉町一丁目計画（北口エルシィ跡、三井）は2025年6月解体工事開始の計画らしいから、工期53か月で2029年10月末竣工。
https://skyskysky.net/construction/202108.html